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前幾天被中海時(shí)光之境的紅色海報(bào)刷屏，主要寫(xiě)的是“摘地一周年，勁銷(xiāo)23億元”。這個(gè)成績(jī)還是很猛的，并且沒(méi)啥水分，僅11月份之前的備案金額就有近20億元。像今年的幾個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)蘭溪府/華潤(rùn)超總也都是十幾個(gè)億的銷(xiāo)售額。

我一直覺(jué)得中海價(jià)格中規(guī)中矩，但流速很快，賣(mài)的很好。第一次去的時(shí)候還沒(méi)什么呈現(xiàn)，這次過(guò)去大部分已經(jīng)展示出來(lái)，在幾個(gè)樣板間轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，放在北龍湖那幾個(gè)新樓盤(pán)里還差點(diǎn)意思，放在中原區(qū)可以說(shuō)是碾壓級(jí)別。

一期7、9兩棟樓沒(méi)賣(mài)，10號(hào)樓還有部分房源，其他樓棟基本售完。一批次預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2026年年中，看目前的進(jìn)度又可能提前交付。二期是2026年10月份前后，差別不大，一期二批次也在這個(gè)時(shí)間段，目前還有部分房源沒(méi)有推出。二期149平基本售完，剩下個(gè)別頂?shù)讟菍樱?79平洋房還有很多可選。

停車(chē)的時(shí)候，感覺(jué)洋房外立面挺一般的，沒(méi)有質(zhì)感，跟北龍湖的云著湖居比起來(lái)差點(diǎn)意思，中海九號(hào)公館倒是有一拼。

按照目前的去化速度，預(yù)計(jì)到明年年中，這兩塊地能賣(mài)個(gè)七七八八。賣(mài)的快對(duì)于中海業(yè)主來(lái)說(shuō)不見(jiàn)得好事，早早賣(mài)完就會(huì)不太用心，參考中海云著湖居，老老實(shí)實(shí)蓋房，還真是不錯(cuò)，目前還沒(méi)有出現(xiàn)規(guī)模性維權(quán)。

附近兩個(gè)改善小區(qū)昆侖望岳和萬(wàn)科山河道的二手房已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，報(bào)價(jià)都在1.8萬(wàn)左右，成交的還行，每月都有幾套二手房成交。(展開(kāi)全部)

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

中海的火力還是很生猛，銷(xiāo)售額方面是一直榜一大哥，力壓其他房企，一期高層166平方米的價(jià)格是18500-19500元/平方米，樓王218平方米是19000-21000元/平方米，現(xiàn)在主要銷(xiāo)售的是二期，二期占地是35畝，4棟洋房和2棟小高層，高層只有兩個(gè)面積148平方米、225平方米，洋房也是只有兩個(gè)面積178平方米、210平方米，與一期基本類(lèi)似，大概價(jià)位如下4號(hào)樓高層149平方米，價(jià)格從17300-18900元/平方米，洋房179平方米是23500-25000元/平方米，洋房215平方米的價(jià)格是26000元/平方米。

總的來(lái)說(shuō)項(xiàng)目還是有非常大的優(yōu)勢(shì)：首先是位置，毗鄰二砂文創(chuàng)園，周邊的配套是相當(dāng)成熟，是主城區(qū)少有的地塊，絕對(duì)的稀缺，再加上中原區(qū)老城區(qū)比較缺少“新房”，用一句時(shí)髦的話(huà)就是人民群眾日益增長(zhǎng)的改善需求與“落后”的土地供應(yīng)之間的矛盾，中原區(qū)老城區(qū)土地供應(yīng)比較少，所以說(shuō)一般以改善為主，銷(xiāo)路也都不錯(cuò)；其次就是中海的品牌和營(yíng)銷(xiāo)力，萬(wàn)億央企中海，聽(tīng)了中海兩字，就相當(dāng)于吃了一顆定心丸，10年時(shí)間深耕鄭州15盤(pán)，硬是在北龍湖拿下3個(gè)項(xiàng)目，另外中海的營(yíng)銷(xiāo)也很給力，很擅長(zhǎng)銷(xiāo)售這種項(xiàng)目。

但還是需要吐槽一下，中海雖然說(shuō)牌子很大，但是做的東西真的一般，中海是一家非常善于賺錢(qián)的企業(yè)，把該能省的東西都省了，然后讓你看上去高大上，來(lái)鄭州做了十多個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有一個(gè)精品項(xiàng)目，有機(jī)會(huì)可以到中海已經(jīng)交付的項(xiàng)目，看完之后你就明白了！(展開(kāi)全部)

