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金地建海峯范，號稱二七第一個改善項目，前陣子在排號階段，預計明天晚上開盤，首開1#樓（也只有這一棟樓）的西單元，產(chǎn)品面積在109㎡-99㎡-99㎡-139㎡，價格區(qū)間在17000-18000元/㎡，比之前宣傳的價位少了1-2千，而且樓層越高單價越貴，總高33層，最貴的是32層，價格在18000元/㎡左右。
項目的容積率6.82，一棟住宅+一棟公寓，雖然住宅和公寓隔開，只算住宅容積率不到5，但相對改善項目來說還是太高了，小區(qū)內(nèi)部根本做不了什么景觀，最多隔點空間種點樹木，再放置一些游樂設施當做休閑用地，這也算不上什么景觀吧，容積率這么高最多算剛改產(chǎn)品。
項目是精裝修，看樣板間還可以，最小戶型97平多，十幾層的總價在170萬左右，單價17500元/平米，首付51萬多，月供8000多，相對于這個位置和產(chǎn)品來說，價格有點高；用的是金地自己的物業(yè)，住宅物業(yè)費2.98，公寓4塊多，不過貸款利率降下來了，在5.88。
周邊居住人群不少，小區(qū)很多，周邊地鐵、商業(yè)、學校都有，但環(huán)境一般，如果去掉精裝，毛坯在15000-16000元/平米左右，比起升龍棲樾府價格稍高，產(chǎn)品比升龍好，但位置比升龍差點。(展開全部)
金地建海峯范號稱是二七主城高端改善盤，目前定存排號，待入市階段。
這是一個優(yōu)勢和劣勢分外分明的項目：1、標準迷你盤，15畝土地，一棟辦公公寓建筑其中1-3層是集中商業(yè)，另外一棟為住宅，后期辦公與住宅分開管理，意味著這是一個只有一棟樓組成的社區(qū)，鄭州市場論改善盤這個體量基本可以獨霸天下了。
另外北側公寓樓不僅有商業(yè)還有安置房，后期嘈雜是肯定的，這點算是劣勢。
2、容積率6.82，除掉公寓和商業(yè)，住宅容積率也在4.99，三個面積段99平、109平和139平，總256戶，其中99平中間戶占比50%，物業(yè)為金地下屬物業(yè)，這個面積段和體量配比，已經(jīng)不能稱之為高端了，項目這點屬性只能算是一般。
3、唯一的優(yōu)勢就是身處二七主城，可以享受主城區(qū)帶來的交通和配套優(yōu)勢。
總體該盤產(chǎn)品本身除了金地所謂的高顏值“干掛石材+鋁板+玻璃幕墻”和金地品牌在支撐外，其他真的很一般，有種剛需買不起，改善看不上的尷尬，遲遲不開盤，只怕是蓄客不足，主城區(qū)項目額通病就是想享受其帶來各種便利的同時，就要接受其高容積率的弊端，若是交由小開發(fā)商操盤，注定默默無聞，只能靠價格來支撐。
這是金地參照紐約峯范理念所打造的樓盤，與上海金地峯范、成都金地39峯同規(guī)格，但從目前金地入鄭的樓盤品質(zhì)來看只有落地了才有發(fā)言權，體量太小對改善來說不是一個好的選擇，但對于地緣來說二七老城也真的沒有什么好選的改善項目，能否上車以價格為主。(展開全部)
昨天去售樓部看了，拍了一張全景圖。
價位是1.65~1.9吧，當然了不超過1.7的是4樓以及以下。99好的樓層1.75左右，109/130沒問，如果定位改善，應該是比1.75價格高點，頂樓可能最貴！
項目優(yōu)勢就是位置，配套齊全，還有相對較高的規(guī)劃
缺點也明顯，一棟樓，容積率高，舒適度不強。
有一說一，裝標說的過去，比萬科老鴉陳差些，但是比市面常見的萬科剛需盤，新城，融創(chuàng)城要好一些。帶中央空調(diào)！
關于小區(qū)的景觀，效果圖以水系為主，綠植不多。銷售說從住宅后院30米左右，前院15米左右的院子、以及一樓挑空做成會所供業(yè)主休閑。
大門的效果圖看著高大上，以上東西不知道落地情況如何。
金地進入鄭州之后做的第一個項目是金地鉑悅，金地建海峯范是在鄭州的第8個項目，說是要打造二七區(qū)首個高端系列改善盤，物業(yè)服務也是金地物業(yè)，物業(yè)費2.98元。
