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匯泉景悅城位于中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處，二號院明年交房，都已經(jīng)封頂了，目前在做外立面，基本沒有房子了，主力在售的是三號院，12、14、17號樓，均價在12000-13000元/㎡左右，國慶可能還會降價到12000元/㎡左右就能上車，現(xiàn)房銷售，所見即所得，在當前市場上是非常少見的。

但是這個現(xiàn)房卻是有些爭議的，總共17棟高層，規(guī)劃5173戶，內(nèi)有450戶安置房，原本是城改安置房，現(xiàn)在變成了安開混合的商品房，目前手續(xù)也可以正常辦理了，交房就可以辦理不動產(chǎn)證，之前詬病安置房改商品房的合法性問題算是沒有了，能下證就說明是合法合規(guī)的，對于急需用房的剛需來說還是不錯的選擇的。

現(xiàn)房銷售本就比較占優(yōu)勢，小區(qū)居住環(huán)境都已經(jīng)是可以眼見的，買了就能住，三期又比著前兩期更靠近河，景觀資源也不錯，整體位置位于西三環(huán)與穎河路交叉處，穎河路沿線有萬科山河道一期和昆侖望岳，商業(yè)都已經(jīng)起來了，居住氛圍非常好，2公里就能到達萬達廣場，生活很便利。

但是就品牌而言，口碑不是很好，匯泉交房的質(zhì)量一般，只能說是還行的程度，整體來說項目處于相對成熟的片區(qū)，配套設施也比較完善，周邊兩個小學也都已經(jīng)招生了，中學還沒確定，生活便利度有，風景有，價格優(yōu)勢也是有的，還是那句話，有迫切購房需求的剛需客戶可以考慮，畢竟交完錢就可以開始著手裝修了，完全沒有爛尾的風險，還是比較實惠的。(展開全部)

匯泉景悅城位于西三環(huán)隴海路交匯處，一期二期房源基本售罄，所剩房源不多。
目前在售三期12#/14#/17#三棟樓，12號樓總高34層，兩個單元2梯4戶，有98㎡三室兩廳一衛(wèi)和130㎡三室兩廳兩衛(wèi)；14號樓總高33層，6梯24戶，以小戶型為主，有46㎡一室一廳和74㎡兩室一廳，17號樓總高34層，2廳4戶，有99㎡三室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)。14號樓單價在12000-12600左右，12號樓和17號樓均價13000-14000左右，現(xiàn)房銷售。物業(yè)公司為匯泉物業(yè)，物業(yè)費2.38元，雙氣毛坯贈送地暖。
三期容積率5.49，總共17棟高層，規(guī)劃5173戶，安置房占到450戶，這個項目也是有歷史淵源的，原本該宗土地就是建設安置房的，是不允許進入一級市場銷售的，但后期匯泉提出安置房置換，地塊變成了安開混合，不得不說，匯泉這一波操作也是厲害，能把安置房轉(zhuǎn)換成商品房對外賣。只是目前合法性有待存疑。
三期區(qū)位緊鄰三環(huán)邊，相比一期二期區(qū)位較好，南側臨河，周邊配套比較成熟，環(huán)境資源也不錯，但劣勢在于開發(fā)商口碑一般，物業(yè)品質(zhì)也一般，且三期地塊存在部分安置房，且不說程序上是否合規(guī)，目前操作中后續(xù)會出現(xiàn)何種問題還不明朗，建議謹慎入手該項目。(展開全部)

匯泉景悅城也算是開辟鄭州房地產(chǎn)史的一個先河，把城改用地蓋好的安置房拿出來當成商品房現(xiàn)房出售。之前有沒有我不清楚，反正這個是我第一次聽說。

因為事情已經(jīng)過去半年時間，但是鬧得挺兇，但也基本塵埃落定，地塊也變成了安開混合，商品房確實也能辦下來不動產(chǎn)證，說明現(xiàn)階段已經(jīng)合規(guī)合法，至于是否合情合理不好言說。

