興港永威觀樾算是興港永威和園的二期，觀樾無(wú)論是地塊還是產(chǎn)品，都活脫脫是一期的翻版，以至于大家都不太會(huì)注意到這個(gè)新盤(pán)。
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觀樾地塊是興港在2019年12月拿下的鄭港出(2019)123號(hào)(網(wǎng))地塊，出讓面積65200.7平方米(約合97.80畝)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅(兼容商服)用地，容積率2.0，限高40米，興港以總價(jià)40977萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率為0.99%，折合樓面價(jià)3142元/平方米。
北港另一個(gè)改善項(xiàng)目，中繪集云筑，樓面價(jià)4800元/平方米，所以說(shuō)觀樾的成本優(yōu)勢(shì)還是很突出的。
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觀樾的優(yōu)勢(shì)如下：
首先是板塊成熟，周邊有錦榮悅匯城、沃金商業(yè)廣場(chǎng)、航空港區(qū)英迪國(guó)際學(xué)校等資源，是港區(qū)為數(shù)不多的商業(yè)中心區(qū)，西邊的融創(chuàng)空港宸院和體育中心也快成型。
其次是地鐵口，距離二號(hào)線恩平湖站地鐵口300米左右。
再次是低密宜居，容積率只有1.99，規(guī)劃19棟11層小高層，目前北港純小高新盤(pán)真的不多。
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面對(duì)融創(chuàng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，二期觀樾延續(xù)一期和園思路，果斷走低總價(jià)路線，緊盯融創(chuàng)，主力戶型調(diào)整為98平小三房，110平大三房，125平三房，142平四房。建筑立面方面，走的是目前流行的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，灰白色彩搭配南向落地窗，整體看著比較清爽。
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目前在北港的幾大偏改善盤(pán)，融創(chuàng)洋房最舒適純粹、永威次之但有品質(zhì)光環(huán)，星聯(lián)柒號(hào)院主打古風(fēng)庭院但幾經(jīng)波折，中繪集云筑位置略偏但開(kāi)發(fā)商用力很猛，這樣看下來(lái)，其實(shí)大家都不算差，就看價(jià)格優(yōu)惠了，融創(chuàng)和永威價(jià)格都有松動(dòng)的空間，星聯(lián)和中繪都比較難。
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