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看了這么多評論，我也理性分析一下。從北上廣深杭來看，能做獨(dú)棟的開發(fā)商自身實(shí)力都是不俗的，景觀是更為精致的小景觀為主，加上架空層，其實(shí)完全是夠小區(qū)內(nèi)部使用了。再者，疫情期間大多居家封閉，就算下樓玩，人少了，風(fēng)險也自然就小了，人多的小區(qū)，就算景觀做的好，疫情時期誰敢下去玩？無非就是鄭州的市場目前還不太能接受獨(dú)棟小區(qū)的存在而已，像教育港灣，容積率看似沒那么高，但是放眼整個小區(qū)，多少人居住，疫情時期管控力度如何保障？人少的小區(qū)，是否在防疫上更為精準(zhǔn)和有效？這個項(xiàng)目自身缺陷很明顯，優(yōu)勢也很明顯，對于防疫來說，你笑他小區(qū)小，沒景觀，他笑你千畝大盤，防疫任重道遠(yuǎn)，一家出事兒，萬家隔離。
什么都可以忍受，但是這個一棟樓，實(shí)在是不推薦，地塊太小，根本做不出來綠化。疫情反反復(fù)復(fù)，隨時準(zhǔn)備封閉小區(qū)的情況下，孩子們連個玩的地方都沒有。
金地進(jìn)入鄭州之后做的第一個項(xiàng)目是金地鉑悅，金地建海峯范是在鄭州的第8個項(xiàng)目，說是要打造二七區(qū)首個高端系列改善盤，物業(yè)服務(wù)也是金地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98元。
金地此次的選址位置很好，位于二環(huán)邊，西側(cè)約三百米是地鐵五號線齊禮閆站，東側(cè)約三百米是市第二人民醫(yī)院站，在建的有地鐵7號線，目前正在施工中，在二院站和5號線換乘；自駕出行可以走航海路、大學(xué)路、嵩山路等，交通很方便；教育方面，項(xiàng)目周邊有多個小學(xué)，都是存在多年的，無論教學(xué)質(zhì)量如何吧，總歸是能上到學(xué)校，幼兒園到中學(xué)都不缺；商業(yè)方面，相距不遠(yuǎn)就是萬達(dá)廣場，還有很多商鋪飯店等，生活很方便。
該項(xiàng)目共分了兩期地塊，二期在淮河路，一期在航海路與淮南街的交匯處，有一棟33層的高層住宅和一棟27層的商務(wù)辦公樓，辦公樓1-3層是商業(yè)，4層以上是公寓，和住宅區(qū)分區(qū)管理。
項(xiàng)目總體容積率6.82，利用一棟公寓來降容，住宅容積率也有4點(diǎn)多，社區(qū)共規(guī)劃了256戶，一樓沒有做住戶，做成了休閑會所，整個小區(qū)人車分流，精裝修交付，交房時間在2024年10月份-年底，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底首開，參考價在19000-20000元/平米。但是整體就一棟樓，容積率也很高，三房產(chǎn)品占比較多，改善屬性不太高，但剛需買價格又太貴，購房者也挺難。(展開全部)
金地建海峯范，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。
該項(xiàng)目位于航海路與淮南街交匯處西南方向，屬于二七區(qū)齊禮閆的城改用地，它的地塊是今年3月份拿地，土地性質(zhì)為住宅加上商業(yè)，容積率是6.82，成交單價是1560萬/畝，樓面價是3400元/平方米。
占地面積約41畝，首期是16畝，規(guī)劃1棟商品住宅外加1棟公寓，只有1棟住宅，戶型也非常簡單99平方米、109平方米、139平方米，其中99平方米為主力戶型，占比約50%。
項(xiàng)目優(yōu)勢：主城區(qū)稀缺的地鐵盤。
1、交通。這個位置杠杠的沒得說，航海路與淮南街，臨地鐵5號線齊禮閆站，總而言之出行就是十分方便。
2、教育配套。周邊的教育配套也算是不錯，比如興華街第二小學(xué)、隴西小學(xué)南校區(qū)、外國語中學(xué)、鄭州二十二中。
3、商業(yè)。二七萬達(dá)。
4、 產(chǎn)品。參照新加坡豪宅麗墩苑，大面積玻璃幕+干掛石材+真石漆+鋁板。
項(xiàng)目劣勢：豆腐地塊加安置房
1、 地塊太小。只有孤零零的一棟樓，除了顏值比較高一些，景觀、物業(yè)體現(xiàn)的都不是很明顯。
2、 安置房。公寓樓上有商業(yè)也有安置房，雖然說是分開管理，但是嘈雜還是有的吧。
3、品牌。金地的這個品牌無法說我愛你，有興趣可以看看金地航海路上的兄弟項(xiàng)目金地鉑悅，同事各種吐槽。
金地建海峯范釋放價位是19000元/平方米，客戶應(yīng)該都是一些地緣性的客戶，到底能不能買？買是可以買，但期望值不要那么高，畢竟只有1棟樓，交房的時候給你弄點(diǎn)花花草草，哎?。?！(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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