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新鮮出爐的航拍的360度全景圖，大家可以看看房子蓋的怎么樣了！
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升龍的盤我連看一眼都覺得惡心，不推薦入坑，如果你非要進(jìn)去，建議看下前輩的血淚史，升龍交付樓盤不是準(zhǔn)備維權(quán)就是在維權(quán)路上
看了一遍關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的各種網(wǎng)友評論，褒貶不一，今天正好閑下來，我也想盡可能客觀地與大家共同探討下
正題開始之前，我想闡述一個(gè)觀點(diǎn)：世上沒有完美的房子。比如繁華城心的樓盤，配套完善、生活便捷，但一般價(jià)格昂貴、生態(tài)屬性偏弱；大郊區(qū)的樓盤，環(huán)境優(yōu)越、價(jià)格便宜，但一般交通配套、生活配套欠缺。因此，買房子之前，一定要清晰自己的需求，問自己想要什么。
回到正題，說說匯泉景悅城。
匯泉景悅城，是匯泉集團(tuán)在鄭州開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目（第一個(gè)是匯泉西悅城，一期已經(jīng)交房，可以去看看、了解了解）。首先，我想給匯泉景悅城這個(gè)樓盤定個(gè)基調(diào)：這是一個(gè)“剛需之剛”的樓盤。說他是“剛需之剛”，很明顯從規(guī)劃上看，它是一個(gè)與改善無緣的樓盤。這里從兩個(gè)方面來論證，一個(gè)是容積率，一個(gè)是戶型尺度。
一、容積率。容積率是地產(chǎn)行業(yè)非常專業(yè)的一個(gè)詞匯，一般消費(fèi)者可能不會注意到它，就算注意到了，估計(jì)心里面也很懵逼，不懂啥意思，一瞟而過。這里，我簡單說下，容積率，就是總建筑面積除于凈占地面積，一般而言，容積率越高，社區(qū)戶數(shù)越多，社區(qū)舒適度越低，反之，容積率越低，社區(qū)戶數(shù)越少，社區(qū)舒適度越高。比如鄭州最牛頂豪聚集區(qū)——北龍湖，容積率大約為1.0。改善型樓盤容積率一般不會超過3，最多不會超過3.5。高于4，不地道，高于5，真的不人性。不知道你們注意了沒，景悅城容積率高達(dá)5.49。5.49是什么概念，如果統(tǒng)計(jì)鄭州容積率最高的10個(gè)在建項(xiàng)目，景悅城必定榜上有名?？纯淳皭偝菍γ嬉呀?jīng)成型的陽光城項(xiàng)目（容積率5.86），差不多的容積率，是不是樓擠擠，是不是很刺激？
二、戶型尺度。整體看這個(gè)項(xiàng)目面積段65-112㎡，比較偏剛需，比如78㎡3房，112㎡4房，90㎡3房等，空間較緊湊，舒適度一般，但作為剛需客也考慮不了這么多了。
因此，如果你是改善置業(yè)，不建議考慮；如果你是剛需置業(yè)，根據(jù)自己需求，還是考慮上車的。之前，鄭州大V“東哥探盤”，也曾經(jīng)為廣大剛需客推薦過這個(gè)樓盤。下面，我也想根據(jù)自己的理解，再談?wù)勥@個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)越點(diǎn)。
先談優(yōu)點(diǎn)——
1、區(qū)位。區(qū)位還不錯(cuò)，正西側(cè)就是正如火如荼建設(shè)的常西湖新區(qū)四大中心，奧體中心靠近西四環(huán)基本完工，9月份這里將全國舉辦少數(shù)民族運(yùn)動會，這個(gè)體育場是按照亞運(yùn)會標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，以后看演唱會有福了。另外，文博藝術(shù)中心、市民活動中心、現(xiàn)代傳媒中心，也在加快施工，估計(jì)2-3年內(nèi)會完工，等到交房，這些都建好了。
