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金地峯范?峯尚公寓，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。

開發(fā)商開始放大招了，不過千萬不需要相信，郭老大說過一句話：理財收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，超過達(dá)到10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金！仔細(xì)品品郭老大這句話，仔細(xì)品品。

這一次金地又玩啥套路呢，一番對比下來讓你迷糊：

1、公寓（基本上所有公寓都可以套）

以30平方米，單價6500元/平方米計算，總價19.5萬，按照20萬計算，首付10萬，貸款10萬，貸款利率是4.5%，貸款年限是10年，月供是1036元，月租金是1400元（市場租金是1200-1600），月收益是364元，年收益是4368元，10年總收益是43680元，30年總收益379680元，30年收益后的平均年收益是12656元，年收益率12.6%，最終到手價格是579680元。

看到這個算法是不是非常哇塞，好高的收益。

2、住宅

以90平方米，單價1000元/平方米計算，總價90萬，按照20萬計算，首付13.5萬，貸款76.5萬，貸款利率是3.25%，貸款年限是30年，月供是3308元，月租金是1400元（市場租金是800-1800），月收益是-1908元，年收益是-22896元，10年總收益是-228960元，30年總收益-686880元，30年收益后的平均年收益是-22896元，年收益率17%，最終到手價格是213120元。

3、10萬放銀行

存款利率2.58%（5萬3年期），年收益2580元，30年收益77400元，年收益1.95%-2.58%。

發(fā)明這個方法的人真是個“天才”，第一次看到住宅每個月虧2000塊錢的，30年算下來虧了70萬，一套房子的殘值剩下20萬，按照這個邏輯房子只剩下20%的價值？一看就是胡算！

公寓的投資回報率應(yīng)該是年租金/總價，1400*12/20萬=8.4%，8.4%還是理想情況下的，同樣是1400塊錢租一個公寓，為啥不租一個小兩室呢？(展開全部)

金地峯尚開始發(fā)力了，目前主推30-35平米的平層或復(fù)式公寓（總價18萬起，今年買今年?。?，30-1500平的寫字樓。
如果按小面價的公寓算，月供1200多，目前周邊興華南街，亞新投資大廈，積家公寓的租金在1500左右，這樣看金地的投資價值不錯，租金還能抵月供，但其實不然，公寓的居住成本高，物業(yè)費貴，空間小，真不如周邊1500租個老校區(qū)兩室舒服。

這個公寓的優(yōu)勢在于金二環(huán)優(yōu)質(zhì)地段，地鐵口，二七萬達(dá)，項目自帶1000平休閑會所，劣勢則是公寓本身就是原罪。

雖然項目本身不值得關(guān)注，但金地的堅挺還是讓人刮目相看的。截止3月20日，金地接連償付三筆公開市場債務(wù)，一季度的公開債已經(jīng)全部順利償付完畢，在當(dāng)前風(fēng)雨飄搖的環(huán)境下，給購房者吃了顆定心丸。

與此同時，金地董事會也迎來改變，深圳市福田投資控股有限公司董事長季彤，出任金地集團副董事長，形成了生命人壽大股東3席、國資2席、金地團隊2席的多元董事會格局。此前，福田投控以32.5億對價收購金地環(huán)灣城項目51%股權(quán)，以市場化的方式為金地提供了實質(zhì)性的流動性支持。
國資股東出人又出錢，金地可以放心了。
目前金地在鄭州的幾個項目，都不算優(yōu)質(zhì)，但好在投入都不算大，應(yīng)該問題不大。
當(dāng)初有“招保萬金”的說法，金地是與萬科齊名的，后來雖然金地落后了，但仍然保持了穩(wěn)健經(jīng)營的風(fēng)格，真可謂是，滄海橫流，方顯英雄本色。(展開全部)

金地峯范?峯尚公寓，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。

1720年12月的某一天，偉大的科學(xué)家牛頓在日記中寫下了一句經(jīng)典名言：“我可以計算出天體運行的軌跡，卻難以預(yù)料到人性的瘋狂！”

當(dāng)時77歲的牛頓，身為英國皇家學(xué)會會長及皇家鑄幣廠廠長，因為炒股虧掉了自己10年的工資。

1711年英國zf以為債務(wù)問題成了南海公司，它擁有壟斷南海貿(mào)易的特許權(quán)（拉丁美洲），他們認(rèn)為哪兒遍地都是黃金，于是南海公司的股價一飛沖天，1720年1月時還只有128英鎊，到3月初就達(dá)到200英鎊，3月末已超過400英鎊，6月漲到900英鎊，8月突破1000英鎊，股票一漲，全英國人都來買股票，包括當(dāng)時的牛頓，一下子虧了2萬英鎊，而他的年薪只有2000英鎊。

一個聰明人看到身邊的笨蛋都賺錢，他也要忍不住的參與到當(dāng)中；另外一點就像勒龐說的：一個人一旦融入到群體當(dāng)中，他的個性就沒有了，取而代之的事群體的低智商、無異議等特點。