時(shí)光之境今年還是很猛的，占據(jù)鄭州市銷(xiāo)量榜榜首，前一段又開(kāi)盤(pán)了二期地塊。一期洋房基本售完，高層還有未開(kāi)樓棟，直接甩開(kāi)干二期，也是漂亮操作。一期合同約定交付日期是2026年6月30日，時(shí)間倒是很充裕。

二期地塊不大，占地約35畝，四棟洋房和2棟小高層，容積率比一期也略有降低，2.49，放在整個(gè)鄭州主城區(qū)都是優(yōu)質(zhì)的，前幾年的保利心語(yǔ)一度懟到7點(diǎn)多，很是夸張。

上周末推出了高層4號(hào)樓，全部是149㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，兩梯兩戶(hù)，精裝修交付，加上前段賣(mài)的還不錯(cuò)的洋房樓棟，二期比一期先賣(mài)完也不是不可能。

產(chǎn)品方面確實(shí)不錯(cuò)，主流的玻璃幕外立面，售樓部風(fēng)格跟北側(cè)的二砂文創(chuàng)園也很協(xié)調(diào)，戶(hù)型對(duì)于改善群體是夠用的，高層148平得房率在85.5%，166平和218平在89%左右，單價(jià)在18000-21000之間，洋房178平得房率在95%左右，單價(jià)在24500-27500之間。

周邊商業(yè)主要依靠中原萬(wàn)達(dá)，交通方面已經(jīng)完全成熟，中原區(qū)過(guò)去確實(shí)很少有新樓盤(pán)，大部分購(gòu)房者還都是地緣，任你把東區(qū)講的天花亂墜也絲毫不感興趣，雖然單價(jià)比周邊要高些，但整體品質(zhì)提升很大，想改善自然需要兜里的錢(qián)出來(lái)買(mǎi)單。包括上個(gè)月拍出的恒大云璽旁邊地塊，已經(jīng)確定由龍湖地產(chǎn)代建代銷(xiāo)，容積率依然是不超2.5，再看看旁邊云璽5.09的樓間距，真是忍不住感慨一番。(展開(kāi)全部)

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1-9 月份，鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)量榜上，中海時(shí)光之境還是第一名， 中海時(shí)光之境（約13.55億），SIC超級(jí)總部中心潤(rùn)府（約11.51億），蘭溪府（約11.04億）摘得主城八區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜單前三名。中海時(shí)光之境也是開(kāi)盤(pán)很火，加推也很火，畢竟洋房在中原區(qū)也是稀缺產(chǎn)品，周邊的配套成熟，改善的需求很大。
不過(guò)二砂片區(qū)的規(guī)劃也有變化，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公示了《鄭州二砂文化創(chuàng)意園控制性詳細(xì)規(guī)劃》A-07、D-02、K-01、K-02地塊修改論證報(bào)告，其中有把商務(wù)用地變更為二類(lèi)居住用地的內(nèi)容。
1. A-07地塊由商務(wù)用地修改為二類(lèi)居住用地，取消街坊內(nèi)東西向街坊路。
2.D-02地塊由商業(yè)用地兼容二類(lèi)居住用地修改為二類(lèi)居住用地和服務(wù)設(shè)施用地。
3. K-02地塊部分商務(wù)用地（兼容商業(yè)用地）修改為文化設(shè)施用地，其余商務(wù)用地修改至潁河西路北、華山路西，并兼容商業(yè)用地；K街坊內(nèi)其余用地規(guī)劃為二類(lèi)居住用地，并取消南北向街坊路。
二砂文化創(chuàng)意園控規(guī)調(diào)整，意味著原規(guī)劃的220米超高商務(wù)樓和數(shù)十萬(wàn)方商業(yè)基本上全部取消，將為片區(qū)增加了住宅用地，也和前些天恒大云璽的后續(xù)地塊調(diào)整相似，這也是好事，現(xiàn)在政策上對(duì)于超高層建筑都有限制，而且商務(wù)樓宇閑置比較多，所以規(guī)劃修改的也多，一個(gè)是鄭東新區(qū)的超高層正弘坊項(xiàng)目，規(guī)劃調(diào)整建筑高度由250米調(diào)整為45米；一個(gè)是原恒大云璽配備的300米地標(biāo)商業(yè)地塊，由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，修改為二類(lèi)居住用地。(展開(kāi)全部)

