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朗晴別院前段還在招人，地點(diǎn)在中原區(qū)淮河路與工人路交匯處向西200米路北新蒲恒輝廣場(chǎng)一樓。
別看這盤不顯眼，但開發(fā)商新蒲建設(shè)集團(tuán)可是個(gè)顯眼包，在
前段會(huì)展中心舉辦的國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)、中國(guó)（鄭州）建筑產(chǎn)業(yè)與智能建造博覽會(huì)上，新蒲建設(shè)集團(tuán)展出了朗晴別院項(xiàng)目的被動(dòng)式超低能耗建筑及綠色建材樣板。

所以，你看再小再不起眼的項(xiàng)目，都有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，這個(gè)超低能耗主要體現(xiàn)在配置具有良好熱工性能的外圍護(hù)保溫結(jié)構(gòu)、高性能的門窗構(gòu)件、帶全熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)、高COP的空氣源熱泵機(jī)組，說(shuō)實(shí)話，個(gè)人感覺(jué)這開發(fā)商完全是自嗨，因?yàn)檫@些配置對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)完全不敏感，就算住進(jìn)去，與目前市面上的商品房可能也差不出啥，完全不如把勁使在外立面，小區(qū)大門，園林景觀有效果。

目前項(xiàng)目也在不溫不火的賣著，預(yù)計(jì)8月底交付，離得近的不妨看看，洋房3號(hào)樓是一梯兩戶2個(gè)單元，洋房建面170-205平，單價(jià)22700-24100元一平，一樓帶地下室32000元一平，高層是15600-16300元一平，特價(jià)房13000，可選的房源還是比較多的，說(shuō)實(shí)話價(jià)格不便宜，但就這200來(lái)套房子，開發(fā)商也不靠這個(gè)活，也快現(xiàn)房了，估計(jì)就這么賣了。
這項(xiàng)目賣的就是個(gè)洋房，只適合房源5公里內(nèi)的地緣換房客戶，算是殺熟吧，畢竟面積太大，動(dòng)輒380萬(wàn)起步的洋房，這客戶也不是說(shuō)哪都能碰到的。(展開全部)

高層戶型拉胯，梯戶比高，而且主大門在沁河路上，不確定航海路是否留有進(jìn)出口，如果沒(méi)有坐地鐵需要繞行一大圈，但是周邊航海路沿線新房確實(shí)沒(méi)什么競(jìng)品，且準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，基本所見(jiàn)即所得。洋房論區(qū)域價(jià)值、戶型設(shè)計(jì)和品質(zhì)，都不如中海時(shí)光之境。

朗晴別院，海航路與工人路交叉口向西300米路北。

航海路稀缺改善洋房大平層要開盤了，說(shuō)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：二環(huán)（航海路）、地鐵口（5號(hào)線后河盧站）、準(zhǔn)現(xiàn)房（2024年8月份交付）、超低容積率（2.54）。

這個(gè)項(xiàng)目的位置還是蠻不錯(cuò)的，航海路與工人路交匯處向西300米路北，距離后河盧站大概只有幾百米，東西兩側(cè)是都是家屬院，項(xiàng)目是一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條，占地面積約20畝，容積率2.54，規(guī)劃3棟5-9洋房，2棟高層，22年開過(guò)一次盤，當(dāng)時(shí)高層整體毛坯均價(jià)15000-17000元/平方米，高層的面積是100平方米、116平方米、140平方米、144平方米，戶型比較拉胯，洋房面積是180平方米和203平方米，目前高層均價(jià)15600-16300元/平方米，特價(jià)房13000元/平方米。

項(xiàng)目的背后的開發(fā)商是河南省新蒲置業(yè)有限公司，隸屬于新浦建設(shè)集團(tuán)，它參加過(guò)鳥巢、國(guó)家大劇院、央視新辦公大樓的建設(shè)，算是搞建設(shè)的一把好手。

