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浩創(chuàng)梧桐溪水灣
最近南龍湖各項(xiàng)目相繼推出5年分期政策，這不繼浩創(chuàng)城之后，浩創(chuàng)梧桐溪水灣也推出了。朋友圈中介在狂歡：潮河畔剛需大盤(pán)溪水灣，華南城地鐵口向南1公里，建面90-122㎡，均價(jià)8100-8300，首付1萬(wàn)訂房，分期5年十次，再送3年物業(yè)費(fèi)。
目前郊縣市場(chǎng)已經(jīng)潰不成軍，南龍湖浩創(chuàng)首先打響延長(zhǎng)首付分期至5年的政策，接下來(lái)紅星跟進(jìn)，甚至管南的綠地、二七的亞星都在跟進(jìn)，對(duì)實(shí)際銷(xiāo)售的確有促進(jìn)作用。
浩創(chuàng)這個(gè)樓盤(pán)距離地鐵口1公里多，交通還算可以；8200的價(jià)格基本與競(jìng)品持平，南側(cè)的美盛中華城毛坯高層8300左右。以90㎡*單價(jià)8200計(jì)算總價(jià)74萬(wàn)左右，首付20萬(wàn)出頭，月供3000，對(duì)于買(mǎi)不起市區(qū)的剛需一族可以考慮，浩創(chuàng)新鄭王應(yīng)不會(huì)太差。
不過(guò)想再等等的也可以，南龍湖競(jìng)爭(zhēng)壓力著實(shí)不小，接下來(lái)必然會(huì)有更優(yōu)質(zhì)和更優(yōu)惠的項(xiàng)目出現(xiàn)，在眼花繚亂的促銷(xiāo)中，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房，購(gòu)房者千萬(wàn)要謹(jǐn)慎保持冷靜避免沖動(dòng)，畢竟對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，掙錢(qián)不易，都是舉全家之力買(mǎi)房。
因?yàn)榻衲昵闆r特殊，必然會(huì)有一些爛尾樓盤(pán)，能選擇品質(zhì)房企盡量選擇品質(zhì)房企，其次考慮大房企起碼交房有保障，最后再考慮大降價(jià)大促銷(xiāo)的（往往存在資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)但是也存在撿漏的機(jī)會(huì)）。(展開(kāi)全部)
世茂來(lái)了，浩創(chuàng)還好嗎？
3月10日，2020年鄭州新鄭市第一場(chǎng)土拍落下帷幕。世茂1.6億元溢價(jià)拿地入駐新鄭，打響了2020年新鄭土拍市場(chǎng)的第一槍?zhuān)?br/>
據(jù)了解，本次土拍地塊新鄭出（2020）1號(hào)（網(wǎng)）位于新鄭市孟莊鎮(zhèn)府前路南側(cè)、孟港路東側(cè)，出讓面積48005.51㎡，折合約72畝，容積率>1.0,
該地塊競(jìng)拍起始價(jià)為16211萬(wàn)元。河南茂澤置業(yè)有限公司16411萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率1.23%，成交樓面價(jià)1709元/平米。
從地塊位置來(lái)看，該地塊附近有機(jī)場(chǎng)高速、107國(guó)道等城市主干道，臨近地鐵城郊線(xiàn)孟莊站，交通比較便利。
此外，該地塊臨近孟莊鎮(zhèn)zf，周?chē)袃蓧K中小學(xué)規(guī)劃用地，將來(lái)的教育資源可期。西側(cè)臨近古棗公園。周邊有河南省省立醫(yī)院、孟莊鎮(zhèn)衛(wèi)生院等醫(yī)療資源。
綜合來(lái)看，地塊條件可以說(shuō)非常不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)
——浩創(chuàng)城——
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浩創(chuàng)在孟莊發(fā)展得不錯(cuò)，梧桐印象、浩創(chuàng)悅城、悅府，浩創(chuàng)城是第四個(gè)項(xiàng)目了。
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孟莊這個(gè)地段，還是很有潛力的，目前略顯陌生，但與南龍湖、與航空港北港可以實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接。還要二號(hào)線(xiàn)孟莊站，以及以后的11號(hào)線(xiàn)。某單盤(pán)銷(xiāo)售額排行榜顯示，康橋林語(yǔ)鎮(zhèn)今年1-10月賣(mài)了30多個(gè)億，說(shuō)明這是個(gè)很出貨的區(qū)域。