目前三期主要在售12/14/17三棟樓，12號樓總高34層，兩個單元，兩梯四戶，有98㎡三室兩廳一衛(wèi)和130㎡三室兩廳兩衛(wèi)；14號樓總高33層，6梯24戶，以小戶型為主，有46㎡一室一廳和74㎡兩室一廳，17號樓總高34層，兩廳四戶，有99㎡三室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

14號樓單價也比較便宜，12000-12600之間。
12/17號樓稍貴些，13000-14000之間。
一二期房源基本售完，可選擇性不大。

三期容積率5.49，總共17棟高層，規(guī)劃5173戶，安置房占到450戶，因為小戶型比較多，所以總戶數(shù)真不少。
位置就是三環(huán)邊，三期比一二期位置稍好些，西側南水北調(diào)運河，距離西三環(huán)和隴?？焖俾吩胍粲绊懸哺h，北側中小學也更近。
周邊有地鐵6號線和10號線站點，距離在1公里以上，略遠。

因為是現(xiàn)房，所見即所得，園區(qū)整體還不錯，本身就是剛需小區(qū)，又不是15000的永威西郡，別期待太高就行。開發(fā)商匯泉也是穩(wěn)扎穩(wěn)打，不出彩但也沒躺平，比較適合著急入住的剛需，起碼安全。(展開全部)

匯泉景悅城一期、二期、三期都有房源在售，一期二期所剩房源比較少，現(xiàn)在主推的是三期，現(xiàn)房銷售。

三期目前在售的有12#樓、17#樓以及14#樓小戶型住宅，其中12#、17#樓全部都是兩梯四戶設計，中間兩戶是98平左右的三房，兩個邊戶是130平左右三房，價格在14000元/㎡左右。

項目優(yōu)劣勢都比較明顯。
先說優(yōu)勢，首先，項目所處的地段很好，緊挨著西三環(huán)，距離主城改善小區(qū)萬科山河道同在一條潁河西路上，直線距離500米左右，其次，周邊有不少已交付的小區(qū)，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)發(fā)展成熟了，項目周邊配套非常完善，另外在售的三期現(xiàn)房南側臨河，景觀資源豐富，并且三期是現(xiàn)房銷售，不擔心爛尾，交完錢就能收房開始裝修。

劣勢也有很多，比如說開發(fā)商口碑一般，樓盤品質(zhì)以及物業(yè)服務都很一般，尤其是三期原本建的安置房，把安置房當作商品房賣，品質(zhì)肯定要再打個折扣。其次是產(chǎn)品戶型很差，三期仍然有部分安置房，并且還有4棟東西朝向的小戶型住宅同在一個小區(qū)院內(nèi)，居住人數(shù)多，居住環(huán)境雜亂，戶型設計上，不管是98平還是130平都只做到了兩開間朝南，采光效果不好，戶型不方正，動靜分區(qū)也不合理，并且沒有做成餐客廳一體，戶型很差。(展開全部)

匯泉景悅城位于中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處，項目位置還是不錯的，位置也緊鄰西三環(huán)，但東側的西三環(huán)高架帶來的噪音及粉塵污染肯定難以避免，距中原萬達兩公里左右，附近有南水北調(diào)運河和運河公園，在三環(huán)周邊舒適度還是有的。

匯泉景悅城最大的亮點不在于戶型、綠化、學校等配套，而在于匯泉成功的將安置房轉(zhuǎn)為商品房出售，能夠正常辦房本，這方面確實讓人佩服，并設計了商品房安置房混住的操作，原村民在三期一戶分一套房，其余安置新地塊，然而等下期地塊又要幾年的時間才能收到房子，去年年底村民去售樓部維權，鬧的倒是很兇，但最后也沒有什么結果，匯泉照樣能正常銷售。