據(jù)克而瑞信息，鄭州 1-8 月的項(xiàng)目銷(xiāo)售榜，中海時(shí)光之境位于第一，鄭東新區(qū)的蘭溪府、華潤(rùn)超總項(xiàng)目分別位于第二和第三。 2024年1-8月份主城區(qū)項(xiàng)目金額榜中，中海地產(chǎn)的兩個(gè)主力在售項(xiàng)目中海時(shí)光之境及中海云著湖居均在榜，兩個(gè)項(xiàng)目分別憑借約11.84億、7.73億位居第1位及第9位。中海時(shí)光之境4月首開(kāi)，5月份首次上榜位居第5位，隨后三個(gè)月穩(wěn)居主城TOP1。這也讓很多感受到中原區(qū)人民的購(gòu)買(mǎi)力，尤其是改善的需求。
在中原區(qū)的項(xiàng)目中，中海時(shí)光之境項(xiàng)目銷(xiāo)售額位于鄭州第一，中原華曦府也以 7.9 億位于第八的位置，為電建地產(chǎn)貢獻(xiàn)不小。這也反映出中原區(qū)改善項(xiàng)目還是很受歡迎的。接下來(lái)鄭州的土拍也有中原區(qū)三環(huán)內(nèi)的地塊 ，19號(hào)地位于文化宮路東、洛河路南，20號(hào)地，位于潁河西路南、冠云路（洛達(dá)路）東，這樣人們的可選擇范圍又大了很多。
中海時(shí)光之境和萬(wàn)科世玠，也有很多相似之處，都是主城改善項(xiàng)目，也有高層和洋房，也都賣(mài)的不錯(cuò)，附近也有工業(yè)遺址，萬(wàn)科世玠也把鄭紡機(jī)的一些元素保留，“梭”形雕塑，代表織布機(jī)上引導(dǎo)緯紗的梭子。法桐大道，近70年歷史，來(lái)自鄭紡機(jī)原址、原生保留。
中?！r(shí)光之境包豪斯景觀示范區(qū)也包含二砂獨(dú)有文化印記，項(xiàng)目以在地文化為靈魂，融匯二砂廠德式包豪斯經(jīng)典美學(xué)及特色砂輪，汲取經(jīng)典圓弧線條，打造包豪斯浮光劇場(chǎng)景觀示范區(qū)，既延續(xù)了二砂廠的工業(yè)記憶，也是包豪斯現(xiàn)代主義的基本幾何元素。
這些有記憶的地方，是很多新區(qū)沒(méi)有的。(展開(kāi)全部)

西區(qū)目前改善的天花板—時(shí)光之境，又要上新了，二期云筑規(guī)劃公示，潁河西路北、二砂東街（能源路）東，規(guī)劃2棟20層高層、4棟8層洋房，總309戶(hù)，還是原來(lái)的配方，還是熟悉的味道，外立面風(fēng)格及戶(hù)型基本上沒(méi)有什么太大的變化，部分做了簡(jiǎn)單的升級(jí)，高層面積段148平和226平，洋房面積段178平和210平，大平層+洋房，純凈地，二砂主城核心區(qū)，每一個(gè)優(yōu)勢(shì)都成功長(zhǎng)在了中原改善置業(yè)的需求點(diǎn)上，加上中原改善盤(pán)本身就比較稀缺，所以一直賣(mài)的都還不錯(cuò)。

優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)均無(wú)需多言，買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的都是有備而來(lái)，一度有西區(qū)改善終結(jié)者之稱(chēng)，但這種局面或?qū)⒑芸毂淮蚱?，接下?lái)的中原主城改善或?qū)㈤_(kāi)啟井噴模式，土拍一次性安排了兩個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊。

記得恒大云璽當(dāng)年火爆開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面的都知道這塊地的殺傷力，洛河路南、文化宮路東，原來(lái)是恒大配備的商務(wù)地塊計(jì)劃是要打造地標(biāo)建筑，建筑高度300米，恒大暴雷，地產(chǎn)下行，超高建筑接二連三難產(chǎn)，這個(gè)地塊最終的宿命也是一樣，超高難產(chǎn)，改住宅，這個(gè)位置說(shuō)是中原主城區(qū)的心臟位置應(yīng)該一點(diǎn)也不為過(guò)，緊鄰中原路，周邊有桐柏路和嵩山路，同時(shí)還有鄭州市人民zf和綠城廣場(chǎng)，區(qū)位價(jià)值遠(yuǎn)超中海，關(guān)鍵容積率只有2.5，周邊還有伊河路小學(xué)和鄭州外國(guó)語(yǔ)，這個(gè)位置和配套的價(jià)值含量老中原區(qū)的土著都懂，中海二者的距離并不是太遠(yuǎn)，這個(gè)位置一般開(kāi)發(fā)商也拿不下，肯定還是某些央企或者國(guó)企，年底前摘地，開(kāi)盤(pán)最快也要明年上半年了。

