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云瓴國際算是港區(qū)少有的公寓產(chǎn)品，開發(fā)商是鄭州航空港區(qū)航程天地置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是招商局物業(yè)管理有限公司。
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項(xiàng)目位于航空港區(qū)門戶，四港聯(lián)動(dòng)大道與鄭港一路交匯處，總占地面積約為114畝，總建筑面積36萬平方米，容積率2.99，綠化率30.35%。
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這個(gè)位置屬于港區(qū)與鄭州的交界處，是港區(qū)的臉面，所以港區(qū)管委會(huì)旗下的所有國企，幾乎都搬到對面的寫字樓辦公，部分公寓還要做員工宿舍，目前現(xiàn)房，從遠(yuǎn)處看去品質(zhì)還不錯(cuò)。
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云瓴國際包含三棟寫字樓、酒店、LOFT區(qū)、商業(yè)，寫字樓全部自持，酒店自持，據(jù)說商業(yè)也要自持，唯一賣的就是部分公寓，目前在售公寓4、5號樓。
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4號樓是2T16，主要是57平米和68平米，5號樓是2T13，主要是55平米和70㎡，層高都是5.09米，成交均價(jià)在10000-11000元/㎡，毛坯交付
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這個(gè)公寓的一大優(yōu)勢是雙氣配置，而且首付分期，所以賣的挺不錯(cuò)，一般來說，公寓不讓通天燃?xì)?，但一方面它把廚房的位置挪到了窗戶邊，一方面開發(fā)商和港區(qū)燃?xì)夤径际桥d港投資的子公司，也就通融過去了。
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不過有一大缺陷，衛(wèi)生間在房間正中間，看著很難受，也不利于房間布局。由于是毛坯交付，后期想做成兩層還要花費(fèi)不少裝修費(fèi)用。
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總得來看，這種面積大點(diǎn)的公寓投資也不算少，考慮到周邊也沒啥人氣，雖然有港區(qū)國企光環(huán)加持，還是不建議購買。
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同樣是11000，港區(qū)可以買到很好的住宅了，而且最近有所松動(dòng)，港區(qū)一些內(nèi)購房6字頭都出現(xiàn)了。(展開全部)

現(xiàn)在都是一平？

鄭州航空港區(qū)分四個(gè)組團(tuán)，西部空港核心區(qū)、北部城市綜合性服務(wù)區(qū)、東部臨港型商展交易區(qū)、南高端制造業(yè)集聚區(qū)四個(gè)區(qū)，其中以北部發(fā)展最快，也是港區(qū)在售樓盤比較多的一個(gè)區(qū)域，萬科·美景魅力之城、永威南樾、豫發(fā)大運(yùn)城、正弘中央公園、君利悅城、云瓴國際等項(xiàng)目。


5月3日凌晨，鄭州市政府再發(fā)“限購令”，鄭州樓市調(diào)控政策再度升級，不僅新增限購區(qū)域，還限單身、限企業(yè)、限售。5月3日上午，鄭州市政府再出臺“限購細(xì)則”，新密、登封、上街等區(qū)域?qū)嵤跋拶u”。如今不限購不限貸不限交易的公寓產(chǎn)品成為市場的香餑餑，航空港區(qū)距離鄭州最近的云瓴國際loft，目前在售一期2#、6#、8#、9#，其中2#是近期對外推出的，可選的房源較多，主力面積55㎡，毛坯，層高5.09米，雙氣，成交均價(jià)9600-1000元/㎡。


云瓴國際位于四港聯(lián)動(dòng)大道與鄭港一路交叉口，由航程置業(yè)和天地置業(yè)合作開發(fā)，國企背景，占地114畝，三座塔樓是航空港區(qū)地標(biāo)建筑，A座共19層，3-9層是四星級法國雅高酒店；A座的10-19層、B座和C座（都為16層）是5A甲級寫字樓。C座后期會(huì)作為航程置業(yè)和天地置業(yè)的辦公樓，預(yù)計(jì)今年年底搬進(jìn)來。


Loft公寓共11棟，其中3號樓作為航程和天地的職工宿舍樓，剩余十棟公寓分兩期開發(fā)，二期是10#和11#。目前限購后，公寓成市場新的投資方向，“非住宅商品房迎來春天”，“公寓成當(dāng)下?lián)屖重洝薄ⅰ肮⒖勺冏≌钡日摂嘣俅我鹩懻?。不管投資或者自住，在購買前一定要對公寓的性質(zhì)、產(chǎn)品的類型以及與住宅的區(qū)別有所了解。(展開全部)

12月10日，9點(diǎn)30分在售樓部選房推出公寓LOFT2#樓2-11F房源，共計(jì)70套；截至下中午12:00，活動(dòng)結(jié)束大定24套，總體去化率34.3％；