之前說過金地峯尚公寓，說是割韭菜的，打的宣傳語是：二環(huán)旁的公寓：回報率=存銀行10倍，9年回本，純賺30年，月月收益。

沒想到首開推出616套平層產(chǎn)品，383套LOFT產(chǎn)品，共計999套房源，當(dāng)天去化287套，依舊是有很多去買。

個人的觀點依舊是不推薦，不推薦，不推薦，因為公寓缺少我們需要的流動性，如果某一天你需要用錢，你想把手里面的公寓賣掉，市場上基本上是無人問津的。(展開全部)

金地峯尚，金地峯范的公寓部分。

就在市場下行，住宅都難以去化，大家都說公寓不能買不能買不能買的時候，金地峯尚憑實力打了一眾人的臉。

上月底開盤，去化的相當(dāng)好，根據(jù)鄭州樓市的開盤數(shù)據(jù)，提前一個月開始蓄客，截止開盤前認(rèn)籌300組，首開推出616套平層產(chǎn)品，383套LOFT產(chǎn)品，共計999套房源，當(dāng)天去化287套。

關(guān)于價格，平層現(xiàn)在7000元/平米、LOFT現(xiàn)在8000元/平米左右。

上車門檻低，總價20萬起，首付3萬起，月供才1000+，對于很多想買小戶型有個落腳地的年輕人來說，比買小戶型住宅壓力小多了。

金地峯尚項目位于航海路與淮南街交叉口西南角，主城二環(huán)的核心地段，航海路、大學(xué)路、嵩山路，周邊多條城市主干道，地鐵5號線齊禮閻站600米，市中心醫(yī)院站700米，后期換乘7號線，交通通達(dá)性不錯，周邊二七萬達(dá)商圈、醫(yī)療資源等各種配套完善。

工程進度也很快，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂了，預(yù)計明年年底毛坯交付。(展開全部)

金地是不是也暴雷了

金地峯尚公寓是集創(chuàng)業(yè)辦公、精致高端酒店、品質(zhì)公寓、網(wǎng)紅直播等為一體，打造建筑面積約29-40平SOHO和LOFT百變輕奢公館，目前已經(jīng)正式開始賣了。
就1棟樓，6梯44戶設(shè)計，其中4-17層為層高2.95米的平層公寓，18-27層為層高4.5米的loft，戶型建面約29-44平。

關(guān)于價格，平層的價格是6500元/平米，LOFT的價格是7800元/平米，總價20多萬，首付最低3萬起，月供只有1200多，這個價格遠(yuǎn)沒有最開始釋放的那么貴。

金地峯尚跟其他公寓一樣，位置非常不錯，航海路金二環(huán)航海路淮南街，向東大學(xué)路、京廣快速路，向西嵩山路，緊鄰5號線齊禮閻站500米，交通便利，適合通勤，再往東就是萬達(dá)，大型商業(yè)也有。

再說回峯尚的產(chǎn)品，看似規(guī)劃的很高端，但是有些大雜燴的意思，干啥的都有，說的直白一點，就是這棟樓不單單是用來住的公寓，除了1-4層的社區(qū)商業(yè)、和共享空間（咖啡讀書區(qū)、健身區(qū)、電玩區(qū)、花藝區(qū)、桌游區(qū)、甜品區(qū)），還有辦公空間、創(chuàng)業(yè)基地、特色民俗、酒店、個人工作室、定制式長租公寓等等等，實際居住起來，非常不純粹，跟其他普通公寓比起來，更不適合后期單身用來自住。

實在想不通買這公寓的會是哪些群體，單身買來自??？再或者是用來投資？(展開全部)

金地峯范?峯尚公寓，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。

先說結(jié)論，公寓、寫字樓、商鋪，不建議購買，也不建議投資，重要的事情說三遍不建議購買、不建議購買、不建議購買。

峯尚公寓開始銷售了，戶型面積從29-44平方米，物業(yè)形態(tài)包括平層和LOFT，平層的價格是6500元/平方米，LOFT的價格是8000元/平方米，首付最低3萬塊就可以，月供只要1000多元，心動不心動？

峯尚公寓的特點就是位置好，位于二七區(qū)航海路與淮南街交匯處，屬于金二環(huán)，地鐵口，二七萬達(dá)旁，周邊配套也都成熟，就問你心動不心動？

通過觀察不知道你發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，其一是做的面積越來越小，原來公寓的面積是五六十平方米，現(xiàn)在只有三四十平方米；其二價格是越來越便宜原來我記得一萬左右，現(xiàn)在普遍六七千；其三供應(yīng)過剩，現(xiàn)在鄭州公寓的去化周期大概是120個月，也就是10年時間，公寓是嚴(yán)重的供應(yīng)過剩。

具體公寓有什么問題，咱們一個一個說：

如果是自己住，優(yōu)勢就是能以一個很低的價格，買到一個位置非常好的區(qū)域，能在鄭州有一個落腳的地方，不足的地方就是不能落戶，也沒有什么教育配套，另外就是居住體驗不好，梯戶比高，等電梯需要很長時間……

