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升龍御璽高層房源在售，在售房源均價14700元/㎡，高層在售，項目建面約95-126㎡房源在售，項目目前五證齊全房源在售...
升龍御璽高層房源在售中
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房產(chǎn)評論師號外號外，走過路過千萬不要錯過，升龍鋪?zhàn)哟髠}庫開始甩賣了
。
升龍御璽原價1.45現(xiàn)在一口價105㎡10800,108㎡12800.
升龍?zhí)靺R的公寓LOFT原價1.2+，現(xiàn)在8000多，平層原價9000多，現(xiàn)在6000多
升龍新盤棲悅府原價1.5，現(xiàn)在工抵房不到1.2
前兩天升龍玩的一手好營銷，爆低價格引流，霸占各種中介的頭條朋友圈
降價幅度之大可以看出來首先利潤之大，其次升龍系正在全速撤離鄭州市場，升龍在鄭州已經(jīng)5年沒有拿新的土地儲備了，在售的項目全是之前城改的剩余地塊或者一些邊角地塊，升龍所做的項目城改的紅利已經(jīng)吃的七七八八，甚至于坊間傳聞，真正的林億系已經(jīng)撤離了，升龍剩下的地塊都是由各小股東進(jìn)行自己融資操盤。
升龍御璽項目位置沒的說，隴海路桐柏路西南區(qū)域，金二環(huán)的位置，周邊交通生活醫(yī)療教育配套資源齊全，北邊還有3萬方的兒童公園。
缺點(diǎn)也十分明顯，首先是高達(dá)7.1的容積率（因?yàn)橛信涮咨虅?wù)樓的因素），其次升龍的品牌太差，在者就是戶型的垃圾，要不然也不可能頻繁降價處理。
此次一口價的兩個戶型，108的還算能看，雙開間朝南，戶型也想對方正，但是暗衛(wèi)是個什么鬼玩意？105的戶型簡直是設(shè)計界的恥辱，2021年還會出現(xiàn)這種戶型不是對鄭州人民的智商侮辱嗎？長條戶型還以為是公寓，單開間朝南，進(jìn)門整個餐客廳位置沒有任何通風(fēng)采光的地方，十分的壓抑而且過長的進(jìn)深也浪費(fèi)不少空間面積。所以說一分價錢一分貨，稍微正常點(diǎn)的小戶型價格依舊還是堅挺的。
最后的最后：奉勸各位買房者，不要看到價格就一股腦入局，現(xiàn)如今已經(jīng)不是什么價格還要自行車的年代了，自住的剛需更不應(yīng)該為了低價買單，畢竟是自住的，戶型和小區(qū)的物業(yè)等也是十分重要的，要不然每天在家看到就心煩怎么能行？此次戶型倒是十分適合投資客戶，105的戶型輕松改成N房進(jìn)行合租管托，價格也確實(shí)可觀，但是需要注意周邊基本全是升龍的房子以及安置小區(qū)，租賃市場同樣競爭激烈。(展開全部)
房產(chǎn)評論師升龍御璽，中原區(qū)伏牛路與汝河路交會處。
升龍御璽二期也是zf的保交樓項目，即買即入住，占地面積是36畝，容積率超級高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，銷售的是2號樓和4號樓，2T3戶，2T5戶，戶型面積從92平方米-131平方米，現(xiàn)在有部分面積可以選92平方米/111平方米/116平方米，現(xiàn)在是1萬塊錢就能定房，首付是15%，價格是14000左右。
首先位置是真的不錯，拿地時間是2009年，位于主城區(qū)二環(huán)內(nèi)，交通、商業(yè)、教育真的是沒的說，地鐵方面直接可以到達(dá)5號線隴海西路站，周邊還有隴?？焖俾?、桐柏路、航海西路，可以說是入則寧靜，出則繁華；商業(yè)方面也是沒的說，3公里之內(nèi)有中原萬達(dá)、錦藝城、二七萬達(dá)等等；教育方面周邊有伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、外國路小學(xué)、淮河路小學(xué)等等，能上的是汝河新區(qū)小學(xué)、四十二中。
