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——鄭報(bào)文創(chuàng)廣場(chǎng)——
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這相當(dāng)于鄭報(bào)潤(rùn)園的四期，要不是中介打電話推銷，還真不知道有這么個(gè)項(xiàng)目。
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北港地鐵口平層公寓房源，均價(jià)只有6900確實(shí)相當(dāng)不貴，還可以0首付購(gòu)房，分期四年四次，要知道一路之隔的錦榮公寓賣到8000多，北邊的正商公寓也是8000出頭。
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文創(chuàng)廣場(chǎng)位于洞庭湖路與凌霜街交匯處，東邊不到600米就是2號(hào)線蘭河公園站，西邊是已經(jīng)成型的潤(rùn)園住宅三期，正兒八經(jīng)的北港成熟核心區(qū)。
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項(xiàng)目占地21畝，容積率3.73，總建面8萬方，定位港區(qū)首座文教綜合體，規(guī)劃A/B/C/D四棟11-12層小高層商業(yè)綜合體，其中A棟、B棟、C棟為花公寓，D棟為酒店。
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不愧是文化人搞的建筑，外立面相當(dāng)炫酷。集立體景觀、玻璃幕墻、高端鋁板于一體，最大的特色是采用大面積的退層花園式公寓的設(shè)計(jì)理念，退臺(tái)退出來2550㎡的花園，很生態(tài)綠色休閑。也可以看出這項(xiàng)目的贈(zèng)送面積比較多。
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目前在售的是A座，一共12層，1-3層是商鋪，4-12層是公寓，4梯25戶，戶型都比較小，36-55㎡都有。
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按6900的均價(jià)，一套40平的算下來也就是28萬，首付14萬，月供1000出頭，還有首付分期，真心不貴。但鄭報(bào)拖到現(xiàn)在才開發(fā)，也說明對(duì)公寓市場(chǎng)的不看好，畢竟是港區(qū)，在大多新小區(qū)入住率都不到60%的情況下，公寓租賃又能樂觀到哪里呢？(展開全部)

開發(fā)商是鄭報(bào)集團(tuán)，國(guó)企，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)欠缺，項(xiàng)目位置也一般，距離地鐵口較遠(yuǎn)，不過容積率低，產(chǎn)品均是11-13層的小高層，舒適度上有一定優(yōu)勢(shì)。

開發(fā)商有國(guó)企背景，背靠鄭州報(bào)業(yè)集團(tuán)，在宣傳推廣時(shí)，鄭州晚報(bào)打了大篇幅的廣告來推廣該盤。雖然現(xiàn)在預(yù)售證還沒拿到，但是單從項(xiàng)目的安全性來說，證件不成問題，還是靠譜的。
鄭報(bào)潤(rùn)園位于航空港北區(qū)城市綜合服務(wù)區(qū)的核心地段，距離地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線不遠(yuǎn)，周邊道路通達(dá)性還可以。雖然現(xiàn)在港區(qū)有大批的政策傾斜，規(guī)劃前景比較可觀，但是目前各項(xiàng)商業(yè)、教育、基礎(chǔ)設(shè)施、公共交通等還很欠缺，發(fā)展成熟尚需時(shí)日。而這也是港區(qū)所有樓盤均面臨的問題，在人口導(dǎo)入并不強(qiáng)的情況下，房地產(chǎn)的開發(fā)腳步太快也不見得是件好事，而購(gòu)房者也要三思而后行。

鄭報(bào)潤(rùn)園三期正在排號(hào)，5千抵2萬優(yōu)惠，預(yù)計(jì)在12月26日開盤，到時(shí)預(yù)售證能否下來暫未知。預(yù)計(jì)優(yōu)惠后的價(jià)格在5800~6200之間。三期共18棟11~13層的小高層，南側(cè)的5棟樓為11層，其余為13層。一梯兩戶設(shè)計(jì)，7號(hào)樓128平方的三室兩廳兩衛(wèi)戶型為電梯直接入戶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目容積率1.98，較低，居住舒適度有保證。樓間距目測(cè)也就在30米左右，但這個(gè)距離對(duì)于11層的小高層來說，也是基本上足夠的。
參觀了樣板房，戶型設(shè)計(jì)以及得房率還可以，只是公共裝修部分有些毛糙，檔次和質(zhì)感一般。在售樓部有建材展示，用的都是品牌型材。
鄭報(bào)潤(rùn)園三期向北距地鐵2號(hào)線南延線鄭港三街站約730米，向東距鄭港四路站約600米，享受地鐵福利還是很方便的。
三期的東北角，隔路相望，便是鄭州航空港區(qū)第三實(shí)驗(yàn)中學(xué)，很近很方便。
11層的小高層，舒適度僅次于電梯洋房，鄭報(bào)潤(rùn)園這個(gè)項(xiàng)目也是可以考慮的。但現(xiàn)在預(yù)售證沒下來，會(huì)讓一些客戶產(chǎn)生顧慮，但開發(fā)商有鄭州報(bào)業(yè)集團(tuán)背景，國(guó)企，從這方面來說，基本還是靠譜的。(展開全部)

