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今天9號(hào)樓166平的開始定存，中間夾邊戶預(yù)計(jì)單價(jià)19000，東邊戶19500，西邊戶預(yù)計(jì)單價(jià)20000

一期目前售樓部傳出來(lái)的消息是洋房還剩頂樓和2樓的沒(méi)幾套了，一樓帶下沉還有，目前主推218大平層，單價(jià)19800-21000，總房?jī)r(jià)400萬(wàn)，客戶還是有些猶豫的，完全可以等他的二期地塊，更方正些，規(guī)劃的洋房高層都有，而且戶型會(huì)有所改善，一期戶型設(shè)計(jì)的還是有些缺陷的，預(yù)計(jì)一期的9號(hào)樓和10號(hào)樓8月底開，現(xiàn)在售樓部一邊說(shuō)4號(hào)樓和6號(hào)樓沒(méi)啥房了，又不開9號(hào)和10號(hào)樓，大概率是證明去化一般

產(chǎn)品力一般

中海時(shí)光之境應(yīng)該是今年西區(qū)改善第一選擇，雖然它的開發(fā)商是中海，雖然中海是利潤(rùn)王，雖然過(guò)去交付的樓盤口碑一般。

高層起步面積148平四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，也可將書房非承重墻打掉改造為寬廳，并且僅有一棟樓。

166㎡四室兩廳兩衛(wèi)也做了大面寬，朝南總面寬接近13米，還是不錯(cuò)的。最大的是218㎡，四開間朝南，客廳做到了6.5米，主臥大套房設(shè)計(jì)。

洋房則是178㎡起步，然后是210㎡的標(biāo)準(zhǔn)層，這個(gè)總價(jià)段也是直面北龍湖的節(jié)奏，好在考慮在這里買房改善的大概率不會(huì)考慮北龍湖，老生常談的地緣改善。就跟萬(wàn)科美景世玠的洋房二手房?jī)r(jià)格完全可以上車北龍湖，依然受到周邊地緣的愛(ài)戴。

高層價(jià)位在17000-21500之間，洋房23000-26000之間，中規(guī)中矩，沒(méi)太大吸引力，但對(duì)于有需求的購(gòu)房者也不算坑。精裝部分用的也不錯(cuò)，只是一會(huì)兒對(duì)標(biāo)紐約ONE57，一會(huì)兒對(duì)標(biāo)北京甲三號(hào)院就很能呲，踏踏實(shí)實(shí)的做好自己就行，帶著客戶去自己交付項(xiàng)目多看看，就是最好的說(shuō)服力。

高層價(jià)格跟電建中原華熙府相當(dāng)，熱度稍微大一些，現(xiàn)階段鄭州樓市的新樓盤也確實(shí)不多，但凡出來(lái)80%也都已國(guó)央企為主，產(chǎn)品以鋁板玻璃幕為佳，戶型越做越大，小戶型越來(lái)越少。最近以舊換新行情也不錯(cuò)，報(bào)名的接近9000組，流程過(guò)半的上千套，因?yàn)橹荒軗Q新樓盤，還是會(huì)對(duì)新盤有促進(jìn)作用。(展開全部)

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)， 僅供參考

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

壓力一下子來(lái)到了中海時(shí)光之境這邊，上周華潤(rùn)潤(rùn)府據(jù)說(shuō)推出推出了256套，成交了186套，這到底有多大水分，咱也是不清楚；對(duì)比胰腺癌4月份開盤的中海時(shí)光之境，一共推出房源353套，截止當(dāng)天下午17點(diǎn)去化241套，去化率是68%，這個(gè)是不是有點(diǎn)巧，大家不約而同選擇70%作為去化率，更巧的蘭溪府也是70%，大家的操作都是類似的，高了也不行，屬于數(shù)據(jù)異常，低了也不行，屬于能力不行，大大方方抄同行是最為保險(xiǎn)的。

中?，F(xiàn)在想借著東風(fēng)（政策的熱度），又開始新一波的認(rèn)籌了，又推出一波所謂的清退出來(lái)的房源大概的價(jià)價(jià)位如下：

148平方米1-4層，14-27層可選；166平方米1-8層可選；218平方米東戶部分可選，178平方米部分可選，大概價(jià)位如下148平方米17500-19500左右、166平方米17500-19500左右、218平方米19000-21500左右、洋房17平方米8剩余的房源23000-26000。（如果你真的相信開發(fā)商的話就輸了——自古套路得人心,唯有真情留不?。┏酥膺€加大傭金力度，1.6%，一套4-9萬(wàn)。

如何評(píng)價(jià)中海，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是利潤(rùn)之王。中海最早在鄭州的項(xiàng)目叫中海錦苑2015-2016年開盤，當(dāng)時(shí)開盤的價(jià)格12500-13000左右，現(xiàn)在二手房應(yīng)該是在20000左右，建議買中海之前，把鄭州中海的項(xiàng)目都看看。