除了這個(gè)地塊，中海鄰居萬(wàn)科山河道附近也有地塊出讓?zhuān)瑓^(qū)位價(jià)值和配套跟中海差不多，但容積率高，前后夾擊，替中海捏把冷汗，為保地位，中海趕緊賣(mài)吧。(展開(kāi)全部)

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

41號(hào)土地位于，潁河西路北、二砂東街（能源路）西，占地面積約56畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米，毛坯限價(jià)16650元/平方米，精裝修限價(jià)19980元/平方米，洋房只有兩個(gè)戶(hù)型178平方米、210平方米，高層三個(gè)戶(hù)型148平方米、166平方米、218平方米，現(xiàn)在正在銷(xiāo)售9號(hào)樓，均價(jià)18500-19000元/平方米。

40號(hào)土地位于，鄭州市二砂文創(chuàng)園，潁河西路北、二砂東街（能源路）東，占地面積約35畝，容積率是2.5，毛坯限價(jià)17100元/平方米，精裝修限價(jià)20520元/平方米，最終被鄭州中海地產(chǎn)以42494萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)7281元/㎡，溢價(jià)率10.7%。

現(xiàn)在算是中海時(shí)光之境二期，二期依舊是高低配，2棟高層和4棟洋房，高層只有兩個(gè)面積148平方米、225平方米，洋房也是只有兩個(gè)面積178平方米、210平方米，基本和上一期規(guī)劃的差不多，上半年中海以屠榜之勢(shì)“霸榜”，熱銷(xiāo)10個(gè)億。

這里面有非常稀缺的洋房，178平方米和210平方米，中原區(qū)的old money 是不差錢(qián)，缺的是優(yōu)質(zhì)的改善，尤其是大平層、洋房，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)力是真的可以，恒大云璽就是一個(gè)非常好的例子，4年之前，恒大云璽風(fēng)頭正盛，當(dāng)時(shí)推出1、2、3、5號(hào)樓，390套房子，單價(jià)2.1萬(wàn)-2.5萬(wàn)，去化約338套，去化率87%，總銷(xiāo)售額約13.8億元，那時(shí)候小戶(hù)型，如果不是全款客戶(hù)，壓根都不讓你認(rèn)籌，太恐怖的購(gòu)買(mǎi)力。

這種項(xiàng)目有錢(qián)，喜歡就上，畢竟買(mǎi)一套少一套。(展開(kāi)全部)

穎河路板塊又一加分項(xiàng)來(lái)了。

前幾天朋友小區(qū)麗景公館物業(yè)張貼告示：接潁河路小學(xué)（互助路穎河路校區(qū)）通知，8月17日下午3:00學(xué)校招生處將在陽(yáng)光城麗景公館南苑門(mén)口進(jìn)行招生宣傳并張貼招生簡(jiǎn)章。

告示內(nèi)容很直白清晰，公辦穎河路小學(xué)為中原區(qū)互助路小學(xué)穎河校區(qū)，屬于互助路小學(xué)四個(gè)直屬校區(qū)之一，四個(gè)校區(qū)一個(gè)法人、一套班子、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一師資，到了這里就已經(jīng)可以了，這可是正兒八經(jīng)的互助路分校，不是那種掛名合作的！
西三環(huán)外不遠(yuǎn)處的陽(yáng)光花苑小學(xué)到現(xiàn)在還掛著互助路小學(xué)的招牌，可惜互助路現(xiàn)在根本不認(rèn)，像陽(yáng)光花苑小學(xué)、錦藝城小學(xué)、和昌瀾景小學(xué)等都只是和互助路合作辦學(xué)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)而已，至此互助路官宣的四大校區(qū)：總校、北校區(qū)、育賢校區(qū)、穎河校區(qū)。（目前穎河校區(qū)尚在施工中，主體完工，外立面和內(nèi)裝正在進(jìn)行，操場(chǎng)場(chǎng)地平整中，對(duì)能否按時(shí)交付使用有點(diǎn)擔(dān)憂(yōu)，不會(huì)又是先學(xué)籍入學(xué)校暫時(shí)借讀周邊？）

