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保交付

升龍棲樾府現在基本上停滯了，售樓部正常接待，但冷冷清清，置業(yè)顧問也擺爛。

尤其是工地上，基本上沒有動靜，一個是工程進度沒有任何變化，另一個是工地上也沒有看見人施工，業(yè)主從去年就開始維權了。

小區(qū)一共四棟樓，目前主要在售南側的4號樓，戶型建面約68-181平，面積段涵蓋剛需、剛改、改善。

高層均價16000元/平米左右，小高層更貴，17000元/平米，雖然沒有工程進度，但是價格可不便宜，比停工之前還更貴了。

作為閩系房企，升龍最早來鄭州也曾輝煌過，2005年，升龍開始燕莊城改，使得燕莊搖身一變成為如今的曼哈頓廣場，涵蓋高檔公寓、酒店、商業(yè)金融區(qū)、寫字樓等多種形態(tài)，一度成為鄭州最火爆的商業(yè)地標。

不能否認，燕莊城改是成功的，升龍也一戰(zhàn)成名，嘗到了城改的甜頭，自此便一發(fā)不可收拾。

然而成也城改，敗也城改，大拆大建之后，鄭州一改以往十幾年的城改模式，升龍或多或少受到一定影響。

城改項目一向是塊難啃的骨頭，很考驗開發(fā)商的資金實力，升龍又不是什么大開發(fā)商，只是恰好趕上了好時代，吃到了鄭州的城改紅利而已。(展開全部)

10.13 恭喜升龍棲樾府喜上《小莉幫忙》

升龍棲樾府的1號樓2號樓已經全部售罄，目前主推的是4號樓，兩個單元。

一個單元33層高，兩梯五戶設計，中間是兩個100平米戶型，西邊戶是131平、東邊戶是112平、東北戶是68平兩房。

二單元是11層高小高層，一梯四戶設計，中間兩戶是91平戶型、西邊戶是181平戶型、東邊戶是144平戶型。

小戶型便宜，價格區(qū)間在14500-15500元/平米，比如說100平的小三房單價合到14500元/平米左右，大戶型面積貴，價格區(qū)間在16500-17500元/平米之間。

升龍戶型很差，開發(fā)商口碑一般，交房也很晚，得到2025年了，總之是不太靠譜。

但是周邊配套非常完善。距離地鐵5號線齊禮閆站約300米左右，臨近隴海中路、嵩山南路等多條城市主干道，交通便利；學校方面，目前項目宣傳的是隴西小學興華校區(qū)和鄭州四中京廣實驗中學3；門口沿著隴海中路向東，直達市第二人民醫(yī)院；距離二七萬達不到1公里，項目西側一路之隔為丹尼斯超市，同時項目自身還規(guī)劃有商業(yè)。(展開全部)

升龍棲樾府，鄭州市二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角。

升龍在鄭州居然還有項目，該項目是位于二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角，是升龍城的七期，拿地時間是11年，也就是12年前，樓面價算下來不到一千塊錢，真的是白菜價。該項目一共占地是88畝，規(guī)劃的是住宅+商業(yè)，一共是4棟住宅，3棟寫字樓，說一下開發(fā)商很雞賊的地方，這個地塊是住宅和商業(yè)在一起，容積率是7點多，然后呢開發(fā)商單獨把住宅給摘出來，容積率就變成了4點多了，戶型面積從64平方米-140平方米，梯戶比2T4戶，2T5戶.

項目得優(yōu)勢如下：

1、主城區(qū)。

該項目位于航海路與嵩山路交會處，升龍城開發(fā)的10年左右，所以周邊的配套一應俱全，出行和購物都是非常便捷。

2、學校。

由于是配套成熟，周邊的學校也是應有盡有，更重要的事簽約了隴西小學的分校，將來娃娃上學也是很方便。

優(yōu)勢說完咱們說說劣勢：

1、品牌。

升龍咱們不必多說了，原來的城改大戶，現在早已經退出河南了，房子做的確實不中，所以能不買就不買。

2、戶型

因為容積率高，梯戶比，所以戶型設計的比較糟糕，我們以64平方米的兩室為例，戶型設計是一個長方形，也就是我們說的大面寬，小進深，兩個臥室都在北側，一個臥室的采光是西面采光，一個臥室的采光是北面采光，住起來體驗感非常糟糕。

為什么你會買，位置好加上便宜再加上首付分期，大部分貪圖便宜的人都會買，買完之后等著你的就是無盡的麻煩。(展開全部)

其一：升龍廣州敗退員工圍堵辦公大樓、沒有良心的老板，其二：工地停工爛尾必然、企查查3000多企起訴案件包括業(yè)主與員工、貸款抵押利息都付不起、不錢房空、其三：詐騙業(yè)主、未進資金監(jiān)管不簽網簽、

項目位置真心不錯，大名鼎鼎的齊禮閻，令人聞風喪膽。。。

整個地塊占地約88畝，有住宅和商業(yè)，住宅僅4棟樓。
1號樓，兩個單元，有兩梯五戶和兩梯四戶，最小的64㎡兩房，最大的137㎡三房；其他還有101㎡三房、112㎡三房、132㎡三房。

