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這個(gè)盤(pán)，中學(xué)劃到哪里了有人知道嗎？

新學(xué)校建好了，齊禮閆小學(xué)就沒(méi)了吧，其他幾個(gè)院不知道能上不

升龍棲樾府為升龍城的后期地塊，只不過(guò)名字從升龍城幾號(hào)院換成了升龍棲樾府，還是升龍十年前拿的地，占地面積45996.15 ㎡，約合69畝，建筑面積453209.1 ㎡，容積率7.14，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟高層住宅以及2棟商務(wù)辦公，住宅與商務(wù)辦公樓是分開(kāi)的。

高達(dá)7.14的容積率就決定了升龍此次的產(chǎn)品注定一般，高容積率下的居住舒適度就不要有所期待了，戶(hù)型設(shè)計(jì)也還是一如既往的奇葩。

戶(hù)型有建面約64.27-68.93㎡兩房 、91.08-144.24㎡三房 、141.8㎡四房，六十多平兩房直接拉低了部分剛需上車(chē)的門(mén)檻，但是升龍?jiān)趯?duì)外宣傳的海報(bào)上，戶(hù)型建面只有約95-140㎡，直接忽略了64.27-68.93㎡兩房，可見(jiàn)這個(gè)位置，小戶(hù)型還是比較吃香的，開(kāi)發(fā)商都不用宣傳，無(wú)論對(duì)剛需自住還是用來(lái)投資后期出租，都十分合適。

雖然產(chǎn)品一般，戶(hù)型也很差，但是不能否認(rèn)的一點(diǎn)是，棲樾府的位置很好，周邊地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)各種配套一應(yīng)俱全。
1、距離地鐵5號(hào)線(xiàn)齊禮閆站約300米左右，臨近隴海中路、嵩山南路等多條城市主干道，交通便利；
2、簽約隴西小學(xué)興華校區(qū)，二七區(qū)比較好的學(xué)校之一，學(xué)校有所保障；
3、門(mén)口沿著隴海中路向東，直達(dá)市第二人民醫(yī)院；
4、距離二七萬(wàn)達(dá)不到1公里，項(xiàng)目西側(cè)一路之隔為丹尼斯超市，同時(shí)項(xiàng)目自身還規(guī)劃有商業(yè)。(展開(kāi)全部)

升龍棲樾府，這塊地位置是不錯(cuò)的，如果放其他開(kāi)發(fā)商來(lái)做，非得做個(gè)中高端項(xiàng)目，像那個(gè)金地建海峯范，丁點(diǎn)大的地都寶貝的不得了，還對(duì)標(biāo)上國(guó)外了，奈何升龍這兩年心不在鄭州，這樣也好，給了剛需低價(jià)買(mǎi)好地段房子的機(jī)會(huì)。
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需要注意的是，拿地時(shí)間很久了，這是升龍?jiān)?011年拿的鄭政出〔2011〕41號(hào)，總價(jià)22677萬(wàn)元，折合樓面價(jià)689元/平米，非常便宜，拖了10年再開(kāi)發(fā)，大概是由于地塊小，商辦多，是塊硬骨頭。
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升龍的項(xiàng)目一般有兩大優(yōu)勢(shì)，地段好，價(jià)格低，棲樾府也不例外。
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首先是位置，項(xiàng)目位于嵩山路東，航海中路北，說(shuō)是二環(huán)內(nèi)也不為過(guò)，受惠于早期升龍城的開(kāi)發(fā)，周邊已經(jīng)相當(dāng)成熟，居住氛圍濃厚，還有地鐵五號(hào)線(xiàn)齊禮閻站，往東一站就是二七萬(wàn)達(dá)，可謂非常便利，個(gè)人感覺(jué)，之前關(guān)注名門(mén)橙邦怕?tīng)€尾沒(méi)買(mǎi)的，可以關(guān)注下升龍這項(xiàng)目，都差不多遠(yuǎn)。
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其次是戶(hù)型，由于容積率高達(dá)7.14，戶(hù)型自然好不到哪，有兩房 (64.27-68.93平) 、三房(91.08-144.24平) 、四房(141.8平)，都比較奇葩，但這個(gè)60多的小兩房，總價(jià)不高，單身剛需可以重點(diǎn)關(guān)注，因?yàn)閺倪@次銀行收緊貸款可以看出，40多的標(biāo)間并不受銀行待見(jiàn)，可能以后再賣(mài)都成問(wèn)題，60-70的兩房倒好，還在放貸范圍。
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個(gè)人感覺(jué)這一期還好，比前幾期稍微舒服那么一點(diǎn)。
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別看這塊占地69畝的地容積率7.14，但分南區(qū)和北區(qū)，北區(qū)規(guī)劃了4棟高層住宅，南區(qū)規(guī)劃辦公樓和商業(yè)，住宅的真實(shí)容積率也還好，4棟樓也才942戶(hù)，圍合一下有小區(qū)的感覺(jué)。

