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九錦臺預(yù)計推出3#88—90㎡兩房房源，預(yù)計8月中旬開盤。
九錦臺預(yù)計推出新房源，具體時間待定
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房產(chǎn)評論師借用網(wǎng)友一句話：南有美林河畔，北有九錦臺，用時間沉淀出最便宜的房子，果然最經(jīng)典。
15年開發(fā)的九錦臺，經(jīng)歷過鄭州樓市最輝煌的時候仍沒有迎來清盤，現(xiàn)在依然有大量房源在售，均價13500起，分精裝和毛坯，面積88-125，涵蓋兩房和三房。
最大特點當(dāng)然還是：
1、現(xiàn)房，買了就能住的那種。
2、想當(dāng)初九錦臺開始賣的時候，對面陳砦還沒有拆遷，當(dāng)時還沒有金水北板塊的標(biāo)簽，競品也只有美景美境，九錦臺這個位置是真的好，南有國基路，周邊文化路三全路，距離地鐵4號線張家村站較近，出行非常方便，一路之隔就是四月天小學(xué)，這可是國基路北、文化路西側(cè)、豐慶路東、三全路南一帶的“名?！保苓吷鐓^(qū)集中，生活配套非常的方便，隨著對面美盛教育港灣更多配套的相繼落地，會越來越方便。
但在對面美盛18000，金水北均價也在17000+，二手房13000-14000，甚至更低的情況下，九錦臺13500的新房確實有種讓人想買但又不敢下手的沖動，堅信一分價錢一分貨。
劣勢：
1、品質(zhì)非常一般，人車不分離，物業(yè)也很一般，買這里跟那些房齡時間較長規(guī)劃設(shè)計陳舊的房子的體驗感沒啥區(qū)別。
2、戶型設(shè)計也跟不上市場的節(jié)奏了，沒啥亮點。
3、說白了就是標(biāo)準(zhǔn)的剛需社區(qū)，買這里圖的就是價格低，何況還是天生自帶光環(huán)的金水北的核心區(qū)域。
不介意品質(zhì)，單純就考慮生活氣息、位置出行便利且手頭又不足的剛需們，可以考慮，比買某些老破小強(qiáng)多了。(展開全部)
普通會員九錦臺位于金水文化路與國基路交叉口向西500米路北，這個項目已經(jīng)很久了，屬于純正的金水北了。
項目一共八棟樓，目前在售的是3號樓和6號樓，其中3號樓為兩梯四戶的88平、90平的兩房小戶型，雖然是兩房，但是搭配了雙陽臺設(shè)計，但即使是邊戶，入戶光線也不是太明亮，客廳割出來一半再組合上陽臺 可以改造成一個臥室，直接變?nèi)?，目前房源很充足?號樓為120多平的三房，房源相對較少。
17年交房的九錦臺，小區(qū)內(nèi)部已經(jīng)略顯舊了，潦草的綠化搭配小區(qū)中間的一個小長廊，已經(jīng)有了歲月的滄桑，目前小區(qū)人車還未分流，據(jù)說正在改造，小區(qū)最東部的一個升降停車場還處于停用狀態(tài)。
目前在售房源均為毛坯，價格在13800左右，樓層間的差異不大，另外可以選擇售樓部合作的裝修公司進(jìn)行裝修，只需加700塊/平，即可領(lǐng)包入住，700的裝修包含了室內(nèi)的硬裝部分和部分軟件，例如沙發(fā)、床、冰箱、洗衣機(jī)等電器，如果想省事，也可以考慮。
總體來說，有優(yōu)有弊，優(yōu)在位于金水北核心位置，配套完善，地鐵4號線800米、價格相對便宜、還有最重要的一點就是現(xiàn)房！弊在戶型一般、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施老舊，人車不分流、物業(yè)一般，金水北的剛需看中位置，不介意品質(zhì)，也不是不能買。(展開全部)
房產(chǎn)評論師九錦臺是典型的老盤新推，小開發(fā)商都喜歡這樣，因為就一個項目，不舍得賣完，一直捂手里一批房子，等哪天升值了賣高價，有點港資房企的做派。這樣的房子必然面臨兩大缺點：
第一， 產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水。九錦臺15年開盤，17年交房，而拿地時間更早了，都查不到了，也就說起碼縮水了10年之久。
第二， 規(guī)劃設(shè)計理念、建造標(biāo)準(zhǔn)大幅落后。九錦臺當(dāng)時就算很低級的項目了，到現(xiàn)在來看，更是土的掉渣，簡單粗暴的大門，掉色的紅色涂料立面，劣質(zhì)的門窗，可以這么說，就是掏錢買了個有證的安置房。
