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正商雅庭華府，鄭州航空港區(qū)歸航路與凌空街交會(huì)處向東200米。

正商雅庭華府總占地約81畝，總建筑面積約14萬(wàn)㎡，容積率2.69，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層、9棟洋房、1棟幼兒園、1棟商業(yè)配套，規(guī)劃總戶數(shù)1154戶，北側(cè)的已經(jīng)交付了，現(xiàn)在正在銷售的是南側(cè)，目前價(jià)位高層是117-135平方米，6700-7300元/平方米，136平方米洋房，7800-8200元/平方米，這個(gè)價(jià)位算是北港比較便宜的，當(dāng)時(shí)正商拿地的時(shí)候樓面價(jià)是5100元/平方米。

簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位置算是不錯(cuò)的，位于歸航路與凌空街附近，往西走就是永威南越，東邊200米就是南水北調(diào)運(yùn)河，周邊的教育資源是相當(dāng)豐富，港區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)距離項(xiàng)目只有大概500米，鄭州一中的分校距離項(xiàng)目大概只有200米，英迪國(guó)際學(xué)校距離項(xiàng)目大概是800米，地鐵口距離項(xiàng)目大概是1公里左右，周邊的商業(yè)有錦榮悅匯城、沃金商業(yè)廣場(chǎng)等等。

這個(gè)項(xiàng)目銷售了4年，還在繼續(xù)銷售，當(dāng)時(shí)的高層是1萬(wàn)多，現(xiàn)在是六七千，整體的市場(chǎng)不給力，港區(qū)的土地供應(yīng)是數(shù)一數(shù)二的多，在整個(gè)鄭州的幾個(gè)區(qū)里是最多的，土地供應(yīng)一多，房子價(jià)格上不去，2014年或者2015年的時(shí)候，價(jià)格六七千左右，最高的時(shí)候漲到了一萬(wàn)多一平，現(xiàn)在可能是八千左右，供應(yīng)的多價(jià)格是自然上不去。

客戶群體最初是地緣性客戶或者周邊區(qū)域的，后來(lái)市區(qū)一部分去買房子，再后來(lái)地市的客戶，我偶爾去港區(qū)看看，路是修的真不錯(cuò)，中央公園也不錯(cuò)。

總體來(lái)說(shuō)你要是地緣性客戶可以看看，其他地方不建議購(gòu)買，你要是在市區(qū)上班，在港區(qū)住，算算一天花多少時(shí)間在路上。(展開(kāi)全部)

北港區(qū)域目前風(fēng)險(xiǎn)性最大的一個(gè)項(xiàng)目。

正商雅庭華府總占地約81畝，總建筑面積約14萬(wàn)㎡，容積率2.69，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層、9棟洋房、1棟幼兒園、1棟商業(yè)配套，規(guī)劃總戶數(shù)1154戶。

整個(gè)小區(qū)分批次開(kāi)發(fā)，北側(cè)6棟樓已經(jīng)交付了，已經(jīng)有業(yè)主入住。

南側(cè)剩余幾棟樓則是賣一棟蓋一棟，目前正在蓋的是洋房8號(hào)樓、10號(hào)樓以及高層11號(hào)樓，高層剩余房源不多，樓層基本不可選。

工程進(jìn)度非常慢，售樓部說(shuō)的是明年九月份交房，時(shí)間很緊張。

不僅如此，雅庭華府還是北港最便宜的，高層6500元/㎡，洋房7500元/㎡，頂?shù)滓约疤厥鈽菍犹貎r(jià)房源還可以更低。

要知道正商18年拿地的時(shí)候，樓面價(jià)合5100元/平米，正商這是貼著樓面積賠錢在賣。

正商雅庭華府在售戶型建面約118平，127平，135平，面積段偏大，北港整體還是一個(gè)偏剛需的區(qū)域，這也是正商比較尷尬的一個(gè)點(diǎn)，大戶型很難賣的動(dòng)。

一分價(jià)錢一分貨，便宜自然有便宜的道理，最關(guān)鍵的是交付問(wèn)題，這個(gè)項(xiàng)目還是謹(jǐn)慎吧。(展開(kāi)全部)

