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金地建海峯范位于航海中路與淮南街交匯處，總占地面積約15畝，總建面約7萬方，容積率6.82，戶型產(chǎn)品面積為97-109-137㎡，項目規(guī)劃一棟33層高層住宅2梯4戶和一棟27層公寓，住宅和公寓實行分區(qū)管理，住宅首層選擇做了挑高層，后期會作為兒童娛樂空間和休閑會所，整棟樓規(guī)劃256戶，住宅采用精裝交付，物業(yè)為金地自己的物業(yè)公司，物業(yè)費2.98元，交房時間預計2024年年底，公寓1-3層為商業(yè)，4層以上是公寓。
周邊學校有興華街第二小學，隴西小學興華校區(qū)（在建），鄭州四中人和校區(qū)，鄭州外國語中學初中部等；醫(yī)院有鄭州市第二人民醫(yī)院，河南省兒童醫(yī)院等；距離地鐵5號線-齊禮閻站約600米，市第二人民醫(yī)院站約800米；周邊有在建6號線，7號線；交通便利。位于中心城區(qū)，周邊配套較成熟。
目前在售住宅1號樓，自2021年年底首開，在售均價17500左右，面積越大，價格越高，97㎡的戶型單價約16000左右，137㎡的單價接近18000元/㎡；這個盤也是高開低走的典型，首開站崗的客戶不知道現(xiàn)在啥感想，置業(yè)顧問宣傳的挺高端，峯范系產(chǎn)品只在市中心做高端項目，說成都的峯范也是一棟樓，外立面是大面積玻璃幕，石材，鋁板組合，但是首開到現(xiàn)在依然有不少房源樓層可選，究其原因首先地塊受限，面積較小，容積率高，小區(qū)內(nèi)部綠化景觀等必定受限，周邊學校也一般，單靠產(chǎn)品和天花亂墜的銷講已經(jīng)難以取得改善客戶的青睞，施工進度倒是可以，金地倒是比較穩(wěn)的，就是在鄭州項目不多，交房效果也不要抱有太大期待吧(展開全部)
金地建海峯范也堅守不住，特價房出爐，14XXX起，相比開盤價17000-18000，也算是降了不少，但畢竟是特價房，主流房源還是在16000-18000之間。另外還有平層公寓和LOFT公寓在售。
這次應該是開發(fā)商統(tǒng)一行動，南龍湖金地和樾春曉今年首開時8000出頭，現(xiàn)在特價房6000多。幸虧金地實力不凡，不然的話，讓人感覺又是跑路的節(jié)奏。
說回建海峯范，地塊比較小，占地約15.6畝，只有一棟住宅，分東西單元，另外還有一棟公寓，L型拐角設計。容積率6.82，很高，讓我想起了之前的保利心語，但金地對外宣稱住宅部分容積率不到5。
置業(yè)顧問宣傳的挺高端，對標一線城市豪宅，外立面上大面積玻璃幕+石材+鋁板的組合，確實有那么一丟丟意思。
精裝修里也有高儀、西門子這些大牌，但這些集采價其實挺便宜的，也都是入門款，謹防忽悠。
三個面積段——97㎡三室兩廳兩衛(wèi)，有贈送面積，還是不錯的；109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，長條形戶型；137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，也有贈送面積。
距離二七萬達約600米，周邊還有丹尼斯大賣場、新象城、大潤發(fā)等。
軌道交通方面，目前主要是5號線，約500米。
醫(yī)療方面，周邊有鄭州市第二人民醫(yī)院，比較近。
教育方面，周邊學校是不少，但劃片的學校應該一般。
對這個盤不是很看好，推測賣的也不咋的，雖然只有一棟樓，估計也要賣到準現(xiàn)房甚至現(xiàn)房。(展開全部)
金地建海峯范項目去年年底首開，賣的不算好，就一棟商品房，現(xiàn)在還有好樓層可選，戶型面積段越大，價格越貴，樓層越高越貴，目前在售96㎡戶型價格16000+，109㎡戶型價格17000+，137㎡戶型價格18000+。
