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1.這個項目很神秘，不做推廣，不搞營銷，也沒有信息釋放。2018.1月，啟迪東龍(河南啟迪與鄭東新區(qū)管委會下屬公司，負責開發(fā)建設啟迪鄭東科技城項目)簽訂《清華附中鄭州學校籌建協(xié)議》，2018.2月啟迪東龍向清華大學附屬中學捐贈1000萬元.2018.4啟迪鄭東科技城正式簽約。18年5月，啟迪鄭東科技城B1地塊順利摘地。2018.9月，清華大學附屬中學鄭州學校籌建正式經清華大學黨委常委會討論通過，同月，鄭州市領導親臨清華附中鄭州學校項目現(xiàn)場視察指導工作。梳理時間點，可以看到反正這個項目很速度，很受支持。
2.目前只知道，2020年清華附中將招生，購買人才公寓能解決戶口和一個學位，均價28000。項目總用地面積約813.5畝，其中清華附中校區(qū)占地約307.4畝，科技園園區(qū)（含公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）占地約307.5畝，配套住宅占地約198.6畝。也就是說這個項目后期還有住宅開發(fā)，但是一定會比公寓賣得貴。清華附中涵蓋幼兒園、小學、初中、高中等132個班，一站式全學齡教育，所以如果是為了孩子的學位，買公寓買了孩子上大學之前的所有教育也許是有錢人們的不錯選擇。(展開全部)

1.產品：中海萬錦公館的東側就是中海盛唐坊，只不過兩者之間是分離的，盛唐坊南側有一所幼兒園。產品上來看這個別墅還不錯，地面10米，交房時候是兩層框架，可以改成3層。地下是兩層，一樓帶花園，可以開挖到地下下沉式庭院。贈送的面積比較大。
2.價格：320萬起，這個價格真心不貴，商業(yè)用地的性質，應該是在價格上有所體現(xiàn)的。房本上寫的面積也就135平，但是贈送面積超大，達到100%贈送，但是要注意其他的贈送面積只有使用權，拆遷什么的都不是同等賠付的。
3.缺點：東側臨華夏大道，會受到影響，商業(yè)性質的別墅，產權只有40年，貸款50%，10年，而且商業(yè)性質后期會有人做會所、辦公之用，居住不純粹。(展開全部)

1.銷售節(jié)點：這個盤是北區(qū)比較熱門的樓盤之一，目前交2萬排號，4月中旬開盤。釋放價格高層13500-15000，洋房17000-18500，精裝，2022年交房。
2.產品：周邊的環(huán)境、地鐵、商業(yè)都比較不錯，（南邊就是月湖公園，見下圖）但是學校欠缺?；菁皩嶒炐W、4中，開元路小學，鄭北一中（私立）等都不近。
建議：中海一向成本控制比較好，這一次湖濱世家的高層價格對比著云城很尷尬，除了品牌和部分裝修細節(jié)外，中海都不差。但周邊洋房云城17500-18200，家河家16300-17000，中海的洋房競爭力一般。(展開全部)

1.銷售節(jié)點：目前主推5號樓（4.4號加推，平面圖如圖1），11號樓和12號樓（樓棟圖如下圖2）都有少量房源在售。11號樓需要另外加7萬TG費，算下來的價格單價15000左右，這個價格并不低，個人覺得性價比一般。可以首付分期，首付10%，剩余的19年6月、12月，20年6月、12月各還一次共4次。
2.產品：這個樓盤是近期市場上比較火的一個樓盤，因為項目地鐵（距離3號線興隆鋪路站大約800米）+學區(qū)的優(yōu)勢很明顯又在三環(huán)內，又是準現(xiàn)房（2020年五一交房），而且最近興隆城的分銷帶客比較厲害，銷售也比教快，屬于一個典型的跑量盤。缺點也同樣很明顯，高容積率、安置房，以及旁邊鐵路、高架帶來噪音和粉塵影響，戶型設計的也一般。(展開全部)

