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金地峯范?峯尚公寓，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。

開發(fā)商開始放大招了，不過千萬不需要相信，郭老大說過一句話：理財收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，超過達到10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金！仔細品品郭老大這句話，仔細品品。

這一次金地又玩啥套路呢，一番對比下來讓你迷糊：

1、公寓（基本上所有公寓都可以套）

以30平方米，單價6500元/平方米計算，總價19.5萬，按照20萬計算，首付10萬，貸款10萬，貸款利率是4.5%，貸款年限是10年，月供是1036元，月租金是1400元（市場租金是1200-1600），月收益是364元，年收益是4368元，10年總收益是43680元，30年總收益379680元，30年收益后的平均年收益是12656元，年收益率12.6%，最終到手價格是579680元。

看到這個算法是不是非常哇塞，好高的收益。

2、住宅

以90平方米，單價1000元/平方米計算，總價90萬，按照20萬計算，首付13.5萬，貸款76.5萬，貸款利率是3.25%，貸款年限是30年，月供是3308元，月租金是1400元（市場租金是800-1800），月收益是-1908元，年收益是-22896元，10年總收益是-228960元，30年總收益-686880元，30年收益后的平均年收益是-22896元，年收益率17%，最終到手價格是213120元。

3、10萬放銀行

存款利率2.58%（5萬3年期），年收益2580元，30年收益77400元，年收益1.95%-2.58%。

發(fā)明這個方法的人真是個“天才”，第一次看到住宅每個月虧2000塊錢的，30年算下來虧了70萬，一套房子的殘值剩下20萬，按照這個邏輯房子只剩下20%的價值？一看就是胡算！

公寓的投資回報率應(yīng)該是年租金/總價，1400*12/20萬=8.4%，8.4%還是理想情況下的，同樣是1400塊錢租一個公寓，為啥不租一個小兩室呢？(展開全部)

金地峯尚開始發(fā)力了，目前主推30-35平米的平層或復(fù)式公寓（總價18萬起，今年買今年?。?，30-1500平的寫字樓。
如果按小面價的公寓算，月供1200多，目前周邊興華南街，亞新投資大廈，積家公寓的租金在1500左右，這樣看金地的投資價值不錯，租金還能抵月供，但其實不然，公寓的居住成本高，物業(yè)費貴，空間小，真不如周邊1500租個老校區(qū)兩室舒服。

這個公寓的優(yōu)勢在于金二環(huán)優(yōu)質(zhì)地段，地鐵口，二七萬達，項目自帶1000平休閑會所，劣勢則是公寓本身就是原罪。

雖然項目本身不值得關(guān)注，但金地的堅挺還是讓人刮目相看的。截止3月20日，金地接連償付三筆公開市場債務(wù)，一季度的公開債已經(jīng)全部順利償付完畢，在當(dāng)前風(fēng)雨飄搖的環(huán)境下，給購房者吃了顆定心丸。

與此同時，金地董事會也迎來改變，深圳市福田投資控股有限公司董事長季彤，出任金地集團副董事長，形成了生命人壽大股東3席、國資2席、金地團隊2席的多元董事會格局。此前，福田投控以32.5億對價收購金地環(huán)灣城項目51%股權(quán)，以市場化的方式為金地提供了實質(zhì)性的流動性支持。
國資股東出人又出錢，金地可以放心了。
目前金地在鄭州的幾個項目，都不算優(yōu)質(zhì)，但好在投入都不算大，應(yīng)該問題不大。
當(dāng)初有“招保萬金”的說法，金地是與萬科齊名的，后來雖然金地落后了，但仍然保持了穩(wěn)健經(jīng)營的風(fēng)格，真可謂是，滄海橫流，方顯英雄本色。(展開全部)

金地峯范?峯尚公寓，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。

1720年12月的某一天，偉大的科學(xué)家牛頓在日記中寫下了一句經(jīng)典名言：“我可以計算出天體運行的軌跡，卻難以預(yù)料到人性的瘋狂！”

當(dāng)時77歲的牛頓，身為英國皇家學(xué)會會長及皇家鑄幣廠廠長，因為炒股虧掉了自己10年的工資。

1711年英國zf以為債務(wù)問題成了南海公司，它擁有壟斷南海貿(mào)易的特許權(quán)（拉丁美洲），他們認為哪兒遍地都是黃金，于是南海公司的股價一飛沖天，1720年1月時還只有128英鎊，到3月初就達到200英鎊，3月末已超過400英鎊，6月漲到900英鎊，8月突破1000英鎊，股票一漲，全英國人都來買股票，包括當(dāng)時的牛頓，一下子虧了2萬英鎊，而他的年薪只有2000英鎊。

