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升龍棲樾府的售樓部還是正常對外開放！
目前在售的是1#、2#、4#樓，戶型面積段越大，價(jià)格越貴，目前價(jià)格區(qū)間在15000-16000元/平米之間，137平戶型單價(jià)合到16000+元/平米，100平戶有型特價(jià)房源，一口價(jià)13700-13900元/平米，預(yù)計(jì)是24年交房，現(xiàn)在工程進(jìn)度并不快。
除了期房，升龍也有現(xiàn)房在售。
售樓部北邊的8號院還有之前抵押給供應(yīng)商，最近清退出來的房源，戶型建面約122平，一口價(jià)12000元/平米，并且是19層，樓層非常不錯(cuò)，簡裝，交完錢就能直接入住的那種，算下來首付44萬能搞定，月供5000左右，性價(jià)比非常高，相比目前在售的最后一期期房，差不多的總價(jià)，肯定是現(xiàn)房的安全系數(shù)高。
除此之外，航海西路以南，嵩山路以西的升龍11號院也有部分頂層房源在售，戶型為60、70平左右的兩房（簡裝）、140平大三房（毛坯），單價(jià)更低，九千出頭，并且是那種你報(bào)價(jià)置業(yè)顧問都可以去跟老板申請的那種，價(jià)格可談。
價(jià)格確實(shí)便宜，并且現(xiàn)房很安全，最重要的是無論是在售的棲樾府、還是已經(jīng)交付的8號院、11號院，都處在二環(huán)非常優(yōu)質(zhì)的地段。如果是能夠接受升龍的垃圾戶型，肯定是優(yōu)先考慮現(xiàn)房，同樣的總價(jià)，與其選擇100平小三房，肯定是120平米戶型甚至140平大戶型，居住的時(shí)間更長，畢竟換房的成本也挺高。(展開全部)
升龍棲樾府賣的一直不是很好，所以從去年7月首開都現(xiàn)在一直在賣北邊的1號樓和2號樓，拖拖拉拉即便是去年推出一波特價(jià)房，去化也不是很好。
棲樾府項(xiàng)目，升龍是想做改善的，戶型設(shè)計(jì)方面也是涵蓋有140多平三房、四房，但是升龍作為本土開發(fā)商，口碑本來就不好，做改善大戶型更是沒有改善客戶的認(rèn)可，再加上升龍超過7 的容積率，實(shí)際居住起來舒適度并不高，還不如選擇航海路向東的金地建海峯范，雖然是只有一棟樓，但是從開發(fā)商方面來看，金地肯定是要比升龍靠譜，況且峯范作為高端系產(chǎn)品，無論是外立面還是戶型及精裝標(biāo)準(zhǔn)都比升龍的產(chǎn)品要好。
除了大力宣傳的大面積段改善戶型，棲樾府項(xiàng)目還有不少剛需小戶型，比如說60多平的兩房，對剛需很友好，但是對于同在一個(gè)小區(qū)的改善客戶來說，小區(qū)內(nèi)的居住戶數(shù)太多，改善就不夠純粹。
目前升龍棲樾府在售的100㎡戶型價(jià)格在15000元/㎡，112㎡戶型價(jià)格在15800元/㎡左右，戶型越大，價(jià)格也相對來說更貴一些，但總的來說這個(gè)價(jià)格略微偏高，畢竟買房也不能只考慮地段優(yōu)勢，開發(fā)商口碑以及產(chǎn)品如何都要仔細(xì)考慮，棲樾府項(xiàng)目預(yù)計(jì)24年年底交房，離交房還有將近三年時(shí)間，目前周邊已交付入住的小區(qū)二手房價(jià)格也才一萬六千多，如果真是看重這個(gè)小片區(qū)，差不多的價(jià)格完全可以考慮升龍二手房，沒必要花三年時(shí)間等新房。(展開全部)
升龍棲樾府小區(qū)內(nèi)一共規(guī)劃有四棟樓，目前在賣北邊的1號樓和2號樓，均價(jià)15000元/㎡左右。
升龍的戶型真是一言難盡，比如說棲樾府現(xiàn)在在賣的110㎡三房兩室一衛(wèi)和130㎡三房兩衛(wèi)。
110㎡戶型只有兩開間朝南，客廳在北邊且北邊都是實(shí)體墻，南邊有個(gè)小窗戶，客廳不通透，兩個(gè)臥室朝南，一個(gè)臥室?guī)ш柵_，一個(gè)臥室?guī)эh窗，比較尷尬的是這兩個(gè)臥室面積大小一樣，帶陽臺的臥室后期當(dāng)主臥，私密性不夠不是很方便，帶飄窗的臥室當(dāng)主臥，主臥還不如帶陽臺的次臥大，主臥的舒適度不夠。