互助路和伊河路自古就在中原區(qū)一騎絕塵，甚至全市的小學(xué)中也是聯(lián)袂前四的存在！還是要恭喜一下麗景公館的業(yè)主，原本的陽(yáng)光城暴雷后規(guī)劃的小學(xué)遲遲不動(dòng)工，后來(lái)被教育局接手后給了個(gè)這么大的驚喜，目前就小學(xué)學(xué)區(qū)而言，周邊盡在下風(fēng)，當(dāng)然好的學(xué)校招牌和教育管理有了，后續(xù)的老師選擇培訓(xùn)和生源質(zhì)量也是一大方面。（萬(wàn)科的伊河路小學(xué)山河道校區(qū)是否嫡系尚未可知）。

中海因?yàn)槭羌兏纳祈?xiàng)目，摒棄了剛需人群，所以業(yè)主們顯得對(duì)學(xué)區(qū)的熱情沒(méi)有那么高漲，其實(shí)也正常，隔壁的昆侖望岳也沒(méi)有什么好的學(xué)區(qū)，但是并不妨礙賣(mài)的貴二手房堅(jiān)挺，因?yàn)槲覀兌贾赖臐撘?guī)則：非官即富的純改善業(yè)主們要想上個(gè)好學(xué)校太簡(jiǎn)單了，要么動(dòng)用點(diǎn)人脈，要么交點(diǎn)數(shù)萬(wàn)的贊助費(fèi)而已，不就這么簡(jiǎn)單，所以學(xué)區(qū)似乎成為了他們買(mǎi)房的第三甚至第四需求；但是互助路穎河校區(qū)距離中海只有500米的距離，未來(lái)被劃片這里也并非不可能。

穎河路板塊在近幾年持續(xù)爆紅，堪稱(chēng)中原區(qū)的新貴區(qū)域，背靠二砂和萬(wàn)達(dá)以及華山路打造的磨街文創(chuàng)園等一系列吃喝玩樂(lè)，穎河路板塊已經(jīng)不虛市區(qū)任何一個(gè)區(qū)域，又沒(méi)有中原核心老城區(qū)的老破舊，又兼具商業(yè)生活配套的活躍，也怪不得中海萬(wàn)科重倉(cāng)這里做改善，因?yàn)樵谶@些開(kāi)發(fā)商的眼里，這里適合改善們選擇居住，什么樣地位置匹配什么樣的產(chǎn)品，現(xiàn)在區(qū)域唯一缺少一所好的中學(xué)，二砂園區(qū)規(guī)劃的教育用地如果能慎重考慮引進(jìn)一所TOP初中，區(qū)域的價(jià)值會(huì)更上一層樓。

PS：說(shuō)到這里了聊聊近期鄭州關(guān)于中小學(xué)劃片的一些事

7月23日，經(jīng)開(kāi)區(qū)教體局發(fā)布了2024年鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東校區(qū)和西校區(qū)的劃片范圍。一句話(huà)，大家別爭(zhēng)了，都是經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)，一視同仁，向上外國(guó)語(yǔ)還不簡(jiǎn)單，我直接改名！

8月份綠博板塊（中牟現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)）的中小學(xué)招生范圍和介紹也引爆了一下淡如水的綠博：東五環(huán)以東，金龍路以南，文通路以西，賈魯河以北區(qū)域，劃片為鄭州四中文華學(xué)校；文通路以東，金龍路以南，雁鳴大道以西，賈魯河以北區(qū)域，劃片為河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭開(kāi)校區(qū)；兩個(gè)學(xué)校都是小學(xué)+初中的學(xué)區(qū)，而且明確了只要買(mǎi)房就有入學(xué)資格，沒(méi)有交房也沒(méi)關(guān)系。

就連一向“隱世不出”的清華附中也官宣了劃片范圍，這下蘭溪府的業(yè)主不拽了，當(dāng)初三少就說(shuō)過(guò)，清華附中劃片是大勢(shì)所趨，不可能只有蘭溪府能上，只不過(guò)先讓蘭溪府拿出去收點(diǎn)菜而已，劃片范圍囊括了中海云鼎和華潤(rùn)瑞府以及未來(lái)的電建華曦府。(給東區(qū)教體局前一二把手進(jìn)去有關(guān)系？）

從近期透明的學(xué)區(qū)劃片公示來(lái)看，是個(gè)好的消息和趨勢(shì)，教育改革勢(shì)在必行，依舊是路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索！(展開(kāi)全部)