二七區(qū)的剛需客戶(hù)還是可以關(guān)注一下的。(展開(kāi)全部)

一場(chǎng)天災(zāi)，又要擱置一段時(shí)間了

戶(hù)型和升龍城8號(hào)院的差不多，爛的一匹。小學(xué)說(shuō)是簽約，但也有可能上不了（8號(hào)院也鬧過(guò)）。十年磨一劍其實(shí)是因?yàn)橘Y金不足一直沒(méi)法蓋。去年都讓認(rèn)籌但是一問(wèn)就說(shuō)最好的多層背自己領(lǐng)導(dǎo)訂完了。加上物業(yè)的爛名聲，之前打業(yè)主，定價(jià)在16000是真的賣(mài)不動(dòng)。

占據(jù)好位置的升龍棲樾府預(yù)計(jì)在7月24日開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)價(jià)格區(qū)間16000-17500元/平米，毛坯交付。

棲樾府位于鄭州市二七區(qū)航海路與嵩山路交會(huì)處，在目前售樓部的對(duì)面，從位置來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目在二七的核心區(qū)，周邊配套齊全，生活便利，是值得關(guān)注的產(chǎn)品。交通方面，項(xiàng)目緊鄰嵩山路和航海路，開(kāi)車(chē)出行比較方便，距離最近的地鐵站有5號(hào)線(xiàn)齊禮閻站，在建的有地鐵6號(hào)線(xiàn)，還有一個(gè)規(guī)劃的9號(hào)線(xiàn)還未確定，日常出行不成問(wèn)題；商場(chǎng)，周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，丹尼斯，后期還引進(jìn)的有萬(wàn)達(dá)商業(yè)，不過(guò)需要很長(zhǎng)時(shí)間的修建；教育方面也是學(xué)區(qū)房，簽約了隴西小學(xué)。

棲樾府規(guī)劃了4棟高層加2棟商務(wù)樓，戶(hù)型從64平到144平不等，本月首開(kāi)1#、2#樓，一戶(hù)一價(jià)，價(jià)格在16000-17500元/平米，宣傳的是與之前的相比，這次產(chǎn)品做了改造升級(jí)，外觀是高級(jí)灰，外立面的建材1、2樓是高級(jí)石材，3樓往上是鋁板和高級(jí)涂料，但是具體哪種也沒(méi)有說(shuō)清楚。

升龍這次的位置挺好，配套齊全，就是產(chǎn)品規(guī)劃的舒適度一般，容積率太高，戶(hù)型設(shè)計(jì)差，最小面積是64平米，直接就過(guò)渡到100平左右的戶(hù)型了，沒(méi)有8、90左右的小三房，而且這個(gè)64平?jīng)]有做樣板間，從圖紙上看著過(guò)長(zhǎng)、過(guò)窄，說(shuō)是兩室，但兩室住著不太舒適，做一室后期還要再改造，而與此面積相似的升龍御璽58平小戶(hù)型做得就更好，兩室一廳一衛(wèi)還有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用性更高。

總體來(lái)看，升龍棲樾府的位置很好，周邊什么都有，就是產(chǎn)品不行，整體看下來(lái)也沒(méi)有太好的戶(hù)型，就是地段比較占據(jù)優(yōu)勢(shì)。(展開(kāi)全部)