回到中海時(shí)光之境本身，項(xiàng)目的位置不錯(cuò)潁河西路北、二砂東街（能源路）西，寸土寸金，另外還有中原區(qū)西區(qū)的洋房，絕對(duì)是 old money 最喜歡的物業(yè)類型，還有中海的名頭，這幾個(gè)加起來(lái)算是一個(gè)比較好的配置，中海意味著基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)爛尾；地段則是十分稀缺，洋房是更稀缺，而且還能有溢價(jià)。(展開全部)

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。
這次也是中海首次在中原主城區(qū)首次操刀

于4月20日中海開盤，開盤當(dāng)天親自在現(xiàn)場(chǎng)，6點(diǎn)都去排隊(duì)拿號(hào)了，官宣的是300組意向客戶，銷售額是7.6億美元，也有流出來(lái)的數(shù)據(jù)如下：

一共推出房源353套，截止當(dāng)天下午17點(diǎn)去化241套，去化率是68%，高層148平方米成交89套，去化56%；166平方米成交61套，去化59%，洋房178平方米成交76套，去化100%，210平方米成交15套，去化100%。

1、位置

潁河西路北、二砂東街（能源路）西，項(xiàng)目在二砂旁邊，中原萬(wàn)達(dá)僅500米，目前周邊沒(méi)有競(jìng)品，萬(wàn)科山河道二期幾乎沒(méi)啥房了，位置絕對(duì)是寸土寸金，用一塊少一塊，這種土地是真的稀缺。
【其實(shí)這次是帶著目的來(lái)的，就是沖著昆侖望岳和萬(wàn)科山河道來(lái)的】

2、洋房

中海時(shí)光之境占地面積約56畝，容積率2.89，規(guī)劃有3棟洋房、5棟高層，高層三個(gè)戶型建筑面積約148平方米、166平方米、218平方米，洋房只有兩個(gè)戶型，建筑面積約178平方米、210平方米。

雖然是個(gè)高低配的項(xiàng)目，但是洋房絕對(duì)是稀缺，有錢人對(duì)洋房情有獨(dú)鐘，這種東西確實(shí)能顯示出來(lái)身份，住起來(lái)也舒服，還有很多有錢人對(duì)一樓帶院的念念不忘。

3、錦上添花

外立面是采用鋁板+玻璃幕墻的材質(zhì)，除此之外項(xiàng)目還采用的黃金窗墻比、MAX環(huán)幕超大開窗……

稀缺創(chuàng)造價(jià)值，少了價(jià)值就高了。

不足之處，吐槽一下開發(fā)商，中海來(lái)鄭州也很長(zhǎng)時(shí)間，是一個(gè)非常有實(shí)力的開發(fā)商，但是做的東西的口碑一般。都說(shuō)中海是利潤(rùn)之王，希望在中原主城區(qū)這次做的好些。

在其他項(xiàng)目都可以看到，比如 云鼎湖居 孫總出來(lái)，這個(gè)在網(wǎng)上一艘就能搜到，目前開的是西地塊，后期還有東地塊，會(huì)方正些，最后希望中原主城區(qū)的購(gòu)房人都能住到滿意的房子！(展開全部)

中海是懂流量和營(yíng)銷的，在當(dāng)下大環(huán)境憑一己之力成功把中原區(qū)送上熱搜，241套，去化率68%，成交金額約7.6億元，樓市已經(jīng)好久沒(méi)出現(xiàn)過(guò)這么漂亮的數(shù)據(jù)了，上次還是幸福里，所以樓市繼續(xù)冰火兩重天，主城區(qū)新盤依然還是炙手可熱。

1、主城區(qū)除了地理位置優(yōu)越外，保值抗跌能力也是杠杠的，改善置業(yè)重新殺回主城區(qū)，二砂又占據(jù)特殊位置，也是中原老城區(qū)的一張名片，時(shí)光之境又是二砂園區(qū)目前唯一的住宅項(xiàng)目。一系列的稀缺注定這個(gè)項(xiàng)目不平凡，接下來(lái)二砂的每一個(gè)地塊都是萬(wàn)眾矚目。

2、 二砂板塊近幾年的新盤也只有昆侖望岳和萬(wàn)科山河道，定位也全是改善，中海的加入，整個(gè)片區(qū)更加純粹，關(guān)于城市界面，比某些主城區(qū)好太多，并非被一眾老破小包圍。

3、 高顏值，樓市繼續(xù)迭代升級(jí)，逼的中海也開始走高顏值路線，時(shí)光之境是中海5.0創(chuàng)新產(chǎn)品，官方把這個(gè)項(xiàng)目定為中海的轉(zhuǎn)型之作，配置直接媲美北龍湖，鋁板+大面積玻璃幕外立面，黃金窗墻比，MAX環(huán)幕超大開窗，這個(gè)外立面按照規(guī)劃全部落地的話，在周邊絕對(duì)是顏值天花板。

4、 對(duì)面即為萬(wàn)科項(xiàng)目，二者配套基本共享，時(shí)光之境的優(yōu)勢(shì)在于容積率低且不牽扯任何安置項(xiàng)目。

