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國進民退，美盛還是當下地產(chǎn)界的一股清流，陳寨廟李這個千畝大盤當初承諾的配套正在一步步落實，金水外國語+緯五路一下成功投入使用后又衍生了新的校區(qū)，2022年簽約的龍湖天街美盛已成功摘地計劃2025年底前開業(yè)，宣傳了數(shù)年的國基路商圈總算是有了點實質(zhì)性的進展，金水北如此大的人流量，卻沒有一個拿得出手的商圈，龍湖天街有望帶隊成為新一代的商業(yè)中心。后期還有美盛喜來登等更多給力的配套，美盛的造城能力確實是杠杠的，現(xiàn)實版的逆襲。

目前美盛教育港灣一期和二期均已交房，首次打造的高端改善金水印系列也迎來首交，褒貶不一，但高容積率之下的產(chǎn)品做成這樣美盛還是相當給力的，目前在售的三個地塊有中環(huán)壹號、金水印二期、臻灣一品，明顯后面兩者是越走越高端，中環(huán)壹號前沒有教育港灣的流量，后沒有金水印臻灣一品的高端，介于二者之間導致其最沒有存在感，反而價格一直高高在上，目前售價16500起步，也只有部分戶型可以拿到這個價格，戶型越大越貴，2025年底前交付。

美盛這個千畝大盤在金水北置業(yè)一直都是主力，中環(huán)壹號目前主打的優(yōu)勢就是因為有小面積段上車門檻低，北側(cè)對面在建有金水外國語東校區(qū)，地塊不大但緊鄰國基路，距離文化路也比較近，地鐵4號線和7號線較近，精裝修+可上學+交通便利+配套齊全就是中環(huán)壹號的所有了。

但小面積段社區(qū)后期出租率應該會很高，同時還有大量房票客戶涌入，居住體驗感就沒有那么純粹了。(展開全部)

美盛的區(qū)位圖可真陰陽怪氣，暗戳戳的刺競品，拉踩的一把好手

美盛=金水CBD
越秀=路砦棚戶區(qū)
保利=惠濟南

真的要笑死了，美盛你小子真絕?。?！

美盛新地塊入市——美盛臻灣一品，也是原來宣傳的美盛中環(huán)壹號的二期地塊。

新地塊占地面積約40.78畝，建筑面積210197.13㎡，綠化率25.10%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟33-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)974 戶。

外立面方面，全新展翼建筑形態(tài)，南向超 80%大面積玻璃幕、香檳金鋁板線條、270°弧形拐角，小區(qū)內(nèi)部60米的星級酒店大門，6000平的園林森嶼綠島、還有超百米的風雨連廊、3000平的高奢會所。

臻灣一品規(guī)劃有四個產(chǎn)品面積段，126平、142平、168平以及188平，同樣主打超高贈送，其中142平四室兩廳兩衛(wèi)是主力戶型，每棟樓上都有兩戶，168平四室兩廳三衛(wèi)的邊戶，只有小100套，270度全景方廳，亮點十足。

臻灣一品產(chǎn)品定位純改善，絲毫不輸金水印。

工程進度上美盛也很給力，部分樓棟已經(jīng)出地面好幾層了。(展開全部)

美盛臻灣一品全新上市，位于國基路中方園路交叉口東，海洋館正對面路南，這個位置算是美盛教育港灣核心中的核心。
臻灣二字不簡單，深圳的臻灣匯，萬科的臻灣悅，臻灣府，都是豪宅的代名詞，與旁邊主打精致秀氣的中環(huán)壹號相比，臻灣一品的定位高的不止一個檔次。
首先是戶型面積，建面約126-142-168-188大平層，這個面積段，吊打美盛金水印115-145平的定位。但有點尷尬的事，美盛金水印二期
的面積段也是145-188平，離這么近，這兄弟兩個窩里哄嘛？

其次是外立面，延續(xù)了金水印的風格，南向80%的玻璃幕墻，香檳金鋁板，270度弧形拐角，頂部展翼造型，非常新潮。

再次是公共空間，60米的星級酒店大門，3000平的奢華會所，6000平的園林森嶼綠島，超百米的風雨連廊，硬生生把40畝袖珍地塊搞成了百畝大盤的感覺。

樓盤定位配置是很土豪，但還是那個毛病，容積率高達5.99，規(guī)劃6棟高層住宅，真的太密了，從目前美盛交付的效果看，還挺不錯的，但在高密度人口的蹂躪下，小區(qū)品質(zhì)能堅守多久需要打個問號。

