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典型的剛需樓盤，臨近中州大道北三環(huán)，交通非常便利，周邊配套較為完善且與森林公園隔路相望。不過項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)力一般，臨近高架有較大噪音，周邊大量待拆遷工程也給未來一定時(shí)間的居住帶來不便。不過隨著鄭州城市的逐步外擴(kuò)，這里也慢慢劃入中心城區(qū)范疇，且與龍湖區(qū)域銜接，未來升值潛力巨大。

整個(gè)樓盤處于清盤階段，18號樓多層有兩套一樓的兩房，戶型不錯(cuò)，只是前面都市村莊去年已經(jīng)拆了，應(yīng)該會(huì)蓋高層，會(huì)擋光。19-20號樓純朝南兩房房源有二三十套，戶型還不錯(cuò)，均價(jià)9500左右，還有少量120-140的戶型。兩房戶型向南突出的比較多，南北通透的大戶型采光受影響會(huì)比較大。今年9月份交房，覺得這個(gè)樓盤位置還是不錯(cuò)的，再售的樓棟也不臨中州大道，購買兩房房型的還不錯(cuò)，大戶型就可以對比下周邊二手房了。

維也納森林在中州大道國基路交叉口處，臨高架，交通出行很便利，現(xiàn)在賣的是第四期，有前面幾期做鋪墊，小區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施已經(jīng)完善，小區(qū)對面是大森林公園，周邊綠化環(huán)境還好
小區(qū)容積率，綠化率值都貼著不利限制邊緣，景觀規(guī)劃一般；建筑戶型中規(guī)中矩，單體外立面設(shè)計(jì)不多，整體體現(xiàn)出中等小區(qū)品質(zhì)，維也納的物業(yè)一直口碑不好，后期的服務(wù)是個(gè)問題?，F(xiàn)在價(jià)位也不低，上年的買房抽車活動(dòng)并沒有起到很好的效果，個(gè)人覺得小區(qū)適合改善型購買人群。