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普通會(huì)員泰和新苑項(xiàng)目位于二七區(qū)京廣路華中路東南角，臨近金二環(huán)航海路。
泰和新苑是繼保利心語(yǔ)之后，主城區(qū)再次推出稀缺的小戶(hù)型產(chǎn)品。
項(xiàng)目容積率4.88，總共就一棟樓，總層高20層，其中1-4層是商業(yè)，5-20層是住宅部分，住宅部分建筑面積約15150.7平米，總共256套房子，3梯16戶(hù)，戶(hù)型建面約35㎡-44㎡-45㎡-49㎡一室一廳一衛(wèi)，51㎡-61㎡兩室兩廳一衛(wèi)以及131㎡-138㎡三室兩廳一衛(wèi)，整體均價(jià)在10500元/平米左右。
開(kāi)發(fā)商為鄭州佳方科技發(fā)展有限公司，并且該項(xiàng)目去年7月份就已經(jīng)拿到了預(yù)售證，五證齊全，隨時(shí)可網(wǎng)簽，雖然是小開(kāi)發(fā)商，但是樓棟已經(jīng)封頂了，今年年底就能交房，爛尾應(yīng)該不用咋擔(dān)心，小區(qū)外立面是土黃色，不是現(xiàn)代主義風(fēng)格，但是置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的小區(qū)內(nèi)十大只能科技系統(tǒng)，比如說(shuō)電梯五方對(duì)講系統(tǒng)、只能物管服務(wù)系統(tǒng)應(yīng)有盡有，物業(yè)費(fèi)2.9元/平米，后期也是跟普通住宅一樣是民水民電。
項(xiàng)目周邊配套都非常完善，一條京廣路之隔，西邊就是大商千盛生活廣場(chǎng)，小區(qū)樓下就是商業(yè);從小區(qū)出門(mén)到地鐵5號(hào)線京廣南路站也就400米左右，地鐵出行便利，臨近京廣南路、航海路等多條城市主干道，自駕出行也很便利，就是早晚高峰會(huì)比較堵車(chē)，這是主城區(qū)的通病。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員泰和新苑，小開(kāi)發(fā)商的小項(xiàng)目。
開(kāi)發(fā)商為之前從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)的鄭州佳方科技發(fā)展有限公司，在鄭州沒(méi)有其他項(xiàng)目，不過(guò)據(jù)企查查顯示，該公司背后的大股東為鄭州瑞隆置業(yè)有限公司，在鄭州倒是有一個(gè)17年交付的瑞隆城項(xiàng)目，瑞隆城距離鄭紡機(jī)地王不遠(yuǎn)，地段很好，所以賣(mài)的也很貴，洋房產(chǎn)品最后能賣(mài)到18500元/㎡，賣(mài)到現(xiàn)房，但是交付品質(zhì)很尷尬，小區(qū)人車(chē)不分流，物業(yè)也一般。
泰和新苑項(xiàng)目跟瑞隆城項(xiàng)目類(lèi)似，也是占據(jù)了非常好的地段，周邊配套也非常完善，往北一個(gè)路口就是地鐵5號(hào)線京廣南路地鐵站，學(xué)校項(xiàng)目宣傳的是春暉小學(xué)和第二十六中學(xué)，后期以劃片為準(zhǔn)，主城二環(huán)邊，不缺商業(yè)，地段好配套完善，所以賣(mài)的也不便宜，面積越小，價(jià)格越貴，132㎡、138㎡兩個(gè)北戶(hù)三室價(jià)格比較便宜，單價(jià)合10500元/㎡左右，像61㎡這種面積稍大點(diǎn)的一室，一口價(jià)12000元/㎡，35㎡小一室價(jià)格更貴，得13000+元/㎡。
這個(gè)價(jià)格在主城二環(huán)邊絕對(duì)不能說(shuō)貴，但是對(duì)泰和新苑項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格買(mǎi)絕對(duì)是不劃算的。
沒(méi)有小區(qū)氛圍，挨著路就一棟樓，1-4層是商業(yè)，會(huì)比較雜亂，3梯16戶(hù)，其中有個(gè)電梯還是貨梯，梯戶(hù)比跟公寓大差不差。
雖然已經(jīng)封頂了，外立面也做好了，就只差走室內(nèi)的水電，但是交房時(shí)間一直在往后拖，原本說(shuō)是今年年底毛坯交付，現(xiàn)在說(shuō)是明年才能交房，畢竟是小開(kāi)發(fā)商，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)還是老板自掏腰包，不確定性更大了。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員什么情況？