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云瓴中心現(xiàn)在叫云瓴國際，項(xiàng)目位于航空港區(qū)四港聯(lián)動(dòng)大道鄭港一路交匯處，開發(fā)主體是鄭州航空港區(qū)航程天地置業(yè)有限公司，又是國企，之前參與過安納西莊園的開發(fā)。

項(xiàng)目占地114畝，建面36萬方，純商業(yè)地塊，分為兩部分，北側(cè)是2棟寫字樓和底部集中商業(yè)，采用了異型的流線設(shè)計(jì)，像云朵一樣，目前寫字樓已經(jīng)TG完畢，這大概就是國企的好處，商業(yè)估計(jì)會(huì)自持運(yùn)營，南側(cè)規(guī)劃了11棟公寓樓，基本都是11層小高層，密度較高，貨量較多。

目前在認(rèn)籌的是8#、9#，都是2梯13戶的LOFT公寓，層高5.1米，49-56㎡，一共272套，額外優(yōu)勢(shì)是雙氣。認(rèn)籌政策是電商2000抵10000，可低首付10%，預(yù)計(jì)開盤價(jià)8000元/㎡。

港區(qū)目前處于起步階段，少企業(yè)入駐，而且住宅供應(yīng)量巨大，這種商業(yè)公寓，不論是租給個(gè)人自主，還是租給企業(yè)辦公，租金空間都有限。商業(yè)公寓尤其對(duì)商圈的成熟度要求高，但開發(fā)商的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)幾乎為零，未來這個(gè)集中商業(yè)火不火還不好說，綜合來看，風(fēng)險(xiǎn)較大，同樣的價(jià)格，還不如買住宅。

目前認(rèn)籌了300多組，預(yù)計(jì)到500組會(huì)開盤，時(shí)間就在9月。
優(yōu)勢(shì):
1.港區(qū)稀有的loft公寓產(chǎn)品，市場(chǎng)空白。
2.依托集中商業(yè)，未來人流量大，保值抗跌。
3.雖是筒子樓，設(shè)計(jì)還是比較人性的，梯戶比不高，面積也合適。

劣勢(shì):
1.港區(qū)未來需要時(shí)間兌現(xiàn)，這段時(shí)間的培育期怎么彌補(bǔ)租金損失？
2.未來住宅交房，對(duì)租客的吸引力更大，如何面對(duì)分流？