金地此次的選址位置很好，位于二環(huán)邊，西側約三百米是地鐵五號線齊禮閆站，東側約三百米是市第二人民醫(yī)院站，在建的有地鐵7號線，目前正在施工中，在二院站和5號線換乘；自駕出行可以走航海路、大學路、嵩山路等，交通很方便；教育方面，項目周邊有多個小學，都是存在多年的，無論教學質(zhì)量如何吧，總歸是能上到學校，幼兒園到中學都不缺；商業(yè)方面，相距不遠就是萬達廣場，還有很多商鋪飯店等，生活很方便。
該項目共分了兩期地塊，二期在淮河路，一期在航海路與淮南街的交匯處，有一棟33層的高層住宅和一棟27層的商務辦公樓，辦公樓1-3層是商業(yè)，4層以上是公寓，和住宅區(qū)分區(qū)管理。
項目總體容積率6.82，利用一棟公寓來降容，住宅容積率也有4點多，社區(qū)共規(guī)劃了256戶，一樓沒有做住戶，做成了休閑會所，整個小區(qū)人車分流，精裝修交付，交房時間在2024年10月份-年底，項目預計11月底首開，參考價在19000-20000元/平米。但是整體就一棟樓，容積率也很高，三房產(chǎn)品占比較多，改善屬性不太高，但剛需買價格又太貴，購房者也挺難。(展開全部)
又是一個一線房企聯(lián)合本土房企組CP迂回進駐主城區(qū)的項目，金地+建海，二七區(qū)齊禮閆城改用地，首開地塊位于航海中路南、兌周路（淮南街）西，15.677畝，容積率6.82，規(guī)劃1棟住宅、1棟商務辦公公寓，住宅與商務公寓后期分開單獨管理，其中住宅規(guī)劃三個面積段分別為99平、109平和139平，兩個單元，兩梯四戶，精裝修交付，目前展廳已對外開放，定位剛改，預計10月份首開。
麻雀雖小，但這畢竟算是金地主城區(qū)首次操盤項目，金地還是誠意滿滿，借此樹立自己的品牌形象。
1、TOP級峯范系成品房，外立面極簡風格，大面積玻璃幕+干掛石材+真石漆+鋁板，在區(qū)域內(nèi)絕對拔尖，走顏值路線。
2、一棟樓，地塊太小，對景觀設計是個挑戰(zhàn)，該園區(qū)景觀參考新加坡豪宅項目及國際頂級五星級豪宅酒店景觀打造手法，首層為4.5挑高的架空層設計，走的是峯范的現(xiàn)代景觀式設計，所有的配套看點均在架空層。
金地品牌TOP系列，主城區(qū)價值無敵，各項配套都非常齊全，標準地鐵盤，稀缺，以上幾點都將是該盤最大的宣傳賣點。
安置房和商業(yè)主要在商務公寓那棟樓，雖然隔開管理，但嘈雜避免不了，只有一棟樓的社區(qū)確實太迷你，有種施展不開的感覺，所有宣傳能全部落地該項目才能在區(qū)域鶴立雞群，否則一棟樓的社區(qū)在沒有學區(qū)和其他過硬配套的加持注定只有平庸。
客戶以地緣性為主，迷你地塊的高容積率做改善是一個難題，上不上車，以價格為主。(展開全部)
2021年3月3號，金地聯(lián)合建海共摘得三宗城鎮(zhèn)住宅用地，均為二七區(qū)齊禮閆城中村改造用地。
鄭政出〔2021〕5號（網(wǎng)）位于二七區(qū)民安路南、齊禮閻東路西，土地面積5346㎡，由鄭州建海金苑置業(yè)有限公司競得，成交價12733萬元，折合樓面價3555元/平方米，溢價率為0。
鄭政出〔2021〕6號（網(wǎng)）位于二七區(qū)淮河東路南、齊禮閻東路西，土地面積11497㎡，由鄭州建海金苑置業(yè)有限公司競得，成交價12733萬元，折合樓面價3555元/平方米，溢價率為0。
鄭政出〔2021〕7號（網(wǎng)）位于二七區(qū)航海中路南、兌周路西，土地面積10451㎡，由鄭州金地榮祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價24482萬元，折合樓面價3435元/平方米，溢價率為0。
金地率先推出的是7號地，占地面積10451.41 ㎡，約合15.68畝，建筑面積71279㎡，容積率6.82，社區(qū)內(nèi)有商業(yè)有住宅，住宅規(guī)劃總戶數(shù)256戶，車位數(shù)332輛，車位配比1.26:1。
7號地為商業(yè)金融業(yè)用地兼容二類居住用地性質(zhì)，該地塊建設商業(yè)商務安置房總面積8081.59㎡，此類房屋不得進入一級市場銷售。
售樓部后期設在二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角，城市展廳現(xiàn)在位于二七萬達。
目前出來的戶型只有三個，99㎡、109㎡三房以及139㎡四房，戶型還不錯，兩梯四戶設計，全部精裝修交付，整體定位偏剛改。