現(xiàn)在美盛教育港灣越來越脫離剛需了，與越秀天悅江灣、信達天樾九章相比，美盛的位置無疑是很好的，但舒適度可能差點意思，個人感覺要是討厭人擠人的環(huán)境，那么選擇越秀更好，那里人少點，如果圖保值便利，那么美盛吊打其他的。(展開全部)

143平、165平、188平，這面積段，準備與金水印二期競爭嗎？

美盛的上新速度真的非?？?，經(jīng)過幾年的開發(fā)，這個收人矚目的教育系列大盤已經(jīng)形成了三個系列：

1、 以金水外國語為主的教育港灣系列，開發(fā)了兩期，主要是剛需和剛改。

2、 作為鄭州外國語的核心分校區(qū)，勢必要把金水外國語做大做強，單單有一個校區(qū)肯定是不夠的，于是又有了外國語東校區(qū)，也有了現(xiàn)在的中環(huán)壹號，一步步向改善靠齊。

3、 臨河而居，又了金水印，開發(fā)了兩期，做的就是純改善系列，學區(qū)的需求就沒有那么大了。

現(xiàn)在提起金水北就離不開美盛，美盛已經(jīng)一躍成為民企的領頭羊，走到今天還真的是挺讓人佩服的。

海洋館對面的中環(huán)壹號二期也即將入市，案名臻灣一品，國基路南，小鋪北路西，規(guī)劃6棟33層高層住宅，與一期相比走了純改善路線，面積段126平、142平和165平，其中142平為主力戶型，雖然依舊是高居不下的高容積率，滿滿的壓抑感撲面而來，但美盛對于旗下改善系列依舊做了電梯單獨入戶，168平設計了270度全景方廳，L型轉(zhuǎn)角，部分首層做了架空層，產(chǎn)品還是很給力的。

美盛整個盤最大的優(yōu)勢一是位置，二是學校，金水北本來就自帶流量，且國基路南這個區(qū)域又完美與金水主城串聯(lián)，所以相比其他區(qū)域的金水北，這一帶的生活配套及氛圍跟三環(huán)主城已經(jīng)沒有什么區(qū)別，金水外國語東校區(qū)建成以后，中環(huán)壹號的劃片就是這所學校了，其實金水外國語這所學校現(xiàn)在也只是名氣很大，目前還沒有出過成績，第一屆學生應該是2025年參加中考。希望能有當初經(jīng)開外國語一戰(zhàn)成名的輝煌。

美盛的幾個盤都是一邊吐槽一邊大賣，這個應該也是一樣，可以關注。(展開全部)

美盛中環(huán)壹號（二期），文化路與國基路。

美盛中環(huán)壹號，位于金水區(qū)國基路南，小鋪北路西，位置還是非常不錯的，北邊就是鄭州海洋館，西邊則是陳寨花卉市場，南邊則是陳寨嘉苑，寸土寸金的北三環(huán)，寸土寸金的國基路，鄭政出〔2023〕9號（網(wǎng)）以底價58318萬元摘得，單價1430萬元/畝，樓面價3575元/平方米，大概是40畝，容積率也是超級高5.99，規(guī)劃了6棟33-34層的高層，還有2棟4層的辦公樓，相比美盛中環(huán)壹號的一期，二期定位更純粹，偏改善。

宋家泰說過這樣一段話：

一個項目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機會占10%。

如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機會每一次都能捕捉到，一個項目做完勉勉強強算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。

如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項目還是可以打70多分，賺錢是一點問題都沒有。

這個項目是陳寨/廟里的城改，好多大牌的開發(fā)商都考察過，最后都是不了了之，美盛置業(yè)把這個項目拿下來，正常情況下應該是教育港灣一期，二期，三期，這樣弄下去，但是這個項目不是這樣，他有美盛教育港灣、美盛中環(huán)一號、美盛金水印，它是根據(jù)地塊的位置不一樣，不一樣的定位，想賣出來更高的溢價。

除了土地的位置之外更是拿出來殺手锏——學校，人是環(huán)境的產(chǎn)物,一個人的性格，思維與行為方式都由其生存的環(huán)境所決定，所以周邊的同學很重要，父母也都愿意為孩子上學付出更多的代價，掏更多的錢，容忍5.99的容積率，緯五路一小和鄭州外國語真香。

三更燈火五更雞，正是男兒讀書時；黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲。(展開全部)

