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金地吹牛起來我都怕了，先看這個宣傳語：

好項目整層買，必須要多搶！

二環(huán)旁的公寓：回報率=存銀行10倍，9年回本，純賺30年，月月收益。

拆遷再獲1：4賠率，后代傳承，一次入手，代代享福。

郭老大說過一句話：收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要準備損失全部本金，也不知道分銷如何給客戶洗腦，居然能說9年回報，每年的回報11%，基本上達不到。

這個項目能給客戶吹噓的只有幾點：

1、位置。

金二環(huán)，二七萬達，毗鄰地鐵5號線的齊禮閻站，地段、地段、還是地段這是亙古不變的真理，公寓一定是要在地鐵旁邊，最好是在商圈范圍內(nèi)，金地峯范算是占盡天時地利人和。

2、租金和啥有關(guān)系

租金第一和位置有關(guān)系，第二和物業(yè)有管理有水平，好的位置出行便利也方便，所以租金相對來說會高一些，但是也不容易租上去價格，因為不少都是散戶，你租1000塊錢，我為了減輕壓力可能會租800塊錢，所以就有一個惡性循環(huán)；第二就是物業(yè)，物業(yè)再好也擋不住人多，人多、不好管理，這也算還痛點。

重點的事情說三遍，公寓、商鋪、寫字樓都不建議投資，不建議投資，不建議投資。

為啥呢？其一是投資回報率很低，我之前算過不到3%，如果加上空租、競爭可能會更低；另外最重要的一點是沒有流動性，流動性如何解釋呢？就是有人沒有人愿意接手你的資產(chǎn)，住宅你賣便宜點還是有人愿意接手的，但是公寓的二手房流動性基本為0。(展開全部)