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興港云著還在賣，97-128平三房7000多，變化不大，去年12月交的房，現(xiàn)在還在賣，港區(qū)真的不好賣，郊區(qū)都在降價(jià)，還得面臨官方配售房的暴擊，也許像云著這樣的國(guó)企現(xiàn)房遠(yuǎn)郊盤，也只能等配售房政策來實(shí)現(xiàn)快速回籠資金了。

其實(shí)大家也能看出來了，對(duì)于遠(yuǎn)郊盤來說，城市形象和配套對(duì)房?jī)r(jià)的支撐作用不大，港區(qū)縱然行政級(jí)別高，基礎(chǔ)設(shè)施投入大，樓盤品質(zhì)也不錯(cuò)，但和南龍湖、綠博、滎陽(yáng)比，房?jī)r(jià)并沒有堅(jiān)挺多少，月均銷量并沒有多多少，大家都一個(gè)熊樣。

盡管對(duì)樓市沒啥助力，但港區(qū)依然在投錢基建，這不，鄭州第五座大學(xué)城就落在了鄭州航空港區(qū)北部核心區(qū)域，8月1日舉行了開工儀式，規(guī)劃有河南電子科技大學(xué)（籌）、鄭州航空航天大學(xué)（籌）、鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院、鄭州財(cái)稅金融學(xué)院、鄭州工程技術(shù)學(xué)院等多所高校。
港區(qū)鋪的攤子太大了，北港還是半生不熟的瓜蛋子，南港就開始鋪了，南港算起了個(gè)頭，現(xiàn)在又搞個(gè)大學(xué)城，弄的港區(qū)快有一個(gè)鄭州老城區(qū)那么大了。

這項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是戶型了，97平的小三房是雙臥嵌入式衣柜，南向雙臥飄窗，112平的三房是10米三開間超大面寬，步入式衣帽間，6.4米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)。
個(gè)人感覺港區(qū)盡量買北港的，起碼還有點(diǎn)人氣，離鄭州也比較近，還有一點(diǎn)點(diǎn)泛鄭州的概念，南港就純粹是地緣性客戶了。(展開全部)

興港云著，雍州路與護(hù)航路交匯處。

原來是興港和和昌一起開發(fā)，后來和昌退出，剩下興港獨(dú)自開發(fā)。項(xiàng)目的基本情況如下：興港云著祥和灣占地面積是110畝，容積率是2，規(guī)劃13棟18-20層的高層，另外加上1棟幼兒園和1棟配套樓，興港土地的位置也算不孬，北側(cè)是名門駿景，南側(cè)是萬科魅力之城，再往南就是康平湖公園了，距離康平湖站點(diǎn)在1公里范圍之內(nèi)。

這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1、國(guó)企、準(zhǔn)現(xiàn)房

興港是妥妥國(guó)企，興港成立于2012年10月9日，是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)下屬的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，深度參與鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展，開發(fā)過興港大廈、鄭州園博園、新國(guó)際會(huì)展中心、雙鶴湖中央公園等，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房。

2、剛需

這個(gè)項(xiàng)目的高層只有三個(gè)戶型，86平方米小三房，97平方米三房?jī)尚l(wèi)，109平方米大三房，剛需的不能再剛需了，周邊的項(xiàng)目的戶型好歹是從90-140平方米，這就凸顯出來這個(gè)項(xiàng)目的超級(jí)剛需屬性。

接著吐槽一下項(xiàng)目：高低配是個(gè)人最不喜歡的戶型搭配，其中最惡劣的就是高層搭配+別墅，高低配的好處就是能多賣錢，

假設(shè)某項(xiàng)目總建筑面積為30萬平方米，如果全部修建高層，單價(jià)平均2萬元/平方米，那么所有房源的貨值將是60億元；如果改為24萬平方米高層+6萬平方米洋房，洋房產(chǎn)品單價(jià)可能達(dá)到高層產(chǎn)品的120%，6萬平方米洋房可以帶來約14.4億元的貨值，兩部分一共能帶來約74.4億元的貨值；如果改為24萬平方米高層+6萬平方米別墅，別墅產(chǎn)品單價(jià)可能達(dá)到高層產(chǎn)品的140%以上， 6萬平方米別墅可以帶來約16.8億元或更高的貨值，兩部分一共能帶來約76.8億元的貨值。

高低搭配的劣勢(shì)更是鮮而易見的，第一就是小區(qū)景觀和綠化受限制，無論是別墅還是洋房，不得送前花園和后花園，這樣就大大減少了景觀面積和公共區(qū)域，而且樓棟的密度會(huì)增多；再有就是大家住一個(gè)小區(qū)很容易產(chǎn)生矛盾，就像是商品房和公租房之間的矛盾一樣。(展開全部)

