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瀚海思念成住宅今年7月份住宅交付，現(xiàn)在商業(yè)部分也活過來了，目前1號(hào)樓蓋了22層，2號(hào)樓蓋了23層，3號(hào)樓22層，4號(hào)樓主體到25層，5號(hào)樓主體最慢13層，盒子商業(yè)蓋了4層，街區(qū)商業(yè)1層，只要有大量工人在不斷施工，先不論快慢，起碼業(yè)主心里是踏實(shí)的。
和市面上所有的公寓產(chǎn)品一樣，威爾公寓也沒啥動(dòng)靜了，之前碧桂園天麓公寓四五千割肉割了一段，現(xiàn)在住宅都掉價(jià)這么厲害，公寓更別提了，真要三四千往外甩，開發(fā)商也不愿意了，所以干脆銷售隨緣吧，大不了交房后做長(zhǎng)租公寓，或者找機(jī)會(huì)讓zf收了轉(zhuǎn)為人才公寓。
我個(gè)人認(rèn)為威爾公寓交付后的出租也會(huì)成為難題，要知道，當(dāng)初15年思念城住宅內(nèi)購(gòu)，有300多套40平標(biāo)間，70平兩房，均價(jià)才八九千，而正常對(duì)外銷售的房子19000元一平，早期內(nèi)購(gòu)房或售或租，都會(huì)影響公寓的投資價(jià)值。
這公寓只能靠以后慢慢消化了，還是有希望的。
畢竟威爾公寓地下負(fù)一層商業(yè)直接入戶4號(hào)線地鐵站西沙路站（陳寨東站），有點(diǎn)正弘城的意思。
而樓下的5.9萬方集中商業(yè)（瀚海全面自持運(yùn)營(yíng)）和1.7萬方的開放商業(yè)街區(qū)，毫無疑問會(huì)成為區(qū)域商業(yè)中心。
周圍的美盛金水印，豫發(fā)豫園等改善項(xiàng)目交付也必然帶來一批高端人群，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)檔次。
公寓想盤活，就交給時(shí)間吧，希望瀚海能撐到那時(shí)。(展開全部)
瀚海思念城，國(guó)基路與渠東路交匯處。
瀚海思念城開始推出商鋪了，商鋪純一層從56平方米-130平方米，純一層的價(jià)位23000元/平方米-35000元/平方米，一拖二30000元/平方米-36000元/平方米，商鋪的層高5米，得房率在60%-70%，毛坯交付。
原來有一句老話叫做一鋪養(yǎng)三代，就是說一個(gè)好的商鋪可以養(yǎng)活三代人，現(xiàn)在由于生意難做沒有那么好。
我講講我自己調(diào)研的情況南三環(huán)的綠都瀾灣租金180元/平方米/月，位置好的200元/平方米/月，一個(gè)鋪?zhàn)影凑?00平方米計(jì)算，一個(gè)月光租金1.8萬/平方米，一年的租金是1.8*12=21.6萬，再加上3-4萬的水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)，再加上一個(gè)月的租金，這算下來差不多需要26萬，裝修還得需要10萬塊，這算下來就需要36萬了。
一般情況下普通住宅下面超市、餐飲、便面服務(wù)點(diǎn)、剪發(fā)、診所、牙醫(yī)、兒童培訓(xùn)、藥房、嬰兒洗澡，有些生意模式比較好，算是躺贏的模式，比如診所、牙科，這些生意的門檻比較高，競(jìng)爭(zhēng)不激烈，另一些比如餐飲、超市、中介，相對(duì)來說掙錢都比較難，尤其是超市和小餐飲，日子過得非常艱難，其一開的門店眾多，其二受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊本來可以到樓下吃的、買的，直接美團(tuán)搞定，所以現(xiàn)在生意比較難干，商鋪的價(jià)格高，如果租金低，房東的回報(bào)率上不去；如果租金高，大部分生意扛不住。
所以投資商鋪、做生意要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎。(展開全部)
瀚海威爾，國(guó)基路與渠東路交匯處。
瀚海威而是屬于思念城的后續(xù)商業(yè)地塊，物業(yè)形態(tài)包括商業(yè)、風(fēng)情街區(qū)、SOHO和LOFT，主力戶型是46-55平方米，SOHO的價(jià)格8600元/平方米，LOFT的價(jià)格在10750元/平方米。
先說結(jié)論：不建議買公寓，一定不要買，無論多便宜都不要買。
背景：鄭州公寓供給過剩，去化周期大概100個(gè)月，也就是8年左右的時(shí)間。
套路：開發(fā)商賣公寓一套情況下是三板斧。
