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謹(jǐn)慎態(tài)度的房子有問題嗎

維也納森林（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售582套，總銷售金額共5.3904億，總銷售面積共55734.9平，全年均價9671元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

小區(qū)業(yè)主被職業(yè)顧問欺詐宣傳所騙，原本綠化變車位20號樓無綠化無電動車棚，開發(fā)商與業(yè)主正在商談解決事宜，不知道到會不會入場所愿。

這個項目現(xiàn)在是現(xiàn)房銷售。最后一棟20號樓最近也開始交房裝修了，雖然還沒有通過驗收，不知道交房的業(yè)主們是怎么想的，交房都不需要看竣工驗收備案表的嗎？現(xiàn)在因為綠化變車位的問題，業(yè)主正在維權(quán)。在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，停車真是個問題，最主要是的四期還沒有電動車停車棚，沒有充電樁，好吧將來電動車怎么充電，開發(fā)商太省事了。

【維也納森林四期：現(xiàn)房正在清盤 急需婚房者可以考慮】維也納森林四期的房屋已經(jīng)賣的差不多了，目前大部分在售的都是頂層清盤一房一價。雖然有人不建議住頂層，但是我覺得無所謂甚至很喜歡，原因是我現(xiàn)在住的就是頂層，就我自己的居住體驗來說：頂層并不像大家想當(dāng)然認(rèn)為的“冬涼夏暖”，跟倒數(shù)第二層相比也差不了幾度，何況現(xiàn)在都有空調(diào)和暖氣，這根本不是問題。至于大家普遍擔(dān)心的“漏水”問題，我倒覺得頂層漏水的可能性與其它樓層相比只低不高，其一鄭州的雨水量和降雪量并不大，頂層存水的時間還不如每家衛(wèi)生間地面存水的時間長，其次開放商即使偷工減料也不敢在頂層做文章。倒是頂層既不擔(dān)心陽光被遮擋，也不擔(dān)心“樓上”有小朋友拍皮球或者鄰居大姐半夜三更不睡覺穿著高跟鞋失眠散步，更不會聽到樓上抽水馬桶的聲音，不要太棒。
既然你選擇了維也納森林，名牌小學(xué)和初中就不要設(shè)想了，周邊唯一一個上檔次點的中學(xué)還是在二十一世紀(jì)社區(qū)里的私立先鋒中學(xué)。廣告中宣稱的“緊鄰森林公園”確實不錯，但是森林公園目前已經(jīng)被改造的面目全非。俗話說十年樹木，就我所見，享受到森林公園帶來的便利也要到十年之后了。
至于有人擔(dān)心的“北環(huán)嘈雜”問題，其實完全不用擔(dān)心，我特意再周邊饒了一圈，維也納森林四期離北環(huán)有千米左右，倒是離國基路還更近一些，北環(huán)往來車輛帶來的噪音可以忽略不計。
我唯一不滿的就是目前維也納森林小區(qū)里的商業(yè)生活圈還沒有發(fā)展起來，附近也沒有大型的商超，對于無車一族來說維也納森林生活不算很便利。(展開全部)

與其說維也納在中州大道北環(huán)，其實不如說是在中州大道國基路，因為項目實際是被21世紀(jì)樓中樓 半包圍，實際距離相比北環(huán)離國基路更近一些。
說到位置，其實維也納并不是很優(yōu)秀，一是公共交通比較弱，二是地塊周圍沒有好的鄰居，東邊雖然是未來的寶地北龍湖，但又龍湖外環(huán)和中州大道和大片的公園用地阻隔，很難分到龍湖的一杯羹，還是理性的把他當(dāng)做一個金水區(qū)的剛需樓盤來對待，更合適。
說到房子，地塊拿的比較早，產(chǎn)權(quán)所剩年限較短，這是不好一點，戶型設(shè)計有些怪異這也是不好的一點，周圍配套不是很完善，這是不好的一點?？傮w容積率不高，這是好的一點，現(xiàn)房交付這是好的一點。周圍發(fā)展較快，這是好的一點。總體來說喜憂參半吧。
目前清盤中，所剩數(shù)量極少，基本以頂層為主，雖然不推薦頂層，但是有著急入住的還是可以看看。
關(guān)于有點評提到森林公園就在對面，晚上可以去散步的，我真想說，請大家不要這段話蒙蔽了，森林公園已經(jīng)閉門謝客，皆伐樹木超過一萬株（皆伐指就地砍伐，不移植），說一地雞毛都不難聽，維也納對面部分目前是大片空地和土丘，當(dāng)然，后期這個地塊依然是森林公園，但這個拆了又建的新公園，何時才能綠樹成蔭，我想只能聽天由命了。(展開全部)

我感覺這個樓盤最主要的賣點無非是交通區(qū)域位置了，北三環(huán)中州大道都是主干道，對面就是森林公園，沒事可以去里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，離東區(qū)又很近，價格便宜而且現(xiàn)房，對于我們這些剛需真是值得考慮。以后隨著東區(qū)副CBD的建成會升值很大。四期高層主打88-90㎡兩房戶型，棟樓均為2梯4戶的設(shè)計，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，功能性不強(qiáng)，沒有太突出的亮點。目前也快清盤了，大戶型居多。還有靠著高架橋主干道估計會受噪音的影響。

看了沙盤，第一感覺就是亂，太亂了，高層穿插著多層，住宅穿插著商業(yè)，各種業(yè)態(tài)，各種物業(yè)類型穿插在一起，社區(qū)不簡潔不明朗。
然后就剛需感也太強(qiáng)了，基本沒有花卉樹木，全都是低矮灌木，還有樓與樓之間的綠化帶，體驗感非常之差。還有面磚+涂料的立面，在北區(qū)這個區(qū)域里，完全墊底，大堂空間非常小，基本可有可無，預(yù)留的社區(qū)配置也很低，就是簡單的健身器材。
整體來看，這又是一個賣區(qū)位的項目，明年大北區(qū)的名企名盤會很多，個人建議還是多看看再說。

維也納森林四期位于中州大道與北環(huán)交叉口西北方向，項目緊鄰中州大道和北環(huán)，周邊生活配套較少，中州大道東邊有森林公園，距項目比較近，但是中州大道和北環(huán)就是小區(qū)天然的鴻溝，相對來說去中州大道以東或者北環(huán)以南都較為不便。規(guī)劃的有地鐵四號線，但是短時間內(nèi)很難享受到，小區(qū)前三期基本都一入住。項目針對剛需族，沒有太多優(yōu)勢，只能說是交通相對比較便利，在東區(qū)上班或者將來在北龍湖區(qū)域上班的人員考慮，畢竟東區(qū)房子不是一般工薪族能夠承受的，而在此區(qū)域價格適中，遠(yuǎn)近適中?？梢詤⒖?。

維也納森林是由鄭州金基置業(yè)開發(fā)，項目位于中州大道與國基路交匯處，原名森林陽光花園。項目對面就是8000畝國家森林公園，龍湖副CBD近在咫尺?，F(xiàn)在是銷售四期1100多套房子，4棟高層、4棟多層，從52平方-——140平方，一房到四房都有，尾盤銷售當(dāng)中，高層均價在9500左右，洋房均價在12000左右。項目整體交通優(yōu)勢明顯，中州大道、北三環(huán)出行十分便捷，規(guī)劃的是中規(guī)中矩，外立面看著像是安置房，好地塊被規(guī)劃規(guī)劃的實力七八糟，綠化一般，還有就是土地使用年限還有60年左右。對居住品質(zhì)沒有太高要求的還是可以考慮一下，畢竟對面就是龍湖副CBD。