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金地峯范?峯尚公寓，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。

開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放大招了，不過(guò)千萬(wàn)不需要相信，郭老大說(shuō)過(guò)一句話：理財(cái)收益率超過(guò)6%的就要打問(wèn)號(hào)，超過(guò)8%的就很危險(xiǎn)，超過(guò)達(dá)到10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金！仔細(xì)品品郭老大這句話，仔細(xì)品品。

這一次金地又玩啥套路呢，一番對(duì)比下來(lái)讓你迷糊：

1、公寓（基本上所有公寓都可以套）

以30平方米，單價(jià)6500元/平方米計(jì)算，總價(jià)19.5萬(wàn)，按照20萬(wàn)計(jì)算，首付10萬(wàn)，貸款10萬(wàn)，貸款利率是4.5%，貸款年限是10年，月供是1036元，月租金是1400元（市場(chǎng)租金是1200-1600），月收益是364元，年收益是4368元，10年總收益是43680元，30年總收益379680元，30年收益后的平均年收益是12656元，年收益率12.6%，最終到手價(jià)格是579680元。

看到這個(gè)算法是不是非常哇塞，好高的收益。

2、住宅

以90平方米，單價(jià)1000元/平方米計(jì)算，總價(jià)90萬(wàn)，按照20萬(wàn)計(jì)算，首付13.5萬(wàn)，貸款76.5萬(wàn)，貸款利率是3.25%，貸款年限是30年，月供是3308元，月租金是1400元（市場(chǎng)租金是800-1800），月收益是-1908元，年收益是-22896元，10年總收益是-228960元，30年總收益-686880元，30年收益后的平均年收益是-22896元，年收益率17%，最終到手價(jià)格是213120元。

3、10萬(wàn)放銀行

存款利率2.58%（5萬(wàn)3年期），年收益2580元，30年收益77400元，年收益1.95%-2.58%。

發(fā)明這個(gè)方法的人真是個(gè)“天才”，第一次看到住宅每個(gè)月虧2000塊錢的，30年算下來(lái)虧了70萬(wàn)，一套房子的殘值剩下20萬(wàn)，按照這個(gè)邏輯房子只剩下20%的價(jià)值？一看就是胡算！

公寓的投資回報(bào)率應(yīng)該是年租金/總價(jià)，1400*12/20萬(wàn)=8.4%，8.4%還是理想情況下的，同樣是1400塊錢租一個(gè)公寓，為啥不租一個(gè)小兩室呢？(展開(kāi)全部)

金地峯尚開(kāi)始發(fā)力了，目前主推30-35平米的平層或復(fù)式公寓（總價(jià)18萬(wàn)起，今年買今年住），30-1500平的寫字樓。
如果按小面價(jià)的公寓算，月供1200多，目前周邊興華南街，亞新投資大廈，積家公寓的租金在1500左右，這樣看金地的投資價(jià)值不錯(cuò)，租金還能抵月供，但其實(shí)不然，公寓的居住成本高，物業(yè)費(fèi)貴，空間小，真不如周邊1500租個(gè)老校區(qū)兩室舒服。

這個(gè)公寓的優(yōu)勢(shì)在于金二環(huán)優(yōu)質(zhì)地段，地鐵口，二七萬(wàn)達(dá)，項(xiàng)目自帶1000平休閑會(huì)所，劣勢(shì)則是公寓本身就是原罪。

雖然項(xiàng)目本身不值得關(guān)注，但金地的堅(jiān)挺還是讓人刮目相看的。截止3月20日，金地接連償付三筆公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)，一季度的公開(kāi)債已經(jīng)全部順利償付完畢，在當(dāng)前風(fēng)雨飄搖的環(huán)境下，給購(gòu)房者吃了顆定心丸。

與此同時(shí)，金地董事會(huì)也迎來(lái)改變，深圳市福田投資控股有限公司董事長(zhǎng)季彤，出任金地集團(tuán)副董事長(zhǎng)，形成了生命人壽大股東3席、國(guó)資2席、金地團(tuán)隊(duì)2席的多元董事會(huì)格局。此前，福田投控以32.5億對(duì)價(jià)收購(gòu)金地環(huán)灣城項(xiàng)目51%股權(quán)，以市場(chǎng)化的方式為金地提供了實(shí)質(zhì)性的流動(dòng)性支持。
國(guó)資股東出人又出錢，金地可以放心了。
目前金地在鄭州的幾個(gè)項(xiàng)目，都不算優(yōu)質(zhì)，但好在投入都不算大，應(yīng)該問(wèn)題不大。
當(dāng)初有“招保萬(wàn)金”的說(shuō)法，金地是與萬(wàn)科齊名的，后來(lái)雖然金地落后了，但仍然保持了穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的風(fēng)格，真可謂是，滄海橫流，方顯英雄本色。(展開(kāi)全部)