原來是興港與和昌合資的項(xiàng)目，現(xiàn)在和昌退出，由興港獨(dú)自開發(fā)。

整個(gè)項(xiàng)目分為三期開發(fā)，目前在售的是二期，占地面積約110畝，容積率1.99，綠化率35%，全部為18-20層的小高層，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格。

興港云著二期目前主要在售2號(hào)樓、6號(hào)樓，戶型建面約97㎡、110㎡、 127㎡三房，均價(jià)8000元/㎡，大面積更貴一些。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于價(jià)格不算貴，并且準(zhǔn)現(xiàn)房，是北港區(qū)域在售樓盤里，相對(duì)來說交房時(shí)間較早的，下個(gè)月毛坯交付。

興港云著位于雍州路與護(hù)航路交會(huì)處，南側(cè)就是已交付小區(qū)萬科美景魅力之城，云著項(xiàng)目在整個(gè)北港比較偏北的位置，不在北港核心區(qū)，距離北港的兩條地鐵線都不算近，在一公里左右。

項(xiàng)目對(duì)外宣傳的學(xué)校為護(hù)航路小學(xué)和鄭州一二二中學(xué)，小區(qū)內(nèi)部配建有一所幼兒園。

北側(cè)丹尼斯已經(jīng)入駐，附近有底商能滿足日常的基本生活需求。(展開全部)

——和昌興港云著二期——
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和昌和興港合作的云著一共三期300畝地，一期七七八八了，二期啟動(dòng)了，二期還是進(jìn)步蠻大的。
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一期占地約85畝，容積率2.5，是由8棟7層疊拼別墅、4棟20/22層高層和4棟27層高層組合而成，高層為兩梯六戶，戶型為86、97、109㎡三房。
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二期占地110畝，容積率1.99，全部為18-20層的小高層，全部為三梯六戶或者兩梯四戶； 戶型面積段為97㎡、110㎡、 127㎡3房產(chǎn)品。
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一期的致命缺點(diǎn)，高低配做的太過頭了。

高層兩梯六戶太密了，而且86的三房是純西北戶，不招人待見，中間的疊墅170平面積又太大，總價(jià)高，所以一期真的失敗，低端和高端的都賣不動(dòng)，積壓了不少房子。

二期就很好了，全部是板樓，全部大面寬三開間朝南，面積也更舒適一些。
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二期相比一期不論地塊，規(guī)劃都全面升級(jí)了，除此之外，還有8000平米的中央景觀，綜合性比較好，不過，110以上的占到40%，對(duì)于港區(qū)客戶來說，是不是還是面積大了些？為啥不學(xué)習(xí)萬科，全部95小三房，賣的又快價(jià)格又高。
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目前交三萬即可鎖定房源，初步釋放的均價(jià)9500左右，首付分期五年十次，性價(jià)比挺高。
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不過，最近萬科魅力之城大降價(jià)，8000多就能買到精裝修，新開盤的山頂裕祥園也才9000，和昌二期的品質(zhì)雖然不錯(cuò)，但競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。(展開全部)

和昌不夠，興港來湊。有了港區(qū)國(guó)有企業(yè)加持，項(xiàng)目的質(zhì)量問題應(yīng)該多一層保障，不過和昌簡(jiǎn)直成了維權(quán)代名詞，交房后會(huì)是什么樣子，誰也不敢保證。同樣共同開發(fā)的項(xiàng)目還有個(gè)經(jīng)開的興港和昌凌云筑，定位剛需，目前尚未入市。

一期占地85畝，規(guī)劃有8棟疊墅、6棟高層，高層2梯6戶的設(shè)計(jì)被周邊競(jìng)品輪流吐槽，的確是個(gè)雷點(diǎn)，即便是邊戶也不算通透，戶型面積86-97-109㎡，定位剛需，疊墅主力戶型140-175㎡，毛坯交付。

高層戶型亮點(diǎn)不算多，但也還是有，比如86㎡的臥室270度飄窗，采光不錯(cuò)；97㎡三開間朝南，沒有走廊浪費(fèi)面積；109㎡的主臥套房設(shè)計(jì)等等。不過廚房的空間設(shè)計(jì)得都不算大，L型很難實(shí)現(xiàn)多人使用，狹長(zhǎng)設(shè)計(jì)，通風(fēng)也是個(gè)問題。

去年3月底首開，截至目前一期2-8號(hào)樓基本售罄，只剩1號(hào)樓在售，去化還算可以，主要還是價(jià)格夠低，面積最大的109㎡戶型均價(jià)9500左右，首付款30萬上下，對(duì)地緣剛需誘惑很大。

一期內(nèi)部配套幼兒園，距離地鐵2號(hào)線康平湖站1.2公里左右，距離不算適宜，不過位于北港中心偏北位置，周邊名門、中建已經(jīng)有人員入住，底商發(fā)展也比較好，未來生活氛圍還是有的。(展開全部)