推出69.66㎡LOFT共10套，銷售3套；
推出55.35㎡LOFT共60套，銷售21套；

成交均價(jià)
均價(jià)8900元/㎡

優(yōu)惠方式
1 、交5000抵10000元；
2、按揭優(yōu)惠1％；
3 、按時(shí)簽約優(yōu)惠2％。

客戶情況
前期排號約150組，活動(dòng)當(dāng)天到訪約60組客戶，以鄭州客戶為主。（因安納西莊園與云瓴國際在同一個(gè)售樓部開盤，客戶人數(shù)是兩個(gè)項(xiàng)目的）

云翎國際，靠近四港聯(lián)動(dòng)，也是港區(qū)目前距離鄭州最近的公寓產(chǎn)品，loft產(chǎn)品，同時(shí)有地標(biāo)配建，未來是港區(qū)的門戶位置。(展開全部)

12月10日，9點(diǎn)30分在售樓部選房推出公寓LOFT2#樓2-11F房源，共計(jì)70套；截至下中午12:00，活動(dòng)結(jié)束大定24套，總體去化率34.3％；

推出69.66㎡LOFT共10套，銷售3套；
推出55.35㎡LOFT共60套，銷售21套；

成交均價(jià)
均價(jià)8900元/㎡

優(yōu)惠方式
1 、交5000抵10000元；
2、按揭優(yōu)惠1％；
3 、按時(shí)簽約優(yōu)惠2％。

客戶情況
前期排號約150組，活動(dòng)當(dāng)天到訪約60組客戶，以鄭州客戶為主。（因安納西莊園與云瓴國際在同一個(gè)售樓部開盤，客戶人數(shù)是兩個(gè)項(xiàng)目的）

開盤點(diǎn)評
云翎國際，靠近四港聯(lián)動(dòng)，也是港區(qū)目前距離鄭州最近的公寓產(chǎn)品，loft產(chǎn)品，同時(shí)有地標(biāo)配建，未來是港區(qū)的門戶位置。(展開全部)

9月10日，云瓴國際在四港聯(lián)動(dòng)大道智選假日酒店開盤選房，推出LOFT公寓6#樓、8-9#樓房源，共計(jì)396套房源，截止到13:00，認(rèn)購356套，去化率達(dá)90%。
二、成交均價(jià)

均價(jià)為8500-9500元/㎡。
三、優(yōu)惠方式

1）0元入會(huì)優(yōu)惠2000元；
2）認(rèn)籌前參與現(xiàn)場活動(dòng)優(yōu)惠6000元；

3）VIP客戶電商優(yōu)惠1000元；
4）按時(shí)簽約額外優(yōu)惠1%；

5）按揭付款優(yōu)惠1%、一次性付款優(yōu)惠3%。
4、客戶情況

從8月20日開始認(rèn)籌，截止到開盤當(dāng)天，共計(jì)排號700余組，開盤當(dāng)天到訪600組。
5、推售明細(xì)

53-55㎡：推出363套，認(rèn)購326套；
67-69㎡：推出33套，認(rèn)購30套。

備注：無預(yù)售證(展開全部)

云瓴中心現(xiàn)在叫云瓴國際，項(xiàng)目位于航空港區(qū)四港聯(lián)動(dòng)大道鄭港一路交匯處，開發(fā)主體是鄭州航空港區(qū)航程天地置業(yè)有限公司，又是國企，之前參與過安納西莊園的開發(fā)。

項(xiàng)目占地114畝，建面36萬方，純商業(yè)地塊，分為兩部分，北側(cè)是2棟寫字樓和底部集中商業(yè)，采用了異型的流線設(shè)計(jì)，像云朵一樣，目前寫字樓已經(jīng)TG完畢，這大概就是國企的好處，商業(yè)估計(jì)會(huì)自持運(yùn)營，南側(cè)規(guī)劃了11棟公寓樓，基本都是11層小高層，密度較高，貨量較多。

目前在認(rèn)籌的是8#、9#，都是2梯13戶的LOFT公寓，層高5.1米，49-56㎡，一共272套，額外優(yōu)勢是雙氣。認(rèn)籌政策是電商2000抵10000，可低首付10%，預(yù)計(jì)開盤價(jià)8000元/㎡。

港區(qū)目前處于起步階段，少企業(yè)入駐，而且住宅供應(yīng)量巨大，這種商業(yè)公寓，不論是租給個(gè)人自主，還是租給企業(yè)辦公，租金空間都有限。商業(yè)公寓尤其對商圈的成熟度要求高，但開發(fā)商的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)幾乎為零，未來這個(gè)集中商業(yè)火不火還不好說，綜合來看，風(fēng)險(xiǎn)較大，同樣的價(jià)格，還不如買住宅。