2號樓，兩個單元，全是兩梯四戶，最小的96㎡三房，最大的141㎡四房；其他的還有95㎡三房、102㎡三房、129㎡三房。

3號樓，兩個單元，有兩梯五戶和兩梯四戶，和1號樓布局類似。

4號樓，兩個單元，有兩梯五戶和兩梯四戶，最小的68㎡兩房，最大的181㎡五房，有些奇葩啊。感覺這些年大家都在進步，唯獨升龍的戶型不帶進步。

小兩房過去賣的還不錯，價格也不低，一度賣到15000以上，101㎡三房不太好賣，價格也是最低的，在14000-15000之間，112㎡三房剩余不多，樓層也不好，價格在15500-16000之間，130㎡的樓層可選，價格在16500-17500之間，137㎡三房，價格在17000-17500之間，價格最貴的是181㎡五房，報價是18000，也不知道有沒有冤大頭來買，也有一個原因是，在小高層上面。

另外，還有商鋪在售，價格37000左右，不便宜。沒想到YQ這幾年，還這么堅挺。

棲樾府一直宣傳的改善，詳細了解后真沒覺得改善到哪，外立面有點升級，其他沒有明顯感覺。不過，今年交房的升龍御璽還是能看的。另外，這兩年相識不少升龍業(yè)主，對升龍也是褒貶不一，并不是過去認為的那么差，當然過去打人那個印象確實令人揮之不去。每個小區(qū)都有不好的地方，每個小區(qū)也都會吐槽物業(yè)，即使強如永威也改變不了。

好在住到這個地方，商業(yè)、地鐵都不用發(fā)愁，教育方面簽約隴西小學興華校區(qū)。如果能在2年后順利交房，還是比較適合剛需的，只是價格方面確實性價比不高，再降降就好啦。(展開全部)

升龍棲樾府位于二七區(qū)航海路與嵩山路交匯處，屬于升龍城的最后一期地塊，拿地時間也是古早，2011年左右拿地到現在，樓面價也是極其低，整個升龍城占地約700畝，總建面約280萬方，升龍棲樾府屬于七號院，占地面積約88畝，綠化率34%，總戶數942戶，機動車停車位3108個，規(guī)劃4棟高層住宅，戶型產品有64-68平兩房，91-144三房，142四房，周邊商業(yè)有丹尼斯（已開業(yè)）、二七萬達廣場等，學校簽約隴西小學分校，周邊有樹人外國語中學，黃河科技學院等；醫(yī)療配套有鄭州二院，鄭州第八人民醫(yī)院，市中心醫(yī)院，鄭州航海醫(yī)院等；緊鄰地鐵5號線齊禮閻站，家門口就是地鐵，周邊有多條公交線路，BRT快速公交，2條快速高架，交通便利，周邊有嵩淮游園6，濱河公園，綠城廣場等公園，悠閑生活配套較豐富。
目前在售均價15000左右，3室戶型首付最低45萬，戶型樓層差異有價差，102㎡的三室一衛(wèi)客廳沒有陽臺，只有一扇極小的窗戶，陽臺設在次臥里，這么絕的戶型也只有升龍能做出來，公寓也有在售，平層9000左右，LOFT1萬出頭，價格還可以談，并且置業(yè)顧問明確告知，公寓已經延期交付，原本6月30號交付的，還沒有交，至于住宅說的是預計2024年年底交付，不知道能不能按時，工地上倒是熱火朝天的在施工，紅色橫幅上寫著“抓細節(jié)，提品質，確保高標準交樓”雖然升龍口碑不咋地，還能有這覺悟該說啥好呢。
升龍目前在售的只有兩個項目，一個是隴海西路的升龍御璽，均價約14500左右，還有一個就是升龍棲樾府了，周邊的名門橙邦就不說了，金地的客戶和升龍不在一個層次，二七區(qū)的可選項目比較少，除非就是再往南的亞星的項目了。(展開全部)

升龍棲樾府，鄭州市二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角。

百足之蟲死而不僵，升龍棲樾府是升龍城最后一期地塊，位于二七區(qū)航海路與嵩山路交會處，這個拿地時間也是非常早的，2011年捂地到現在，樓面價只有不到七百塊錢，現在賣多少錢都是穩(wěn)賺不賠，這個項目的優(yōu)勢就是位置，屬于二七區(qū)的老城區(qū)，門口就是地鐵，周邊的配套也都非常成熟，學校、商業(yè)方面有萬達總的來說還是一應俱全，尤其是學校這一塊簽約了隴西小學分校。

該項目占地是69畝，容積率是7.14，分為南北兩個區(qū)，北區(qū)規(guī)劃了4棟住宅，南區(qū)規(guī)劃的是兩棟辦公樓，高容積率戶型都比較奇葩，有68平方米的兩房、90-144平方米的三房、140平方米的四房，主力戶型是100平方米、130平方米為主，現在小戶型銷售的差不多了，剩下的都是一些大戶型，均價在15000-16000元/平方米之間，越大的戶型越貴。

如果你真知道升龍的房子，不應該買；不知道更不應該買。很多人把期望放在不應該放的人身上，比方說有人買房子，知道某開發(fā)商成本控制的慘無人道，砸鍋賣鐵去買他們的房子，期待他們能做好，結果做的比預期差很多，后悔不已。

用一句話來說：一個“壞”開發(fā)商永遠做不出一個“好”的家。

買房這個事情一定要慎重，不要冒任何自己輸不起的風險，有錢人買一個爛尾樓，問題不是很大，傷筋動骨都算不上，但是普通人買到就是災難。(展開全部)