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借用網(wǎng)友一句話：南有美林河畔，北有九錦臺(tái)，用時(shí)間沉淀出最便宜的房子，果然最經(jīng)典。 15年開(kāi)發(fā)的九錦臺(tái)，經(jīng)歷過(guò)鄭州樓市最輝煌的時(shí)候仍沒(méi)有迎來(lái)清盤(pán)，現(xiàn)在依然有大量房源在售，均價(jià)13500起，分精裝和毛坯，面積88-125，涵蓋兩房和三房。 最大特點(diǎn)當(dāng)然還是： 1、現(xiàn)房，買(mǎi)了就能住的那種。 2、想當(dāng)初九錦臺(tái)開(kāi)始賣(mài)的時(shí)候，對(duì)面陳砦還沒(méi)有拆遷，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有金水北板塊的標(biāo)簽，競(jìng)品也只有美景美境，九錦臺(tái)這個(gè)位置是真的好，南有國(guó)基路，周邊文化路三全路，距離地鐵4號(hào)線張家村站較近，出行非常方便，一路之隔就是四月天小學(xué)，這可是國(guó)基路北、文化路西側(cè)、豐慶路東、三全路南一帶的“名?！保苓吷鐓^(qū)集中，生活配套非常的方便，隨著對(duì)面美盛教育港灣更多配套的相繼落地，會(huì)越來(lái)越方便。 但在對(duì)面美盛18000，金水北均價(jià)也在17000+，二手房13000-14000，甚至更低的情況下，九錦臺(tái)13500的新房確實(shí)有種讓人想買(mǎi)但又不敢下手的沖動(dòng)，堅(jiān)信一分價(jià)錢(qián)一分貨。 劣勢(shì)： 1、品質(zhì)非常一般，人車不分離，物業(yè)也很一般，買(mǎi)這里跟那些房齡時(shí)間較長(zhǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)陳舊的房子的體驗(yàn)感沒(méi)啥區(qū)別。 2、戶型設(shè)計(jì)也跟不上市場(chǎng)的節(jié)奏了，沒(méi)啥亮點(diǎn)。 3、說(shuō)白了就是標(biāo)準(zhǔn)的剛需社區(qū)，買(mǎi)這里圖的就是價(jià)格低，何況還是天生自帶光環(huán)的金水北的核心區(qū)域。 不介意品質(zhì)，單純就考慮生活氣息、位置出行便利且手頭又不足的剛需們，可以考慮，比買(mǎi)某些老破小強(qiáng)多了。(展開(kāi)全部)
主城區(qū)的超低價(jià)盤(pán)之九錦臺(tái) 金水北的門(mén)檻項(xiàng)目，九錦臺(tái)。 優(yōu)勢(shì)非常明顯：現(xiàn)房+地段+價(jià)格。 九錦臺(tái)17年就已經(jīng)交付了，實(shí)景現(xiàn)房，不用擔(dān)心小開(kāi)發(fā)商交不了房。 占據(jù)金水北最核心的地段，周邊各種配套已經(jīng)非常成熟了，距離地鐵4號(hào)線張家村站800米，交通也便利。 最為關(guān)鍵的是價(jià)格便宜，有多便宜呢？ 同樣都是金水北的地段，美盛教育港灣19000元/平米，美盛中華壹號(hào)，越秀金悅文化18000元/平米、 而九錦臺(tái)均價(jià)13800元/平米，和周邊價(jià)差4000+。 雖然很便宜，但一分價(jià)錢(qián)一分貨。 實(shí)際到小區(qū)里邊去逛一圈就知道了，品質(zhì)一般，物業(yè)一般，小區(qū)人車不分流，居住體驗(yàn)感很差。 戶型設(shè)計(jì)也是很多年前的了，88和90平都是兩房設(shè)計(jì)，要想改成三房，就要犧牲客廳空間，實(shí)用性不高。 價(jià)格低自有價(jià)格低的原因，不介意品質(zhì)的剛需可以買(mǎi)來(lái)自住。 后期想要升值的話，基本上是不太可能了，即使是換房，大概率也是很難出手的。(展開(kāi)全部)