小區(qū)在12和17和14號樓上沒有留安置房，做純商品房出售，現(xiàn)在樓層基本可選，89平面積段的較多，景悅城的戶型中規(guī)中矩，兩開間朝南，另外兩個次臥的光線較暗，餐客廳分離，89平除去公攤本來就緊湊，這種空間布局會顯得餐客廳都很小，好在還沒有啥面積浪費。項目純純屬于剛需了，毛坯交付，現(xiàn)在樓盤已封頂驗收，工地暫時還不讓進入看實景，全款買房一個星期即可交付，分期需要一到兩個月，在現(xiàn)在市場的大環(huán)境下，人們對爛尾的擔心，使匯泉景悅城吸引了更多客戶。(展開全部)

匯泉景悅城最近在推的是三期現(xiàn)房，12#、14#、17#樓，按理說現(xiàn)房也沒有啥值得大驚小怪的，為啥匯泉景悅城的動靜這么大？原因在與匯泉現(xiàn)在推出的房源，原本都是安置房，不得進入一級市場銷售的，但匯泉現(xiàn)在將安置房拿出來當做商品房對外銷售了。
安置房變商品房，匯泉這操作還真是稀奇，更加稀奇的是匯泉居然拿到了商品房現(xiàn)售證，跟以往的商品房預售證還不一樣，直接是現(xiàn)售證了，不過只有部分房源拿出來賣，畢竟該安置村民的還是要安置村民的，只是原本應該給村民分3套房源的，現(xiàn)在一家只優(yōu)先分1套房源，剩下的2套房源后期會安置到別的地塊。
既然能拿到現(xiàn)售證，說明不存在啥違規(guī)操作，但是村民是否同意，匯泉有沒有跟村民商量好以及如何商量的，這都是后期可能存在的問題，除此之外，還有不少劣勢，比如說小區(qū)內(nèi)仍然有部分安置房源，后期居住環(huán)境不夠純粹；另一方面，雖然現(xiàn)在交房了作為商品房來賣，但是前期建的時候是按安置房來建的，商品房跟安置房的建設標準還是不一樣的，再加上匯泉的品質(zhì)本身就一般，決定入手的話還是得去實體樓里邊看過實際效果之后再決定。
現(xiàn)在的成交價格在13500-14000元/㎡，也有部分一口價房源比較便宜，當然現(xiàn)在最吸引購房者肯定就是現(xiàn)房，不需要等待，也不用擔心存在爛尾的情況，但是以上問題還是要考慮清楚。(展開全部)

匯泉景悅城目前最大的爭議就是安置房變商品房開始銷售，最神奇的是真的拿到了銷售證，一般在售樓部看到的都是商品房預售證，現(xiàn)在擺著的是商品房現(xiàn)售證。

項目在賣的三期共規(guī)劃了17棟樓，容積率5.49，綠地率30.05%，毛坯交付，目前已經(jīng)竣工驗收。其中有四棟是東西向的房子，產(chǎn)品面積設計較小，最小戶型40多平，首開的是12號、14、17號樓，總共有5千多套房子，其中預留了400戶安置房給村民，后期可能會一家一套，小區(qū)中除了12和17和14號樓上沒有留安置房，其余的或多或少有幾套，也就是等于后期這個小區(qū)是安商混住的。而原本等待交房的村民又要等下期地塊，又要幾年的時間才能收到房子，前幾天有村民去維權，但最后也沒有什么結果，匯泉照樣能正常銷售，而且房本都可以辦下來，而對村民的解決辦法就是繼續(xù)給過渡費。

目前在售的成交價哎1.35萬-1.41萬之間，樓層不同房價也有所差別，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部可以進入實體樓觀看，這個小區(qū)的整體位置還不錯，但是原本安置地塊變成商品房，二者之間的建筑成本是不一樣的。看著效果圖上面樓棟挨的很近，樓間距很窄，進入小區(qū)看還好，沒有那么密集。(展開全部)

三期現(xiàn)房拿出來賣
46-74的12000-12500
?99-130的價格13500-14000
價格高了，剛需考慮現(xiàn)房的目前市場西邊的可以看看

咱還是太年輕啊，真是佩服匯泉的能力。