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裕華行園，鄭上路與萬山路交會處向南800米路東。

很久之前這個項目給了一大波優(yōu)惠，單價5000多，直接引爆滎陽市場，逼得其他開發(fā)商不得不降價，而且當時還有非常好的政策：首付1萬網(wǎng)簽，剩余分兩年半五次，基本是比周邊便宜了1000塊錢。裕華行園所在的位置不算好也不算差，滎陽比較火熱的板塊，其一鄭上路沿線，其二是滎陽新區(qū)，這些區(qū)域比較火爆，它西側(cè)是康寨新村，再往西就是牛逼轟轟的瀚宇天悅灣，東側(cè)是康寨社區(qū)，南側(cè)是帝旺世家和正商博雅華庭。

說一個題外話滎陽的房子是真的買不得，萬科在洞林湖那個項目，售樓部都撤退了，準備伺機而動，等到區(qū)域火爆了再回來，我看網(wǎng)上那個地方便宜的二手房，三四千塊錢就能買，我的天啊。

裕華行園占地33畝，容積率2.99，綠地率35.01%，總建筑面積約9.5萬方，規(guī)劃2棟高層，4棟洋房，總戶數(shù)約600戶，現(xiàn)在正在推出洋房，標準層7000多塊錢，加上1萬塊錢送一個標準車位，標準層再送一個儲藏間。

滎陽本身比較小，周邊的配套也是大同小異，交通是五縱三橫東西主干道有連霍高速、科學大道、鄭上路、中原西路、隴海路；南北主干道有萬山路、滎澤大道、西繞城高速；教育方面周邊有滎陽七小、索河中學、龍門實驗學校、龍港路小學 、龍港路中學（建設(shè)中）等；商業(yè)方面周邊有北側(cè)有世紀聯(lián)華超市、建業(yè)購物廣場、星空影城等，反正是基本夠用。

在滎陽買房子的基本以本地，性價比是第一位。(展開全部)

價格確實低

——裕華行園——
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裕華行園給了滎陽市場狠狠一擊。

是的，最近瘋傳的滎陽5000多的房子就是他家的，一降回到解放前，其他樓盤紛紛懵逼。
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8月23日，裕華推出高層6號樓225套，據(jù)說賣的還不錯，成交均價5100-5800元/㎡（毛坯），還有首付分期：首付1萬網(wǎng)簽，剩余分兩年半五次。
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而周邊的樓盤，價格普遍在6000多，比如正商博雅華庭，比如鄭西鑫苑名家，比如賣的比較火的瀚宇天悅灣，均價6500。
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當然，裕華這項目劣勢多多，地塊就33畝，就一個豎條地塊，2.99的容積率，還高低配，4棟洋房2棟高層，你說奇葩不奇葩。

更不用這次推得6號樓有其固有缺陷，33層高層2梯5戶，而滎陽大把的18層以下的房子，戶型都比行園要好。
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大概算算，17年1月拿的地，樓面價不到1400元/平米，加上建安成本景觀成本啥的3500以上，不含稅成本大概是5000元，如果加上稅，可以說這價格不掙錢，可能還要虧。
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這兩年在滎陽老城區(qū)拿地的房企，都得認栽。
18年還維持著7000出頭的價格，19年開始下滑，持續(xù)的下滑，一直跌到目前6000多。

相對來說，滎陽東堅挺點，新城尚郡，清華大溪地等樓盤還能守住8000的價格。(展開全部)

5100，價格不貴啊

裕華行園戶型圖已上傳，如查看高清大圖可進入樓盤詳情頁。

這個裕華開發(fā)商的樓盤勸大家不要買，我們有前車之鑒，聽人勸吃飽飯！

裕華爛房子，坑爹一輩子！遠離裕華，遠離傷害！裕華您身邊的安置房專家，要買安置房，請您找裕華！

2017年1月13日，滎陽18宗土地網(wǎng)上掛牌出讓，共計774.84畝。其中17塊為居住用地，合計737.60畝；1塊為商業(yè)用地，37.24畝。
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一家名為河南省大富置業(yè)有限公司，經(jīng)過36輪競爭后以9090萬元拿下了滎154-2號地，折合單價277.17萬元/畝，樓面價1386元/㎡，溢價率66%。
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河南省大富置業(yè)有限公司屬于河南裕華置業(yè)有限公司旗下子公司，裕華開發(fā)過裕華文苑、光和世界、迎賓路3號、裕華滿園等多個項目，這是裕華首次走出鄭州主城區(qū)，裕華一貫的風格是地塊小，偏剛需，低價走量，品質(zhì)一般。
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這個項目命名為行園，位于滎陽市萬山路與龍港路交叉口東南側(cè)，屬于滎陽老城區(qū)偏西位置，是個正兒八經(jīng)的的滎陽市內(nèi)項目。
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項目西側(cè)，是zf大力改造的索河景觀帶，也就是示范區(qū)做的牛逼哄哄的瀚宇天悅灣項目，在如此龐然大物碾壓下，想必行園壓力山大。
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好在項目有自身優(yōu)勢，不臨大路，鬧中取靜，占地33畝，容積率2.99，綠地率35.01%，擬建總建筑面積約9.5萬方，其中地上建筑面積6.5萬方，地下建筑面積3萬方，規(guī)劃了2棟高層，4棟洋房，總戶數(shù)約600戶。建筑外立面新亞洲風格，三段式設(shè)計，線條硬朗，別具一格。
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行園雖然定位為“低密靜雅住區(qū)”，但充其量是一個小體量偏改善的項目，整體來看競爭力一般，按裕華的風格，會拼價格戰(zhàn)。
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7月13日，已經(jīng)請過一波媒體參觀了，7月16日，銷售中心會正式開放，同時啟動0元入會，滎陽本土客戶可以關(guān)注下。
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距離地鐵口有多遠，周邊發(fā)展咋樣，在滎陽應(yīng)該也算是不錯的位置吧，只是。。。裕華。。。還會有人買它的帳嗎。。。