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瀚宇天悅灣，鄭上路與萬山路交匯處。
仔細(xì)瞅了瞅這個項(xiàng)目上一次點(diǎn)評是一年之前，2023年的8月份，瀚宇的項(xiàng)目鄭上路上而且是整個滎陽偏西，玩得也是一個超級大盤，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)里面有一個1600畝濱河濕地公園……總之這個地方土地便宜，超級大盤你想要的東西都有。
去年銷售的是2號院，現(xiàn)在依舊是2號院，去年小高層的價格從5800-6200元/平方米，加1萬塊錢就能送車位，今年價格更便宜了，首付只有2%，剩余全部是貸款，戶型面積有100平方米、123平方米、129平方米、147平方米；特價方式一：48xx元/平方米+2萬車位券；特價方式二：51xx元/平方米+1萬送車位+送價值5萬家裝或家電；大平層同樣也是現(xiàn)房，戶型面積205平方米、214平方米、228平方米、242平方米、298平方米，59XX元/平方米起步；洋房同樣是現(xiàn)房，戶型面積從160-164平方米，標(biāo)準(zhǔn)層84xx元/平方米起，一樓帶院帶地下室1.2萬-1.6萬；疊墅也是現(xiàn)房，面積是274平方米（買兩層送一層，送花園）
，上疊是1.3萬-1.4萬，下跌是1.6萬左右。
遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目是不建議購買的，除非說是地緣性客戶，遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目除了自己居住，最大一個問題流通性弱，或者根本不流通，隨著時間的推移，價格會往下掉，因?yàn)檫h(yuǎn)郊沒有產(chǎn)業(yè)支撐，也沒有人口流入，所以價格一直往下掉。
遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目避開，就像芒格說的：如果我知道自己將死在哪里，我一輩子都不會到這里去。(展開全部)
瀚宇天悅灣，鄭上路與萬山路交匯處。
這個項(xiàng)目也確實(shí)比較冷清，看了看上一條評論是去年的10月份。
這個盤還是可圈可點(diǎn)的，既然名字里面帶有灣，肯定是一個大盤，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)內(nèi)部的配置也特別牛，三公里的活水索河，小區(qū)內(nèi)部有一個1600畝濱河濕地公園，1.2萬平方米的體育中心，小區(qū)內(nèi)部還有商業(yè)、醫(yī)療等等，尤其是教育資源比較豐富4所幼兒園、2所9年制一貫制的中學(xué)，其中有一個學(xué)一下是滎陽市龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，學(xué)校已經(jīng)使用6年。
目前正在主推，2號院，現(xiàn)房，戶型面積區(qū)間從75-130平方米，小高層的價格從5800-6200元/平方米，加1萬塊錢就能送車位；13號院，也是現(xiàn)房項(xiàng)目，在銷售的面積從110-130平方米，價格從5300-5600元/平方米。
滎陽之前已經(jīng)說過好幾個項(xiàng)目了，不過之前說的都是滎陽東區(qū)的項(xiàng)目，這個項(xiàng)目在鄭上路靠滎陽西邊，整個的區(qū)域熱度很弱。對于現(xiàn)在準(zhǔn)備在滎陽買房子的，第一個是買現(xiàn)房也就是二手房，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商暴雷的太多了，二手房相對來說安全；第二是滎陽不適合投資，包括遠(yuǎn)郊綠博、南龍湖等等，血淋淋的事實(shí)告訴我們這些地方，炒熱的的快，涼的也快，最后還是回到那一句話：地段、地段、還是地段。這些區(qū)域如果是地緣性客戶，可以考慮考慮，其他的不用考慮。(展開全部)
瀚宇天悅灣過去在滎陽可以稱為神盤一樣的存在，尤其是滎陽西，占據(jù)半壁江山。
位于鄭上路與萬山路的交匯處，總占地面積約3600畝，其中包含有1600畝的濱河公園。
經(jīng)過六七年的沉淀，項(xiàng)目很多配套也已落地。教育資源包含幼兒園和九年一貫制的中小學(xué)，有公立和私立。學(xué)校的話，是鄭州八中分校滎陽市龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2017年已招生，這瀚宇也是跟龍門杠上啦。瀚宇天悅城確實(shí)也不少沾這個學(xué)校的便宜。
