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在主城區(qū)三環(huán)邊的樓盤，賣到一萬二的單價已經(jīng)是很低的門檻了，但是品質和產(chǎn)品戶型終究是硬傷。所以匯泉景悅城為什么這么“便宜”，總結下來就是，它的產(chǎn)品很難流通，不管是安置商住混合，還是戶型缺陷，在這個市場上都很難被接受。

如果說匯泉景悅城安置商住混合的產(chǎn)品，不能夠跟網(wǎng)紅樓盤山河道相比，那么來看看西三環(huán)邊上的其他樓盤。

宏江溢彩年華，小區(qū)內高層、有洋房、有公寓、有商業(yè)，居住環(huán)境很雜亂，最近新推出來一棟高層，均價11000元/平米。華潤琨瑜府潤園，雖然華潤接手，也改變不了原來風和朗庭的天生缺陷，地塊不大，容積率卻高達5.99，均價14000元/平米。另外還有一棟樓的瑜公館在售，兩梯七戶，全部都是小戶型，單價12500元/平米。這兩個樓盤都是因為產(chǎn)品不好，拖拖拉拉賣了很多年，也賣不上價格。

不僅是新房如此，產(chǎn)品帶來的價差也體現(xiàn)在二手房上。

萬科山河道一期的二手房19000元/平米，昆侖望岳22000元/平米，為什么這兩個小區(qū)的房價能遠超周邊小區(qū)，說到底，這兩個項目偏改善，產(chǎn)品非都不錯。同樣的地段，周邊不少小區(qū)甚至連一萬五六都賣不到，只能在一萬二三苦苦掙扎。陽光城麗景公館、保利心語，二手房價格都在15000元/平米，匯泉景悅城已經(jīng)交付的兩個院，都是13000元/平米。

按理說匯泉景悅城的地段也不差，但是沒有品牌加持、產(chǎn)品不行，溢價就是上不去。(展開全部)

一路之隔，相比萬科山河道，匯泉景悅城究竟差在哪？

萬科山河道一期已經(jīng)交付，目前在售的是二期，社區(qū)內部共規(guī)劃4棟32-34層高層產(chǎn)品。山河道二期依然沿用一期的建筑風格，只不過相比一期，二期的產(chǎn)品有大幅度升級，不管是戶型設計還是精裝標準都比較接近萬科古翠隱秀。整體定位為改善，起步面積段為125平三室兩廳兩衛(wèi)、主力戶型為150平四房，最大戶型為183平四房，全部都是大戶型，非常純粹。

萬科山河道之所以能賣到18500元/㎡，也不光是因為產(chǎn)品改善，地段優(yōu)質，還有萬科品牌帶來的一部分溢價。再加上中原區(qū)已經(jīng)很久沒有改善產(chǎn)品了，萬科山河道的大戶型，對于中原區(qū)的地緣改善客戶來說是非常稀缺的。

同樣的地段，為什么匯泉景悅城才賣12500元/平米？僅僅是因為產(chǎn)品不同？定位不同？

匯泉景悅城這個樓盤賣了很多年，目前主要在售的是三期，一共規(guī)劃有17棟樓，容積率5.49，毛坯現(xiàn)房，即買即裝修即住，3個月左右就能下來房本。

雖然是現(xiàn)房，但三期充滿了爭議。因為三期地塊原本建的是村民安置房，現(xiàn)在是相當于把安置房當作商品房來賣，品質肯定要再打個折扣。
而且整個小區(qū)內不僅有商品房，還有安置房，甚至還有兩棟人才公寓也都是在小區(qū)里邊，居住人群比較雜亂。
戶型設計方面，不管是98平還是130平都只做到了兩開間朝南，采光效果不好，戶型不方正，動靜分區(qū)也不合理，并且沒有做成餐客廳一體，戶型很差。
匯泉作為小開發(fā)商，品質一般，后期的物業(yè)服務也不能保證。(展開全部)

看了之后對比金科中原，位置都在三環(huán)外，價格相差還是比較多 匯泉臨高架，金科中原不臨高架，有水有公園 價格還劃算，還是不錯的選擇金科中原

景悅城置業(yè)顧問 姚虎 人品極差 態(tài)度惡劣

新推出房源稀缺兩室戶型，容積率和高架是硬傷，但是三環(huán)邊的便宜啊。各有所需根據(jù)情況下注

覺得離主城區(qū)近的房子還是比較有優(yōu)勢的，配套成熟，起碼不用再等規(guī)劃，不用愁發(fā)展，不用愁配套，首套房，越離主城區(qū)越近才是剛需的選擇，會發(fā)現(xiàn)后期生活的便利性，更能融入這個城市

升龍馬甲號而已，勞資打死再也不會買升龍房子

前幾天剛買的，整體覺得還可以，畢竟作為剛需，還是要考慮地理位置的，三環(huán)邊上不到14000，還是很不錯的