B組團的中環(huán)壹號二期（瓏璟苑）在一期的西側(cè)，位置依然很好，西邊是陳寨花卉市場，北邊是鄭州海洋館，南邊陳寨嘉苑。

其實B組團中環(huán)產(chǎn)品的位置和A組團的教育港灣位置大差不差，為什么要改個名字呢？大概率是因為怕審美疲勞，市場麻木了。要說B組團的差異，大概有幾點。
一是周邊相對繁華，商業(yè)配套多。旁邊有龍湖天街購物中心，沿街分部的街區(qū)商業(yè)，還有濱河精品商業(yè)。
二是規(guī)劃相對新潮，采用現(xiàn)代簡約建筑風格，以深色、銀灰色、米白色鋁板的搭配。
三是精裝升級。室內(nèi)墻身壁紙鋪裝、中央空調(diào)系統(tǒng)、玄關柜內(nèi)除臭器、仿巖板電視背景墻、成品踢腳線、抽油煙機、消毒柜、熱水器、廚頂涼霸、廚下凈水器（美的、沁園或同等檔次品牌）等，相比一般的裝修房還是多了好幾處用心的配置。

中環(huán)二期占地41畝，規(guī)劃了6棟33層左右住宅，2棟4層高的辦公樓，容積率5.99，住宅總戶數(shù)974戶，個人認為二期挺均好的，大小合適，既不像教育港灣那么大，也不像中環(huán)一期那么小。
美盛還是穩(wěn)的，就這一個大盤慢慢耕耘，仗著有金水外國語中學東校區(qū)，戶型也一直卡著77-142平的流量總價段，所以銷量還行。
個人感覺中環(huán)壹號更像是教育港灣和金水印的折中版，戶型是教育港灣的，產(chǎn)品標準是朝著金水印的，還是值得看一看的。(展開全部)

美盛中環(huán)壹號二期來了！

土地成交信息——
鄭政出〔2023〕9號（網(wǎng)）由鄭州美盛灣置業(yè)有限公司以底價58318萬元摘得，折合畝單價1430萬元/畝，樓面價3575元/㎡，溢價0%。

項目規(guī)劃信息——
瓏璟苑為美盛中環(huán)壹號項目的二期，項目占地面積約27188.7㎡，約合40.78畝，總建筑面積210197.13㎡，容積率5.99，綠地率25.1 %，建筑密度32.99 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟33-34層高層住宅以及兩棟4層高的商務辦公樓，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，機動車停車位1122輛。

其中1號樓、2號樓、3號樓、7號樓一層為架空層，無特定功能，只作為公共休閑、交通等公共敞開空間使用。

相比美盛中環(huán)壹號的一期，二期定位更純粹，偏改善。

根據(jù)公示的2號樓和7號樓平層圖，兩個單元，兩梯兩戶設計，全部為三開間朝南的四室兩廳兩衛(wèi)設計，其中2號樓的兩個純邊戶都是270度拐角陽臺設計，采光視野效果非常好。(展開全部)

美盛中環(huán)壹號在金水北占據(jù)了不可或缺的地位，目前工期正常，在售2#和6#，精裝修交付，計劃2025年12月底交付，面積段76平、95平、101平、118平、127平和142平，兩梯五戶和兩梯四戶，售價20000-22000，中環(huán)壹號再次刷新了金水北價格天花板。

關于戶型，76平作為純北戶只是個點綴，戶型設計大多是狹長的布局，沒辦法高容積率之下的產(chǎn)物也就是這樣了，探盤最大的感受就是美盛現(xiàn)在已經(jīng)開始走顏值路線了，2#樓部分樓層的外立面包括街邊的實景已經(jīng)做好。還不錯。

陳寨區(qū)域內(nèi)文化線沿線也就只啟動了中環(huán)壹號這一個地塊，周邊多是工地加上占據(jù)大面積的陳寨花卉市場并未搬遷，看上去的環(huán)境還是比較嘈雜的，但未來這個位置的城市界面是絕對沒有問題的。

項目的賣點就是位置+學校，位置確實是不錯，北臨國基路，向東文化路，南側(cè)道路也直通文化路，出行真的非常的便利，關于學校，現(xiàn)在是拿購房合同就可以直接上豐慶路的金水外國語，這個項目對于這個學校是完全沒有距離上的優(yōu)勢的，不過中環(huán)壹號南側(cè)的金水外國語東校區(qū)已開工，最快2025年秋季投入使用，中學的南側(cè)還規(guī)劃有小學教育用地，也會是一所重點小學的分校區(qū)，這樣學校的優(yōu)勢一下子就上來了，美盛把片區(qū)的教育問題看的是明明白白。

金水北已經(jīng)成了三環(huán)外各大新區(qū)的NO1，無論是位置還是配套，美盛因為距離三環(huán)主城更近，價值更為凸顯，最大的缺點就是高容積率了，但價格又是天花板，確實是剛需買不起改善看不上了。(展開全部)