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中原區(qū)老城又一改善項(xiàng)目面市了。

中海時(shí)光之境項(xiàng)目位于二砂的南部，與萬(wàn)科山河道一期一路之隔。二砂的位置是真的好，是中原區(qū)高端改善的聚集地，昆侖望岳和萬(wàn)科山河道兩個(gè)純改善項(xiàng)目。

時(shí)光之境項(xiàng)目占地面積約56畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟高層、3棟洋房，精裝交付。

中海時(shí)光之境主打改善，全部四室的大面積段，非常純粹，最為關(guān)鍵的是，中海規(guī)劃有中原區(qū)相當(dāng)稀缺的3棟洋房產(chǎn)品。

不過(guò)中海的戶型設(shè)計(jì)偏保守，整體中規(guī)中矩。

中海時(shí)光之境在二砂開(kāi)放了展廳，只是具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)還未定，據(jù)說(shuō)本月將開(kāi)放精裝樣板間，下個(gè)月開(kāi)盤(pán)。

目前對(duì)外的釋放價(jià)格高層20000元/㎡、洋房25000元/㎡明顯高于限價(jià)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)有一定的下降。(展開(kāi)全部)

三棟洋房，看著1號(hào)樓快出地面了，再有一個(gè)月差不多能取證

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

中海的速度是真的快，四十多天規(guī)劃都已經(jīng)搞出來(lái)了，完美詮釋了什么叫做“時(shí)間就是金錢(qián)，時(shí)間就是生命”。一共拿下兩個(gè)地塊，東地塊和西地塊，41號(hào)地塊也就是西地塊，占地面積大約55畝，容積率李小于2.9，單價(jià)1319萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6820元/平方米，41號(hào)地毛坯限價(jià)16650元/平方米，精裝修限價(jià)19980元/平方米。

不出所料規(guī)劃的也是老樣子，高低配，3棟洋房、5棟高層。洋房只有兩個(gè)戶型178平方米、210平方米，高層三個(gè)戶型148平方米、166平方米、218平方米，一共是611套，其中洋房91套，高層520套，洋房占比是15%，精裝修交付，3300元/平的標(biāo)準(zhǔn)，高層產(chǎn)品也很純粹，148平方米起步，洋房產(chǎn)品更是犀利，目前主城三環(huán)內(nèi)在售的唯一的洋房產(chǎn)品，一些“old money”肯定非常喜歡。

中海的直接競(jìng)品是萬(wàn)科，萬(wàn)科地塊是4棟高層，只有三個(gè)面積129平方米、149平方米、185平方米，中海的戶型比萬(wàn)科大一圈，最小的是148平方米，客戶的整體層次會(huì)拔高一圈；再有一個(gè)競(jìng)品是中原華曦府，從中海開(kāi)車(chē)到中原華曦府大概需要20分鐘，中原華曦府占地面積是116畝，容積率小于3.8，規(guī)劃14棟高層，只有三個(gè)面積143平方米、168平方米、192平方米。

咱們來(lái)對(duì)比，位置方面：都是中原區(qū)的稀缺地塊，用一塊少一塊，我個(gè)人感覺(jué)萬(wàn)科、中海會(huì)比中原華曦府的位置要好一些；品牌實(shí)力方面：萬(wàn)科無(wú)疑是最好的，其次是中海，最后是中原華曦府，雖然說(shuō)中原華曦府請(qǐng)了很多大師袁源、李寶章、琚賓，但是能不能做好是另外一回事，電建做的比較一般。

如果是你你會(huì)怎么選？(展開(kāi)全部)

預(yù)計(jì)月底達(dá)到預(yù)售條件，4月開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)三棟洋房，91套房源。

開(kāi)盤(pán)時(shí)間定了嗎？

中海再造紅盤(pán)，沒(méi)有任何懸念提起時(shí)光之境第一想到的是二砂，第二想到的才是中海，主城區(qū)位置的優(yōu)越感一下子就上來(lái)了，對(duì)于這個(gè)盤(pán)褒貶不一，但依然難抵其熱度。

高低配設(shè)計(jì)，3棟洋房、5棟高層，高層面積段148平、166平和218平，其中166平為主力戶型，兩梯兩戶為主；洋房178平和210平，178平為主力戶型，一梯兩戶獨(dú)立電梯入戶；成品房交付，工地的進(jìn)展還是挺快的，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目中海的定位非常純粹及明確，沒(méi)有絲毫的拖泥帶水，真正的中原改善項(xiàng)目。

這次的戶型設(shè)計(jì)還是有不少亮點(diǎn)的，尤其是洋房，大開(kāi)間寬廳，足夠改善，另外中海東西兩個(gè)地塊的洋房套數(shù)也僅僅200來(lái)套，178平起步，又地處主城區(qū)，主城區(qū)基本上很少會(huì)有洋房項(xiàng)目，物以稀為貴，稀缺也是項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn)。

公建化外立面，對(duì)外宣傳為玻璃幕和鋁板設(shè)計(jì)，但根據(jù)中海的一貫做事風(fēng)格，只有落地了才能做評(píng)價(jià)，包括所謂的精裝。

對(duì)面就是中原紅盤(pán)萬(wàn)科山河道及昆侖望岳，都有中原杠把子之稱(chēng)，這也是一個(gè)改善盤(pán)扎推的區(qū)域，區(qū)域的位置和交通也是沒(méi)有問(wèn)題的，三環(huán)內(nèi)，西有西三環(huán)，南有隴海路，東有華山路和秦嶺路，最近地鐵有10號(hào)線，中海相比周邊其他項(xiàng)目還有最重要的一點(diǎn)就是身居二砂片區(qū)，不牽扯任何安置，容積率僅2.9。