5、 大面積段也非常符合主城改善的置業(yè)需求。

時(shí)光之境真的不火才怪，這個(gè)位置和配套是中原華曦府所無(wú)法比擬的，華曦府對(duì)于這個(gè)開盤數(shù)據(jù)只有羨慕的份。

最關(guān)鍵的當(dāng)然還是離不開低價(jià)，18000起步的價(jià)格對(duì)比周邊某些改善盤的二手房?jī)r(jià)格還是很香的。(展開全部)

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

4月20日中海開盤，官宣的是300組意向客戶，銷售額是7.6億美元，也有流出來(lái)的數(shù)據(jù)如下：

一共推出房源353套，截止當(dāng)天下午17點(diǎn)去化241套，去化率是68%，高層148平方米成交89套，去化56%；166平方米成交61套，去化59%，洋房178平方米成交76套，去化100%，210平方米成交15套，去化100%。

其實(shí)中海時(shí)光之境算是蝎子拉屎——獨(dú)（毒）一份。

1、位置

潁河西路北、二砂東街（能源路）西，項(xiàng)目在二砂旁邊，目前周邊沒(méi)有競(jìng)品，萬(wàn)科山河道二期賣的差不多了，位置絕對(duì)是寸土寸金，用一塊少一塊，這種土地是真的稀缺。

2、洋房

中海時(shí)光之境占地面積約56畝，容積率2.89，規(guī)劃有3棟洋房、5棟高層，高層三個(gè)戶型建筑面積約148平方米、166平方米、218平方米，洋房只有兩個(gè)戶型，建筑面積約178平方米、210平方米。

雖然是個(gè)高低配的項(xiàng)目，但是洋房絕對(duì)是稀缺，有錢人對(duì)洋房情有獨(dú)鐘，這種東西確實(shí)能顯示出來(lái)身份，住起來(lái)也舒服，還有很多有錢人對(duì)一樓帶院的念念不忘。

3、錦上添花

外立面是采用鋁板+玻璃幕墻的材質(zhì)，除此之外項(xiàng)目還采用的黃金窗墻比、MAX環(huán)幕超大開窗……

稀缺創(chuàng)造價(jià)值，少了價(jià)值就高了。

不足之處，吐槽一下開發(fā)商，中海來(lái)鄭州也很長(zhǎng)時(shí)間，是一個(gè)非常有實(shí)力的開發(fā)商，但是做的東西的口碑一般。(展開全部)

4月20日，中?！r(shí)光之境迎來(lái)首開，超300組高意向客戶蒞臨開盤現(xiàn)場(chǎng)選房，銷售7.6億元。作為鄭州主城區(qū)的低密改善產(chǎn)品，洋房開盤即清盤。中海時(shí)光之境開盤也是天時(shí)地利人和。
這和小米汽車火爆有很多相似，很多人在小米汽車發(fā)布之后，覺(jué)得小米第一次造車，不知道質(zhì)量怎么樣，央視新聞走進(jìn)小米汽車工廠園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，每76秒就有一輛新車從這里誕生。9100噸超大壓鑄集群，X光壓鑄件檢測(cè)技術(shù)，全流程高度自動(dòng)化，超低溫模擬環(huán)境續(xù)航力測(cè)試，展示小米汽車的高度智能化的造車工廠自主建廠，關(guān)鍵步驟上自主研發(fā)，智能化的生產(chǎn)，嚴(yán)格的品控等等。這下質(zhì)疑聲音少了很多。
1.宣傳。 中海時(shí)光之境也是這樣。開盤之前，鄭州發(fā)布公眾號(hào)、中原網(wǎng)、河南日?qǐng)?bào)頭條號(hào)等都有提及，開盤之后電視臺(tái)視頻、頭條號(hào)也是有很多報(bào)道，鄭州發(fā)布公眾號(hào)也寫到如今的二砂，卸下了工業(yè)發(fā)展的擔(dān)子，以無(wú)法割舍的回憶承載著少時(shí)伙伴的奮斗期許。對(duì)美好生活的向往，對(duì)更舒適、更精致的改善型住房需求，在中?！r(shí)光之境的承托下，寫下亮眼的一筆。
源于國(guó)匠央企，中?！r(shí)光之境即將在二砂文創(chuàng)園拔地而起，勾起人們對(duì)這片土地的記憶之光，喚起這座城市萬(wàn)象更新的故事。
2.項(xiàng)目。當(dāng)然中海時(shí)光之境也確實(shí)有很多優(yōu)勢(shì)，央企開發(fā)，三環(huán)內(nèi)、低容積率、周邊配套成熟、稀缺洋房等等。主流媒體加大了宣傳，現(xiàn)在人們對(duì)房地產(chǎn)的觀望情緒比較重，四月馬上過(guò)去了，金三銀四的小陽(yáng)春行情并不明顯，大家也都希望中海時(shí)光之境能帶動(dòng)人們的情緒。(展開全部)