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興港永威觀樾的進(jìn)度還不錯(cuò)，主體結(jié)構(gòu)基本都封頂了，砌體完成，內(nèi)外粉刷完成，開始做外墻保溫了，不得不吐槽下，小高層的毛坯樓體看著真沒高層結(jié)實(shí)筆挺，不過一些做好外保溫，也涂好晶彩石的樓棟如13#、15#，看起來(lái)質(zhì)感相當(dāng)不錯(cuò)。

景觀方面同樣進(jìn)展不錯(cuò)，大型喬木栽了不少，廊架和水景的結(jié)構(gòu)都完成了，整個(gè)小區(qū)算是初具雛形了。

北港雖然人還是少，但相關(guān)部門已經(jīng)意識(shí)到北港的品味不高，需要提升商業(yè)能級(jí)了，前一段簽約了南洋一港商業(yè)綜合體，南洋一港商業(yè)位于康平湖旁，由通航路、凌風(fēng)街、太湖路和雍州路圍合，規(guī)劃面積91.5 畝，是航空港區(qū)“空中絲路·超級(jí)環(huán)線”十大地標(biāo)性建筑之一。項(xiàng)目最近已掛牌，開始進(jìn)入土地公示期。南洋一港以澳洲、美國(guó)、如拿大、馬來(lái)西亞等國(guó)家特色生鮮產(chǎn)品為主題，采用全新的生鮮低溫庫(kù)區(qū)購(gòu)物方式，算是另個(gè)版本的河馬生鮮吧。此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐航空港區(qū)，全力開發(fā)大型濱水高端城市服務(wù)中心項(xiàng)目。這些新型商業(yè)離興港永威觀樾都不算遠(yuǎn)，算是利好吧。

之前觀樾還想漲價(jià)，但形勢(shì)比人強(qiáng)，港區(qū)還是低價(jià)跑量的命，觀樾的優(yōu)勢(shì)是聯(lián)通大陽(yáng)臺(tái)加全景落地窗，一梯兩戶的11層小高層舒適度較高，離2號(hào)線恩平湖站也不遠(yuǎn)，整體綜合素質(zhì)算是港區(qū)前幾名，8000多的價(jià)格買永威品質(zhì)房算是不錯(cuò)的選擇了。(展開全部)

興港永威觀樾，航空港鄱陽(yáng)湖路與凌飛街交會(huì)處南100米。

上一周平推的平推效果不是很好，國(guó)際物流區(qū)路勁正榮越東園，推出50套，去化2套；綠都青云敘，推出34套，去化3套；興港永威和園，推出66套，去化4套……

邁克爾波特寫過一本書《競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)》，我們經(jīng)常用的就是波特五力模型，他認(rèn)為行業(yè)內(nèi)有五種力量：替代品的威脅、供應(yīng)商的議價(jià)能力、新入者的威脅、購(gòu)買者的溢價(jià)能力和同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的程度，其中有一種力量明顯比其他的力量大的多，這種力量就是進(jìn)入壁壘，所以在市場(chǎng)當(dāng)中企業(yè)要么受到進(jìn)入壁壘的保護(hù)，要不存在任何進(jìn)入壁壘。

興港永威觀樾周邊一圈都是項(xiàng)目，包括中建森林上郡準(zhǔn)現(xiàn)房，中建森林觀瀾準(zhǔn)現(xiàn)房、星聯(lián)七號(hào)院、正弘中央公園、豫發(fā)白鷺園春曉，都是源源不斷的特價(jià)房，所以永威很難賣。

2019年12月底的時(shí)候，鄭州航空港恒港置業(yè)有限公司拿下港區(qū)一宗土地，土地性質(zhì)為綜合用地，出讓面積為65200.70平方米，約98畝，容積率為2，樓面價(jià)3100元/㎡，這就是興港永威觀樾的前身，規(guī)劃19棟小高層，全部都是11層，沒有做成高低配這一點(diǎn)非常難得，戶型面積有95平方米的小三房、107平方米的三房、128平方米的三房、143平方米的四房。

興港永威觀樾在的位置就是一個(gè)核心區(qū)域，周邊的配套也都是非常齊全，沒啥毛病。在港區(qū)自住了可以好好考慮一下永威的項(xiàng)目，可能沒有你期望那么高，但是相對(duì)于其他開發(fā)商還是不錯(cuò)的；投資真的是掉到坑里面了，因?yàn)橥恋毓?yīng)實(shí)在是太多，目前港區(qū)的土地庫(kù)存大概由2200萬(wàn)方，去化周期是26年；目前港區(qū)大概有住宅214萬(wàn)平方米，去化周期大概是30個(gè)月，舊的房子還沒有銷售完畢，新的房子又拔地而起。(展開全部)