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但他差在沒(méi)有畫(huà)餅，沒(méi)有與港區(qū)或者南龍湖形成統(tǒng)一部署，缺乏概念利好，只能蹭蹭別人。
目前這個(gè)組團(tuán)的價(jià)值略遜于港區(qū)，片區(qū)房?jī)r(jià)也低，都不到9000元/㎡。
好在華夏幸福、碧桂園、康橋都進(jìn)來(lái)了，而且打造的都是千畝大盤(pán)，未來(lái)也會(huì)快速成型。
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項(xiàng)目于2019年5月中旬拿地，樓面價(jià)1484元/㎡，占地55173平方米，容積率1.99,一期規(guī)劃有12棟18層，共計(jì)1165套房源，項(xiàng)目緊挨2號(hào)線(xiàn)孟莊站地鐵口，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤(pán)。
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戶(hù)型有76㎡兩房，88-116三房，其中89-97㎡小三房占比57%，產(chǎn)品定位剛需。
戶(hù)型比較一般，基本都是兩開(kāi)間朝南的陳舊戶(hù)型，不過(guò)，89平米小三房也做到了雙衛(wèi)，可能是小高層得房率高吧。
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76平米的兩房，特點(diǎn)是大陽(yáng)臺(tái)4.6米，可變書(shū)房，但說(shuō)實(shí)話(huà)，這么大陽(yáng)臺(tái)，客廳采光會(huì)很差，室內(nèi)使用面積也不高。
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綜合來(lái)看，能感到浩創(chuàng)很想做出賣(mài)點(diǎn)，但戶(hù)型都沒(méi)做到點(diǎn)子上。
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不太建議買(mǎi)這里，因?yàn)樽罱h(huán)鄭的郊區(qū)盤(pán)都在降價(jià)，尤其一路之隔的港區(qū)，規(guī)劃環(huán)境好，各個(gè)大房企的樓盤(pán)打造的也不錯(cuò)，而且都在搞促銷(xiāo)，性?xún)r(jià)比高于孟莊。(展開(kāi)全部)
浩創(chuàng)悅城項(xiàng)目位于新鄭市雙湖大道（孟祥路）與鄭港三路交匯處，由鄭州君利建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目已被浩創(chuàng)收購(gòu)。一期占地約93畝，總建面約15萬(wàn)方。一期規(guī)劃13棟樓，1-12#是小高層住宅，在售均價(jià)8500元/㎡左右，13#公寓在售8000-8500元/㎡。
目前以感恩回饋名義推出30套特價(jià)小公寓：
產(chǎn)權(quán)：70年
戶(hù)型：42㎡
均價(jià)7500元/㎡，相當(dāng)于回到10月份之前的價(jià)格
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優(yōu)勢(shì)：
1、2號(hào)線(xiàn)地鐵口孟莊站，目前已開(kāi)通
2、門(mén)檻較低，區(qū)域不限購(gòu)不限貸，首付算下來(lái)5萬(wàn)多點(diǎn)
3、準(zhǔn)現(xiàn)房，年底交房
4、11層小高層，其實(shí)地處機(jī)場(chǎng)旁有限高要求
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劣勢(shì)：
1、6梯37戶(hù)，梯戶(hù)比較高
2、西側(cè)緊鄰四港聯(lián)動(dòng)大道，噪音粉塵污染
3、緊鄰新鄭機(jī)場(chǎng)，航空噪音較大
4、位置尷尬，由于屬于京港澳東，并非航空港區(qū)規(guī)劃內(nèi)，享受不到港區(qū)各種利好
5、拿的是新鄭的房本
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投資這個(gè)只適合有錢(qián)沒(méi)地花的人，不要在乎短期收益，就當(dāng)股票被套了一樣，朝著10-20年時(shí)間捂著，反正首付不過(guò)5-6萬(wàn)，月供才1500左右。