一個聰明人看到身邊的笨蛋都賺錢，他也要忍不住的參與到當(dāng)中；另外一點就像勒龐說的：一個人一旦融入到群體當(dāng)中，他的個性就沒有了，取而代之的事群體的低智商、無異議等特點。

之前說過金地峯尚公寓，說是割韭菜的，打的宣傳語是：二環(huán)旁的公寓：回報率=存銀行10倍，9年回本，純賺30年，月月收益。

沒想到首開推出616套平層產(chǎn)品，383套LOFT產(chǎn)品，共計999套房源，當(dāng)天去化287套，依舊是有很多去買。

個人的觀點依舊是不推薦，不推薦，不推薦，因為公寓缺少我們需要的流動性，如果某一天你需要用錢，你想把手里面的公寓賣掉，市場上基本上是無人問津的。(展開全部)

金地是不是也暴雷了

金地峯范?峯尚公寓，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。

先說結(jié)論，公寓、寫字樓、商鋪，不建議購買，也不建議投資，重要的事情說三遍不建議購買、不建議購買、不建議購買。

峯尚公寓開始銷售了，戶型面積從29-44平方米，物業(yè)形態(tài)包括平層和LOFT，平層的價格是6500元/平方米，LOFT的價格是8000元/平方米，首付最低3萬塊就可以，月供只要1000多元，心動不心動？

峯尚公寓的特點就是位置好，位于二七區(qū)航海路與淮南街交匯處，屬于金二環(huán)，地鐵口，二七萬達旁，周邊配套也都成熟，就問你心動不心動？

通過觀察不知道你發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，其一是做的面積越來越小，原來公寓的面積是五六十平方米，現(xiàn)在只有三四十平方米；其二價格是越來越便宜原來我記得一萬左右，現(xiàn)在普遍六七千；其三供應(yīng)過剩，現(xiàn)在鄭州公寓的去化周期大概是120個月，也就是10年時間，公寓是嚴(yán)重的供應(yīng)過剩。

具體公寓有什么問題，咱們一個一個說：

如果是自己住，優(yōu)勢就是能以一個很低的價格，買到一個位置非常好的區(qū)域，能在鄭州有一個落腳的地方，不足的地方就是不能落戶，也沒有什么教育配套，另外就是居住體驗不好，梯戶比高，等電梯需要很長時間……

如果你是投資那更不能投資了，其一就是投資回報率上去，因為公寓很多，組不上價格，一般情況下算下來就是2-3%，需要三十多年才能回本；其二公寓沒有流動性，也就是說沒有一點點金融屬性，二手公寓無人問津，賣都賣不出去，那急用錢的時候多著急。(展開全部)

金地建海峯范，主城區(qū)城改的邊角料地塊，由金地負責(zé)建設(shè)開發(fā)。

金地為起家深圳的開發(fā)商，屬于國內(nèi)首批房地產(chǎn)上市公司，常年位于TOP20，背后股東有深圳國資背景，金地素有“理科金地”的美譽，就像身邊邏輯滿分的理科學(xué)霸，穩(wěn)健、低調(diào)、靠譜，這些都是金地的標(biāo)簽。
但是入鄭這么多年，金地似乎也步入了同行的怪圈，和一眾企業(yè)“同流合污”，沒有拿得出手的經(jīng)典項目不是，還時不時被維權(quán)，而且作為很早來鄭的全國性房企，擴張倒是慢騰騰的~

說說項目本身，15.677畝的商業(yè)金融用地兼容二類居住用地，容積率6.82，建筑密度50%，建筑高度100米，綠地率20%。

金地規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃1棟高層住宅、1棟商務(wù)辦公公寓及3層商業(yè)，住宅面積段為99㎡、109㎡和139㎡，兩梯四戶，精裝修交付。

公寓產(chǎn)品6梯44戶，其中4-17層為層高2.95米的平層公寓，18-27層為層高4.5米的loft公寓（不得不說自從技術(shù)規(guī)定新規(guī)以來，之前動不動5.09米的LOFT一去不復(fù)還，那一批業(yè)主好幸福~）

目前住宅產(chǎn)品基本清盤，僅剩余個位數(shù)套數(shù)，價格在1.7-1.8左右，不算便宜，但是就這樣一棟高層的小社區(qū)，大家議論紛紛感覺問題不小的還是賣完了，只能說，經(jīng)不住客戶群體多呀，畢竟位置很好，相鄰二環(huán)，周邊有地鐵，有多所學(xué)校和萬達廣場，生活配套齊全而且還便利~再加上不錯的戶型設(shè)計。