四年前來(lái)過(guò)雅庭華府，沒(méi)想到現(xiàn)在還處于力推在售階段，但也稱作二期。

當(dāng)初高層售價(jià)一萬(wàn)多，現(xiàn)在六千多，洋房七千多，加一萬(wàn)還有價(jià)值十萬(wàn)精裝大禮包。

這個(gè)跌幅怎么說(shuō)呢，正常吧。

位置還行，屬于北港泛核心區(qū)，西側(cè)南水北調(diào)運(yùn)河，周邊有港區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州一中港區(qū)分校，地緣自住也不是不可以。只是港區(qū)樓市讓人心里很沒(méi)底，再給是五年都難回到2017年的高點(diǎn)。

過(guò)去整個(gè)大鄭州的購(gòu)房政策，航空港區(qū)總是走在前面放松，比如在上半年就有購(gòu)房補(bǔ)貼，不限戶籍、不限區(qū)域、不限人員身份、不限戶型大小，均可以網(wǎng)簽備案面積為準(zhǔn)，享受300元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。

在貝殼最新的研究報(bào)告里顯示，航空港區(qū)的去化周期是最長(zhǎng)的，高達(dá)77.3月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。

另外開(kāi)發(fā)商正商現(xiàn)在也很難，在1-9月商品房金額榜上面，大鄭州房企正商名列第6，但卻是依靠47個(gè)在售項(xiàng)目取得的成績(jī)，后一名謙祥僅5個(gè)在售項(xiàng)目。

只能說(shuō)明正商現(xiàn)在項(xiàng)目都以垃圾遠(yuǎn)郊項(xiàng)目為主，市場(chǎng)下行期，購(gòu)房客戶縮減的情況下，遠(yuǎn)郊無(wú)人問(wèn)津。三五年前，首付30萬(wàn)只能買遠(yuǎn)郊南龍湖、滎陽(yáng)、港區(qū)這些區(qū)域，現(xiàn)在管城、濱河、楊金都可以挑挑看，誰(shuí)還愿意跑那么遠(yuǎn)。

記得2016-2017年，港區(qū)都能被炒上天，什么濱河、白沙、常西湖都是弟弟，南港都能沖到1萬(wàn)＋，屬實(shí)夸張。幾年時(shí)間過(guò)去，留下一地雞毛。(展開(kāi)全部)

港區(qū)陳年老盤正商雅庭華府還在不斷出貨，8月11日平推了洋房8號(hào)樓，這棟洋房總共7層，位于小區(qū)西側(cè)，一梯兩戶設(shè)計(jì)，全是136平大三房，優(yōu)點(diǎn)在于陽(yáng)臺(tái)大，專屬電梯入戶玄關(guān)，飄窗、北陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積較多，純正南北通透，缺點(diǎn)在于客廳尺度不夠，整體面寬偏窄，有洋房的面積，但沒(méi)有洋房的感覺(jué)。

現(xiàn)在港區(qū)市場(chǎng)不好，這毛坯洋房標(biāo)準(zhǔn)層已經(jīng)賣到8500元一平，開(kāi)發(fā)商使出首付10%，剩余10%由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼，其余全貸款的大殺器政策，仍然沒(méi)什么人買。要知道，當(dāng)年這片高層房源也得8500一平，真是此一時(shí)彼一時(shí)。

但怎么說(shuō)呢，也不能只怪大環(huán)境，像永威南樾、正商中央公園等高層房源還是保持了8000+的價(jià)位，而像融創(chuàng)空港宸院、永威觀樾等純洋房社區(qū)的價(jià)位也還能撐著，所以說(shuō)，港區(qū)的幾個(gè)品牌盤還是扛得住的，小盤就不行了。

目前港區(qū)的發(fā)展的精力都在南港，又是比亞迪又是商業(yè)配套的，顯得北港很失落，但其實(shí)論自住，還是北港舒服，生活氛圍相對(duì)好一點(diǎn)，周邊各種生活配套也比較齊全，還有蘭河生態(tài)公園和地鐵2號(hào)線貫穿。南港的話，雖然近年來(lái)也誕生了和昌盛世城邦、綠地香湖灣等大盤，但入住率不行，比亞迪廠區(qū)倒是人不少，但人家都住宿舍。
所以，港區(qū)始終存在人和房子錯(cuò)配的問(wèn)題，大量的產(chǎn)業(yè)工人住著條件惡劣的宿舍，而大量的住房又空置，歸根結(jié)底還是區(qū)域定位與產(chǎn)業(yè)不匹配，其實(shí)想想，港區(qū)成也富士康敗也富士康，反而襯托的飛機(jī)場(chǎng)像多余的了。(展開(kāi)全部)

旁邊濱河西路啥時(shí)候開(kāi)通