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興港永威觀樾為興港出地，永威操盤的合作項(xiàng)目，是跟興港永威南樾一樣的模式，一樣的產(chǎn)品系列。
觀樾整個(gè)小區(qū)占地面積約97畝，容積率2.0，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟小高層，純小高層社區(qū)。
關(guān)于在售戶型以及價(jià)格，95平戶型單價(jià)8800元/平米，110平戶型8600元/平米，130平戶型單價(jià)9600元/平米，140平戶型單價(jià)10500元/平米，面積越大，價(jià)格越貴。
明年3月份交付，工程進(jìn)度還不錯，外立面已經(jīng)完成了，小區(qū)綠化正在做，已經(jīng)中了不少樹。
興港永威觀樾位于航空港鄱陽湖路與凌飛街交會，位置比較靠南，臨近富士康廠區(qū)，周邊城市界面略差一些，項(xiàng)目西側(cè)就是融創(chuàng)空港宸院。
項(xiàng)目距離在建的17號線文體中心站約1.7公里，距離地鐵城郊線恩平湖站約400米，17號線比較遠(yuǎn)，但是坐城郊線很方便，距離目前港區(qū)已有的商業(yè)錦榮悅匯城也很近，五六百米。
有地鐵，有商業(yè)，周邊配套不算差，目前宣傳的學(xué)校是護(hù)航路小學(xué)，鄭州一二二中學(xué)，大概1.2公里。(展開全部)
興港永威觀樾的進(jìn)度還不錯，主體結(jié)構(gòu)基本都封頂了，砌體完成，內(nèi)外粉刷完成，開始做外墻保溫了，不得不吐槽下，小高層的毛坯樓體看著真沒高層結(jié)實(shí)筆挺，不過一些做好外保溫，也涂好晶彩石的樓棟如13#、15#，看起來質(zhì)感相當(dāng)不錯。
景觀方面同樣進(jìn)展不錯，大型喬木栽了不少，廊架和水景的結(jié)構(gòu)都完成了，整個(gè)小區(qū)算是初具雛形了。
北港雖然人還是少，但相關(guān)部門已經(jīng)意識到北港的品味不高，需要提升商業(yè)能級了，前一段簽約了南洋一港商業(yè)綜合體，南洋一港商業(yè)位于康平湖旁，由通航路、凌風(fēng)街、太湖路和雍州路圍合，規(guī)劃面積91.5 畝，是航空港區(qū)“空中絲路·超級環(huán)線”十大地標(biāo)性建筑之一。項(xiàng)目最近已掛牌，開始進(jìn)入土地公示期。南洋一港以澳洲、美國、如拿大、馬來西亞等國家特色生鮮產(chǎn)品為主題，采用全新的生鮮低溫庫區(qū)購物方式，算是另個(gè)版本的河馬生鮮吧。此外，萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐航空港區(qū)，全力開發(fā)大型濱水高端城市服務(wù)中心項(xiàng)目。這些新型商業(yè)離興港永威觀樾都不算遠(yuǎn)，算是利好吧。
之前觀樾還想漲價(jià)，但形勢比人強(qiáng)，港區(qū)還是低價(jià)跑量的命，觀樾的優(yōu)勢是聯(lián)通大陽臺加全景落地窗，一梯兩戶的11層小高層舒適度較高，離2號線恩平湖站也不遠(yuǎn)，整體綜合素質(zhì)算是港區(qū)前幾名，8000多的價(jià)格買永威品質(zhì)房算是不錯的選擇了。(展開全部)
興港永威觀樾，航空港鄱陽湖路與凌飛街交會處南100米。
上一周平推的平推效果不是很好，國際物流區(qū)路勁正榮越東園，推出50套，去化2套；綠都青云敘，推出34套，去化3套；興港永威和園，推出66套，去化4套……
邁克爾波特寫過一本書《競爭優(yōu)勢》，我們經(jīng)常用的就是波特五力模型，他認(rèn)為行業(yè)內(nèi)有五種力量：替代品的威脅、供應(yīng)商的議價(jià)能力、新入者的威脅、購買者的溢價(jià)能力和同業(yè)競爭的程度，其中有一種力量明顯比其他的力量大的多，這種力量就是進(jìn)入壁壘，所以在市場當(dāng)中企業(yè)要么受到進(jìn)入壁壘的保護(hù)，要不存在任何進(jìn)入壁壘。
興港永威觀樾周邊一圈都是項(xiàng)目，包括中建森林上郡準(zhǔn)現(xiàn)房，中建森林觀瀾準(zhǔn)現(xiàn)房、星聯(lián)七號院、正弘中央公園、豫發(fā)白鷺園春曉，都是源源不斷的特價(jià)房，所以永威很難賣。
2019年12月底的時(shí)候，鄭州航空港恒港置業(yè)有限公司拿下港區(qū)一宗土地，土地性質(zhì)為綜合用地，出讓面積為65200.70平方米，約98畝，容積率為2，樓面價(jià)3100元/㎡，這就是興港永威觀樾的前身，規(guī)劃19棟小高層，全部都是11層，沒有做成高低配這一點(diǎn)非常難得，戶型面積有95平方米的小三房、107平方米的三房、128平方米的三房、143平方米的四房。
興港永威觀樾在的位置就是一個(gè)核心區(qū)域，周邊的配套也都是非常齊全，沒啥毛病。在港區(qū)自住了可以好好考慮一下永威的項(xiàng)目，可能沒有你期望那么高，但是相對于其他開發(fā)商還是不錯的；投資真的是掉到坑里面了，因?yàn)橥恋毓?yīng)實(shí)在是太多，目前港區(qū)的土地庫存大概由2200萬方，去化周期是26年；目前港區(qū)大概有住宅214萬平方米，去化周期大概是30個(gè)月，舊的房子還沒有銷售完畢，新的房子又拔地而起。(展開全部)