買(mǎi)升龍不是在維權(quán)都是在維權(quán)的路上，想買(mǎi)的來(lái)升龍?zhí)靺R看看，9號(hào)院臨時(shí)電，夏天天天停電。升龍物業(yè)更差勁。7號(hào)院院里路面爛了全用水泥糊住。車(chē)庫(kù)出入口也是水泥糊的。車(chē)庫(kù)天天漏水，小區(qū)門(mén)口電動(dòng)車(chē)一大片一大片的停的比城中村還牛逼。傳說(shuō)中的被萬(wàn)科物業(yè)收購(gòu)，都是扯，沒(méi)見(jiàn)到物業(yè)服務(wù)提升一點(diǎn)半點(diǎn)。小區(qū)里面天天擺攤賣(mài)東西物業(yè)是挺能想辦法掙錢(qián)的。

齊禮閆城改堪稱(chēng)位置最好的一塊地終于面世了，不出意外的還是升龍自己操作，畢竟這位置閉著眼都能算明白帳。。。。

升龍·棲樾府位于二七區(qū)航海路與嵩山路交會(huì)處東北角，作為升龍城的后期開(kāi)發(fā)用地，項(xiàng)目用地面積約45996.15 ㎡，建筑面積：453209.1 ㎡，容積率：7.14 ，規(guī)劃4棟高層住宅+2棟商務(wù)辦公，高達(dá)7.1的容積率依舊是城改項(xiàng)目遺留的歷史和兩棟商務(wù)辦公的因素，整體規(guī)劃布置上面4棟高層在北側(cè)，兩棟商務(wù)在南側(cè)占據(jù)航海路的核心臨街區(qū)域，商務(wù)樓的存在對(duì)北側(cè)建筑的采光影響不言而喻，雖然能通過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的最小采光時(shí)長(zhǎng)，但是也僅限于此了

如果說(shuō)萬(wàn)科的戶(hù)型能帶來(lái)新穎和進(jìn)步，那么升龍的戶(hù)型就是“懷舊之王”，看慣了低容積率下的各種妙不可言之戶(hù)型，乍一看升龍帶來(lái)的戶(hù)型以為穿越回到了2015年。
號(hào)稱(chēng)高端TOP系住宅，其一戶(hù)型就拉胯了一半~，戶(hù)型配置較為凌亂，60多的兩房、100左右的三房、140左右的三房和四房，主力大戶(hù)型都是長(zhǎng)進(jìn)深短面寬的布局，本來(lái)就采光不足的外部環(huán)境下，內(nèi)部戶(hù)型又設(shè)計(jì)的差了一批。瘸子里面挑將軍也就D3138的戶(hù)型想對(duì)比較合理，比較達(dá)到了南北純通透，戶(hù)型也比較方正，但是依舊只有主臥和客廳朝南。 小戶(hù)型68的兩房帶個(gè)陽(yáng)臺(tái)還是比64的用途大的，剛剛需和投資可以考慮小戶(hù)型產(chǎn)品，畢竟這個(gè)區(qū)域和位置都是十分適合的。

棲樾府一直被宣傳為升龍城砥礪十年的迭代煥新之作，地理位置上確實(shí)能擔(dān)當(dāng)?shù)闷鸫笕?，二七區(qū)核心的位置，嵩山路航海路兩條主干道的交匯處，地鐵的加持等；而且升龍還簽約了隴西小學(xué)來(lái)保障教育配套，隴西小學(xué)是二七區(qū)最優(yōu)秀的學(xué)校之一，此次簽約的興華校區(qū)位于興華街與沁河路交叉口，占地約1萬(wàn)平方米，容積率小于0.8，初步規(guī)劃設(shè)置24個(gè)班；在這些方面升龍確實(shí)下了功夫，但是較差的戶(hù)型和升龍的口碑以及小區(qū)的高容積率帶來(lái)的居住舒適度上又是硬傷，所以稱(chēng)之為十年磨劍的產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。這一點(diǎn)各位看官心里有數(shù)就行，不要被置業(yè)顧問(wèn)一頓輸出忽悠

棲樾府的優(yōu)缺點(diǎn)十分明顯，升龍目前底線(xiàn)還是能保障項(xiàng)目正常的，但是品質(zhì)上不要有期待，較好的位置和配套是實(shí)打?qū)嵉?，預(yù)計(jì)價(jià)格1.6~(展開(kāi)全部)

地理位置優(yōu)越，交融便利，配套成熟，齊禮閻站未來(lái)5號(hào)線(xiàn)和9號(hào)線(xiàn)換乘站，6號(hào)線(xiàn)離得也不遠(yuǎn)，準(zhǔn)業(yè)主朋友請(qǐng)進(jìn)以便互通有無(wú)。