對(duì)于新鄭薛店這個(gè)區(qū)域，差不多屬于鄭州遠(yuǎn)期規(guī)劃的邊緣了，既缺乏短期人氣又缺乏長(zhǎng)期利好，但近年還是出了大利好，2016年4月8日華夏幸福與新鄭市人民政府簽署《整體合作開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)河南省鄭州市新鄭市約定區(qū)域的合作備忘錄》，將采取“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的市場(chǎng)化運(yùn)作方式，打造“產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產(chǎn)業(yè)新城。包括薛店、郭店、孟莊三個(gè)區(qū)域，約76平方公里。
有點(diǎn)類(lèi)似與中建運(yùn)作的濱河國(guó)際新城放大偏遠(yuǎn)版，如果華夏幸福能夠?qū)⒋藚^(qū)域運(yùn)作起來(lái)，那么升值潛力還是有的，如果華夏幸福鐵了心低價(jià)傾銷(xiāo)房子，那你就做好被砸盤(pán)的準(zhǔn)備。(展開(kāi)全部)
浩創(chuàng)悅城位于新鄭市雙湖大道（孟祥路）與鄭港三路交匯處；
項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出MINI寓，面積在40--50平（自由選擇），優(yōu)勢(shì)地鐵二號(hào)線(xiàn)（孟莊站）；據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹公寓總價(jià)最低在32萬(wàn)左右，項(xiàng)目毗鄰航空港區(qū)；目前公寓證件還不齊全，不過(guò)現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)都不太好，那邊在劃片上并不屬于航空港區(qū)，在售產(chǎn)品的價(jià)格上雖然沒(méi)港區(qū)那么貴，但是價(jià)值和港區(qū)的項(xiàng)目比較還是有一定區(qū)別的；項(xiàng)目客戶(hù)還是以地緣客戶(hù)為主，如果要投資，還是要明確長(zhǎng)線(xiàn)還是短線(xiàn)，因?yàn)殡m然臨著地鐵口，但并不是主流區(qū)域，所以在人流上的價(jià)值弱化了，很可能租金低于月供，那么每個(gè)月都要貼補(bǔ)，那就失去了短線(xiàn)投資的意義，如果走長(zhǎng)線(xiàn)，那周期會(huì)拉的比較長(zhǎng)，建議做好投資預(yù)估！
浩創(chuàng)悅城（原君利悅城），航空港區(qū)四港聯(lián)動(dòng)大道與鄭港三路交匯處向西1000米 。
項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目整體包含的業(yè)態(tài)比較豐富包含住宅、商業(yè)酒店等距離地鐵二號(hào)線(xiàn)孟莊站較近，其中一期總共占地約91畝，一期總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.9，規(guī)劃14棟小高層（11層或者13層），戶(hù)型面積區(qū)間從86-131㎡，一共為1000余戶(hù)，主體已經(jīng)封頂，2016年9月12日，浩創(chuàng)正式接手君利。
項(xiàng)目10月1日營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放，10月15日對(duì)外正式開(kāi)盤(pán)，推出1期5#以及11#的部分房源，當(dāng)天推出52套，成交40余套，成交均價(jià)為7900元／㎡。
戶(hù)型配比：
物業(yè)形態(tài)為小高層，其中5#為11層2個(gè)單元，1T3，86-90㎡的小三房一共9套，129-131㎡的大三房27套，11#同樣為11層2個(gè)單元，1T3，其中86-90㎡為4套，129-131㎡為12套。
這是浩創(chuàng)接手君利之后的首次開(kāi)盤(pán)，浩創(chuàng)做過(guò)的地市項(xiàng)目比較多，目前在鄭州只有一個(gè)浩創(chuàng)梧桐郡，品質(zhì)一般，但是呢君利悅城從2013年銷(xiāo)售到現(xiàn)在都還未售罄，肯定是回款遇到壓力才并且后續(xù)還有大體量需要開(kāi)發(fā)才會(huì)選擇合作，和別人合作也是一個(gè)最圓滿(mǎn)的結(jié)局。(展開(kāi)全部)
君利悅城，四港聯(lián)動(dòng)大道與鄭港三路交匯處向西1000米。