還配備有體育中心，里面包含有游泳池、羽毛球室、乒乓球室、健身房、動感單車廳等，早幾年已建成。商業(yè)配套更有商業(yè)綜合中心和30萬方的風(fēng)情商業(yè)街，滿足正常生活需求。
沿河兩岸的景觀也很漂亮，只是整體有些過時，尤其是去過幾次普羅理想國之后，這兩個盤還是有相似之處，只是一個偏剛需，一個偏改善。
目前在售的有2號院，現(xiàn)房。高層74㎡兩室兩廳一衛(wèi)、75㎡兩室兩廳一衛(wèi)、92㎡三室兩廳一衛(wèi)、97㎡三室兩廳兩衛(wèi)、103㎡三室兩廳兩衛(wèi)、111㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，單價5500-6500之間，加5000塊錢送一個車位。
13號院是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)明年5月份交付，有高層、洋房和疊拼。高層有100-130㎡三室，單價5400-6300之間，洋房164㎡四室，標(biāo)準(zhǔn)層均價8500，一樓帶院12000-16000之間，疊拼260-290㎡，上疊13000-14000，下疊均價16000。
另外還有一部分大平層，也是現(xiàn)房，面積：205-214-228-242-298㎡，比較大，均價6500左右。
這個盤其實(shí)價格還算堅(jiān)挺，降幅不大。另外開發(fā)商在過去也算比較用心，在滎陽本地置業(yè)的話還是比較建議這個項(xiàng)目，尤其是返鄉(xiāng)置業(yè)需要買房結(jié)婚那種，住起來也相對舒服。
目前支持5萬網(wǎng)簽，剩余交房前付清，還可以補(bǔ)貼月供，月供多少補(bǔ)多少，持續(xù)至交房前，購房壓力相對小一些。(展開全部)
瀚宇天悅灣項(xiàng)目總共占地面積約3600畝，產(chǎn)品包含別墅、洋房、高層、商業(yè)等，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有體育中心、老年活動中心、社區(qū)診所、幼兒園，項(xiàng)目周邊配套也比較完善。
雙地鐵，臨近地鐵8號線與地鐵10號線，距離地鐵不算遠(yuǎn)，地鐵開通后雖說是與鄭州的聯(lián)系緊密了一些，但仍然是不建議從鄭州市區(qū)來滎陽西買房自住，太遠(yuǎn)了。
周邊的自然景觀資源豐富，一條索河貫穿項(xiàng)目的多個地塊，瀚宇還打造有3公里索河景觀，河流也是由瀚宇來治理，在二樓售樓部看到索河景觀還是相當(dāng)不錯的，周邊環(huán)境也還是很好的。
學(xué)校方面，與金水區(qū)的瀚宇天悅城的學(xué)校一樣，龍門實(shí)驗(yàn)，同樣是九年一貫制公立學(xué)校，學(xué)校由滎陽市教體局統(tǒng)一招生、管理，凡入學(xué)需要符合當(dāng)年度滎陽市教體局《滎陽市城區(qū)義務(wù)教育階段新生就讀條件》的規(guī)定，隨班就讀，不接受插班生。
無論是引進(jìn)龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校還是將索河景觀資源為我所用，瀚宇也都是為提高產(chǎn)品價格在努力，目前在售高層價格5700-7200元/㎡左右，洋房價格8600元/㎡左右，在滎陽最西的位置賣這個價格確實(shí)有些貴，奈何項(xiàng)目周邊環(huán)境確實(shí)不錯，學(xué)校也有。
項(xiàng)目位于滎陽的最西邊，而滎陽跟鄭州的發(fā)展規(guī)律是一樣的，都是自西向東發(fā)展，因此天悅灣并不適合鄭州市區(qū)的客戶群體，仍然以滎陽本地的客戶為主，滎陽的地緣客戶若是想要選擇個環(huán)境好的地方，哪怕是在滎陽西，天悅灣也是不錯的選擇。(展開全部)
瀚宇書香華府，滎陽萬山路與龍港路交匯。
瀚宇書香華府是瀚宇天悅灣的16號地塊，瀚宇天悅灣總共占地3000畝，瀚宇可是在這里下了血本，又是改造河道，又是修體育館，一切都是為了買一個好價格。
它現(xiàn)在銷售的是16號院1號樓，這個地塊比較小，只有三棟樓，容積率為2.99，戶型有84平方米的兩房，還有97平方米的三房，為4T8戶型，成交的單價為5400-6000元/平方米，小區(qū)里面更是引進(jìn)了龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，現(xiàn)在只要買送車位。
