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——裕華行園——
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裕華行園給了滎陽(yáng)市場(chǎng)狠狠一擊。

是的，最近瘋傳的滎陽(yáng)5000多的房子就是他家的，一降回到解放前，其他樓盤(pán)紛紛懵逼。
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8月23日，裕華推出高層6號(hào)樓225套，據(jù)說(shuō)賣(mài)的還不錯(cuò)，成交均價(jià)5100-5800元/㎡（毛坯），還有首付分期：首付1萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余分兩年半五次。
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而周邊的樓盤(pán)，價(jià)格普遍在6000多，比如正商博雅華庭，比如鄭西鑫苑名家，比如賣(mài)的比較火的瀚宇天悅灣，均價(jià)6500。
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當(dāng)然，裕華這項(xiàng)目劣勢(shì)多多，地塊就33畝，就一個(gè)豎條地塊，2.99的容積率，還高低配，4棟洋房2棟高層，你說(shuō)奇葩不奇葩。

更不用這次推得6號(hào)樓有其固有缺陷，33層高層2梯5戶(hù)，而滎陽(yáng)大把的18層以下的房子，戶(hù)型都比行園要好。
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大概算算，17年1月拿的地，樓面價(jià)不到1400元/平米，加上建安成本景觀(guān)成本啥的3500以上，不含稅成本大概是5000元，如果加上稅，可以說(shuō)這價(jià)格不掙錢(qián)，可能還要虧。
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這兩年在滎陽(yáng)老城區(qū)拿地的房企，都得認(rèn)栽。
18年還維持著7000出頭的價(jià)格，19年開(kāi)始下滑，持續(xù)的下滑，一直跌到目前6000多。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，滎陽(yáng)東堅(jiān)挺點(diǎn)，新城尚郡，清華大溪地等樓盤(pán)還能守住8000的價(jià)格。