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保交付

10.13 恭喜升龍棲樾府喜上《小莉幫忙》

升龍棲樾府，鄭州市二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角。

升龍在鄭州居然還有項目，該項目是位于二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角，是升龍城的七期，拿地時間是11年，也就是12年前，樓面價算下來不到一千塊錢，真的是白菜價。該項目一共占地是88畝，規(guī)劃的是住宅+商業(yè)，一共是4棟住宅，3棟寫字樓，說一下開發(fā)商很雞賊的地方，這個地塊是住宅和商業(yè)在一起，容積率是7點多，然后呢開發(fā)商單獨把住宅給摘出來，容積率就變成了4點多了，戶型面積從64平方米-140平方米，梯戶比2T4戶，2T5戶.

項目得優(yōu)勢如下：

1、主城區(qū)。

該項目位于航海路與嵩山路交會處，升龍城開發(fā)的10年左右，所以周邊的配套一應(yīng)俱全，出行和購物都是非常便捷。

2、學(xué)校。

由于是配套成熟，周邊的學(xué)校也是應(yīng)有盡有，更重要的事簽約了隴西小學(xué)的分校，將來娃娃上學(xué)也是很方便。

優(yōu)勢說完咱們說說劣勢：

1、品牌。

升龍咱們不必多說了，原來的城改大戶，現(xiàn)在早已經(jīng)退出河南了，房子做的確實不中，所以能不買就不買。

2、戶型

因為容積率高，梯戶比，所以戶型設(shè)計的比較糟糕，我們以64平方米的兩室為例，戶型設(shè)計是一個長方形，也就是我們說的大面寬，小進深，兩個臥室都在北側(cè)，一個臥室的采光是西面采光，一個臥室的采光是北面采光，住起來體驗感非常糟糕。

為什么你會買，位置好加上便宜再加上首付分期，大部分貪圖便宜的人都會買，買完之后等著你的就是無盡的麻煩。(展開全部)

項目位置真心不錯，大名鼎鼎的齊禮閻，令人聞風喪膽。。。

整個地塊占地約88畝，有住宅和商業(yè)，住宅僅4棟樓。
1號樓，兩個單元，有兩梯五戶和兩梯四戶，最小的64㎡兩房，最大的137㎡三房；其他還有101㎡三房、112㎡三房、132㎡三房。

2號樓，兩個單元，全是兩梯四戶，最小的96㎡三房，最大的141㎡四房；其他的還有95㎡三房、102㎡三房、129㎡三房。

3號樓，兩個單元，有兩梯五戶和兩梯四戶，和1號樓布局類似。

4號樓，兩個單元，有兩梯五戶和兩梯四戶，最小的68㎡兩房，最大的181㎡五房，有些奇葩啊。感覺這些年大家都在進步，唯獨升龍的戶型不帶進步。

小兩房過去賣的還不錯，價格也不低，一度賣到15000以上，101㎡三房不太好賣，價格也是最低的，在14000-15000之間，112㎡三房剩余不多，樓層也不好，價格在15500-16000之間，130㎡的樓層可選，價格在16500-17500之間，137㎡三房，價格在17000-17500之間，價格最貴的是181㎡五房，報價是18000，也不知道有沒有冤大頭來買，也有一個原因是，在小高層上面。

另外，還有商鋪在售，價格37000左右，不便宜。沒想到Y(jié)Q這幾年，還這么堅挺。

棲樾府一直宣傳的改善，詳細了解后真沒覺得改善到哪，外立面有點升級，其他沒有明顯感覺。不過，今年交房的升龍御璽還是能看的。另外，這兩年相識不少升龍業(yè)主，對升龍也是褒貶不一，并不是過去認為的那么差，當然過去打人那個印象確實令人揮之不去。每個小區(qū)都有不好的地方，每個小區(qū)也都會吐槽物業(yè)，即使強如永威也改變不了。

好在住到這個地方，商業(yè)、地鐵都不用發(fā)愁，教育方面簽約隴西小學(xué)興華校區(qū)。如果能在2年后順利交房，還是比較適合剛需的，只是價格方面確實性價比不高，再降降就好啦。(展開全部)