永威觀樾，航空港鄱陽(yáng)湖路與凌飛街交會(huì)處南100米。

該項(xiàng)目依舊是永威與老朋友港區(qū)的興港置業(yè)合作，算是永威和園的二期。

2019年12月底的時(shí)候，鄭州航空港恒港置業(yè)有限公司拿下港區(qū)一宗土地，土地性質(zhì)為綜合用地，出讓面積為65200.70平方米，約98畝，容積率為2，成交總價(jià)為40977萬(wàn)元，樓面價(jià)3142元/㎡，溢價(jià)率0.99%。

再來(lái)看看這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃：97畝土地，2.0的容積率，規(guī)劃19棟小高層，全部是小高層，這一點(diǎn)在港區(qū)是非常難得的，主力戶型是95平方米的小三房、107平方米的三房、128平方米的三房、143平方米的四房。

簡(jiǎn)單的說一下項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、首先位置特別好，算是北港的核心區(qū)域。交通方面：華夏大道、鄱陽(yáng)湖路等，最重要的是距離二號(hào)線的恩平湖站只有500米的距離；教育配套：周邊也是名校環(huán)伺鄭州122中學(xué)、河南省試驗(yàn)學(xué)校慈航小學(xué)、鄭州航空港區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、英迪國(guó)際學(xué)校等等；商業(yè)方面：周邊有錦榮悅匯城、錦榮廣場(chǎng)、丹尼斯購(gòu)物廣場(chǎng)。

2、產(chǎn)品。南向全部是落地窗，再加上連通的大陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)立入會(huì)的挑高大堂，外加上超寬的樓間距……

但是呢，個(gè)人奮斗固然重要，還是要考慮歷史的進(jìn)程。在港區(qū)自己住，永威的房子還是值得考慮，但是投資萬(wàn)般不建議。新房的價(jià)格漲不上去，二手房也是疲軟。

港區(qū)不少的房子都賣給了地市的同志，房?jī)r(jià)不漲的主要原因就是土地供應(yīng)量太大，這幾年土地供應(yīng)一直是幾個(gè)區(qū)域的第一。(展開全部)

興港永威觀樾算是興港永威和園的二期，觀樾無(wú)論是地塊還是產(chǎn)品，都活脫脫是一期的翻版，以至于大家都不太會(huì)注意到這個(gè)新盤。
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觀樾地塊是興港在2019年12月拿下的鄭港出(2019)123號(hào)(網(wǎng))地塊，出讓面積65200.7平方米(約合97.80畝)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅(兼容商服)用地，容積率2.0，限高40米，興港以總價(jià)40977萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率為0.99%，折合樓面價(jià)3142元/平方米。

北港另一個(gè)改善項(xiàng)目，中繪集云筑，樓面價(jià)4800元/平方米，所以說觀樾的成本優(yōu)勢(shì)還是很突出的。
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觀樾的優(yōu)勢(shì)如下：

首先是板塊成熟，周邊有錦榮悅匯城、沃金商業(yè)廣場(chǎng)、航空港區(qū)英迪國(guó)際學(xué)校等資源，是港區(qū)為數(shù)不多的商業(yè)中心區(qū)，西邊的融創(chuàng)空港宸院和體育中心也快成型。

其次是地鐵口，距離二號(hào)線恩平湖站地鐵口300米左右。

再次是低密宜居，容積率只有1.99，規(guī)劃19棟11層小高層，目前北港純小高新盤真的不多。
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面對(duì)融創(chuàng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，二期觀樾延續(xù)一期和園思路，果斷走低總價(jià)路線，緊盯融創(chuàng)，主力戶型調(diào)整為98平小三房，110平大三房，125平三房，142平四房。建筑立面方面，走的是目前流行的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，灰白色彩搭配南向落地窗，整體看著比較清爽。
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目前在北港的幾大偏改善盤，融創(chuàng)洋房最舒適純粹、永威次之但有品質(zhì)光環(huán)，星聯(lián)柒號(hào)院主打古風(fēng)庭院但幾經(jīng)波折，中繪集云筑位置略偏但開發(fā)商用力很猛，這樣看下來(lái)，其實(shí)大家都不算差，就看價(jià)格優(yōu)惠了，融創(chuàng)和永威價(jià)格都有松動(dòng)的空間，星聯(lián)和中繪都比較難。(展開全部)