永威觀樾，航空港鄱陽湖路與凌飛街交會處南100米。
該項(xiàng)目依舊是永威與老朋友港區(qū)的興港置業(yè)合作，算是永威和園的二期。
2019年12月底的時(shí)候，鄭州航空港恒港置業(yè)有限公司拿下港區(qū)一宗土地，土地性質(zhì)為綜合用地，出讓面積為65200.70平方米，約98畝，容積率為2，成交總價(jià)為40977萬元，樓面價(jià)3142元/㎡，溢價(jià)率0.99%。
再來看看這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃：97畝土地，2.0的容積率，規(guī)劃19棟小高層，全部是小高層，這一點(diǎn)在港區(qū)是非常難得的，主力戶型是95平方米的小三房、107平方米的三房、128平方米的三房、143平方米的四房。
簡單的說一下項(xiàng)目的優(yōu)勢：
1、首先位置特別好，算是北港的核心區(qū)域。交通方面：華夏大道、鄱陽湖路等，最重要的是距離二號線的恩平湖站只有500米的距離；教育配套：周邊也是名校環(huán)伺鄭州122中學(xué)、河南省試驗(yàn)學(xué)校慈航小學(xué)、鄭州航空港區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、英迪國際學(xué)校等等；商業(yè)方面：周邊有錦榮悅匯城、錦榮廣場、丹尼斯購物廣場。
2、產(chǎn)品。南向全部是落地窗，再加上連通的大陽臺，獨(dú)立入會的挑高大堂，外加上超寬的樓間距……
但是呢，個(gè)人奮斗固然重要，還是要考慮歷史的進(jìn)程。在港區(qū)自己住，永威的房子還是值得考慮，但是投資萬般不建議。新房的價(jià)格漲不上去，二手房也是疲軟。
港區(qū)不少的房子都賣給了地市的同志，房價(jià)不漲的主要原因就是土地供應(yīng)量太大，這幾年土地供應(yīng)一直是幾個(gè)區(qū)域的第一。(展開全部)
興港永威觀樾，樾系升級版，新項(xiàng)目入市，
永威在港區(qū)品質(zhì)力作，
買觀樾一梯兩戶11層純洋房6大理由：
1、南向全景落地窗，連通大陽臺，永威第四代產(chǎn)品，港區(qū)最具顏值小區(qū)！
2、比高層還寬的樓間距，11層洋房平均樓間距40米，買一層采光也很好??！
3、每個(gè)單元獨(dú)立入戶挑高大堂，更奢華的歸家體驗(yàn)
4、出門50米就是蘭河公園，200米就是地鐵二號線，最好的配套在觀樾！
5、純粹改善社區(qū)95平起，95-107-128-143平三房四房，千金買房，萬金擇鄰！[強(qiáng)][強(qiáng)]
6、首開、首開、首開！機(jī)不可失，失不再來[慶祝][慶祝]
興港永威觀樾算是興港永威和園的二期，觀樾無論是地塊還是產(chǎn)品，都活脫脫是一期的翻版，以至于大家都不太會注意到這個(gè)新盤。
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觀樾地塊是興港在2019年12月拿下的鄭港出(2019)123號(網(wǎng))地塊，出讓面積65200.7平方米(約合97.80畝)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅(兼容商服)用地，容積率2.0，限高40米，興港以總價(jià)40977萬元競得，溢價(jià)率為0.99%，折合樓面價(jià)3142元/平方米。
北港另一個(gè)改善項(xiàng)目，中繪集云筑，樓面價(jià)4800元/平方米，所以說觀樾的成本優(yōu)勢還是很突出的。
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觀樾的優(yōu)勢如下：
首先是板塊成熟，周邊有錦榮悅匯城、沃金商業(yè)廣場、航空港區(qū)英迪國際學(xué)校等資源，是港區(qū)為數(shù)不多的商業(yè)中心區(qū)，西邊的融創(chuàng)空港宸院和體育中心也快成型。
其次是地鐵口，距離二號線恩平湖站地鐵口300米左右。
再次是低密宜居，容積率只有1.99，規(guī)劃19棟11層小高層，目前北港純小高新盤真的不多。
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面對融創(chuàng)的競爭壓力，二期觀樾延續(xù)一期和園思路，果斷走低總價(jià)路線，緊盯融創(chuàng)，主力戶型調(diào)整為98平小三房，110平大三房，125平三房，142平四房。建筑立面方面，走的是目前流行的現(xiàn)代簡約風(fēng)，灰白色彩搭配南向落地窗，整體看著比較清爽。
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目前在北港的幾大偏改善盤，融創(chuàng)洋房最舒適純粹、永威次之但有品質(zhì)光環(huán)，星聯(lián)柒號院主打古風(fēng)庭院但幾經(jīng)波折，中繪集云筑位置略偏但開發(fā)商用力很猛，這樣看下來，其實(shí)大家都不算差，就看價(jià)格優(yōu)惠了，融創(chuàng)和永威價(jià)格都有松動的空間，星聯(lián)和中繪都比較難。(展開全部)
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