中海時(shí)光之境，華山路與潁河西路交會(huì)處向西500米路北。

稀缺創(chuàng)造價(jià)值——在20世紀(jì)中葉以前，黑珍珠的質(zhì)地并不夠好，又是比較沉重的黑色，很少有人重視，在市場(chǎng)上幾乎無(wú)人問(wèn)津，后來(lái)出來(lái)一個(gè)珠寶商開(kāi)始對(duì)黑珍珠進(jìn)行改造。

這位商人將黑珍珠標(biāo)上令人咂舌的高價(jià)，放在曼哈頓第五大道最醒目的櫥窗里展示，然后在多家知名雜志上連續(xù)登載廣告，?直接將黑珍珠推向了頂級(jí)珠寶市場(chǎng)。

一時(shí)間，黑珍珠搖身一變成為稀世珍寶，被各大貴族名流捧在手心。

過(guò)去的半年時(shí)間，中海時(shí)光之境銷(xiāo)售了快10個(gè)億，成交均價(jià)2萬(wàn)左右，稀缺造就了這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，最好銷(xiāo)售的是依舊是大平層和洋房，中原區(qū)的老錢(qián)還是非常多，但是缺少洋房和大平層這樣的產(chǎn)品。

只要看中原區(qū)的改善項(xiàng)目，大平層、洋房等等，這些項(xiàng)目賣(mài)的非常不錯(cuò)，旁邊的昆侖望岳、恒大云璽，基本都是拿著錢(qián)很難買(mǎi)，中原區(qū)有錢(qián)人很多，但是改善的很少，中原區(qū)苦“改善”久矣。

中海時(shí)光之境占地約56畝，容積率2.89，規(guī)劃有3棟洋房、5棟高層，高層三個(gè)戶(hù)型建筑面積約148平方米、166平方米、218平方米，洋房只有兩個(gè)戶(hù)型，建筑面積約178平方米、210平方米，現(xiàn)在9號(hào)樓正在認(rèn)籌，價(jià)格從1.9-2.1萬(wàn)。

中海時(shí)光之境位置也不錯(cuò)，再加上中海的牌子，再加上稀缺的洋房，這個(gè)組合可以是四個(gè)二的炸彈，炸誰(shuí)誰(shuí)不怕。(展開(kāi)全部)

改善市場(chǎng)，往東看華潤(rùn)超總潤(rùn)府，往西看中海時(shí)光之境，過(guò)去的半年，時(shí)光之境銷(xiāo)售金額9.61億，成交均價(jià)19811元一平，榮登鄭州八區(qū)銷(xiāo)售排行榜金額榜頭把交椅，每天幾十組的客戶(hù)到訪，印證了好地段+好產(chǎn)品，即使下行期也是不愁賣(mài)的。

最好賣(mài)的是洋房產(chǎn)品和166平的大平層，這不，最近又把9號(hào)樓166平的開(kāi)啟認(rèn)籌，單價(jià)1.9-2.1萬(wàn)元一平。目前整個(gè)小區(qū)148平僅剩10套左右，均價(jià)18500元一平，148平的整個(gè)小區(qū)只有一棟樓，兩梯兩戶(hù)，比較稀缺，7號(hào)樓218平單價(jià)1.9-2.1萬(wàn)元，價(jià)位都大差不差，可以看出中海并沒(méi)有刻意拉大平層戶(hù)型的差價(jià)。洋房由于其稀缺性很貴，均價(jià)2.6萬(wàn)元一平左右、一樓帶地下室140平可改2層的，單價(jià)3.3萬(wàn)元一平。
個(gè)人感覺(jué)這項(xiàng)目很迷的一點(diǎn)是外立面，說(shuō)是復(fù)刻的紐約ONE57包豪斯美學(xué)，采用鋁板+大面積玻璃幕，但看效果圖吧，又感覺(jué)平平無(wú)奇，和其他樓盤(pán)似乎沒(méi)啥差距，不就是單調(diào)的方疙瘩嘛，反而有降成本的嫌疑。

樓體房子雖然一般，但小區(qū)的入戶(hù)界面反而很炫酷，這個(gè)會(huì)所式大門(mén)由上千塊陶磚組成，約9.5米闊綽挑高，搭配一幅巨大的奢石屏扇，與旁邊的紅磚二砂老廠房融為一體。
除了中海，中原區(qū)唯二期待的就是華潤(rùn)熱電廠改造和原恒大云璽地塊，這兩個(gè)新地塊，一個(gè)同樣有老廠房懷舊基因，一個(gè)地段無(wú)敵好，都是中海的勁敵。(展開(kāi)全部)