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現(xiàn)在房子還是很難賣(mài)，除了大家沒(méi)錢(qián)，沒(méi)信心這個(gè)公認(rèn)的事實(shí)，還有一個(gè)原因是蓋好的房子，缺陷都暴露出來(lái)了。

拿融創(chuàng)空港宸院來(lái)說(shuō)，從一期就暴露出來(lái)的大屋檐、腰線層問(wèn)題，期房時(shí)看不出來(lái)，但一旦交房，購(gòu)房者進(jìn)房子一看，就不想買(mǎi)了，這樣的房源，2層、8層、9層都有，幸虧當(dāng)時(shí)一期賣(mài)的早，真要搞現(xiàn)房銷(xiāo)售，至少30%的房源滯銷(xiāo)，我看宸院后期基本都不搞大屋檐了，可能跟這個(gè)原因有關(guān)。

還有一些樓盤(pán)（某利），入戶的單元大堂和大門(mén)做的大小不一，真要拖到現(xiàn)在現(xiàn)房銷(xiāo)售，購(gòu)房者一對(duì)比其他樓棟大堂，那一棟樓估計(jì)都不好賣(mài)。

至于那些臨高架、鐵路、高速等不利因素的樓盤(pán)，可能更慘，面臨整盤(pán)滯銷(xiāo)的困境。

不過(guò)，這些會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)商更加精細(xì)化拿地和設(shè)計(jì)，以前不差錢(qián)，北龍湖臨三環(huán)高架的地塊和中心的地塊地價(jià)幾乎沒(méi)太大差距，但以后大家都現(xiàn)房銷(xiāo)售，臨三環(huán)高架的房子必然賣(mài)不上價(jià)，會(huì)促使開(kāi)發(fā)商更理性拿地。

同樣，為什么新古典風(fēng)格和中式風(fēng)格逐步被淘汰，而簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)大行其道？
很簡(jiǎn)單，新古典的造型多，容易導(dǎo)致部分房源采光受影響，面臨滯銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)，而簡(jiǎn)約風(fēng)立面平滑，一樓到頂樓全在一個(gè)水平面，房源素質(zhì)均勻，除了頂?shù)?，幾乎不存在特殊房源，更利于銷(xiāo)售。

而法式、中式等臃腫的園林風(fēng)格，做好很難，稍微少點(diǎn)綠植、硬景就顯得不好看，也不好改，容錯(cuò)率低，而線條簡(jiǎn)單的園林風(fēng)格，容錯(cuò)率低，如果業(yè)主嫌樹(shù)少，那就在空的地方多加兩棵樹(shù)唄，反正后期發(fā)揮空間大，容錯(cuò)率高，即使現(xiàn)房小區(qū)業(yè)主不滿意，也可以隨時(shí)調(diào)整，方便銷(xiāo)售。(展開(kāi)全部)

誰(shuí)能想到，反而是遠(yuǎn)在港區(qū)的空港宸院項(xiàng)目復(fù)工動(dòng)靜最大，市場(chǎng)聲音最大，借助五一和港區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼，融創(chuàng)推出了600元每平的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，為了大小購(gòu)房者顧慮，還推出了二期品質(zhì)現(xiàn)房一口價(jià)，二期預(yù)計(jì)6月30號(hào)交房。

目前空港宸院的工程進(jìn)度還是不錯(cuò)的，一期已經(jīng)交付，效果還行，二期的外立面幕墻石材、單元大堂、公區(qū)裝修基本完工，景觀也初現(xiàn)雛形，6月30號(hào)交房問(wèn)題不大。三期稍顯落后，大多樓棟處于主體結(jié)構(gòu)封頂狀態(tài)，但每日上工量還是比較大的，三四百人是有的。融創(chuàng)的風(fēng)格是不動(dòng)則已，一動(dòng)就是熱火朝天，管南的融創(chuàng)城同樣如此。個(gè)人感覺(jué)，融創(chuàng)系樓盤(pán)交房應(yīng)該沒(méi)啥問(wèn)題。