當(dāng)然，再爛的項目也自有獨到之處，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，不遠(yuǎn)的美盛教育港灣18000的單價，而九錦臺則是13800起還送全屋精裝修。此外，這盤自身也有一定的差別優(yōu)勢。
首先，小區(qū)比較低密，容積率3.29，有5棟高層，樓間距夠大，采光通風(fēng)較好，容積率起碼比美盛低了一倍，房價還便宜，單說地皮錢都劃算。還不帶底商，按說小區(qū)周邊會整潔點，但還是亂。
其次，他家的戶型并不是一無是處，基本還是方正，南北通透的居多，飄窗、生活陽臺都有，應(yīng)該說贈送面積還是不少的。88-130平的戶型，也算市場主流戶型，真不一定比美盛的差很多。
最后，實景現(xiàn)房，就算再怎么不好，反正購房者可以對居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)有個明確的認(rèn)知，不存在心理落差。
像海洋館這么好的地段，上班生活真的很方便，14000不到的價格真心動人，感覺投資出租也劃算。開發(fā)商其實可以把小區(qū)景觀、立面什么的升級一下，讓小區(qū)別那么像安置房，這樣房子也更好賣，不至于現(xiàn)在二手房都賣不到一萬三。(展開全部)
普通會員九錦臺位于國基路中方園路交匯處，南鄰北三環(huán)高架，東臨地鐵4號線張家村站，距離約800米左右，緊鄰金水區(qū)第三幼兒園，四月天小學(xué)，銀河路小學(xué)，鄭州冠軍中學(xué)等，出門就可以到鄭州海洋館，3層場地7大場館，周邊有社區(qū)底商，以及已經(jīng)簽約的龍湖天街，北門正對1908購物公園，距離金水區(qū)總醫(yī)院約1KM，周邊有東風(fēng)渠景觀帶，北三環(huán)社區(qū)休閑公園，廟李兒童體育公園，整個項目占地54畝左右，建筑面積16萬方，綠化率30%，容積率3.29，總共7棟樓，2梯4戶，總層高34層，總戶數(shù)1182戶，停車位1310個，物業(yè)費1.9元，目前只有3號樓有現(xiàn)房在售，面積有中間戶88平方米，邊戶90平方米，價格區(qū)間13800-14050元/平方米。
小區(qū)是2017年底交房的小區(qū)，目前新房和二手房都有對外出售，二手房價格在13000-14000元/平方米，基本是存在倒掛的，新房還不如二手房劃算，小區(qū)內(nèi)8號樓是公租房，其余是商品房，但是屬于現(xiàn)房銷售，可以實現(xiàn)即買即辦證，收房拿證可以一步到位，90平方米的戶型比較實用，性價比相對較高，可做兩房也可裝修成三房，滿足不同的家庭結(jié)構(gòu)居住需求，小戶型總價相對低，但是新房這個定價有些不合理，比同小區(qū)二手房還高，如果真要考慮，倒不如二手的，可以拎包入住，而且就產(chǎn)權(quán)年限上，新房和二手房一樣，土地使用年限都已經(jīng)過了幾年了。(展開全部)
普通會員九錦臺現(xiàn)在依然小面積房源在售。
九錦臺小區(qū)位于國基路和中方園路交匯處北100米路西，位置還是非常不錯的，南邊為新華書店，也就是美盛教育港灣的售樓部，東邊臨近海洋館，北邊就是1908購物公園，周邊各種配套成熟完善，距離地鐵4號線張家村站約800米左右，還有在建的地鐵7號線，公共交通出行便利。
小區(qū)占地面積約54畝，建筑面積16萬方，綠化率30%，容積率3.29，小區(qū)內(nèi)一共有7棟樓，其中8號樓為公租房，其余為商品房，規(guī)劃總戶數(shù)1182戶，停車位1310戶。九錦臺的開發(fā)商為河南德金房地產(chǎn)有限公司，九錦臺小區(qū)17年就已經(jīng)交過房了，人車不分流，目前二手房價格區(qū)間大概在13000-14000元/平米，物業(yè)為好時光物業(yè)，物業(yè)費1.9。
目前仍然有新房在售，在售3#樓，34層高，兩梯四戶設(shè)計，全部都是小戶型面積段，中間戶88㎡兩室兩廳一衛(wèi)和邊戶90㎡兩室兩廳一衛(wèi)，戶型設(shè)計一般，90平左右戶型僅做到了兩房，要想做成三房，必定要犧牲客廳空間，實用性不高。
不過現(xiàn)在已經(jīng)是實景現(xiàn)房了，跟二手房相比，不用交中介費，但是單價并不低，價格區(qū)間在13800-14000元/平米，性價比并不高。(展開全部)