主要在售的是公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品價格平層7000+，LOFT8000+，這個價格仁者見仁智者見智，因為單體面積都不大，30多平米，一個小戶型也就是二十多萬，這要在前幾年的市場，絕對會被各種投資的，剛需的，做酒店的一掃而空，幾年YQ過去了又撞上行業(yè)的低谷，蚊子再小也是肉，更何況是人見人愁的公寓產(chǎn)品呢，對于普通老百姓來講，買公寓沒有意義和價值，但是這個社會是由形形色色各行各業(yè)構(gòu)成的，我們眼中沒有價值的產(chǎn)品在別人的認知里面恰恰是發(fā)財之道，因為每個人接觸的圈子和知識面不一樣，所以依舊會有這么一撮人去買單。

（順便拉一拉其他的，據(jù)說抖音上爆火的娶了上司老婆的紋子中女主角趙總就是金地負責(zé)營銷的負責(zé)人，吐糟一下啊趙總，大熱天的40°，售樓部都不開空調(diào)的嘛，是壞了還是節(jié)流開源~）(展開全部)

原來的金地建海峯范已經(jīng)改了樓盤名稱，去掉了建海，接下來即將主推公寓產(chǎn)品，叫峯尚公寓。

跟住宅一樣，峯尚公寓也只有一棟樓，規(guī)劃有平層公寓和LOFT公寓兩種產(chǎn)品類型，現(xiàn)在已經(jīng)開始咨詢登記了，只是具體的開盤時間還沒有確定。

峯尚公寓為L形公寓，1-3層配配套商業(yè)，4-17層為SOHO公寓，單層建筑層高為2.95米，18-27層為LOFT公寓，單層建筑層高約4.5米，6梯44戶設(shè)計，主力戶型面積段有29-40㎡，公寓部分改變了住宅定位改善的想法，戶型面積段不大。

公寓產(chǎn)品最大的需求就是地段要優(yōu)質(zhì)，交通要便利，配套要成熟。

單看峯尚的話，以上條件基本也都具備：

1、地塊位置非常好，二環(huán)的核心地段；
2、距離地鐵5號線齊禮閆站和市第二人民醫(yī)院站均是600米左右，公共交通出行便利，緊挨著航海路、嵩山路兩條城市主干道，四通八達；
3、距離二七萬達600米左右，有成熟商業(yè)，周邊各種配套齊全，附近人流量也很大。

只不過要是想買來自住的話，還是算了，一棟樓里邊有商業(yè)有安置，居住氛圍很不純粹，投資的話，公寓真的沒有啥市場，保住成本很難，流動性也低。(展開全部)

鉑悅沒立起來，只有一棟樓的峯范，好難

這一輪封控宅家，我想大家對建海峯范這樣的樓盤，恐怕會更加謹慎。

一是小區(qū)空間小，活動不開。我看封控期間有的人在曬小區(qū)跑步的軌跡圖，小區(qū)挺大的，有的人則在抱怨小區(qū)小，小孩在巴掌大的院子扎堆，滑板、容易碰著撞著，激化鄰里矛盾，加大傳染風(fēng)險。
二是小區(qū)人數(shù)少，核酸檢測、超市送貨，物業(yè)服務(wù)什么的，不會特別重視，比如核酸檢測，大家可以看到，小屋一般都在成規(guī)模的小區(qū)周邊，像建海峯范這樣的，可能不會有專門的點，只能蹭蹭別人的，比如物業(yè)服務(wù)，我看很多疫情期間物業(yè)人員都會投入到大規(guī)模的小區(qū)，也可以理解，有限的資源肯定往最忙的地使，1棟樓的小區(qū)就先緩緩吧。
三是電梯擁擠，像金地建海這種33層的，再加上高密度的公寓，一到檢測時間，密集上下樓擠電梯，挺危險的。

不過就1棟樓倒也好，省的像其他小區(qū)一樣，多棟樓之間有交叉感染風(fēng)險。
就我所知，金地最新的價格是低樓層的14000左右，中高樓層15000，之前吹的18000，估計再也堅持不下去了。

像這種小地塊的盤，就更得重視公共空間的營造，不能讓大家下樓沒得消遣。我看金地說的一樓挑高空間，后期打造兒童娛樂空間和休閑會所，如果真能兌現(xiàn)，倒也能彌補下缺點。

金地的戶型是97-137平，按正常住宅小區(qū)的戶型比例做的，總戶數(shù)只有256戶，這點還不錯，如果做多小戶型，小區(qū)人更多更擁擠。

從金地目前的表現(xiàn)，也給后期開發(fā)商一個經(jīng)驗教訓(xùn)，孤盤想靠好地段，高建標(biāo)拔高成改善盤，在鄭州是死路一條，底子太差的盤，還是老老實實剛需低價跑量吧。(展開全部)