優(yōu)勢：
1、地塊位置非常好，距離二七萬達600左右，周邊各種配套齊全；
2、距離地鐵5號線齊禮閆站和市第二人民醫(yī)院站均是600米左右，公共交通出行便利。
劣勢：
1、地塊太小，加上6.82的容積率，小區(qū)景觀還是不要抱有期待；
2、有商業(yè)、有住宅還有安置房，居住環(huán)境不純粹。(展開全部)
金地建海峯范，核心地段+小地塊+高端定位，一般來說，一個樓盤是這種疊加的話，命運都會非?？部?，比如華潤悅府，做孤盤豪宅，源于香港北上深，那邊太缺地，做一棟樓的豪宅也有人要，但鄭州沒到那地步。金地這兩年在主城區(qū)凈做類似項目了，宣傳咋咋乎乎，但看了項目資料，就連售樓部的門都不想進了。
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地段確實不錯，二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角，距5號線齊禮閆站和第二人民醫(yī)院站大概六七百米，屬于二七萬達商圈。
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但除此之外，真沒啥了，5/6.7三塊地加起來堪堪40畝，首期7號地才15畝，容積率6.8，兼容一多半商務商業(yè)，里面還有安置。其實一看都知道，這幾塊地本來就不是想讓你住人的，可能是怕純商業(yè)商務開發(fā)商賠本，加了點住宅進去。
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畢竟一千五六百畝的地價在那放著，商業(yè)商務是鐵定要長期貼錢了，還是得靠住宅先回回錢，金地也是煞費苦心。
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首先是樹立高端的形象，是按紐約金地峯匯的理念打造的，景觀參照香港JW萬豪景觀理念，說實話，這東西說的再好，如果不做出來，很難說服人，畢竟就這么大地兒。
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其次是改善戶型。一共兩棟樓256戶，整體體量7萬方，按40%住宅算，是2.8萬方，除以256戶，戶均面積是111平方，一般來說常規(guī)的剛需盤戶均面積是95-100左右，這個盤稍微改善些，但也沒那么高端。
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整體看下來，這個項目吹得很高，但實際就那樣，個人感覺是挺不值的，還不如去看看佳源橙邦呢，同樣二環(huán)內(nèi)，兩盤離得又不算遠，橙邦容積率比它低，項目比它大，還比較接地氣。
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個人感覺金地還不如參考下華潤悅璽或者中海錦城，小戶型低價跑跑量，回籠資金才是王道。鄭州不是北上深，不認孤盤豪宅的。(展開全部)
2021年3月3日，金地聯(lián)合建海二七區(qū)強勢連摘三塊土地，均為齊禮閆城中村改造用地。
鄭政出[2021]5號（網(wǎng)）地塊位于民安路南、齊禮閻東路（齊禮閻路）西，使用權面積5345.93㎡（約8.019畝），土地用途為零售商業(yè)、餐飲、旅館兼容商務金融用地，容積率＜6.7，最終以起始價12733萬元被鄭州建海金苑置業(yè)有限公司（背后股東鄭州建海苑置業(yè)有限公司）競得，折合地價1587.87萬元/畝，樓面價3555元/㎡。
鄭政出〔2021〕6號（網(wǎng)）地塊位于淮河東路南、齊禮閻東路（齊禮閻路）西，使用權面積11496.65㎡（約17.245畝），土地用途為商務金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0、＜6.9，最終以起始價26933萬元被鄭州金地建海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（背后股東鄭州建海苑置業(yè)有限公司）競得，折合地價1561.79萬元/畝，樓面價3395元/㎡。
