瀚海威爾，國基路與渠東路交匯處。
瀚海威而是屬于思念城的后續(xù)商業(yè)地塊，物業(yè)形態(tài)包括商業(yè)、風情街區(qū)、SOHO和LOFT，主力戶型是46-55平方米，SOHO的價格8600元/平方米，LOFT的價格在10750元/平方米。
先說結(jié)論：不建議買公寓，一定不要買，無論多便宜都不要買。
背景：鄭州公寓供給過剩，去化周期大概100個月，也就是8年左右的時間。
套路：開發(fā)商賣公寓一套情況下是三板斧。
第一是小面積。小面積自然意味著低總價，瀚海做的是四五十平的，有的開發(fā)商做的是二三十平。
第二是首付分期。本來總價就不高，50%的首付，再給你來一個首付分期。
第三個是貝殼。一套給貝殼一兩萬的傭金，嗖嗖的帶人看房，然后再加上首付分期政策，不火都沒有天理。
從投資角度來看，投資回報率確實是太低了，余額寶的收益率大概是年化2.5%，在鄭州投資公寓，收益率比余額寶還要低，這帳明顯是算不過來，貸款的利息比收益高得多，并且二手公寓的流動性基本為零，資產(chǎn)沒有流動性，哪還有啥價值？
但是公寓里面確實有一些高人，比如說買整層做快捷酒店，收益率就會大大提升，你想原來一個月才一兩千塊，現(xiàn)在一晚上就一兩百。
另外一種就是做民宿，民宿大概分為鄉(xiāng)村/旅游民宿、都市民宿、精品民宿、轟趴民宿。
都市民宿是以房間床作為單位，提供千篇一律的產(chǎn)品，主要的客戶群體是大學生、背包客；精品民要求部非常高，比如在黃浦江邊搞一個200-300的大房子，一晚上收費四五千塊錢，這種現(xiàn)金流也是非常厲害的。
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