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升龍棲樾府，鄭州市二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角。

升龍在鄭州居然還有項目，該項目是位于二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角，是升龍城的七期，拿地時間是11年，也就是12年前，樓面價算下來不到一千塊錢，真的是白菜價。該項目一共占地是88畝，規(guī)劃的是住宅+商業(yè)，一共是4棟住宅，3棟寫字樓，說一下開發(fā)商很雞賊的地方，這個地塊是住宅和商業(yè)在一起，容積率是7點多，然后呢開發(fā)商單獨把住宅給摘出來，容積率就變成了4點多了，戶型面積從64平方米-140平方米，梯戶比2T4戶，2T5戶.

項目得優(yōu)勢如下：

1、主城區(qū)。

該項目位于航海路與嵩山路交會處，升龍城開發(fā)的10年左右，所以周邊的配套一應(yīng)俱全，出行和購物都是非常便捷。

2、學(xué)校。

由于是配套成熟，周邊的學(xué)校也是應(yīng)有盡有，更重要的事簽約了隴西小學(xué)的分校，將來娃娃上學(xué)也是很方便。

優(yōu)勢說完咱們說說劣勢：

1、品牌。

升龍咱們不必多說了，原來的城改大戶，現(xiàn)在早已經(jīng)退出河南了，房子做的確實不中，所以能不買就不買。

2、戶型

因為容積率高，梯戶比，所以戶型設(shè)計的比較糟糕，我們以64平方米的兩室為例，戶型設(shè)計是一個長方形，也就是我們說的大面寬，小進(jìn)深，兩個臥室都在北側(cè)，一個臥室的采光是西面采光，一個臥室的采光是北面采光，住起來體驗感非常糟糕。

為什么你會買，位置好加上便宜再加上首付分期，大部分貪圖便宜的人都會買，買完之后等著你的就是無盡的麻煩。(展開全部)

項目位置真心不錯，大名鼎鼎的齊禮閻，令人聞風(fēng)喪膽。。。

整個地塊占地約88畝，有住宅和商業(yè)，住宅僅4棟樓。
1號樓，兩個單元，有兩梯五戶和兩梯四戶，最小的64㎡兩房，最大的137㎡三房；其他還有101㎡三房、112㎡三房、132㎡三房。

2號樓，兩個單元，全是兩梯四戶，最小的96㎡三房，最大的141㎡四房；其他的還有95㎡三房、102㎡三房、129㎡三房。

3號樓，兩個單元，有兩梯五戶和兩梯四戶，和1號樓布局類似。

4號樓，兩個單元，有兩梯五戶和兩梯四戶，最小的68㎡兩房，最大的181㎡五房，有些奇葩啊。感覺這些年大家都在進(jìn)步，唯獨升龍的戶型不帶進(jìn)步。

小兩房過去賣的還不錯，價格也不低，一度賣到15000以上，101㎡三房不太好賣，價格也是最低的，在14000-15000之間，112㎡三房剩余不多，樓層也不好，價格在15500-16000之間，130㎡的樓層可選，價格在16500-17500之間，137㎡三房，價格在17000-17500之間，價格最貴的是181㎡五房，報價是18000，也不知道有沒有冤大頭來買，也有一個原因是，在小高層上面。

另外，還有商鋪在售，價格37000左右，不便宜。沒想到Y(jié)Q這幾年，還這么堅挺。

棲樾府一直宣傳的改善，詳細(xì)了解后真沒覺得改善到哪，外立面有點升級，其他沒有明顯感覺。不過，今年交房的升龍御璽還是能看的。另外，這兩年相識不少升龍業(yè)主，對升龍也是褒貶不一，并不是過去認(rèn)為的那么差，當(dāng)然過去打人那個印象確實令人揮之不去。每個小區(qū)都有不好的地方，每個小區(qū)也都會吐槽物業(yè)，即使強(qiáng)如永威也改變不了。

好在住到這個地方，商業(yè)、地鐵都不用發(fā)愁，教育方面簽約隴西小學(xué)興華校區(qū)。如果能在2年后順利交房，還是比較適合剛需的，只是價格方面確實性價比不高，再降降就好啦。(展開全部)