鄭政出〔2021〕7號（網(wǎng)）地塊位于航海中路南、兌周路（淮南街）西，使用權面積10451.41㎡（約15.677畝），土地用途商務金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0、＜6.82，最終以起始價24482萬元被鄭州金地榮祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（背后股東金地（集團）股份有限公司）競得，折合地價1561.64萬元/畝，樓面價3435元/㎡。
毫無疑問是建海牽頭搭線，金地強勢進入，齊禮閆終于不再全是升龍的天下了，乍一看地價似乎不便宜，1500萬每畝，但是高容積率下樓面價只有3500左右，而且市區(qū)核心位置的商務和商業(yè)無論是自持還是銷售都比環(huán)線和郊區(qū)有巨大的優(yōu)勢的，所以金地不虧的。
此次金地案名發(fā)布為：金地建海峯范，峯：形聲。從山，從夆(fēng)，夆亦聲。“夆”意為“植物長高停止”，轉義為“到頂”?！吧健迸c“夆”聯(lián)合起來表示“山的頂部”。 作為金地的高端系列，峯范的寓意也不言而喻，頂峰作品，其他城市峯范多為住宅項目，鄭州找個卻是地塊不大而且綜合體兼容項目。
首次推出的是7號地，7號地位于二七區(qū)航海路與淮南街交叉口西南角 ，地塊較為方正，占地約15.6畝。規(guī)劃較為復雜：商業(yè)占比10%，住宅40%，剩下的是商務，而且商業(yè)商務有安置任務8081㎡。15畝地上這么多規(guī)劃要求，麻雀雖小五臟俱全啊。預測下大概率規(guī)劃1棟商務（4層商業(yè)）+1-2棟住宅產(chǎn)品。
7號地區(qū)域位置優(yōu)勢明顯，距離地鐵5號線齊禮閻站及市第二人民醫(yī)院站均只有600米路程，主干道環(huán)繞，交通便捷。鄭州市第二人民醫(yī)院、黃河科技學院、二七萬達、升龍國際等各種教育醫(yī)療商業(yè)配套齊活。
個人認為，改善不會住擁擠的市區(qū)特別是更擁擠的小地塊，感覺產(chǎn)品應以剛需為主了。(展開全部)
金地落子二七老城，案名金地建海峯范，位于航海中路南、兌周路（淮南街）西，商業(yè)金融用地兼容二類居住用地，15.677畝，容積率6.82，建筑密度50%，建筑高度100米，綠地率20%，這個位置，這個區(qū)域，最大的特點莫過于主城區(qū)的區(qū)位價值，這也是峯范系列的擇址特點“非中心城市不進駐，非核心地段不考量”，北鄰航海路，東有大學路，西有嵩山路，周邊有地鐵5號線齊禮閻站及未來將與在建地鐵7號線換乘，標準地鐵盤，除交通之外，其他各種配套設施也都非常齊全。當然還有一大特點就是二環(huán)主城區(qū)土地的稀缺。
主城區(qū)樓盤向來是把雙刃劍，享受便利和稀缺的同時不足之處也是數(shù)不勝收：
1、6.82的容積率確實有點偏高。
2、商業(yè)金融用地兼容二類居住用地，且該地塊為安置混合開發(fā)地塊，包括商業(yè)商務安置房總面積8081.59平方米，商業(yè)+商務+安置房的組合搭配，后期嘈雜應該是在所難免。
3、地塊太小，僅16畝，后期關于綠化就不要有過多的期待。
以上幾點何談高端TOP.
?金地集團93年開始經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務，目前已覆蓋70座地級城市，實力強大，峯范系列是其最高端產(chǎn)品系列峯匯的子系列，主打精致時尚，意在為新生代都市精英打造一個智慧的居住場所，一種時尚的生活方式。目前主要有上海金地峯范、合肥金地時代領峯、哈爾濱金地峯范、成都金地39峯，所到之處皆成了經(jīng)典。
鄭州項目目前釋放消息不多，精裝修，規(guī)劃兩棟住宅僅256戶，顏值及外立面必將在周邊獨樹一幟，定位改善，不過金地入鄭九年，口碑一直是中規(guī)中矩，此次進駐主城地塊指標也很一般，希望能不負眾望，地緣性客戶可以關注。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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