中海項(xiàng)目主打的就是低密度稀缺洋房+高層改善項(xiàng)目。
產(chǎn)品還不錯(cuò)，主要的還是價(jià)格，精裝限價(jià)19980元/㎡，周邊二手房均價(jià)20000左右，怎么定價(jià)都是賺。(展開(kāi)全部)

中海時(shí)光之境位于中心主城城區(qū)，片區(qū)交通便利，教育資源優(yōu)質(zhì)、商業(yè)等生活配套醇熟，且老城區(qū)人口密集，地緣改善需求旺盛。南側(cè)為萬(wàn)科山河道小區(qū)及山河道小學(xué)，地塊西南側(cè)為穎河港灣幼兒園，南側(cè)為昆侖望岳小區(qū)。萬(wàn)科山河道和昆侖望岳都是中原區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán)。
23 年，鄭州的項(xiàng)目銷(xiāo)量榜，二七新區(qū)有萬(wàn)科大都會(huì)、亞星錦繡山河大二期，管南區(qū)域有龍湖熙上，中原區(qū)有萬(wàn)科山河道，在三環(huán)內(nèi)，三環(huán)外的常西湖新區(qū)和中原新區(qū)沒(méi)有項(xiàng)目上榜，成了新區(qū)里沒(méi)有一個(gè)熱門(mén)的樓盤(pán)的地方，可以給人推薦，只有金地西湖春曉依靠大降價(jià)刷了一波存在感，碧桂園鳳凰城、裕華城、永威西郡、融信奧體世紀(jì)、世茂璀璨熙湖、恒大林溪郡，能放心買(mǎi)的樓盤(pán)確實(shí)不多。
這也給了三環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)的機(jī)會(huì)，華潤(rùn)琨瑜府、中原華熙府、萬(wàn)科山河道二期、中海時(shí)光之境，都是大房企，定位改善的也多。
中原區(qū)和二七的區(qū)別
1.開(kāi)發(fā)商。中海、萬(wàn)科、電建、華潤(rùn)，央企很多， 中原區(qū)三環(huán)內(nèi)的房企大都靠譜，新區(qū)的項(xiàng)目反而暴雷的很多。二七新區(qū)還有萬(wàn)科大都會(huì)和亞星錦繡山河大二期兩個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)。二七新區(qū)的杉杉奧特萊斯也是在建設(shè)中，配套也在成熟中。
2.配套。常西湖新區(qū)的生活配套還是很少的，三環(huán)內(nèi)的配套又太豐富了。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中心醫(yī)院、伊河路小學(xué)等等。
三環(huán)內(nèi)和三環(huán)外這樣的對(duì)比太明顯，三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目受到追捧或者高溢價(jià)也能理解。
中原區(qū)的三環(huán)分界線太明顯，新區(qū)和三環(huán)內(nèi)冰火兩重天。新區(qū)的配套建設(shè)也是需要很多努力，讓更多在新區(qū)的人也生活方便。(展開(kāi)全部)

中海時(shí)光之境真容展露，3棟高層純粹166平四房，中心樓王純粹218平四房大平層，北側(cè)邊緣一棟孤獨(dú)高層148平四房，3棟洋房178平四房為主，少量210平四房。這個(gè)戶型排布，挺像碧桂園在西湖的兩大豪宅，云湖天境和云頂，都是175-245平的大平層，中海相當(dāng)于稍稍降了點(diǎn)面積，所以，中原區(qū)的土豪們，是選擇中海的市中心大平層，還是碧桂園的湖景生態(tài)大平層？

中海這次搞得全是四房，四房的不同形式，有偏緊湊的，有大陽(yáng)臺(tái)為主的，大廚房為主，還有多功能廳的，只要你是四房選手，就跑不出中海的手掌心。但即使這樣，還是逃不出高贈(zèng)送面積那老一套，送電梯廳，送北陽(yáng)臺(tái)，送飄窗。
說(shuō)實(shí)話，中海此次戶型設(shè)計(jì)理念偏保守，賣(mài)點(diǎn)還是一客一臥聯(lián)通的超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)輒9米10米的長(zhǎng)度，反而沒(méi)有時(shí)下流行的拐角270度陽(yáng)臺(tái)，雙面采光客廳。

雖然面寬都很頂，但個(gè)人直觀感覺(jué)采光不會(huì)好，由于是高低配設(shè)計(jì)，樓棟都是兩兩互擋，樓間距偏窄，其實(shí)仔細(xì)觀察中海鄭州的項(xiàng)目，普通樓間距不寬，比如惠濟(jì)的中海湖濱世家，比如北龍湖的云鼎湖居，都是密密麻麻的。

由于精裝限價(jià)20000元一平，那么為了平衡整體均價(jià)，高層的均價(jià)勢(shì)必要低于20000元一平，估計(jì)18000-19000元一平那勁，扣掉精裝3300元一平的成本，毛坯價(jià)15000-16000元，這價(jià)格還好吧，畢竟三環(huán)加12000-13000左右，中海這地塊又比較稀缺，還是值這個(gè)價(jià)的。(展開(kāi)全部)

中海這次有點(diǎn)太趕工了，規(guī)劃、戶型很普通

主打是稀缺的的中原區(qū)洋房，這次才91套，東地塊還有112套，那是明年的事了

總價(jià)高了點(diǎn)吧？調(diào)研的中原區(qū)人都這么有錢(qián)