洋房首開是3號(hào)樓，1T2戶，2個(gè)單元，洋房的建筑面積是180平方米、203平方米，單價(jià)22700-24100元/平方米，一樓帶地下室32000元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是做建筑的，洋房技術(shù)是有所創(chuàng)新，采用超低能耗被動(dòng)式住宅，可以極大限度的提高保溫隔熱性和氣密性，使熱傳導(dǎo)最小化，使用技術(shù)手段盡可能實(shí)現(xiàn)室內(nèi)舒適的熱濕環(huán)境和采光環(huán)境，被動(dòng)四季室溫達(dá)到人體最適宜的18-24℃，并且在霧霾等污染天氣情況下，仍然保持室內(nèi)的清潔。(展開全部)

自去年首開之后，朗晴別院還一直在賣唯一的一棟高層，南側(cè)的3棟洋房還沒(méi)有加推，看的出來(lái)，朗晴別院賣的挺費(fèi)勁。

在售戶型建面約100平三室兩廳一衛(wèi)，其次是116平三室兩廳一衛(wèi)、130平、141平、144平的三室兩廳兩衛(wèi)，全部都是毛坯，價(jià)格也不便宜，整體均價(jià)16000元/平米左右。

南側(cè)3棟洋房據(jù)說(shuō)后期開盤準(zhǔn)備賣20000+元/平米。

雖然是小開發(fā)商，沒(méi)啥關(guān)注度，賣的也不好，但工程進(jìn)度還可以，四棟樓已經(jīng)全部封頂，明年5月份交付。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、地段，主城二環(huán)內(nèi)的核心地段，寸土寸金。
2、地鐵利好，樓下就是地鐵5號(hào)線后河蘆站，
3、大戶型具備稀缺性，南側(cè)3棟洋房，全部為180-227㎡大戶型，定位改善（不過(guò)如此大的面積段，客戶群體也有限）。
4、參考周邊小區(qū)，學(xué)校劃片大概率是航海西路小學(xué)+七十三中，小學(xué)一般，初中不錯(cuò)。

項(xiàng)目硬傷在于小高層四梯六戶，戶型設(shè)計(jì)一般，周邊多是一些老舊小區(qū)，觀感略差一些，小開發(fā)口碑一般（但是交付沒(méi)問(wèn)題）。(展開全部)

朗晴別院目前主要在售的是1號(hào)樓，旁邊的小高層2號(hào)樓已經(jīng)售罄了。

高層1號(hào)樓是四梯六戶設(shè)計(jì)，最小戶型建面約100平三室兩廳一衛(wèi)，其次是116平三室兩廳一衛(wèi)、130平、141平、144平的三室兩廳兩衛(wèi)，以及119-144平的復(fù)式。

關(guān)于價(jià)格，不同戶型，價(jià)格都不一樣，比如說(shuō)西北戶100平的小三房，單價(jià)不到15000元/平米，116平戶型成交價(jià)在15600元/平米，120平戶型成交價(jià)16200元/平米左右，另外還有119-144平那個(gè)復(fù)式，15層以下，價(jià)格是17700元/平米，15層以上，價(jià)格是16700元/平米。

另外朗晴別院還有三棟洋房沒(méi)有開始賣，全部都是大戶型，180-227平，要說(shuō)中原區(qū)的改善項(xiàng)目，萬(wàn)科山河道算一樣，那么朗晴別院也得算一個(gè)。

項(xiàng)目交房時(shí)間為2024年的5月份，毛坯交付，雖然新浦是個(gè)小開發(fā)商，但是從目前的工程進(jìn)度來(lái)看，交付應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的，只是還沒(méi)入市的時(shí)候因?yàn)楸┯昃徒?jīng)歷了一波維權(quán)，口碑多少受點(diǎn)影響。

項(xiàng)目的位置確實(shí)不錯(cuò)，樓下就是5號(hào)線后河蘆地鐵口，學(xué)校方面，售樓部宣傳的是航海西路小學(xué)和七十三中，交房后參與劃片。(展開全部)