升龍棲樾府位于二七區(qū)航海路與嵩山路交匯處，屬于升龍城的最后一期地塊，拿地時間也是古早，2011年左右拿地到現(xiàn)在，樓面價也是極其低，整個升龍城占地約700畝，總建面約280萬方，升龍棲樾府屬于七號院，占地面積約88畝，綠化率34%，總戶數(shù)942戶，機動車停車位3108個，規(guī)劃4棟高層住宅，戶型產(chǎn)品有64-68平兩房，91-144三房，142四房，周邊商業(yè)有丹尼斯（已開業(yè)）、二七萬達廣場等，學(xué)校簽約隴西小學(xué)分校，周邊有樹人外國語中學(xué)，黃河科技學(xué)院等；醫(yī)療配套有鄭州二院，鄭州第八人民醫(yī)院，市中心醫(yī)院，鄭州航海醫(yī)院等；緊鄰地鐵5號線齊禮閻站，家門口就是地鐵，周邊有多條公交線路，BRT快速公交，2條快速高架，交通便利，周邊有嵩淮游園6，濱河公園，綠城廣場等公園，悠閑生活配套較豐富。
目前在售均價15000左右，3室戶型首付最低45萬，戶型樓層差異有價差，102㎡的三室一衛(wèi)客廳沒有陽臺，只有一扇極小的窗戶，陽臺設(shè)在次臥里，這么絕的戶型也只有升龍能做出來，公寓也有在售，平層9000左右，LOFT1萬出頭，價格還可以談，并且置業(yè)顧問明確告知，公寓已經(jīng)延期交付，原本6月30號交付的，還沒有交，至于住宅說的是預(yù)計2024年年底交付，不知道能不能按時，工地上倒是熱火朝天的在施工，紅色橫幅上寫著“抓細節(jié)，提品質(zhì)，確保高標準交樓”雖然升龍口碑不咋地，還能有這覺悟該說啥好呢。
升龍目前在售的只有兩個項目，一個是隴海西路的升龍御璽，均價約14500左右，還有一個就是升龍棲樾府了，周邊的名門橙邦就不說了，金地的客戶和升龍不在一個層次，二七區(qū)的可選項目比較少，除非就是再往南的亞星的項目了。(展開全部)

升龍棲樾府的售樓部還是正常對外開放！

目前在售的是1#、2#、4#樓，戶型面積段越大，價格越貴，目前價格區(qū)間在15000-16000元/平米之間，137平戶型單價合到16000+元/平米，100平戶有型特價房源，一口價13700-13900元/平米，預(yù)計是24年交房，現(xiàn)在工程進度并不快。

除了期房，升龍也有現(xiàn)房在售。

售樓部北邊的8號院還有之前抵押給供應(yīng)商，最近清退出來的房源，戶型建面約122平，一口價12000元/平米，并且是19層，樓層非常不錯，簡裝，交完錢就能直接入住的那種，算下來首付44萬能搞定，月供5000左右，性價比非常高，相比目前在售的最后一期期房，差不多的總價，肯定是現(xiàn)房的安全系數(shù)高。

除此之外，航海西路以南，嵩山路以西的升龍11號院也有部分頂層房源在售，戶型為60、70平左右的兩房（簡裝）、140平大三房（毛坯），單價更低，九千出頭，并且是那種你報價置業(yè)顧問都可以去跟老板申請的那種，價格可談。

價格確實便宜，并且現(xiàn)房很安全，最重要的是無論是在售的棲樾府、還是已經(jīng)交付的8號院、11號院，都處在二環(huán)非常優(yōu)質(zhì)的地段。如果是能夠接受升龍的垃圾戶型，肯定是優(yōu)先考慮現(xiàn)房，同樣的總價，與其選擇100平小三房，肯定是120平米戶型甚至140平大戶型，居住的時間更長，畢竟換房的成本也挺高。(展開全部)