九錦臺(tái)位于金水文化路與國(guó)基路交叉口向西500米路北，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)很久了，屬于純正的金水北了。 項(xiàng)目一共八棟樓，目前在售的是3號(hào)樓和6號(hào)樓，其中3號(hào)樓為兩梯四戶的88平、90平的兩房小戶型，雖然是兩房，但是搭配了雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但即使是邊戶，入戶光線也不是太明亮，客廳割出來(lái)一半再組合上陽(yáng)臺(tái) 可以改造成一個(gè)臥室，直接變?nèi)?，目前房源很充足?號(hào)樓為120多平的三房，房源相對(duì)較少。 17年交房的九錦臺(tái)，小區(qū)內(nèi)部已經(jīng)略顯舊了，潦草的綠化搭配小區(qū)中間的一個(gè)小長(zhǎng)廊，已經(jīng)有了歲月的滄桑，目前小區(qū)人車還未分流，據(jù)說(shuō)正在改造，小區(qū)最東部的一個(gè)升降停車場(chǎng)還處于停用狀態(tài)。 目前在售房源均為毛坯，價(jià)格在13800左右，樓層間的差異不大，另外可以選擇售樓部合作的裝修公司進(jìn)行裝修，只需加700塊/平，即可領(lǐng)包入住，700的裝修包含了室內(nèi)的硬裝部分和部分軟件，例如沙發(fā)、床、冰箱、洗衣機(jī)等電器，如果想省事，也可以考慮。 總體來(lái)說(shuō)，有優(yōu)有弊，優(yōu)在位于金水北核心位置，配套完善，地鐵4號(hào)線800米、價(jià)格相對(duì)便宜、還有最重要的一點(diǎn)就是現(xiàn)房！弊在戶型一般、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施老舊，人車不分流、物業(yè)一般，金水北的剛需看中位置，不介意品質(zhì)，也不是不能買(mǎi)。(展開(kāi)全部)
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借用網(wǎng)友一句話：南有美林河畔，北有九錦臺(tái)，用時(shí)間沉淀出最便宜的房子，果然最經(jīng)典。
15年開(kāi)發(fā)的九錦臺(tái)，經(jīng)歷過(guò)鄭州樓市最輝煌的時(shí)候仍沒(méi)有迎來(lái)清盤(pán)，現(xiàn)在依然有大量房源在售，均價(jià)13500起，分精裝和毛坯，面積88-125，涵蓋兩房和三房。
最大特點(diǎn)當(dāng)然還是：
1、現(xiàn)房，買(mǎi)了就能住的那種。
2、想當(dāng)初九錦臺(tái)開(kāi)始賣(mài)的時(shí)候，對(duì)面陳砦還沒(méi)有拆遷，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有金水北板塊的標(biāo)簽，競(jìng)品也只有美景美境，九錦臺(tái)這個(gè)位置是真的好，南有國(guó)基路，周邊文化路三全路，距離地鐵4號(hào)線張家村站較近，出行非常方便，一路之隔就是四月天小學(xué)，這可是國(guó)基路北、文化路西側(cè)、豐慶路東、三全路南一帶的“名?！保苓吷鐓^(qū)集中，生活配套非常的方便，隨著對(duì)面美盛教育港灣更多配套的相繼落地，會(huì)越來(lái)越方便。
但在對(duì)面美盛18000，金水北均價(jià)也在17000+，二手房13000-14000，甚至更低的情況下，九錦臺(tái)13500的新房確實(shí)有種讓人想買(mǎi)但又不敢下手的沖動(dòng)，堅(jiān)信一分價(jià)錢(qián)一分貨。
劣勢(shì)：
1、品質(zhì)非常一般，人車不分離，物業(yè)也很一般，買(mǎi)這里跟那些房齡時(shí)間較長(zhǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)陳舊的房子的體驗(yàn)感沒(méi)啥區(qū)別。