升龍棲樾府，鄭州市二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角。

百足之蟲死而不僵，升龍棲樾府是升龍城最后一期地塊，位于二七區(qū)航海路與嵩山路交會處，這個拿地時間也是非常早的，2011年捂地到現(xiàn)在，樓面價只有不到七百塊錢，現(xiàn)在賣多少錢都是穩(wěn)賺不賠，這個項目的優(yōu)勢就是位置，屬于二七區(qū)的老城區(qū)，門口就是地鐵，周邊的配套也都非常成熟，學(xué)校、商業(yè)方面有萬達(dá)總的來說還是一應(yīng)俱全，尤其是學(xué)校這一塊簽約了隴西小學(xué)分校。

該項目占地是69畝，容積率是7.14，分為南北兩個區(qū)，北區(qū)規(guī)劃了4棟住宅，南區(qū)規(guī)劃的是兩棟辦公樓，高容積率戶型都比較奇葩，有68平方米的兩房、90-144平方米的三房、140平方米的四房，主力戶型是100平方米、130平方米為主，現(xiàn)在小戶型銷售的差不多了，剩下的都是一些大戶型，均價在15000-16000元/平方米之間，越大的戶型越貴。

如果你真知道升龍的房子，不應(yīng)該買；不知道更不應(yīng)該買。很多人把期望放在不應(yīng)該放的人身上，比方說有人買房子，知道某開發(fā)商成本控制的慘無人道，砸鍋賣鐵去買他們的房子，期待他們能做好，結(jié)果做的比預(yù)期差很多，后悔不已。

用一句話來說：一個“壞”開發(fā)商永遠(yuǎn)做不出一個“好”的家。

買房這個事情一定要慎重，不要冒任何自己輸不起的風(fēng)險，有錢人買一個爛尾樓，問題不是很大，傷筋動骨都算不上，但是普通人買到就是災(zāi)難。(展開全部)

升龍棲樾府，鄭州市二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角。

升龍大敗退，說這個項目之前咱們說說高新區(qū)的升龍商業(yè)廣場，據(jù)說要整體打包給萬達(dá)，到明年6月份開業(yè)，升龍正在一點一點拋棄鄭州。

升龍棲樾府是升龍城的后期地塊，位于嵩山路與航海路附近，占地面積45996.15平方米，約合69畝，容積率7.14，項目規(guī)劃4棟高層、2棟辦公樓。

1、位置。位置沒啥毛病，二七區(qū)老城區(qū)，門口就是地鐵，周邊也都成熟，商業(yè)、學(xué)校啥的也都有。

2、項目。規(guī)劃4棟高層，2棟辦公樓，容積率是7.14，是真高，也是升龍的特色，高容積率下戶型設(shè)計是硬傷，另外外立面不用真石漆，采用鋁板和少量的石材（呵呵，宣傳是一回事，做到又是另外一回事）

3、學(xué)校。簽約引進(jìn)隴西小學(xué)興華校區(qū)，這個也不好說，多少項目都是翻車在了學(xué)校了，再說簽約那么多學(xué)校老師也不夠用。

3、價格。價格有優(yōu)勢從15000-17000元/平方米，非常有吸引力。

結(jié)論：不推薦。

如果你真知道升龍的房子，不應(yīng)該買；不知道，更不應(yīng)該買。很多人把期望放在不應(yīng)該放的人身上，比方說有人買房子，知道某開發(fā)商成本控制的慘無人道，砸鍋賣鐵去買他們的房子，期待他們能做好，結(jié)果做的比預(yù)期差很多，后悔不已。用一句話來說：一個“壞”開發(fā)商永遠(yuǎn)做不出一個“好”的家。

很多人說看完你的評論感覺基本沒有能買的房子，我個人認(rèn)為房子都能買，只要能承擔(dān)起代價（爛尾、延期交付、品質(zhì)差），對于有錢人來說小問題，但是對于剛需來說都是大麻煩，買錯一次都是致命的。

如果你無法下決定，就回答否。

比如說：我是否應(yīng)該和這個人結(jié)婚；我應(yīng)該做這個工作嗎；我應(yīng)該買這間房子嗎……(展開全部)