現(xiàn)在買(mǎi)港區(qū)確實(shí)省好多錢(qián)，人才補(bǔ)貼、契稅減免，一套房劃下來(lái)省個(gè)小3萬(wàn)不成問(wèn)題，但也側(cè)面說(shuō)明港區(qū)房子銷(xiāo)售困難，其實(shí)從疫情前開(kāi)始就已經(jīng)有征兆，港區(qū)樓市呈現(xiàn)只要一家熱銷(xiāo)，其他樓盤(pán)就月銷(xiāo)個(gè)位數(shù)的情況，說(shuō)明港區(qū)樓市已經(jīng)達(dá)到一個(gè)峰值，且開(kāi)始下滑。

不過(guò)，空港宸院是那個(gè)別保持熱銷(xiāo)的項(xiàng)目，歸根結(jié)底還是舍得讓利。買(mǎi)融創(chuàng)的樓盤(pán)切記不要慌，因?yàn)槿趧?chuàng)的銷(xiāo)售政策非常靈活，它不會(huì)像本土房企那樣死守某個(gè)底線，而是根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整，拿空港宸院來(lái)說(shuō)，賣(mài)過(guò)7000多也賣(mài)過(guò)12500，而且融創(chuàng)的業(yè)主好像也沒(méi)因降價(jià)鬧事過(guò)。

空港宸院相比港區(qū)其他樓盤(pán)是碾壓級(jí)別的優(yōu)勢(shì)，1.99的容積率，8-9層的純洋房，1梯2戶的布局，80%-85%的超高得房率，彰顯品質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)理念，都秒殺港區(qū)其他樓盤(pán)，比你便宜還比你優(yōu)質(zhì)，這誰(shuí)扛得住。

空港宸院的劣勢(shì)是不在港區(qū)發(fā)展的中軸線上，港區(qū)的主要資源配套是從太湖路拐到雍州路，有康平湖、蘭河景觀帶，有地鐵2號(hào)線，而這一塊是由本土房企豫發(fā)、正弘所把持。

綜合來(lái)看，港區(qū)置業(yè)，不管你喜不喜歡融創(chuàng)，最好對(duì)比下融創(chuàng)再下決定。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)空港宸院，鄱陽(yáng)湖路長(zhǎng)安路西。

《喬布斯傳》中有一段話：我的激情所在是打造一家可以傳世的公司，這家公司里的人動(dòng)力十足地創(chuàng)造偉大的產(chǎn)品。其他一切都是第二位的。當(dāng)然，能賺錢(qián)很棒，因?yàn)槟菢幽悴拍軌蛑圃靷ゴ蟮漠a(chǎn)品。但是動(dòng)力來(lái)自產(chǎn)品，而不是利潤(rùn)。斯卡利本末倒置，把賺錢(qián)當(dāng)成了目標(biāo)。這種差別很微妙，但它卻會(huì)影響每一件事：你聘用誰(shuí)，提拔誰(shuí)，會(huì)議上討論什么事情。

段永平形容這一段話：我反復(fù)讀了很多遍，字里行間躍然紙上的是一個(gè)雖有陰暗面卻始終閃亮的靈魂。

2012年蘋(píng)果5熱銷(xiāo)，鄭州富士康承擔(dān)了一部分生產(chǎn)訂單，從2010年到2012年，鄭州的出口貿(mào)易額從34.56億美元暴漲至202億美元，僅僅兩年時(shí)間翻了五倍，到了2020年，鄭州富士康已經(jīng)是全國(guó)最大的出口貿(mào)易公司，全年出口總額達(dá)到了316億美元，以一家公司之力，貢獻(xiàn)了鄭州進(jìn)出口總額的80%，河南省進(jìn)出口總額的60%。

港區(qū)14年-15年的房?jī)r(jià)大概是五六千塊，后來(lái)就慢慢的漲，漲到九千多一萬(wàn)的樣子，港區(qū)的發(fā)展基本上是靠賣(mài)土地，所以港區(qū)土地成交量一直是位居第一，先是北港然后是南港，土地供應(yīng)量一直非常大，最終的結(jié)果就是房子的價(jià)格上不去，另外就是客戶需求也比較小，都是一些地緣客戶和一些投客戶。