金地峯范?峯尚公寓，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。

1720年12月的某一天，偉大的科學(xué)家牛頓在日記中寫下了一句經(jīng)典名言：“我可以計(jì)算出天體運(yùn)行的軌跡，卻難以預(yù)料到人性的瘋狂！”

當(dāng)時(shí)77歲的牛頓，身為英國(guó)皇家學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)及皇家鑄幣廠廠長(zhǎng)，因?yàn)槌垂商澋袅俗约?0年的工資。

1711年英國(guó)zf以為債務(wù)問(wèn)題成了南海公司，它擁有壟斷南海貿(mào)易的特許權(quán)（拉丁美洲），他們認(rèn)為哪兒遍地都是黃金，于是南海公司的股價(jià)一飛沖天，1720年1月時(shí)還只有128英鎊，到3月初就達(dá)到200英鎊，3月末已超過(guò)400英鎊，6月漲到900英鎊，8月突破1000英鎊，股票一漲，全英國(guó)人都來(lái)買股票，包括當(dāng)時(shí)的牛頓，一下子虧了2萬(wàn)英鎊，而他的年薪只有2000英鎊。

一個(gè)聰明人看到身邊的笨蛋都賺錢，他也要忍不住的參與到當(dāng)中；另外一點(diǎn)就像勒龐說(shuō)的：一個(gè)人一旦融入到群體當(dāng)中，他的個(gè)性就沒(méi)有了，取而代之的事群體的低智商、無(wú)異議等特點(diǎn)。

之前說(shuō)過(guò)金地峯尚公寓，說(shuō)是割韭菜的，打的宣傳語(yǔ)是：二環(huán)旁的公寓：回報(bào)率=存銀行10倍，9年回本，純賺30年，月月收益。

沒(méi)想到首開(kāi)推出616套平層產(chǎn)品，383套LOFT產(chǎn)品，共計(jì)999套房源，當(dāng)天去化287套，依舊是有很多去買。

個(gè)人的觀點(diǎn)依舊是不推薦，不推薦，不推薦，因?yàn)楣⑷鄙傥覀冃枰牧鲃?dòng)性，如果某一天你需要用錢，你想把手里面的公寓賣掉，市場(chǎng)上基本上是無(wú)人問(wèn)津的。(展開(kāi)全部)

金地峯尚，金地峯范的公寓部分。

就在市場(chǎng)下行，住宅都難以去化，大家都說(shuō)公寓不能買不能買不能買的時(shí)候，金地峯尚憑實(shí)力打了一眾人的臉。

上月底開(kāi)盤，去化的相當(dāng)好，根據(jù)鄭州樓市的開(kāi)盤數(shù)據(jù)，提前一個(gè)月開(kāi)始蓄客，截止開(kāi)盤前認(rèn)籌300組，首開(kāi)推出616套平層產(chǎn)品，383套LOFT產(chǎn)品，共計(jì)999套房源，當(dāng)天去化287套。

關(guān)于價(jià)格，平層現(xiàn)在7000元/平米、LOFT現(xiàn)在8000元/平米左右。

上車門檻低，總價(jià)20萬(wàn)起，首付3萬(wàn)起，月供才1000+，對(duì)于很多想買小戶型有個(gè)落腳地的年輕人來(lái)說(shuō)，比買小戶型住宅壓力小多了。

金地峯尚項(xiàng)目位于航海路與淮南街交叉口西南角，主城二環(huán)的核心地段，航海路、大學(xué)路、嵩山路，周邊多條城市主干道，地鐵5號(hào)線齊禮閻站600米，市中心醫(yī)院站700米，后期換乘7號(hào)線，交通通達(dá)性不錯(cuò)，周邊二七萬(wàn)達(dá)商圈、醫(yī)療資源等各種配套完善。

工程進(jìn)度也很快，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂了，預(yù)計(jì)明年年底毛坯交付。(展開(kāi)全部)