北邊的一棟L形公寓，很早之前就說要加推了，但是一直都沒有動靜，不知道是不是住宅部分去化的太慢了，所以公寓也延后加推了，公寓樓規(guī)劃有商業(yè)，有平層公寓、有l(wèi)oft公寓，另外公寓樓上還有一些安置房，規(guī)劃非常不純粹。
后期兩棟樓都是共用一個主大門，不過公寓的住戶進不去住宅小區(qū)里邊，只能進到公寓樓里邊，現(xiàn)在工地上住宅在建，公寓樓也有進度，已經(jīng)蓋到五六層了。
金地這個房企目前還是比較穩(wěn)的，就是在鄭州沒有啥做可好的代表性項目。金地目前在售的項目要不分布在鄭州縣區(qū)，比如說滎陽的金地格林格林、金地格林小城、南龍湖的新項目金地和樾春曉，要不就是在待發(fā)展的新區(qū)，比如說常西湖以西的金地西湖春曉、物流園區(qū)的金地洺悅，還有像已經(jīng)售罄的金地濱河風華在濱河，金地正華漾時代在二七新區(qū)。
金地在鄭州主城區(qū)的項目很少，已經(jīng)交房的有個金地鉑悅，還有就是峯范項目，所以金地把該項目的定位拔的很高，不愿意低價走量，但是項目本身又存在很多硬傷，所以這個項目就很尷尬。(展開全部)
金地建海峯范的住宅部分去年首開西單元，開盤價17500-18000元/平米，今年2月份加推東單元，價格在18000-19000元/平米，與去年相比價格上漲，起步面積97平三房，再大點是109平三房，面積越大價格越高，最大戶型137平4室，精裝修交付，交房時間在2024年底。
除了住宅，金地小區(qū)還有一棟公寓樓，整體是一個L型拐角棟樓，有南北和東西向房源，現(xiàn)在正處于排號階段，戶型圖、產(chǎn)品信息等還沒有具體釋放出來，公寓的3層及以下要做成商業(yè)配套，4-16層是平層，17層-27層是兩層loft，平層層高在3米左右，loft在4.05米，面積30平左右，物業(yè)費4塊多，價格在8000-12000元/平米左右，毛坯交付，交房時間也在2024年底。
現(xiàn)在公寓還沒有開盤，預計在6、7月份正式對外出售。公寓和住宅雖然同處于一個小區(qū)，中間也沒有做分隔，但公寓樓是進不去住宅院子的，有單獨的出入口，不會與買住宅的人有交叉，現(xiàn)在工地正在建住宅，公寓還沒有開始動工。
雖然金地自稱高端改善系，價位挺高，但項目容積率6.82，和公寓緊鄰，居住環(huán)境不能算純粹，而且項目本身地塊不大，內(nèi)部也難以做景觀，此外，住宅的戶型也多以97和109平三房為主，總層高33層，說是改善盤有些勉強。(展開全部)
金地建海峯范加上商業(yè)公寓樓部分，一共兩棟樓，住宅只有一棟樓，兩個單元，西單元是去年12月份首開，東單元是今年2月底加推，都是正常的兩梯四戶設計，兩個中間戶都是97㎡三房，兩個邊戶分別為109㎡三房和139㎡四房，其中東單元價格要比西單元貴，97㎡三房均價在18000元/㎡左右，面積越大價格越貴，并且樓層越高價格越貴，整體定位偏剛改。
相比二七主城區(qū)目前在售的升龍棲樾府、佳源名門城邦，金地建海峯范的價格確實偏高。不過金地建海峯范項目除了地塊比較小，只有一棟住宅樓之外，就外立面、戶型以及樣板間給出精裝標準來看，還是比較不錯的，能跟二七主城區(qū)的這幾個項目明顯的拉開差距。
外立面采用現(xiàn)代主義公建化外立面，走顏值路線，戶型設計也都很方正，南側(cè)南庭雅苑只有6層高，基本上不影響南向采光，金地建海峯范的裝修品牌也都是簽到合同里的，并且配置不低。
另外，項目位于二七主城區(qū)，周邊相關配套比較成熟完善。沿隴海路向東，距離二七萬達僅兩個路口，無論是滿足日常生活需求的底商還是滿足休閑娛樂購物需求的大型商業(yè)都比較完善，距離地鐵5號線齊禮閻站和市第二人民醫(yī)院站都非常近，軌道交通出行方便，但是項目周邊的學校教育資源一般。(展開全部)
如果要在鄭州西南片區(qū)，乃至全市找一個最具爭議的項目，那非金地建海峯范莫屬。
如果要在鄭州西南片區(qū)找一個價格最高的項目，那非金地建海峯范莫屬。