超過7的容積率，已經(jīng)先天注定了升龍做不出來啥好產(chǎn)品，不過棲樾府主打的也不是產(chǎn)品，人家跟你講主城的稀缺性、跟你講主城配套的成熟完善度，換個(gè)大開發(fā)商，真做出來了好產(chǎn)品，當(dāng)然也就不是這個(gè)價(jià)格了，所以凡事都利弊并存，看個(gè)人能不能接受了。
在大經(jīng)濟(jì)形勢不好的情況下，開發(fā)商們也都很難，連康橋、融創(chuàng)這種在鄭州口碑還不錯(cuò)的大開發(fā)商都開始瘋狂做特價(jià)，去庫存，像升龍這種口碑一直不好的小開發(fā)商，更是不好過，所以升龍御璽前段時(shí)間推出10888的特價(jià)房，升龍棲樾府也是時(shí)不時(shí)推出幾套特價(jià)房。既然決定買升龍了，一定不要奢望品質(zhì)，升龍最開始是做城改項(xiàng)目起家的，戶型設(shè)計(jì)垃圾，品質(zhì)也不能期待，買的便宜但也要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(展開全部)
除了位置和便宜，其他的全是槽點(diǎn)。開發(fā)商口碑掉地，容積率奇高，戶型驚心動魄，改善的時(shí)代下，從增值保值的角度來看，大概率跑輸市場。回歸主城永遠(yuǎn)不會錯(cuò)，但還是建議客戶選擇主城區(qū)品質(zhì)更為優(yōu)越的項(xiàng)目，即使多花點(diǎn)錢，畢竟房產(chǎn)是有金融屬性的。
升龍棲樾府，鄭州市二七區(qū)航海路與嵩山路交會處東北角。
升龍大敗退，說這個(gè)項(xiàng)目之前咱們說說高新區(qū)的升龍商業(yè)廣場，據(jù)說要整體打包給萬達(dá)，到明年6月份開業(yè)，升龍正在一點(diǎn)一點(diǎn)拋棄鄭州。
升龍棲樾府是升龍城的后期地塊，位于嵩山路與航海路附近，占地面積45996.15平方米，約合69畝，容積率7.14，項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層、2棟辦公樓。
1、位置。位置沒啥毛病，二七區(qū)老城區(qū)，門口就是地鐵，周邊也都成熟，商業(yè)、學(xué)校啥的也都有。
2、項(xiàng)目。規(guī)劃4棟高層，2棟辦公樓，容積率是7.14，是真高，也是升龍的特色，高容積率下戶型設(shè)計(jì)是硬傷，另外外立面不用真石漆，采用鋁板和少量的石材（呵呵，宣傳是一回事，做到又是另外一回事）
3、學(xué)校。簽約引進(jìn)隴西小學(xué)興華校區(qū)，這個(gè)也不好說，多少項(xiàng)目都是翻車在了學(xué)校了，再說簽約那么多學(xué)校老師也不夠用。
3、價(jià)格。價(jià)格有優(yōu)勢從15000-17000元/平方米，非常有吸引力。
結(jié)論：不推薦。
如果你真知道升龍的房子，不應(yīng)該買；不知道，更不應(yīng)該買。很多人把期望放在不應(yīng)該放的人身上，比方說有人買房子，知道某開發(fā)商成本控制的慘無人道，砸鍋賣鐵去買他們的房子，期待他們能做好，結(jié)果做的比預(yù)期差很多，后悔不已。用一句話來說：一個(gè)“壞”開發(fā)商永遠(yuǎn)做不出一個(gè)“好”的家。
很多人說看完你的評論感覺基本沒有能買的房子，我個(gè)人認(rèn)為房子都能買，只要能承擔(dān)起代價(jià)（爛尾、延期交付、品質(zhì)差），對于有錢人來說小問題，但是對于剛需來說都是大麻煩，買錯(cuò)一次都是致命的。
如果你無法下決定，就回答否。
比如說：我是否應(yīng)該和這個(gè)人結(jié)婚；我應(yīng)該做這個(gè)工作嗎；我應(yīng)該買這間房子嗎……(展開全部)
不要買升龍的房子，升龍?zhí)靺R地下車庫頂板到處漏水，720大雨后路面塌陷，到現(xiàn)在也沒恢復(fù)。開發(fā)商欠門禁系統(tǒng)的錢，門禁到現(xiàn)在還不能用。想買的建議來升龍?zhí)靺R小區(qū)實(shí)地考察一下。
2021年9月22日，鄭州城區(qū)共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目、2105套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積234452.64㎡。
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