說完優(yōu)勢之后，再說說劣勢，金杯銀杯不如群眾的口碑：升龍的口碑不行，已經(jīng)撤出鄭州了，這個項目就像是沒有媽媽的孩子，一部分已經(jīng)交付的沒有辦法供暖，另外還有其他各種各樣的問題！
第一個就是項目時間，拿地時間是2009年，沒有住已經(jīng)過去15年；其次就是容積率，容積率是真的高7.1，正常的項目是3.5，這居然翻了一番，比如說一個廁所，原來只有十個人在使用，現(xiàn)突然變成二十個人使用，另外就是高容積率是戶型都是非常別扭，以116平方米為例子，一個細(xì)長條戶型，只有一個臥室是朝南，其他都在北側(cè)！
升龍的項目，能避開，就避開！(展開全部)
普通會員升龍御璽二期zf保交樓白名單項目，目前工程進(jìn)度快的就是2號樓跟4號樓，說的是今年能交付，但從目前的工程進(jìn)度來看，還是挺趕的，另外3棟樓一時半會兒肯定是交不了房的。
目前在售的也是2號樓和4號樓，單價12000元/平米起，首付一萬就能訂房，買房送車位。
升龍御璽二期項目占地面積36畝，容積率是超級高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，兩梯三戶，兩梯五戶設(shè)計，戶型建面約92-131平，戶型設(shè)計的非常一般。
升龍御璽的位置挺不錯的，中原老城區(qū)，伏牛路汝河路交匯處，周邊有地鐵5號線隴海西路站，公共交通出行便利。
但是升龍現(xiàn)在屬于躺平狀態(tài)，再加上升龍御璽本身產(chǎn)品、品質(zhì)也都不咋著，容積率高達(dá)7，居住舒適度很差，即便是現(xiàn)房了，也還是要謹(jǐn)慎考慮吧。(展開全部)
房產(chǎn)評論師升龍御璽，中原區(qū)伏牛路與汝河路交匯處。
百足之蟲，死而不僵，這個項目又出來了。
現(xiàn)在正在銷售依舊是二期，占地面積是36畝，容積率是超級高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，依舊銷售的是2號樓和4號樓，2T3戶，2T5戶，戶型面積從92-131平方米，單價也是非常的便宜12XXX-14XXX元/平方米，1萬就能訂房，首付15%，也算是周邊的最便宜，九月份就交房了，買房還是送車位，但是依舊不推薦。
先看交付部分的問題：一部分交付之后，沒辦法供暖，另外就是當(dāng)時承諾的買房送車位，車位遲遲無法交付，反正就是問題多多。
位置是真的不錯，拿地時間是2009年，2009年的土地放到現(xiàn)在也是寸土寸金，鄭州二環(huán)內(nèi)，走兩步就到地鐵5號線隴海西路站，3公里之內(nèi)有中原萬達(dá)、錦藝城、二七萬達(dá)等等，買個東西真的是沒一點(diǎn)問題，周邊也是學(xué)校林立，伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、外國語小學(xué)、淮河路小學(xué)等等。
優(yōu)勢明顯，劣勢更明顯。
升龍這個名聲是真的差，算是清盤大甩賣的項目，賣完之后就沒有他啥事情了，這種開發(fā)商盡量不要碰；再有就是容積率是真的高7.1，普通的容積率是3.5，這個翻了一倍，想象一下原來兒童活動區(qū)只有100個小朋友玩，現(xiàn)在突然變成了200個，肯定是擁擠的不能行，戶型差也是肯定的，高的梯戶比，肯定是有很糟糕的戶型。
升龍的項目不要碰，不要碰，不要碰，遠(yuǎn)離。(展開全部)
普通會員11.14 恭喜升龍御璽喜上《小莉幫忙》