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沉寂如水無(wú)人問津的的北港，終于來(lái)了點(diǎn)刺激的。

近日，北港綠軸公園舉行了開工儀式。這個(gè)綠軸公園可是個(gè)龐然大物，項(xiàng)目名稱為綠悠·悅享天地。規(guī)劃西至凌煙街、東至凌風(fēng)街、北至規(guī)劃雕航路、南至規(guī)劃樓航路，東西長(zhǎng)1000米、南北寬100米，分為4塊綠地，占地約10萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括公共綠地及配套服務(wù)設(shè)施等。公共綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得低于400元一平，配套服務(wù)設(shè)施占比不高于4.5%，總投資約9600萬(wàn)元。

相信早期在北港購(gòu)房置業(yè)的朋友，都會(huì)在各售樓部聽到這個(gè)綠軸的介紹，現(xiàn)在終于兌現(xiàn)了。
緊鄰綠軸兩側(cè)的樓盤有豫發(fā)白鷺源17號(hào)院、16 號(hào)院、萬(wàn)科風(fēng)慧園、祥潤(rùn)園、幽蘭園、正弘翠湖苑、湖語(yǔ)苑、正商宇航銘筑，這些業(yè)主有福了。

目前豫發(fā)集團(tuán)的白鷺源16號(hào)院，17號(hào)院以及商業(yè)地塊占據(jù)了綠軸景觀的大部分，但豫發(fā)集團(tuán)囿于資金實(shí)力，樓盤建設(shè)一直很慢，弄不好，綠軸都建好了，豫發(fā)還不交房。
現(xiàn)在的行情，這個(gè)綠軸建了也不會(huì)對(duì)港區(qū)樓市有多大振奮，但對(duì)于周邊居民來(lái)說(shuō)，生活更加豐富多彩了，我看了下，公園里有網(wǎng)紅天橋、陽(yáng)光草坪、形象打卡點(diǎn)、兒童樂園、滑板樂園、萌寵樂園、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)地、運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)、星空露營(yíng)地、生態(tài)停車場(chǎng)等等。

前段看個(gè)白鷺源的二手房，80多平，總價(jià)50萬(wàn)，劃下來(lái)才6000多一平，較之前跌了3000多吧。(展開全部)

豫發(fā)白鷺源春曉四期，長(zhǎng)安路與太湖路交匯處西北方向。

風(fēng)火散時(shí)無(wú)老少,溪山磨盡幾英雄。

4年過去了這個(gè)項(xiàng)目是物是人非事事休，4年之前也就是2019年，我點(diǎn)評(píng)港區(qū)又是一場(chǎng)腥風(fēng)血雨，這個(gè)樓盤開始TG了，均價(jià)：一次性8500-8900元/平方米，按揭9000-9500元/平方米（低于市場(chǎng)價(jià)2000元）；交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修；網(wǎng)簽時(shí)間：預(yù)計(jì)2020年3月；交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年12月底。

當(dāng)時(shí)有一個(gè)情況是如果沒有選到合適的房子，按照12%的利息補(bǔ)償，豫發(fā)的融資成本是真的不便宜，側(cè)面也說(shuō)明當(dāng)時(shí)是真的缺錢。

這四年當(dāng)中，我們經(jīng)歷疫情，經(jīng)歷720的洪水，經(jīng)歷了房地產(chǎn)的最嚴(yán)厲的調(diào)控，高杠桿的房地產(chǎn)商已經(jīng)被打的奄奄一息，到了2023年的3月份，二期延期一年多之后終于交房，三期四期又開始延期了。

四期現(xiàn)在是和興港（國(guó)企）合作保交房，算是準(zhǔn)現(xiàn)房，這個(gè)項(xiàng)目撇開資金問題，優(yōu)勢(shì)還是很多的，該項(xiàng)目占地面積是67畝，總建筑面積是18萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃8棟樓，三種戶型面積79平方米、94平方米、97平方米。

1、位置

四期在港區(qū)的位置還算是不錯(cuò)，白鷺源春曉緊鄰華夏大道，距離港區(qū)北站地鐵口300米，距離地鐵康平湖站地鐵口800米，距離港區(qū)北站高速口3公里。