如果你是投資那更不能投資了，其一就是投資回報率上去，因為公寓很多，組不上價格，一般情況下算下來就是2-3%，需要三十多年才能回本；其二公寓沒有流動性，也就是說沒有一點點金融屬性，二手公寓無人問津，賣都賣不出去，那急用錢的時候多著急。(展開全部)

金地建海峯范，主城區(qū)城改的邊角料地塊，由金地負(fù)責(zé)建設(shè)開發(fā)。

金地為起家深圳的開發(fā)商，屬于國內(nèi)首批房地產(chǎn)上市公司，常年位于TOP20，背后股東有深圳國資背景，金地素有“理科金地”的美譽，就像身邊邏輯滿分的理科學(xué)霸，穩(wěn)健、低調(diào)、靠譜，這些都是金地的標(biāo)簽。
但是入鄭這么多年，金地似乎也步入了同行的怪圈，和一眾企業(yè)“同流合污”，沒有拿得出手的經(jīng)典項目不是，還時不時被維權(quán)，而且作為很早來鄭的全國性房企，擴張倒是慢騰騰的~

說說項目本身，15.677畝的商業(yè)金融用地兼容二類居住用地，容積率6.82，建筑密度50%，建筑高度100米，綠地率20%。

金地規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃1棟高層住宅、1棟商務(wù)辦公公寓及3層商業(yè)，住宅面積段為99㎡、109㎡和139㎡，兩梯四戶，精裝修交付。

公寓產(chǎn)品6梯44戶，其中4-17層為層高2.95米的平層公寓，18-27層為層高4.5米的loft公寓（不得不說自從技術(shù)規(guī)定新規(guī)以來，之前動不動5.09米的LOFT一去不復(fù)還，那一批業(yè)主好幸福~）

目前住宅產(chǎn)品基本清盤，僅剩余個位數(shù)套數(shù)，價格在1.7-1.8左右，不算便宜，但是就這樣一棟高層的小社區(qū)，大家議論紛紛感覺問題不小的還是賣完了，只能說，經(jīng)不住客戶群體多呀，畢竟位置很好，相鄰二環(huán)，周邊有地鐵，有多所學(xué)校和萬達(dá)廣場，生活配套齊全而且還便利~再加上不錯的戶型設(shè)計。

主要在售的是公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品價格平層7000+，LOFT8000+，這個價格仁者見仁智者見智，因為單體面積都不大，30多平米，一個小戶型也就是二十多萬，這要在前幾年的市場，絕對會被各種投資的，剛需的，做酒店的一掃而空，幾年YQ過去了又撞上行業(yè)的低谷，蚊子再小也是肉，更何況是人見人愁的公寓產(chǎn)品呢，對于普通老百姓來講，買公寓沒有意義和價值，但是這個社會是由形形色色各行各業(yè)構(gòu)成的，我們眼中沒有價值的產(chǎn)品在別人的認(rèn)知里面恰恰是發(fā)財之道，因為每個人接觸的圈子和知識面不一樣，所以依舊會有這么一撮人去買單。

（順便拉一拉其他的，據(jù)說抖音上爆火的娶了上司老婆的紋子中女主角趙總就是金地負(fù)責(zé)營銷的負(fù)責(zé)人，吐糟一下啊趙總，大熱天的40°，售樓部都不開空調(diào)的嘛，是壞了還是節(jié)流開源~）(展開全部)

金地建海峯范，已經(jīng)基本上沒有房子了，現(xiàn)在還剩最后幾套就徹底清盤了。

現(xiàn)在剩余的幾套房子都是137平的的戶型，樓層不好，二層、頂層和次頂層，其中二層的價格在17500元/平米左右，次頂層價格還要更貴一些，但是清盤價格應(yīng)該還是可以再便宜的。

不管再怎么說該項目只有一棟住宅樓，沒有居住氛圍，還緊挨著是一棟公寓，居住環(huán)境雜亂啊，人家都賣完了。

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金地峯尚

金地峯尚也就是金地建海峯范的公寓部分，金地接下來就要主推公寓產(chǎn)品了，有平層有l(wèi)oft，6梯44戶設(shè)計，主力戶型面積段有29-40㎡，后期為毛坯交付。

關(guān)于價格，目前釋放的價格是參考周邊，平層公寓8000元/平米，loft稍微要貴一些。

但是現(xiàn)在住宅大家都不敢買的情況下，公寓誰還敢買呢？話說17-19年之間，瘋狂投資公寓的那批人，現(xiàn)在基本上都是純賠錢，之前不建議買公寓的理由之一是：二手交易的時候稅費高，但是看看現(xiàn)在二手房市場上的公寓，直接賠錢賣，想交個稅都交不成，買公寓想要賺錢基本上是不可能的，除非真的就是買來自住，但是也要考慮到一點，后期如果想出租的話，位置稍微差一點，要不不好租，要不就是租不上價。(展開全部)