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中建林溪上郡3號(hào)院樓棟圖
中建·森林上郡1號(hào)地塊鳥(niǎo)瞰圖
中建森林上郡效果圖
中建森林上郡售樓部效果圖
中建森林上郡入口景觀效果圖
中建森林上郡高層效果圖
中建森林上郡鳥(niǎo)瞰規(guī)劃圖
中建森林上郡有住宅在售，建面約93-100㎡房源在售，房源成交均價(jià)10200-10400元/㎡。當(dāng)日推出房源145套。項(xiàng)...
基本情況： 12月1日 現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推出三期小高層1#、2#（2D15F1T2/2T3）樓，共計(jì)145套，去化93套...
中建森林上郡預(yù)計(jì)12月1日三期開(kāi)盤(pán)，小高層房源建面約94-130㎡，詳情請(qǐng)咨詢(xún)售樓部。
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房產(chǎn)評(píng)論師題外話(huà)：
。項(xiàng)目位于鄭州航空港區(qū)鄭港一路與鄭港二街交匯處，總占地面積約415畝，總建筑面積70余萬(wàn)平方米，共由7個(gè)地塊組成。是一個(gè)集洋房、小高層、高層等多形態(tài)建筑的純生活住區(qū)，項(xiàng)目建筑風(fēng)格典型的歐洲古典英倫風(fēng)，特別是屋頂造型，辨識(shí)度極高。
。戶(hù)型上以93小三房、106三房、120三房為主，個(gè)人建議剛需入手的話(huà)106三房比較完美，面積適中，滿(mǎn)足一家三代的居住空間而且戶(hù)型方正，南向三開(kāi)間雙臥室?guī)эh窗，這贈(zèng)送還是可以打90分的
。133的三房是需要吐糟的戶(hù)型，槽點(diǎn)2個(gè)，133做三房有點(diǎn)浪費(fèi)，畢竟不是豪宅項(xiàng)目，133四房更為實(shí)用，而且南向雙主臥是個(gè)什么鬼，一個(gè)主臥帶獨(dú)衛(wèi)，一個(gè)主臥帶衣帽間，感覺(jué)不三不四的樣子，不如把西邊臥室衣帽間東墻打掉，衣帽間做成一個(gè)公共衣帽間或儲(chǔ)物間更為合適（個(gè)人意見(jiàn)不喜勿噴
）
(展開(kāi)全部)
雖說(shuō)港區(qū)的熱度不是一天兩天，但是從樓盤(pán)熱度和評(píng)論可以看出來(lái)，市區(qū)的項(xiàng)目關(guān)注度更高，港區(qū)的關(guān)注度顯然立馬下一個(gè)階段，想來(lái)也正常，畢竟市區(qū)人多，港區(qū)只有投資和地緣剛需啊
中建森林上郡作為七局在港區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，和萬(wàn)科、正弘一樣，也是各種組團(tuán)的項(xiàng)目 ，貌似港區(qū)地多都好這口，一個(gè)開(kāi)發(fā)商得占七八個(gè)地塊組團(tuán)
目前項(xiàng)目三期在售，三期共有4棟住宅和1棟配套論，自南往北1、2、3、4號(hào)樓，其中1、2、3是15層小高層、4號(hào)21層高層，項(xiàng)目采用精裝修交付，個(gè)人認(rèn)為這也是中建銷(xiāo)售的敗筆，旁邊有精裝修大師萬(wàn)科在，你怎么給萬(wàn)科比？論品牌和對(duì)精裝修的研究及各種人性化設(shè)計(jì)，萬(wàn)科甩大哥幾條街啊，還不如降個(gè)價(jià)走毛坯避開(kāi)戰(zhàn)場(chǎng)
港區(qū)的房企戰(zhàn)場(chǎng)雖然不如濱河激烈，但是中建依舊做不出名頭，除了國(guó)企的管理外，貌似中建的心思也沒(méi)放在這里，周邊萬(wàn)科、豫發(fā)、正弘，沒(méi)有一個(gè)好惹的主。要不是中建財(cái)大氣粗營(yíng)銷(xiāo)壓力沒(méi)這么大，估計(jì)早崩了。
中建喜歡內(nèi)部TG，如果有朋友在七局，走這個(gè)捷徑不失為一個(gè)撿漏的機(jī)會(huì)喲
房產(chǎn)評(píng)論師中建林溪上郡，一個(gè)在港區(qū)沒(méi)有什么聲音的樓盤(pán)。
其實(shí)還是森林上郡的地塊，只是單獨(dú)更換了案名，樓盤(pán)也比較久了，賣(mài)的不溫不火，總感覺(jué)項(xiàng)目不怎么操心賣(mài)，比較佛系。