2、戶型設(shè)計(jì)也跟不上市場(chǎng)的節(jié)奏了，沒(méi)啥亮點(diǎn)。
3、說(shuō)白了就是標(biāo)準(zhǔn)的剛需社區(qū)，買(mǎi)這里圖的就是價(jià)格低，何況還是天生自帶光環(huán)的金水北的核心區(qū)域。
不介意品質(zhì)，單純就考慮生活氣息、位置出行便利且手頭又不足的剛需們，可以考慮，比買(mǎi)某些老破小強(qiáng)多了。(展開(kāi)全部)
主城區(qū)的超低價(jià)盤(pán)之九錦臺(tái)
金水北的門(mén)檻項(xiàng)目，九錦臺(tái)。
優(yōu)勢(shì)非常明顯：現(xiàn)房+地段+價(jià)格。
九錦臺(tái)17年就已經(jīng)交付了，實(shí)景現(xiàn)房，不用擔(dān)心小開(kāi)發(fā)商交不了房。
占據(jù)金水北最核心的地段，周邊各種配套已經(jīng)非常成熟了，距離地鐵4號(hào)線張家村站800米，交通也便利。
最為關(guān)鍵的是價(jià)格便宜，有多便宜呢？
同樣都是金水北的地段，美盛教育港灣19000元/平米，美盛中華壹號(hào)，越秀金悅文化18000元/平米、
而九錦臺(tái)均價(jià)13800元/平米，和周邊價(jià)差4000+。
雖然很便宜，但一分價(jià)錢(qián)一分貨。
實(shí)際到小區(qū)里邊去逛一圈就知道了，品質(zhì)一般，物業(yè)一般，小區(qū)人車不分流，居住體驗(yàn)感很差。
戶型設(shè)計(jì)也是很多年前的了，88和90平都是兩房設(shè)計(jì)，要想改成三房，就要犧牲客廳空間，實(shí)用性不高。
價(jià)格低自有價(jià)格低的原因，不介意品質(zhì)的剛需可以買(mǎi)來(lái)自住。
后期想要升值的話，基本上是不太可能了，即使是換房，大概率也是很難出手的。(展開(kāi)全部)
九錦臺(tái)位于金水文化路與國(guó)基路交叉口向西500米路北，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)很久了，屬于純正的金水北了。
項(xiàng)目一共八棟樓，目前在售的是3號(hào)樓和6號(hào)樓，其中3號(hào)樓為兩梯四戶的88平、90平的兩房小戶型，雖然是兩房，但是搭配了雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但即使是邊戶，入戶光線也不是太明亮，客廳割出來(lái)一半再組合上陽(yáng)臺(tái) 可以改造成一個(gè)臥室，直接變?nèi)?，目前房源很充足?號(hào)樓為120多平的三房，房源相對(duì)較少。
17年交房的九錦臺(tái)，小區(qū)內(nèi)部已經(jīng)略顯舊了，潦草的綠化搭配小區(qū)中間的一個(gè)小長(zhǎng)廊，已經(jīng)有了歲月的滄桑，目前小區(qū)人車還未分流，據(jù)說(shuō)正在改造，小區(qū)最東部的一個(gè)升降停車場(chǎng)還處于停用狀態(tài)。
目前在售房源均為毛坯，價(jià)格在13800左右，樓層間的差異不大，另外可以選擇售樓部合作的裝修公司進(jìn)行裝修，只需加700塊/平，即可領(lǐng)包入住，700的裝修包含了室內(nèi)的硬裝部分和部分軟件，例如沙發(fā)、床、冰箱、洗衣機(jī)等電器，如果想省事，也可以考慮。
總體來(lái)說(shuō)，有優(yōu)有弊，優(yōu)在位于金水北核心位置，配套完善，地鐵4號(hào)線800米、價(jià)格相對(duì)便宜、還有最重要的一點(diǎn)就是現(xiàn)房！弊在戶型一般、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施老舊，人車不分流、物業(yè)一般，金水北的剛需看中位置，不介意品質(zhì)，也不是不能買(mǎi)。(展開(kāi)全部)