金地吹牛起來(lái)我都怕了，先看這個(gè)宣傳語(yǔ)：
好項(xiàng)目整層買，必須要多搶！
二環(huán)旁的公寓：回報(bào)率=存銀行10倍，9年回本，純賺30年，月月收益。
拆遷再獲1：4賠率，后代傳承，一次入手，代代享福。
郭老大說(shuō)過(guò)一句話：收益率超過(guò)6%就要打問(wèn)號(hào)，超過(guò)8%就很危險(xiǎn)，10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金，也不知道分銷如何給客戶洗腦，居然能說(shuō)9年回報(bào)，每年的回報(bào)11%，基本上達(dá)不到。
這個(gè)項(xiàng)目能給客戶吹噓的只有幾點(diǎn)：
1、位置。
金二環(huán)，二七萬(wàn)達(dá)，毗鄰地鐵5號(hào)線的齊禮閻站，地段、地段、還是地段這是亙古不變的真理，公寓一定是要在地鐵旁邊，最好是在商圈范圍內(nèi)，金地峯范算是占盡天時(shí)地利人和。
2、租金和啥有關(guān)系
租金第一和位置有關(guān)系，第二和物業(yè)有管理有水平，好的位置出行便利也方便，所以租金相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一些，但是也不容易租上去價(jià)格，因?yàn)椴簧俣际巧?，你?000塊錢，我為了減輕壓力可能會(huì)租800塊錢，所以就有一個(gè)惡性循環(huán)；第二就是物業(yè)，物業(yè)再好也擋不住人多，人多、不好管理，這也算還痛點(diǎn)。
重點(diǎn)的事情說(shuō)三遍，公寓、商鋪、寫(xiě)字樓都不建議投資，不建議投資，不建議投資。
為啥呢？其一是投資回報(bào)率很低，我之前算過(guò)不到3%，如果加上空租、競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更低；另外最重要的一點(diǎn)是沒(méi)有流動(dòng)性，流動(dòng)性如何解釋呢？就是有人沒(méi)有人愿意接手你的資產(chǎn)，住宅你賣便宜點(diǎn)還是有人愿意接手的，但是公寓的二手房流動(dòng)性基本為0。
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