2、交通。出門即是三環(huán)高架、隴海高架，加上周邊公交線路眾多，暢達(dá)全城無憂。但是，我想你們最關(guān)心的出行工具還是——地鐵。在這里我也想剖析下開發(fā)商宣傳中提到的“雙地鐵”到底靠不靠譜？根據(jù)2019年3月份，國家發(fā)改委批復(fù)同意鄭州建設(shè)的7個(gè)地鐵線路，項(xiàng)目周邊10號線一期和6號線一期赫然在列，也就是說國家同意你建設(shè)了！但是也明確提到了，10號線一期工程工期是4年，6號線一期工程工期是6年，我的天?。。?！4年后、6年后通車，算算真的很久呀，但總算還是有！那么，10號線和6號線離項(xiàng)目多遠(yuǎn)呢？從地圖上看10號線在中原西路，站點(diǎn)是西流湖南站（有版本說叫杏樹灣站），直線距離大概1.2km，步行距離肯定更遠(yuǎn)點(diǎn)，6號線根據(jù)最新百度百科上發(fā)改委批復(fù)的24個(gè)站點(diǎn)中，有馮灣站，但是沒有標(biāo)注具體站點(diǎn)位置，不像之前網(wǎng)上流傳距離最近的是昆侖山站，但愿百度百科上準(zhǔn)確吧！
3、環(huán)境。環(huán)境很好，緊鄰南水北調(diào)大運(yùn)河，沿河道規(guī)劃有綠色長廊，跑步、休閑、健身、遛娃肯定不愁。
4、配套。用百度地圖導(dǎo)航了下，步行前往中原萬達(dá)約2.3公里，還能接受，三環(huán)內(nèi)老城區(qū)其他配套也能享受，這里就不一一列舉了。
5、低首付。之前案場支持低首付（需自己案場再問問），如果你資金不充足、有恰好想買房，這里的小戶型可以入手，畢竟低門檻。小戶型相對貸款分期壓力小，先上車再說嘛，以后房子漲了，或自己有錢了，賣了再換個(gè)。
再談缺點(diǎn)——
1、戶型。前面說過了，戶型緊湊，舒適度就會大打折扣。這里重點(diǎn)提下梯戶比吧?，F(xiàn)在市場中大多數(shù)改善樓盤多為1梯2戶。景悅城梯戶比是2梯4戶和2梯6戶。2梯4戶還能接受，但2梯6戶就有點(diǎn)擁擠了，高峰時(shí)間段上下樓勢必會花費(fèi)更長等待時(shí)間。
2、容積率，前面也談到了，容積率太高，社區(qū)舒適度就低。
3、園林。景悅城一期占地面積不大，加上住宅密集，園林建造不會有太大發(fā)揮空間，估計(jì)以一般綠植為主。
4、噪音。不提你們也會感覺到吧，出行方便的同時(shí)，噪音也是再所難免，雖然開發(fā)商說有三層擋風(fēng)玻璃，但這里晚上經(jīng)常過大車，噪音肯定避免不的。但相對于對面陽光城項(xiàng)目緊挨高架，景悅城還是距離高架有80-100米距離的，稍微好點(diǎn)吧。
5、周邊有安置房。沒錯(cuò)，景悅城項(xiàng)目是中原區(qū)城改項(xiàng)目（其實(shí)三環(huán)內(nèi)新建項(xiàng)目大部分都是城改項(xiàng)目），據(jù)傳一期外的西北側(cè)就是城改安置房。居住環(huán)境肯定會受到一點(diǎn)點(diǎn)影響。
結(jié)尾——
世界上沒有兩全其美的東西，看待任何事物我們都需要用辯證的眼光。買房，我們既要看到項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，更要知曉項(xiàng)目有哪些缺點(diǎn)，然后根據(jù)自身實(shí)際需求，再選擇是否購買。
本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，如有錯(cuò)誤或不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤剑瑲g迎批評指正！(展開全部)
很不錯(cuò)的項(xiàng)目，認(rèn)可地理位置，在西邊住習(xí)慣了，還是喜歡老城區(qū)的感覺，項(xiàng)目周邊的綠化和水系很多，環(huán)境好，以后就可以早上跑跑步，呼吸一下新鮮空氣嘍
這個(gè)項(xiàng)目還可以，剛買過，畢竟三環(huán)的位置價(jià)格合理，而且也是年輕人剛需，跟有錢人比不了，幾萬塊錢能買個(gè)房子不錯(cuò)了，而且配套周邊環(huán)境來說都不錯(cuò)，自己是挺滿意的
開盤數(shù)據(jù)
開盤預(yù)告
匯泉景悅城五證齊全房源在售，在售高層住宅建面約76-118平米，均價(jià)14100元/平米。
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