1.先說一句：售樓部做得很特別，當鄭州的絕大部分掛在網(wǎng)上的區(qū)位圖都會靜態(tài)的時候，這個售樓部使用的是3d效果的，看起來的確會形象很多。
2.銷售節(jié)點：目前正在認籌中，交1萬享1個點優(yōu)惠，支持公積金組合貸。估計單價9200-9400，毛坯，預計4月中下旬開盤。
3.產品：亮點，低容積率+交通便利+單個項目配套完善。小區(qū)1.93容積率59%綠化，全部是7—14層小高層社區(qū)。東距已經運行的2號線恩平湖站500米，西距11號線17號線寺東孫站1公里左右，基本上算是3條地鐵線。單個項目配套有投資3億元，6萬方的省職工文體中心；學校，商業(yè)，醫(yī)院甚至公交站點等。
4.合作單位有中天建設集團（大玉米，雙子塔）上海建工二建，中國十九冶集團，園林設計是香港貝爾高林，這一點算是比較用心。
5.劣勢：開發(fā)商實際上的富士康，雖然富士康也可以算得上是獨角獸，但是開發(fā)房地產的經驗確實沒有。物業(yè)號稱是康橋物業(yè)，但卻是新康橋物業(yè)，到底有多大區(qū)別不得而知。位于北港的最南邊，后期入駐，難免不會受到機場的影響，雖然生活便捷但是整體的宜居性不如北邊。(展開全部)

1.銷售節(jié)點：這個項目目前在售的是 3期，去年就已經開過盤，只有4棟樓，狹長排布見圖1。在售房源整體均價10400元/平，精裝。也有八九千的特價房，估計在5號樓上。
2.產品：森林上郡算是北港比較靠北的樓盤，因為之前一期交房口碑一般，加上3期社區(qū)太小，配套一般，所以去化也不怎么理想。
3.建議：中建的名聲雖然響亮，但是中建開發(fā)的樓盤口碑一般，無論是港區(qū)的還是濱河國際新城的都是一樣，都沒有太大亮點。就目前中建森林上郡的價位來看，在港區(qū)的競爭力并不大，所以投資不建議，港區(qū)本地地緣客戶資金緊張的可以問問特價房源，上車要緊。(展開全部)

1.市場：華潤、寶能、新芒果、正商、楷林，當東廣場的塔吊吊起來的時候，戰(zhàn)爭開始了。公寓進入白熱化競爭階段。
2.項目優(yōu)勢在于：位置，高鐵東廣場，米字形高鐵，城市慢行系統(tǒng)，多條地鐵交匯，1號線博學路站點已開通。開發(fā)商，華潤，鄭州人民還是買賬的。大型商業(yè)配套，萬象系商業(yè)華潤自持，18萬方，體量超大，還有寫字樓、酒店、會議中心業(yè)態(tài)比較全。
3.價格：預計下周開盤，精裝一萬三四的價格，寶能是尷尬極了。
4.劣勢：公寓本身。東廣場的幾個項目，華潤重在配套，寶能重在地標，其實產品也是有差異的，華潤的小面積平層公寓，寶能面積稍大類住宅公寓，還有正商的loft。(展開全部)

1.銷售節(jié)點：目前在售的是N12地塊，6棟樓，1和6號樓還未開，其他已開過，在售的主要是2、4、5號樓。后期南邊還有兩塊地未開發(fā)。
2.價格：看過興隆城的價格就會覺得五龍新城的價格很便宜，興隆城15000左右，毛坯，這個樓盤也在環(huán)內，還精裝，算上兩房7萬TG費，三房TG費10萬，之后均價13000左右，5號樓由于東西朝向，戶型很差，所以價格更便宜算下來12000左右，確實不貴。但是注意TG費是要和首付一起交的，所以首付壓力并不小。
3.五龍新城東側臨著鄭州北站環(huán)境嘈雜，南側東風路目前西邊已經建好，但未完全通車，建成后去華強城市廣場更方便些。(展開全部)

銷售節(jié)點：宣傳的3萬訂房，5萬網(wǎng)簽，可以首付分期，目前暫時未開盤，周邊價格10000出頭，參考。
產品： 距離城郊線地鐵康平湖站差不多1.4公里，不能算是地鐵盤，最多是個準地鐵盤。高層戶型86-109，也就是說最大的戶型109平，確實剛。但是剛需中還規(guī)劃了別墅，不用說，這個別墅也一定是入門級別墅，一是項目整體定位在這里放著，二是參考南港的和昌盛世城邦，品質一般，而且那個項目也有別墅，建議將來打算買這個項目別墅的，可以去盛世城邦先看看再說。(展開全部)

1.銷售節(jié)點：3月12號開過盤，東北角的19號樓，均價14500，樓層差一點的可以找到13000多的房子，算是區(qū)域里面比較剛性的產品。也可以走首付分期，但是如果走首付分期就要按照備案價來走，備案價比案場實際銷售價錢還要高幾百塊。算下來這個首付分期其實就是形同虛設。
2.產品：10棟高層，6棟復式別墅。金輝的南邊就是電建，西邊是醫(yī)院和公園。金輝是18年的地王項目，但如今扒了底褲來賣，可見濱河其他樓盤的日子也不好過。但是成本肯定是要賺回來的，所以金輝的策略很可能是高層跑量，別墅求溢價。(展開全部)