目前認(rèn)籌了300多組，預(yù)計(jì)到500組會(huì)開盤，時(shí)間就在9月。
優(yōu)勢:
1.港區(qū)稀有的loft公寓產(chǎn)品，市場空白。
2.依托集中商業(yè)，未來人流量大，保值抗跌。
3.雖是筒子樓，設(shè)計(jì)還是比較人性的，梯戶比不高，面積也合適。

劣勢:
1.港區(qū)未來需要時(shí)間兌現(xiàn)，這段時(shí)間的培育期怎么彌補(bǔ)租金損失？
2.未來住宅交房，對租客的吸引力更大，如何面對分流？(展開全部)

有不少網(wǎng)友給我留言想要看
航空港區(qū)的云嶺國際Loft 公寓
它今天來了

想要了解鄭州哪個(gè)樓盤
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本文共2003字，預(yù)計(jì)閱讀3分鐘
點(diǎn)擊題目下方藍(lán)字關(guān)注公眾號，鄭州買房必備的工具！
前言：這是鄭州購房攻略公眾號第92篇講解鄭州樓盤的文章，也是點(diǎn)評的第92個(gè)鄭州的樓盤。為什么想到寫這個(gè)呢，因?yàn)楹芏嗳酥皇强吹?2篇樓盤點(diǎn)評的，其中的一篇的樓盤講解，再加上2019年我見到太多鄭州買房的小伙伴很迷茫，不知道選哪樓盤，或者是已經(jīng)有了幾個(gè)目標(biāo)樓盤，但是就是一直很糾結(jié)不知道選哪個(gè)，到底值不值得入手。關(guān)注本公眾號鄭州購房攻略回復(fù)【鄭州樓盤字典】領(lǐng)取往期的鄭州樓盤點(diǎn)評分析和具體的樓盤資料戶型圖等。

正文：鄭州航空港區(qū)分四個(gè)組團(tuán)，西部空港核心區(qū)、北部城市綜合性服務(wù)區(qū)、東部臨港型商展交易區(qū)、南高端制造業(yè)集聚區(qū)四個(gè)區(qū)，其中以北部發(fā)展最快，也是港區(qū)在售樓盤比較多的一個(gè)區(qū)域，萬科·美景魅力之城、永威南樾、豫發(fā)大運(yùn)城、正弘中央公園、君利悅城、云瓴國際等項(xiàng)目。

云瓴國際位于四港聯(lián)動(dòng)大道與鄭港一路交叉口，開發(fā)主體是鄭州航空港區(qū)航程天地置業(yè)有限公司，又是國企背景，之前參與過安納西莊園的開發(fā)，占地114畝，三座塔樓是航空港區(qū)地標(biāo)建筑，A座共19層，3-9層是四星級法國雅高酒店；A座的10-19層、B座和C座（都為16層）是5A甲級寫字樓。C座后期會(huì)作為航程置業(yè)和天地置業(yè)的辦公樓，云瓴國際算是港區(qū)少有的公寓產(chǎn)品，物業(yè)公司是招商局物業(yè)管理有限公司。

云瓴國際項(xiàng)目位于航空港區(qū)門戶，四港聯(lián)動(dòng)大道與鄭港一路交匯處，總占地面積約為114畝，總建筑面積36萬平方米，LOFT面積55-69㎡，交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯，綠化率30.35%，容 積 率2.99，在售：1#7#，挑高：5.09m，這個(gè)位置屬于港區(qū)與鄭州的交界處，是港區(qū)的臉面，所以港區(qū)管委會(huì)旗下的所有國企，幾乎都搬到對面的寫字樓辦公，部分公寓還要做員工宿舍，目前現(xiàn)房，從遠(yuǎn)處看去品質(zhì)還不錯(cuò)。

云瓴國際包含三棟寫字樓、酒店、LOFT區(qū)、商業(yè)，寫字樓全部自持，酒店自持，據(jù)說商業(yè)也要自持，唯一賣的就是部分公寓。

云瓴國際這個(gè)公寓的一大優(yōu)勢是雙氣配置，所以賣的挺不錯(cuò)，一般來說，公寓不讓通天燃?xì)?，但一方面它把廚房的位置挪到了窗戶邊，一方面開發(fā)商和港區(qū)燃?xì)夤径际桥d港投資的子公司，也就通融過去了。

云瓴國際項(xiàng)目亮點(diǎn)：雙國企開發(fā)，匠心巨制，品質(zhì)保證，稀缺雙氣公寓水電費(fèi)用低，而且還是現(xiàn)房即買即住，公園旁，百變戶型，租住隨心，2號線地鐵口1200米，8分鐘到機(jī)場，20分鐘直達(dá)市中心，云瓴國際北港Loft，托管模式，每月最低收入1900+投資兼自住的最佳選擇。

云瓴國際loft平面圖


云瓴國際戶型圖

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