房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)快魚(yú)吃慢魚(yú)，大魚(yú)吃小魚(yú)的行業(yè)，鄭州未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)小開(kāi)發(fā)商將會(huì)蕩然無(wú)存。要么你有土地、要么你有品牌、要么你就煙消云散，比如恒大收購(gòu)前程印象、美景入股新巢置業(yè)，這些項(xiàng)目經(jīng)過(guò)重新的定位包裝散發(fā)出來(lái)新的活力。
君利悅城的開(kāi)發(fā)商為鄭州君利建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，鄭州君利建安房地產(chǎn)的股東為鄭州君利置業(yè)有限公司，鄭州君利置業(yè)的股東為高海平、劉建興、河南康萊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，河南康萊房地產(chǎn)的股東則為鄭州浩創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，顯示時(shí)間為9月12日。
君利悅城為新鄭市新鄭市孟莊鎮(zhèn)合村并鎮(zhèn)項(xiàng)目，總占地約2200畝，總共分三期開(kāi)發(fā)，其中肖韓社區(qū)為安置房2012年交付使用，2013年開(kāi)發(fā)君利悅城一期雅居悅一共14棟樓目前正在銷(xiāo)售當(dāng)中，君利悅城二期雅熙悅計(jì)劃開(kāi)發(fā)38棟樓，想必資金壓力非常大！關(guān)于浩創(chuàng)房地產(chǎn)，目前比較知名的項(xiàng)目就是浩創(chuàng)梧桐郡項(xiàng)目，同時(shí)呢還在地市開(kāi)發(fā)了一些項(xiàng)目如內(nèi)黃、新鄭、蘭考等地區(qū)，浩創(chuàng)梧桐郡在南龍湖賣(mài)的也是不溫不火。
如果想要在港區(qū)首次置業(yè)還是建議選擇港北區(qū)域，大的開(kāi)發(fā)商多、配套也豐富。(展開(kāi)全部)
首先，港區(qū)置業(yè)，大家要了解鄭州航空港區(qū)的規(guī)劃范圍：西至京港澳高速、北至雙湖大道（鄭民高速南側(cè)約2公里），東至S223改線(xiàn)（新107國(guó)道線(xiàn)東側(cè)約6公里）、南至炎黃大道。
君利悅城位于四港聯(lián)動(dòng)大道與鄭港三路交匯處向西1500米的位置。已經(jīng)出了航空港區(qū)的規(guī)劃范圍，所以，這個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該已經(jīng)不能歸于港區(qū)的樓盤(pán)里了，至于歸屬新鄭的哪里？大家要看看開(kāi)發(fā)商的土地證才能夠弄清楚。建議大家向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)詢(xún)問(wèn)有關(guān)土地歸屬的問(wèn)題，至少在買(mǎi)房前要知道我買(mǎi)的是哪個(gè)地區(qū)的樓盤(pán)，不能稀里糊涂。
雖然該項(xiàng)目的門(mén)口就是地鐵2號(hào)線(xiàn)南延長(zhǎng)線(xiàn)孟莊站，乘坐地鐵非常方便。但我依然建議大家繼續(xù)向東，越過(guò)京港澳高速和四港聯(lián)動(dòng)大道，去那邊買(mǎi)房。那邊是航空港區(qū)，規(guī)劃的各種配套設(shè)施都非常全面和先進(jìn)。而君利悅城所在位置，已非航空港區(qū)，各種規(guī)劃一定無(wú)法與四港聯(lián)動(dòng)?xùn)|側(cè)的區(qū)域相比，一個(gè)是副廳級(jí)區(qū)域的規(guī)劃，一個(gè)很可能是縣或鎮(zhèn)一級(jí)別的規(guī)劃。這種差距，一定是相當(dāng)?shù)拇蟆?/cite>(展開(kāi)全部)
浩創(chuàng)悅城目前正處于前期咨詢(xún)階段，暫無(wú)房源在售，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，詳情請(qǐng)咨詢(xún)售樓部。
浩創(chuàng)悅城暫無(wú)房源推出計(jì)劃，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。項(xiàng)目由鄭州君利建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃戶(hù)數(shù)為1052戶(hù)，車(chē)位...
浩創(chuàng)悅城在售建面約112-290平米商鋪房源，價(jià)格在11000-15000元/平米之間，具體一房一價(jià)
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