這個(gè)項(xiàng)目是融創(chuàng)和富士康合作的，現(xiàn)在銷(xiāo)售的是三期，占地面積約130畝，建筑面積約26萬(wàn)方，規(guī)劃的是23棟洋房，主力的戶型是89-115-138，一路之隔就是文體中心，并且簽約的是省實(shí)驗(yàn)慈航路小學(xué)。

對(duì)于融創(chuàng)的房子要小心，盡量不要買(mǎi)！(展開(kāi)全部)

有融創(chuàng)的地方，必定有江湖，即使是購(gòu)房者罕至的港區(qū)。

融創(chuàng)空港宸院在目前的港區(qū)市場(chǎng)，絕對(duì)是C位存在，共計(jì)三塊地，自2019年首開(kāi)至今已經(jīng)結(jié)束兩塊，只剩一個(gè)三期。

與富士康合作，富士康自己的蔚來(lái)云城拖拖拉拉賣(mài)不動(dòng)。話說(shuō)，融創(chuàng)合作項(xiàng)目中，自己也占有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，從早期與美盛合作，再到瀚海、城開(kāi)，從不拖泥帶水，不會(huì)陷入與合作方的過(guò)多掣肘之中。

一期和二期加起來(lái)約2000套左右，目前售樓部顯示已銷(xiāo)售2800套，看來(lái)三期也不少賣(mài)。
旁邊的項(xiàng)目只有羨慕的份，融創(chuàng)的營(yíng)銷(xiāo)政策靈活至極，堪稱(chēng)教科書(shū)。

最早的一期對(duì)外宣稱(chēng)精裝13000，正式開(kāi)售時(shí)11000-12000；
隨后的二期，精裝改毛坯，均價(jià)10000，特價(jià)搞過(guò)8000多；

現(xiàn)在的三期，時(shí)而11000，時(shí)而9000，最低至7000多，真的是買(mǎi)的了吃虧，買(mǎi)的了上當(dāng)。

三期占地約130畝，容積率1.99，比前兩期都要大，戶型區(qū)間89-138平，89平的洋房也確實(shí)不多見(jiàn)。

項(xiàng)目整體位置靠南，距離正弘中央公園、永威南樾、萬(wàn)科美景魅力之城等較遠(yuǎn)，距離富士康較近，周邊略嘈雜。

北側(cè)為河南省實(shí)驗(yàn)裕鴻國(guó)際學(xué)校，南側(cè)為河南省職工文體中心，均是現(xiàn)成的，還不錯(cuò)。

如果考慮港區(qū)置業(yè)的話，這個(gè)項(xiàng)目還是不錯(cuò)的，當(dāng)然得等到特價(jià)時(shí)候。投資的話，還是不要考慮，現(xiàn)在的港區(qū)賣(mài)房的比買(mǎi)房的都多。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)空港宸院營(yíng)銷(xiāo)把航空港貝殼系叫去開(kāi)會(huì)了，說(shuō)是要推出7000多房子30套，具體價(jià)格沒(méi)有給，吊起了眾多經(jīng)紀(jì)人的胃口，讓流言開(kāi)始在鄭州散開(kāi)，開(kāi)始在經(jīng)紀(jì)人朋友圈廣為流傳，不費(fèi)出灰之力，廣告效果甚佳。眾所周知，曾經(jīng)的融創(chuàng)城洗全鄭州買(mǎi)房者，這次其實(shí)還是狼來(lái)了，7000多自然會(huì)有，會(huì)是哪些呢，不用想都知道比較差的位置以及非標(biāo)樓層，弄這些吸引人。說(shuō)的實(shí)在的，商人逐利，不曾慈善，這些年，我們看到的所謂的特價(jià)房、特惠房、大降價(jià)是真的存在過(guò)嗎？除了上一年因疫情影響被迫做出讓步外，其他時(shí)間里從來(lái)都不曾存在，都是一、二等底層樓、頂樓以及14/18的不詳樓層及臨高架的噪聲房、震動(dòng)房等，這就是現(xiàn)實(shí)，買(mǎi)房者雖然屢屢抱怨，但是屢屢必去，這般屢試不爽，效果甚好的營(yíng)銷(xiāo)誰(shuí)不愿意使用呢，說(shuō)到底就是利用買(mǎi)房者內(nèi)心的貪欲和信息差。(展開(kāi)全部)