升龍棲樾府，這塊地位置是不錯的，如果放其他開發(fā)商來做，非得做個中高端項目，像那個金地建海峯范，丁點大的地都寶貝的不得了，還對標(biāo)上國外了，奈何升龍這兩年心不在鄭州，這樣也好，給了剛需低價買好地段房子的機(jī)會。
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需要注意的是，拿地時間很久了，這是升龍在2011年拿的鄭政出〔2011〕41號，總價22677萬元，折合樓面價689元/平米，非常便宜，拖了10年再開發(fā)，大概是由于地塊小，商辦多，是塊硬骨頭。
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升龍的項目一般有兩大優(yōu)勢，地段好，價格低，棲樾府也不例外。
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首先是位置，項目位于嵩山路東，航海中路北，說是二環(huán)內(nèi)也不為過，受惠于早期升龍城的開發(fā)，周邊已經(jīng)相當(dāng)成熟，居住氛圍濃厚，還有地鐵五號線齊禮閻站，往東一站就是二七萬達(dá)，可謂非常便利，個人感覺，之前關(guān)注名門橙邦怕爛尾沒買的，可以關(guān)注下升龍這項目，都差不多遠(yuǎn)。
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其次是戶型，由于容積率高達(dá)7.14，戶型自然好不到哪，有兩房 (64.27-68.93平) 、三房(91.08-144.24平) 、四房(141.8平)，都比較奇葩，但這個60多的小兩房，總價不高，單身剛需可以重點關(guān)注，因為從這次銀行收緊貸款可以看出，40多的標(biāo)間并不受銀行待見，可能以后再賣都成問題，60-70的兩房倒好，還在放貸范圍。
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個人感覺這一期還好，比前幾期稍微舒服那么一點。
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別看這塊占地69畝的地容積率7.14，但分南區(qū)和北區(qū)，北區(qū)規(guī)劃了4棟高層住宅，南區(qū)規(guī)劃辦公樓和商業(yè)，住宅的真實容積率也還好，4棟樓也才942戶，圍合一下有小區(qū)的感覺。

二七區(qū)的剛需客戶還是可以關(guān)注一下的。(展開全部)

齊禮閆城改堪稱位置最好的一塊地終于面世了，不出意外的還是升龍自己操作，畢竟這位置閉著眼都能算明白帳。。。。

升龍·棲樾府位于二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角，作為升龍城的后期開發(fā)用地，項目用地面積約45996.15 ㎡，建筑面積：453209.1 ㎡，容積率：7.14 ，規(guī)劃4棟高層住宅+2棟商務(wù)辦公，高達(dá)7.1的容積率依舊是城改項目遺留的歷史和兩棟商務(wù)辦公的因素，整體規(guī)劃布置上面4棟高層在北側(cè)，兩棟商務(wù)在南側(cè)占據(jù)航海路的核心臨街區(qū)域，商務(wù)樓的存在對北側(cè)建筑的采光影響不言而喻，雖然能通過國家標(biāo)準(zhǔn)的最小采光時長，但是也僅限于此了

如果說萬科的戶型能帶來新穎和進(jìn)步，那么升龍的戶型就是“懷舊之王”，看慣了低容積率下的各種妙不可言之戶型，乍一看升龍帶來的戶型以為穿越回到了2015年。
號稱高端TOP系住宅，其一戶型就拉胯了一半~，戶型配置較為凌亂，60多的兩房、100左右的三房、140左右的三房和四房，主力大戶型都是長進(jìn)深短面寬的布局，本來就采光不足的外部環(huán)境下，內(nèi)部戶型又設(shè)計的差了一批。瘸子里面挑將軍也就D3138的戶型想對比較合理，比較達(dá)到了南北純通透，戶型也比較方正，但是依舊只有主臥和客廳朝南。 小戶型68的兩房帶個陽臺還是比64的用途大的，剛剛需和投資可以考慮小戶型產(chǎn)品，畢竟這個區(qū)域和位置都是十分適合的。

棲樾府一直被宣傳為升龍城砥礪十年的迭代煥新之作，地理位置上確實能擔(dān)當(dāng)?shù)闷鸫笕危邊^(qū)核心的位置，嵩山路航海路兩條主干道的交匯處，地鐵的加持等；而且升龍還簽約了隴西小學(xué)來保障教育配套，隴西小學(xué)是二七區(qū)最優(yōu)秀的學(xué)校之一，此次簽約的興華校區(qū)位于興華街與沁河路交叉口，占地約1萬平方米，容積率小于0.8，初步規(guī)劃設(shè)置24個班；在這些方面升龍確實下了功夫，但是較差的戶型和升龍的口碑以及小區(qū)的高容積率帶來的居住舒適度上又是硬傷，所以稱之為十年磨劍的產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。這一點各位看官心里有數(shù)就行，不要被置業(yè)顧問一頓輸出忽悠

棲樾府的優(yōu)缺點十分明顯，升龍目前底線還是能保障項目正常的，但是品質(zhì)上不要有期待，較好的位置和配套是實打?qū)嵉?，預(yù)計價格1.6~(展開全部)