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東風路天明路成熟商圈，但是社區(qū)規(guī)模較小，安置房較多，內部配套不足，車位更是緊缺，周邊道路狹窄且擁堵，整體小區(qū)品質和居住檔次都不高；河南商益華置業(yè)是本土開發(fā)企業(yè)，知名度不高，實力一般。目前項目周邊商業(yè)主要依靠東風路上的天旺廣場，休閑的話有綠蔭公園，教育方面有南陽路小學和鄭州三十一中。紫檀華都、開祥御龍城、天倫錦城幾個項目，開祥的配套最好，但紫檀華都的性價比更高一些。(展開全部)

紫荊山隴海路算是鄭州市中心了，雖然紫荊山近兩年修地鐵修理搞得亂七八糟，但是地鐵2號線年底即將通車，項目周邊商業(yè)非常成熟，醫(yī)療、教育配套也比較完善，小區(qū)里面有建業(yè)小哈佛幼兒園和高檔會所。項目在售的5#、8#樓正對小區(qū)中央景觀帶，位于小區(qū)中心遠離街道干擾；5號樓為精裝修，8號樓為毛坯，戶型一樣可選擇性大。戶型主要以98平和138平大戶型為主，戶型設計方正合理，適合有一定經(jīng)濟基礎的首次置業(yè)人群及改善人群。(展開全部)

建材開發(fā)商轉型的第一個樓盤，開發(fā)商資金不足項目證件不全，TG價格6800屬于高新區(qū)最低，但是項目風險也不小。投資可以考慮，畢竟高新區(qū)近兩年價格漲得很快；自住并且對品質有要求的不要考慮，開發(fā)商不會將項目做得太好；純剛需希望價格最便宜且害怕風險的也不要考慮，現(xiàn)在貪了小便宜最終出事的話哭都來不及。
項目緊鄰冬青街和銀屏路，算是高新區(qū)的老城區(qū)，配套基本可以，距離地鐵1號線長椿路和8號線的瑞達路距離都不太遠，附近也有幾個不錯學校，具體劃片要等到交房。戶型包括60-70的兩房和85-90的三房，緊湊實用更適合剛需。(展開全部)

碧桂園8月29日開盤，場面異?；鸨?，一期所有高層和洋房基本清盤，當天銷售額應該有十四五個億，加上一周前的別墅差不多有宣傳的18個億。最根本的原因還是價格低于預期，高層均價5900洋房標準層7800，而恒大山水城此時高層6900退臺洋房均價10000左右，碧桂園的價格優(yōu)勢讓絕大部分意向客戶無法抵擋吧。
再說一下選房現(xiàn)場秩序，房源先推出一部分，選完后再重新推出新房源；這樣可以避免客戶集中選擇中間樓層而一樓頂樓空余；不過這樣造成先進去的客戶不一定能選到意向的樓棟，后進去的客戶反而可以。最后加推房源過程，依次推出一棟樓，很多客戶在前期選不到房源的焦慮下，只要能選到房子就很興奮，樓層和價格都沒那么在意了。碧桂園不僅營銷拓客厲害，對選房流程把控也很強。
最后提醒買房客戶，買房過程一定要有好的心理素質，不要因為意外情況而慌了手腳，你要記著房子選過之后再想退換就很難了，而你沒交錢之前你還是***。另外就是開盤之前要跟置業(yè)顧問了解清楚開盤流程和價格，為可能出現(xiàn)的意外情況做好預案，才更容易在選房過程占據(jù)主動。(展開全部)

中森置業(yè)在滎陽的純高層社區(qū)，2.99的容積率可以保證基礎的居住舒適度；南北樓間距50米，東西樓間距70米。項目戶型主推79㎡的兩房以及95-120㎡的三房，戶型設計屬于傳統(tǒng)經(jīng)典型，實用性較強。項目兩側的滎澤大道與鄭上路均是滎陽市區(qū)主干道，日常出行便捷；滎陽市區(qū)目前基礎配套齊全，有劉禹錫公寓、李商隱公園等多處公共活動場所，居住環(huán)境要優(yōu)于鄭州。不過目前滎陽通往鄭州的公共交通較為單一，自駕距離也比較遠；適合滎陽本地及在鄭州西郊上班的人群。(展開全部)

中森置業(yè)算是滎陽本土比較知名的開發(fā)商了，目前意墅藍山、林語美墅、悅藍山三個高中低盤聯(lián)動，在區(qū)域影響力不小。項目以別墅和洋房為主，臨街一側有3棟高層；綠化率38.5%容積率2.49，居住舒適度較高。項目目前在售洋房價格5700，與周邊項目比較性價比較高；再考慮項目自身的品質和中森在滎陽的品牌，未來升值潛力還是不錯。

南龍湖屌絲盤的代表，單價低但是項目品質不高，有客戶關注但市場聲音不強；客戶維權也時常會有。小區(qū)內部有別墅、洋房高層，高綠化低容積率；離地鐵較近，后期交通便利，戶型設計合理。但是一期交房項目因工程質量問題遭業(yè)主多次維權，物業(yè)水平也飽受詬病。龍湖置業(yè)還是首選康橋錦藝，其次悅府海棠也不錯。

鄭州報業(yè)集團的第一個項目，母公司實力很強大，但在房地產開發(fā)方面應該沒經(jīng)驗，不過處理政府關系估計會有一套。項目無證銷售，但是工期很快目前二期已經(jīng)封頂；6000的價格比周邊要便宜，風險應該不會太大。項目規(guī)劃為全小高層低密社區(qū)，一梯兩戶或兩梯兩戶設計保證每個戶型都是南北通透，采光通風效果都極好，得房率據(jù)說有85%。港區(qū)作為國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，未來發(fā)展?jié)摿薮螅坏?guī)劃只要沒有實現(xiàn)就存在風險。目前港區(qū)發(fā)展還很不成熟，基礎配套尚不完善，生活便利性差；適合周邊人群居住，或者投資。(展開全部)

尷尬的地段，屬于鄭州南區(qū)但是離龍湖更近，孤零零的項目周邊沒多少配套；不過一期緊鄰紫荊山南路，自駕出行比較方便，公共交通要等16年底地鐵二號線南延開通。智慧城占地3200畝，是萬科城的2倍，未來內部配套會比較完善；項目目前售價6000略高于龍湖的均價，未來隨著龍湖與鄭州的對接，該片區(qū)作為鄭州南區(qū)的價值將會更加凸顯，未來升值潛力比較大。(展開全部)