2、學(xué)校

周邊學(xué)校云集，幼兒園：社區(qū)內(nèi)自帶幼兒園，港區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園（公立）；小學(xué)：省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭港實(shí)驗(yàn)小學(xué)，橋航路小學(xué)、航空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校（公立九年制）；初中：鄭州一二二中學(xué)、鄭州一中港區(qū)分校（公立）。

現(xiàn)在的價(jià)格只有75XX起步。(展開全部)

朋友購(gòu)買的白鷺源春曉二期（19號(hào)院）在延期1年多以后，終于艱難交房，二期業(yè)主可以放心了，但是三期（17號(hào)院），四期（16號(hào)院）的業(yè)主們恐怕還不能安心。

從目前的交付效果來(lái)看，還是可以的，沒有明顯減配，尤其景觀方面可圈可點(diǎn)，有一個(gè)很適合小孩子玩的彩虹樂園，這個(gè)彩虹樂園由800根17種不同顏色的欄桿組成，一層二層采用環(huán)保塑膠鋪地，還是比較有意思的。

怎么說(shuō)呢，其實(shí)豫發(fā)蓋的房子在港區(qū)還是不錯(cuò)的，像萬(wàn)科、正弘已經(jīng)有點(diǎn)降低配置的意思了，但豫發(fā)還是比較實(shí)在，比如外立面方面，白鷺源春曉系列都是采用的新古典，基座干掛石材，主墻面真石漆，頂部仿面磚涂料，造型還是很耐看的，不信的可以和萬(wàn)科對(duì)比下，高下立見。
春曉系列的的景觀也比較舍得投入，大型喬木用的很多，園區(qū)道路基本都是石材。

不過，舍得歸舍得，豫發(fā)實(shí)力太軟，有心無(wú)力型的，由于項(xiàng)目大多布局港區(qū)，市場(chǎng)一不好就容易歇菜，再加上開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力一般，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。要不是港區(qū)zf大力支持，恐怕二期也交不了房。

還是得靠開發(fā)商自己造血，現(xiàn)在港區(qū)也推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，自2023年4月1日至2023年5月31日，為期2個(gè)月，在鄭州航空港區(qū)購(gòu)買新建商品房并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，不限戶籍、不限區(qū)域、不限人員身份、不限戶型大小，均可以網(wǎng)簽備案面積為準(zhǔn)，享受300元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。采用的是個(gè)人直補(bǔ)的方式，五個(gè)工作日打到個(gè)人賬戶。

豫發(fā)趁勢(shì)又加推四期16號(hào)院的房源，四期主打的是80平小兩房，90平小三房，現(xiàn)在單價(jià)應(yīng)該都在8000多，四期的位置不錯(cuò)，算是地鐵口，不妨看看，但謹(jǐn)慎購(gòu)買。(展開全部)

這是一個(gè)典型的掛仰頭賣*肉的一家房企，一方面為了賣房，大勢(shì)宣揚(yáng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，一方面17號(hào)院的材料遲遲不進(jìn)場(chǎng)，工人個(gè)位數(shù)，典型的磨洋工。
其實(shí)這樣做也能理解，畢竟房子還沒賣完，錢還沒揣兜里，躺平不蓋房，自媒體、中介、甚至電視臺(tái)就要炮轟自己了，哪有韭菜還買自己的房子。
言歸正傳：
豫發(fā)白鷺源春曉算是港區(qū)的門戶位置，守著北站的地鐵口，位置嘎嘎香。奈何好白菜被豬拱了，豫發(fā)產(chǎn)品全線停工一段時(shí)間，好在申請(qǐng)了救市基金，賴好動(dòng)起來(lái)了。但是房子建的也是稀巴爛，蓋蓋停停，二期已經(jīng)延期一年，三期還在延期中，按照這個(gè)節(jié)奏，再不上人，估計(jì)會(huì)重復(fù)二期的歷史，四期絕對(duì)延期，多久不好說(shuō)。對(duì)于這樣的房企，風(fēng)雨飄搖中的樓市中，這樣的房子遠(yuǎn)離為好，君子不立危墻之下。(展開全部)