升龍棲樾府賣的一直不是很好，所以從去年7月首開都現(xiàn)在一直在賣北邊的1號樓和2號樓，拖拖拉拉即便是去年推出一波特價房，去化也不是很好。
棲樾府項目，升龍是想做改善的，戶型設(shè)計方面也是涵蓋有140多平三房、四房，但是升龍作為本土開發(fā)商，口碑本來就不好，做改善大戶型更是沒有改善客戶的認可，再加上升龍超過7 的容積率，實際居住起來舒適度并不高，還不如選擇航海路向東的金地建海峯范，雖然是只有一棟樓，但是從開發(fā)商方面來看，金地肯定是要比升龍靠譜，況且峯范作為高端系產(chǎn)品，無論是外立面還是戶型及精裝標準都比升龍的產(chǎn)品要好。
除了大力宣傳的大面積段改善戶型，棲樾府項目還有不少剛需小戶型，比如說60多平的兩房，對剛需很友好，但是對于同在一個小區(qū)的改善客戶來說，小區(qū)內(nèi)的居住戶數(shù)太多，改善就不夠純粹。
目前升龍棲樾府在售的100㎡戶型價格在15000元/㎡，112㎡戶型價格在15800元/㎡左右，戶型越大，價格也相對來說更貴一些，但總的來說這個價格略微偏高，畢竟買房也不能只考慮地段優(yōu)勢，開發(fā)商口碑以及產(chǎn)品如何都要仔細考慮，棲樾府項目預(yù)計24年年底交房，離交房還有將近三年時間，目前周邊已交付入住的小區(qū)二手房價格也才一萬六千多，如果真是看重這個小片區(qū)，差不多的價格完全可以考慮升龍二手房，沒必要花三年時間等新房。(展開全部)

升龍棲樾府小區(qū)內(nèi)一共規(guī)劃有四棟樓，目前在賣北邊的1號樓和2號樓，均價15000元/㎡左右。

升龍的戶型真是一言難盡，比如說棲樾府現(xiàn)在在賣的110㎡三房兩室一衛(wèi)和130㎡三房兩衛(wèi)。
110㎡戶型只有兩開間朝南，客廳在北邊且北邊都是實體墻，南邊有個小窗戶，客廳不通透，兩個臥室朝南，一個臥室?guī)ш柵_，一個臥室?guī)эh窗，比較尷尬的是這兩個臥室面積大小一樣，帶陽臺的臥室后期當主臥，私密性不夠不是很方便，帶飄窗的臥室當主臥，主臥還不如帶陽臺的次臥大，主臥的舒適度不夠。

超過7的容積率，已經(jīng)先天注定了升龍做不出來啥好產(chǎn)品，不過棲樾府主打的也不是產(chǎn)品，人家跟你講主城的稀缺性、跟你講主城配套的成熟完善度，換個大開發(fā)商，真做出來了好產(chǎn)品，當然也就不是這個價格了，所以凡事都利弊并存，看個人能不能接受了。

在大經(jīng)濟形勢不好的情況下，開發(fā)商們也都很難，連康橋、融創(chuàng)這種在鄭州口碑還不錯的大開發(fā)商都開始瘋狂做特價，去庫存，像升龍這種口碑一直不好的小開發(fā)商，更是不好過，所以升龍御璽前段時間推出10888的特價房，升龍棲樾府也是時不時推出幾套特價房。既然決定買升龍了，一定不要奢望品質(zhì)，升龍最開始是做城改項目起家的，戶型設(shè)計垃圾，品質(zhì)也不能期待，買的便宜但也要承擔風險。(展開全部)

升龍棲樾府項目在售1#和2#樓，戶型有100平和130平的，100平米三房價格在14500-15000元/平米左右，130多平方的價格在17000元/平米左右，預(yù)計在2024年毛坯交付。升龍棲樾府的位置很好，周邊有實實在在的配套設(shè)施，有萬達廣場、地鐵5號線齊禮閻站，簽約的是隴西小學(xué)。在貸款方面，購買該可以根據(jù)自己的實力選擇貸款多久，比如二十年或者三十年，都可以選擇。

但是升龍的項目也一直被吐槽差，減配、降標，在鄭州的口碑一直不好，尤其是在拿地時，總是處于很好的位置，在做產(chǎn)品時，總是和高容積率相伴，戶型也是能多差就多差，最大化地利用小區(qū)空間，但居住舒適度并不高，容積率高于7了，除了位置好，配套好，產(chǎn)品本身品質(zhì)差。

除了住宅外，還在賣公寓產(chǎn)品，升龍城壹公館，其中1#時平層，總共31層，層高都是3米1，12梯43戶，單價在11000元/平米左右；2#時loft，層高4.95米，9梯47戶，單價在12000-14000元/平米，毛坯交付，交房時間在2022年地三月份，也可以說是準現(xiàn)房了，因此現(xiàn)在不能走首付分期，但是如果有意向購房，可以申請延期交首付，多久能還清剩余首付，比如一個月、三個月等。(展開全部)