第一是小面積。小面積自然意味著低總價(jià)，瀚海做的是四五十平的，有的開發(fā)商做的是二三十平。
第二是首付分期。本來總價(jià)就不高，50%的首付，再給你來一個(gè)首付分期。
第三個(gè)是貝殼。一套給貝殼一兩萬的傭金，嗖嗖的帶人看房，然后再加上首付分期政策，不火都沒有天理。
從投資角度來看，投資回報(bào)率確實(shí)是太低了，余額寶的收益率大概是年化2.5%，在鄭州投資公寓，收益率比余額寶還要低，這帳明顯是算不過來，貸款的利息比收益高得多，并且二手公寓的流動(dòng)性基本為零，資產(chǎn)沒有流動(dòng)性，哪還有啥價(jià)值？
但是公寓里面確實(shí)有一些高人，比如說買整層做快捷酒店，收益率就會(huì)大大提升，你想原來一個(gè)月才一兩千塊，現(xiàn)在一晚上就一兩百。
另外一種就是做民宿，民宿大概分為鄉(xiāng)村/旅游民宿、都市民宿、精品民宿、轟趴民宿。
都市民宿是以房間床作為單位，提供千篇一律的產(chǎn)品，主要的客戶群體是大學(xué)生、背包客；精品民要求部非常高，比如在黃浦江邊搞一個(gè)200-300的大房子，一晚上收費(fèi)四五千塊錢，這種現(xiàn)金流也是非常厲害的。(展開全部)
已經(jīng)投資了3套復(fù)式 1號(hào)樓高層 面朝渠邊 價(jià)格12000 心動(dòng)是因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái) 位置也還可以 希望這個(gè)盤公寓價(jià)格以后不要降太多 買的時(shí)候也有最低價(jià)格8000多平層 9000多復(fù)式 不過朝向位置都很差 就沒有考慮 等幾年我看看我是不是大聰明
威爾公寓，容積率3.96綠地率25.4%得房率67%，在售樓盤1號(hào)樓2號(hào)樓，有平層有復(fù)試，平層便宜復(fù)試貴，交房時(shí)間2023.6月，大家找我買房有優(yōu)惠，我可以按你們都不知道的最低價(jià)給優(yōu)惠哦
金水北不缺商業(yè)。Yoyopark，普羅旺世商圈，美盛規(guī)劃的商業(yè)地塊，看看對(duì)面美景嗷嗷叫著商鋪12xxx，前景如何不言而喻；公寓供給量也有點(diǎn)過盛，榮寓毛坯LOFT13000元/㎡，和昌瓏悅精裝平層11000元/㎡，毛坯LOFT12000，還有碧桂園天麓有38-72㎡平層公寓產(chǎn)品，怎么突出重圍？
首先位置上是沒啥缺點(diǎn)的，售樓部所在位置就是后期的商業(yè)地塊，周邊配套不用說，；臨近交通主干道國(guó)基路、文化路，自駕出行便利，公共出行上臨近在建的地鐵4號(hào)線陳寨東站，規(guī)劃中的7號(hào)線張家村站600米左右，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套也都不在話下。
標(biāo)新立異的價(jià)值點(diǎn)？瀚海選擇的是在引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)上做文章，在規(guī)劃的4棟公寓和1棟寫字樓中，寫字樓主打的主題是影視新媒體中心，規(guī)劃引進(jìn)直播產(chǎn)業(yè)、電競(jìng)產(chǎn)業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，以及HPC好萊塢影視制作中心；產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人氣，倒也比較吸引投資客，加上商業(yè)有9萬方體量，集中式商業(yè)由瀚海自持，街區(qū)式商業(yè)后期對(duì)外銷售，也可以保障商場(chǎng)后期的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。
首開推出了1/2/4號(hào)樓三棟公寓，產(chǎn)品為平層、LOFT，其中1#樓為6梯27戶設(shè)計(jì)，loft47-55㎡；2#樓為6梯25戶設(shè)計(jì)，戶型面積46-57㎡；4#為8梯28戶設(shè)計(jì)，規(guī)劃41-52㎡平層公寓。首開均價(jià)平層約9500，loft約11000。只是就首開去化情況來說并不理想，推出350套房源，去化套數(shù)不足80套。僅靠產(chǎn)業(yè)和商業(yè)突出重圍，還是有點(diǎn)力不從心。(展開全部)
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