項目為齊禮閻城改用地，21年3月拿地，3塊地加起來總共才不到45畝。首開地塊總規(guī)劃2棟樓，1棟住宅，1棟商務辦公，21年12月開盤，在這樣的地塊條件下，大家都以為金地會采取像中海錦園一樣，低價跑量的定位策略，沒想到金地給了一個完全不同的答案。
金地建海峯范是目前金地在鄭州在售的最高端項目，采用金地集團高端產(chǎn)品系——峯范系。峯范系2021年還榮獲全國十大輕奢產(chǎn)品系榮譽，從產(chǎn)品系定位上就可以看出來金地對這塊地的高定位。
項目位于二環(huán)，緊鄰二七萬達和鄭州市第二人民醫(yī)院，離五號線站口也就500米距離，旁邊有興華街二小、興華小學，位置、商業(yè)、教育、交通配套都妥妥的沒有任何問題，土地也是極為稀缺的。
項目外立面上采用公建化的建筑風格，大面積玻璃幕+石材+鋁板的組合，從顏值上幾乎可以碾壓西南片區(qū)所有項目，在顏值當?shù)赖臅r代，如果能完全落地對后期的二手房肯定也有不少助力。
首開地塊只有1棟住宅，256套，起步面積段是97㎡三房兩衛(wèi)，各個戶型均有陽臺改房間的贈送，這樣的戶型放在市場上可能只是中等水平，但如果放到二環(huán)以及將近7的容積率條件下，肯定是碾壓級的了，對比旁邊的升龍、金水的融創(chuàng)蘭園等各種歪把子戶型就知道啦。
比較驚喜的是項目的精裝修、泛會所和物業(yè)服務，精裝修配置日立中央空調(diào)、德國高儀、德國西門子等，配置給的還是很高的，最讓人驚喜的是竟然把精裝修交付標準的具體品牌都寫到了商品房買賣合同里，而且還沒有那種或同等品牌的逃避責任說法，可以說很良心了。
另外據(jù)置業(yè)顧問介紹首層是全架空，后期將打造小區(qū)的泛會所，用于業(yè)主休閑、會客等使用。物業(yè)服務據(jù)置業(yè)顧問介紹，金地為這個項目定制了酒店式的物業(yè)服務體系，包括夜晚伴隨歸家服務、大堂酒店式管家服務等，聽著還是很不錯的。
目前項目在售價格基本在17500-18500區(qū)間，137㎡大戶型最貴，與去年首開價格相比，略有漲價，推測金地可能是認為地塊位置好、客戶基數(shù)大、住宅戶數(shù)少，加上集團比較穩(wěn)健的發(fā)展現(xiàn)狀，可能并不太著急，哈哈哈，估計降價的幾率也會比較小。
提到價格，這也是這個項目最大的爭議點。一棟樓、小地塊是硬傷，頂著硬傷賣著改善的價格，可以說這個價格是鄭州西南片區(qū)的天花板了。但是仁者見仁，智者見智，有人可能喜歡這種設計，獨棟，私密、安靜、獨享，但有人就是接受不了。
拋開這些來看，這個項目的競爭定位是沒有問題的。二七老城區(qū)的人太難了，想要改善，確實沒有什么太好的選擇，要么就是就近選擇旁邊的升龍和佳源，但在這樣的市場環(huán)境下，開發(fā)商安全性是這兩個項目最大的問題。再往外都要到三環(huán)外了，住慣了老城的人，估計很難接受三環(huán)外。
在這樣的環(huán)境下，金地用了一個高端產(chǎn)品系，打造一個只有一棟住宅樓的高端項目，定位上和旁邊項目做了明顯區(qū)隔，吃的也就是地緣性的老城區(qū)客戶，也給了二七老城區(qū)改善客戶一個更好的選擇。
總的來說，金地5年三道紅線都是全綠檔，招牌還是很穩(wěn)健的，至少不用擔心開發(fā)商爛尾問題。在這樣一個極其稀缺的土地上，為地緣改善客戶打造一個高端項目，提供一個更好的選擇。如果能接受地塊條件，那這個價格就是值得了。當然如果確實接受不了這樣的地塊條件，那這個價格肯定就飛上天了。(展開全部)
金地建海峯范于去年12月18日開盤，首開高層1#（1D32F2T4）共計128套，推售戶型：137㎡四室兩廳兩衛(wèi)32套；97㎡三室兩廳兩衛(wèi)64套；109㎡三室兩廳兩衛(wèi)32套；成交價格17500-18500元/㎡。到現(xiàn)在開盤兩個月左右，依舊在賣西單元，東單元還沒有開盤，現(xiàn)在享受88折扣，價格與開盤時沒有太大的變化。