那么問題來了，能不能買？
滎陽的本地的可以考慮一下，鄭州的就不推薦了，滎陽是向東發(fā)展的，但是這個項(xiàng)目卻在滎陽的西邊。
瀚宇有兩個項(xiàng)目一個在滎陽，一個在鄭州，但是兩個項(xiàng)目的熱度完全不在一個維度，同樣的操盤思路、同樣的景觀，為啥一個火、一個不溫不火？
塔勒布寫過一本書叫《隨機(jī)漫步的傻瓜》，里面有一個重要的觀點(diǎn)：許多人的成功只是因?yàn)槠渖砩系纳倒咸刭|(zhì)剛好符合某一階段的歷史趨勢，正是這種幸運(yùn)使得長期而言必將失敗的人在短期內(nèi)獲得的巨大的成功。
有很多人分析瀚宇天悅城，說各種理由可以賣到兩萬，首先本身有實(shí)力，其次是運(yùn)氣好，同樣的地段、同樣的學(xué)校，今年比去年貴一兩千，為啥？
1、房地產(chǎn)的周期性。過完年之后鄭州樓市一般都會迎來一波小陽春，金三銀四。
2、競品少。周邊基本沒有啥新盤，可選性比較少。
本身的實(shí)力硬，再加上好運(yùn)氣，所以能漲價，下半年情況就會發(fā)生變化，康橋的高皇寨、萬科的老鴉陳、萬科的張寨都會相繼入市，會直接分流客戶。(展開全部)
奉勸各位需要剛需覺得天悅灣房價便宜的同志不要買，交房即維權(quán)，存在欺詐消費(fèi)者，我們于18年3月份購入10號院，看房時樣板間為落地窗，陽臺飄窗送，2020年發(fā)現(xiàn)蓋好，10號院所在高層6.8.10.15號樓落地窗都不見了，陽臺為離地面72公分墻面的老房子窗戶，合同約定的地暖回填也沒有完成，2020年7月16號交房的6號樓出現(xiàn)大批業(yè)主維權(quán)，小莉幫忙來了兩次，說給答復(fù)到現(xiàn)在遲遲沒有解決，同時存在捆綁車位，房子墻壁出現(xiàn)鼓包現(xiàn)象，本地房企越來越事無忌憚，敢問鄭州還能給中層偏下人民一條活路嗎，維權(quán)各個zf部門相互推諉，連市長信箱回復(fù)的內(nèi)容都是開發(fā)商編好回復(fù)的，還能有活路嗎，維權(quán)之路漫長
瀚宇，瀚海，傻傻分不清楚，其實(shí)他倆可以一點(diǎn)關(guān)系都沒有。知道瀚宇置業(yè)還是從金水區(qū)的翰宇天悅談起，多年前對他的參觀影響，讓人覺著是模仿恒大，通過小區(qū)實(shí)景景觀達(dá)到小區(qū)內(nèi)部會所形態(tài)的售樓部，小區(qū)內(nèi)必有很大的水系景觀噴泉。
如今瀚宇在鄭州沒有新的項(xiàng)目，不過前一段時間拿下張家村城改項(xiàng)目，應(yīng)該會有新的布局吧。且說瀚宇天悅灣滎陽項(xiàng)目，占地3000畝，瀚宇也是下了血本了，先改造索河河道，在建健身體育館，售樓部在河邊，還是以景觀為銷售道具打動客戶，如今瀚宇天悅灣一期售罄，二期三期河南岸、北岸混雜銷售，總之你要什么樣的房子都有。洋房、高層，大的、小的、總有一款滿足你，2018年滎陽年銷售額冠軍可不是吹出來的。
8月10日滎陽市土拍：以總起始價1.86億元出讓3宗總面積68162.85平方米的地塊。
地塊1：滎政儲（2015）044-3號地塊，位于濱河西路與規(guī)劃三支路交叉口西南側(cè)，土地面積13370.96平。商服用地，產(chǎn)權(quán)40年，建筑高度<150米，容積率小于3.5，起始價3805萬元。
地塊2：滎政儲（2016）134-2號地塊，位于米河路與興華路交叉口西南側(cè)，土地面積27744.96平，產(chǎn)權(quán)70年。容積率3，起始價7675萬元。
地塊3：滎政儲（2018）14-2號地塊，位于米河路與興華路交叉口東南側(cè)，占地面積27046.93平，產(chǎn)權(quán)70年。容積率2.5，起始價7105萬元。
這是瀚宇天悅灣的地塊，目標(biāo)客戶依舊是滎陽本地人為主，畢竟太靠西了，還未與滎陽老城區(qū)。目前出讓地塊中，一塊商業(yè)，兩塊住宅，底價成家。其中住宅樓面價分別為922、1051，僅僅1000左右的樓面價。相比于現(xiàn)在7500左右的售價，樓面價真低呀。(展開全部)
瀚宇天悅灣高層均價8000元/㎡,建面約90㎡-151㎡在售,具體一房一價,詳情請咨詢售樓處。
鄭州房價，以四環(huán)內(nèi)來說，二七區(qū)的房價算是相對價格比較低，但是首付差不多都要在35萬左右。如果資金暫時緊張，又有哪些首付可...
瀚宇天悅灣在售房源均價約7500元/平米
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