鄭報(bào)潤(rùn)園的開發(fā)商是河南新瑞商置業(yè)有限公司，由鄭州鄭報(bào)置業(yè)有限公司和中原信托有限公司發(fā)起設(shè)立。而鄭州鄭報(bào)置業(yè)有限公司是鄭州報(bào)業(yè)集團(tuán)的全資子公司。所以，國(guó)企背景，項(xiàng)目靠譜度還是比較高的。
10月30日，鄭報(bào)潤(rùn)園一期、二期、三期的用地規(guī)劃許可證開始進(jìn)行批前公示，這標(biāo)志著該項(xiàng)目的手續(xù)進(jìn)入了新的階段，開始走程序了，但要拿到預(yù)售許可證，估計(jì)還需要一段時(shí)間，因?yàn)檫€需要拿到建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證等證件才能辦理預(yù)售許可批前公示。不過，開始走程序，多少會(huì)讓前期購(gòu)買的客戶安心放心一些了。
用地規(guī)劃許可證見附圖。

潤(rùn)園最大的優(yōu)勢(shì)是產(chǎn)品，十一到十三純板房小高層，得房率也很高，用材也可以。和與其相近的潤(rùn)豐新尚比，真完全是一個(gè)高檔樓盤。

但是潤(rùn)園的問題，是開發(fā)商，一個(gè)做報(bào)紙的來開發(fā)房子，這一點(diǎn)讓人很存疑，并且位置也不太好。

鄭州目前最具潛力的區(qū)域，個(gè)人認(rèn)為并不是省府東進(jìn)的白沙也不是市委西遷的中原新區(qū)，更不是什么被忽視的龍子湖和濱河國(guó)際新城，就從市政與基建的速度來看，非港區(qū)和龍湖莫屬；
鄭報(bào)潤(rùn)園鄭報(bào)集團(tuán)投資開發(fā)，鄭州本土國(guó)企實(shí)力強(qiáng)橫，目前開發(fā)至三期，均價(jià)6000上下，小區(qū)二期正式對(duì)外銷售，一期部分房源內(nèi)部消化，
小區(qū)容積率1.98，均為1T2的11-13F的小高層設(shè)計(jì)，項(xiàng)目東側(cè)為鄭剛初級(jí)中學(xué)，西側(cè)為第五幼兒園，臨近地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線鄭港3街站；但由于新興區(qū)域，目前基建商業(yè)配套尚在建設(shè)，生活氛圍不足，就目前而言適用于投資并不適合自住。

這個(gè)樓盤還是不錯(cuò)的，雖然是鄭報(bào)集團(tuán)的首個(gè)項(xiàng)目，但是產(chǎn)品還是可以的。容積率比較低，得房率比較高，戶型基本都是南北通透的，電梯是蒂森克虜伯的?？上У氖?，港區(qū)庫(kù)存量太大，好項(xiàng)目又太多，這個(gè)樓盤就沒什么打眼的地方了。

事業(yè)單位旗下地產(chǎn)企業(yè)，資金實(shí)力應(yīng)該沒問題，自己內(nèi)部有大量投資客戶可供消化，其實(shí)對(duì)于居住性社區(qū)而言，投資客戶過多并非益處。項(xiàng)目一期為內(nèi)部TG，二期對(duì)于銷售但證件未全。對(duì)于大鱷角逐的港區(qū)來說，這個(gè)項(xiàng)目可能不具備明顯優(yōu)勢(shì)，第一次***盤銷售，無論從產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)還是物業(yè)服務(wù)均無太多經(jīng)驗(yàn)，不過其不到6000的價(jià)格，對(duì)于投資性的市場(chǎng)而言，還是有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。綜合而言，這個(gè)項(xiàng)目在港區(qū)可以去看下

鄭州報(bào)業(yè)集團(tuán)的第一個(gè)項(xiàng)目，母公司實(shí)力很強(qiáng)大，但在房地產(chǎn)開發(fā)方面應(yīng)該沒經(jīng)驗(yàn)，不過處理政府關(guān)系估計(jì)會(huì)有一套。項(xiàng)目無證銷售，但是工期很快目前二期已經(jīng)封頂；6000的價(jià)格比周邊要便宜，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不會(huì)太大。項(xiàng)目規(guī)劃為全小高層低密社區(qū)，一梯兩戶或兩梯兩戶設(shè)計(jì)保證每個(gè)戶型都是南北通透，采光通風(fēng)效果都極好，得房率據(jù)說有85%。港區(qū)作為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃，未來發(fā)展?jié)摿薮?；但?guī)劃只要沒有實(shí)現(xiàn)就存在風(fēng)險(xiǎn)。目前港區(qū)發(fā)展還很不成熟，基礎(chǔ)配套尚不完善，生活便利性差；適合周邊人群居住，或者投資。