項目的位置不錯，距地鐵5號線齊禮閻站較近，走沒多久就到萬達廣場，配套比較齊全，周邊都是已經(jīng)入住的小區(qū)，南側(cè)是蘭亭雅苑，東西兩側(cè)是汽車店，居住人很多，比較成熟。附近樓盤升龍棲樾府毛坯均價15000元/平米，但產(chǎn)品、戶型都比較差；佳源名門城邦也是好位置，均價13500元/平米，但是因為開發(fā)商問題也不完全保證安全；相比之下金地的安全性較高，但是價格也很貴。
整個小區(qū)只有一棟住宅樓外加一棟公寓，一般來說，獨棟住宅更偏向剛需客戶，比如保利心語四期、保利海德公園17#樓，這兩個項目也是獨棟設計，但是由于價格合適，位置不錯，所以賣得都挺好，保利心語現(xiàn)在基本清盤，保利海德公園也是尾盤；但金地這個項目卻要定位改善，不過說改善又比較勉強，現(xiàn)在1號樓的西單元還沒賣完，東單元開盤時間未定。(展開全部)
金地21年3月連拿三塊齊禮閆城中村改造用地，但是三塊面積加起來僅僅42畝，真是典型的花小錢辦大事啊。。土地成本倒是不高，3500元每平米左右，但是金地作為外來者，給地主建海的對價估計不會很低~金地在此進入三環(huán)主城區(qū)，項目雖小，但是只要能算過來帳，只要有利潤哪怕是微薄一點，也能起到練兵以及保持在主城區(qū)有項目保持一定的知名也是劃算的。
項目推廣名為：金地建海峯范，首期地塊位于二七區(qū)航海中路南、兌周路（淮南街）西，規(guī)劃為商業(yè)金融用地兼容二類居住用地，占地約15.677畝，容積率6.82，建筑密度50%，建筑高度100米，綠地率20%，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃1棟住宅、1棟商務辦公公寓，住宅面積段為97㎡、109㎡和137㎡，兩梯四戶，精裝修交付。
外立面采用公建化設計，石材+玻璃幕墻可以使得建筑的美感增加，住宅首層架空設計，精裝修標準配置中央空調(diào)+新風系列以及其他知名品牌的硬裝，其他的也沒有突出的特點。戶型設計還是可以的，兩個單元拼接共三個戶型，97㎡小三房已經(jīng)是老生常談的戶型了，帶雙衛(wèi)以及南向一體大陽臺是加分項；109的三房戶型和昨天萬科翠灣中城新地塊的115的基本一致，也是用的較多的拼接邊戶，這個戶型優(yōu)缺點十分明顯進深太長，買的話建議往高層買，采光會更好；137㎡的四房邊戶也沒有做到純通透，不過方正的戶型輔以動靜分離的室內(nèi)布局和南向一體大陽臺，整體還是足以滿足的，就戶型來講，吊打隔壁升龍沒一點問題的。
本以為小地塊金地拿來做快銷跑跑量，沒想到金地的定位這么高，直接上了峯范系，可惜如此小的地塊大概率撐不起這么高端的系列，產(chǎn)品的定位應該也是做足了調(diào)研，從開盤來講去化還算不錯。
地塊最大的優(yōu)勢就是位置+品牌，無論從南北還是東西來講，標準的二環(huán)位置，周邊生活配套成熟，學校醫(yī)院商場一應俱全，公共交通出行便利，距離五號線兩個不同站的地鐵口均約650米，生活享受主城區(qū)的各項便利是沒有問題的。金地的品牌在鄭州一直中規(guī)中矩，但是隨著暴露的頭部房企越來越多，穩(wěn)健的金地顯而易見的被凸顯出來，而且金地物業(yè)的服務一直長居行業(yè)標桿，如今的市場，房企品牌就是購買的保障。
劣勢同樣存在，容積率過高，只有1棟住宅，小區(qū)景觀綠化等展現(xiàn)效果也只能巧婦難為無米之炊；另一方面北側(cè)的公寓樓后期要和住宅分開管理，但是地下區(qū)域的管理還不知后面如何處理，這些都是可小可大的問題，同樣值得購房者正視。
正如一千個讀者心中有一千個哈姆雷特一樣，每個購房業(yè)主的需求和看待角度不同，得到想要的答案也不盡相同，但是個人覺得1.7的價格入手二環(huán)絕版位置金地精裝修還是沒有什么毛病的。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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