這兩年整體大行情有關(guān)，更多的也是開(kāi)發(fā)商中建對(duì)于銷(xiāo)售的態(tài)度。
項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的尺度很大，140畝地并不小，且東西長(zhǎng)南北短，比較適合打造戶(hù)型。
樓盤(pán)整體西側(cè)、北側(cè)為小高層、70套雙拼別墅、3棟洋房。
關(guān)鍵是戶(hù)型還賊大，高層最大戶(hù)型160，洋房面積區(qū)間達(dá)到150-200平米，雙拼更是達(dá)到了280平。
這產(chǎn)品規(guī)劃就是擱鄭州任何一個(gè)改善區(qū)域都不差，就算是北龍湖，單看產(chǎn)品也是有一戰(zhàn)之力的。
可這是在北港呀，設(shè)計(jì)這樣的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商不知道會(huì)很難賣(mài)嗎？
知道不知道其實(shí)無(wú)所謂了，中建本就是國(guó)企，也是港區(qū)大地主，不特別在乎銷(xiāo)售速度，并且還有很多內(nèi)部人士的房子，所以小區(qū)價(jià)格也不能降價(jià)。
港區(qū)這兩年價(jià)格也是逐漸回落，反觀中建的幾個(gè)盤(pán)，降價(jià)真的比較少見(jiàn)。
中建林溪上郡高層9500左右的均價(jià)，洋房達(dá)到16500元/㎡，別墅28000，就是這么有錢(qián)任性，就是硬氣。
港區(qū)這幾年下來(lái)，戶(hù)型趨勢(shì)都是越做越小，林溪上郡卻反其道而行之越做越大，不好銷(xiāo)售是情理之中，好在已經(jīng)時(shí)間比較久了，慢慢磨的差不多了。
別墅呢，確實(shí)比較稀缺，也有很多集團(tuán)內(nèi)的高層入手，只是這總價(jià)，買(mǎi)港區(qū)的別墅，實(shí)在想不出來(lái)哪怕一點(diǎn)點(diǎn)理由，當(dāng)然了，咱也不知道高層到底入手的是啥價(jià)格。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員9.1 中建森林上郡
房產(chǎn)評(píng)論師中建森林上郡，飛航路與長(zhǎng)安路交匯處。
目前在銷(xiāo)售的中建森林上郡的四期，總共占地面積約139畝，容積率只有1.67，規(guī)劃70套雙拼別墅、3棟洋房、14棟小高層以及1個(gè)幼兒園，高層的面積從94平方米-156平方米，均價(jià)9500元，洋房從169平方米-200平方米，均價(jià)1.6萬(wàn)/平方米，雙拼只有兩個(gè)戶(hù)型226平方米和282平方米，均價(jià)2.8萬(wàn)/平方米，目前港區(qū)最為高端的項(xiàng)目，沒(méi)有之一，也只有國(guó)企敢這么玩。
中建森林上郡是由中建七局旗下的地產(chǎn)公司打造的港區(qū)的項(xiàng)目，它的位置是港區(qū)的橋頭堡，宣傳的是對(duì)標(biāo)北龍湖柒號(hào)院，這個(gè)項(xiàng)目是港區(qū)最改善的項(xiàng)目，社區(qū)的園林是采用蘇州園林為主，打造了一軸六進(jìn)八區(qū)，景觀組團(tuán)都是以詞牌名命名的，內(nèi)部增設(shè)廊架、洞月門(mén)、巷門(mén)、抱鼓石等中式景觀小品。
位置稀缺，產(chǎn)品也稀缺，但是依舊不做推薦。還是那句老話(huà)個(gè)人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程。
港區(qū)比較好成交的就是90平方米的小三房、120平方米三房，140平方米的是更是少之又少，因?yàn)閷?duì)應(yīng)的客戶(hù)要么是地緣性客戶(hù)，要么是市區(qū)的投資客，要么地市的投資客，接受的成都有限，最好的做法就是控制好總價(jià)，120平方米以下基本成為主流。
中建則是反其道行之，怎么大怎么來(lái)，如果他不是央企，掛掉好幾次了，他的去化將會(huì)非常非常慢，美其名曰我們要打造一個(gè)標(biāo)桿，成為港區(qū)最牛的項(xiàng)目，實(shí)則是慢著點(diǎn)賣(mài)，只要有項(xiàng)目就能養(yǎng)活一批人，項(xiàng)目賣(mài)完了人去哪？(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員怎么沒(méi)見(jiàn)中建林溪上郡樓盤(pán)