金地峯范?峯尚公寓，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角。
先說結(jié)論，公寓、寫字樓、商鋪，不建議購買，也不建議投資，重要的事情說三遍不建議購買、不建議購買、不建議購買。
峯尚公寓開始銷售了，戶型面積從29-44平方米，物業(yè)形態(tài)包括平層和LOFT，平層的價(jià)格是6500元/平方米，LOFT的價(jià)格是8000元/平方米，首付最低3萬塊就可以，月供只要1000多元，心動(dòng)不心動(dòng)？
峯尚公寓的特點(diǎn)就是位置好，位于二七區(qū)航海路與淮南街交匯處，屬于金二環(huán)，地鐵口，二七萬達(dá)旁，周邊配套也都成熟，就問你心動(dòng)不心動(dòng)？
通過觀察不知道你發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，其一是做的面積越來越小，原來公寓的面積是五六十平方米，現(xiàn)在只有三四十平方米；其二價(jià)格是越來越便宜原來我記得一萬左右，現(xiàn)在普遍六七千；其三供應(yīng)過剩，現(xiàn)在鄭州公寓的去化周期大概是120個(gè)月，也就是10年時(shí)間，公寓是嚴(yán)重的供應(yīng)過剩。
具體公寓有什么問題，咱們一個(gè)一個(gè)說：
如果是自己住，優(yōu)勢就是能以一個(gè)很低的價(jià)格，買到一個(gè)位置非常好的區(qū)域，能在鄭州有一個(gè)落腳的地方，不足的地方就是不能落戶，也沒有什么教育配套，另外就是居住體驗(yàn)不好，梯戶比高，等電梯需要很長時(shí)間……
如果你是投資那更不能投資了，其一就是投資回報(bào)率上去，因?yàn)楣⒑芏?，組不上價(jià)格，一般情況下算下來就是2-3%，需要三十多年才能回本；其二公寓沒有流動(dòng)性，也就是說沒有一點(diǎn)點(diǎn)金融屬性，二手公寓無人問津，賣都賣不出去，那急用錢的時(shí)候多著急。
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