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瀚宇天悅灣整體鳥(niǎo)瞰圖
瀚宇天悅灣小區(qū)入口效果圖
瀚宇天悅灣小區(qū)效果圖
瀚宇天悅灣洋房效果圖
瀚宇天悅灣夜景效果圖
瀚宇天悅灣高層均價(jià)8000元/㎡,建面約90㎡-151㎡在售,具體一房一價(jià),詳情請(qǐng)咨詢(xún)售樓處。
瀚宇天悅灣在售房源均價(jià)約7500元/平米
瀚宇天悅灣洋房均價(jià)15900元/㎡
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房產(chǎn)評(píng)論師瀚宇天悅灣，鄭上路與萬(wàn)山路交匯處。
仔細(xì)瞅了瞅這個(gè)項(xiàng)目上一次點(diǎn)評(píng)是一年之前，2023年的8月份，瀚宇的項(xiàng)目鄭上路上而且是整個(gè)滎陽(yáng)偏西，玩得也是一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)里面有一個(gè)1600畝濱河濕地公園……總之這個(gè)地方土地便宜，超級(jí)大盤(pán)你想要的東西都有。
去年銷(xiāo)售的是2號(hào)院，現(xiàn)在依舊是2號(hào)院，去年小高層的價(jià)格從5800-6200元/平方米，加1萬(wàn)塊錢(qián)就能送車(chē)位，今年價(jià)格更便宜了，首付只有2%，剩余全部是貸款，戶(hù)型面積有100平方米、123平方米、129平方米、147平方米；特價(jià)方式一：48xx元/平方米+2萬(wàn)車(chē)位券；特價(jià)方式二：51xx元/平方米+1萬(wàn)送車(chē)位+送價(jià)值5萬(wàn)家裝或家電；大平層同樣也是現(xiàn)房，戶(hù)型面積205平方米、214平方米、228平方米、242平方米、298平方米，59XX元/平方米起步；洋房同樣是現(xiàn)房，戶(hù)型面積從160-164平方米，標(biāo)準(zhǔn)層84xx元/平方米起，一樓帶院帶地下室1.2萬(wàn)-1.6萬(wàn)；疊墅也是現(xiàn)房，面積是274平方米（買(mǎi)兩層送一層，送花園）
，上疊是1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)，下跌是1.6萬(wàn)左右。
遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目是不建議購(gòu)買(mǎi)的，除非說(shuō)是地緣性客戶(hù)，遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目除了自己居住，最大一個(gè)問(wèn)題流通性弱，或者根本不流通，隨著時(shí)間的推移，價(jià)格會(huì)往下掉，因?yàn)檫h(yuǎn)郊沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，也沒(méi)有人口流入，所以?xún)r(jià)格一直往下掉。
遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目避開(kāi)，就像芒格說(shuō)的：如果我知道自己將死在哪里，我一輩子都不會(huì)到這里去。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師瀚宇天悅灣，鄭上路與萬(wàn)山路交匯處。
這個(gè)項(xiàng)目也確實(shí)比較冷清，看了看上一條評(píng)論是去年的10月份。
這個(gè)盤(pán)還是可圈可點(diǎn)的，既然名字里面帶有灣，肯定是一個(gè)大盤(pán)，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)內(nèi)部的配置也特別牛，三公里的活水索河，小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)1600畝濱河濕地公園，1.2萬(wàn)平方米的體育中心，小區(qū)內(nèi)部還有商業(yè)、醫(yī)療等等，尤其是教育資源比較豐富4所幼兒園、2所9年制一貫制的中學(xué)，其中有一個(gè)學(xué)一下是滎陽(yáng)市龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，學(xué)校已經(jīng)使用6年。
目前正在主推，2號(hào)院，現(xiàn)房，戶(hù)型面積區(qū)間從75-130平方米，小高層的價(jià)格從5800-6200元/平方米，加1萬(wàn)塊錢(qián)就能送車(chē)位；13號(hào)院，也是現(xiàn)房項(xiàng)目，在銷(xiāo)售的面積從110-130平方米，價(jià)格從5300-5600元/平方米。
滎陽(yáng)之前已經(jīng)說(shuō)過(guò)好幾個(gè)項(xiàng)目了，不過(guò)之前說(shuō)的都是滎陽(yáng)東區(qū)的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目在鄭上路靠滎陽(yáng)西邊，整個(gè)的區(qū)域熱度很弱。對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備在滎陽(yáng)買(mǎi)房子的，第一個(gè)是買(mǎi)現(xiàn)房也就是二手房，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商暴雷的太多了，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)安全；第二是滎陽(yáng)不適合投資，包括遠(yuǎn)郊綠博、南龍湖等等，血淋淋的事實(shí)告訴我們這些地方，炒熱的的快，涼的也快，最后還是回到那一句話：地段、地段、還是地段。這些區(qū)域如果是地緣性客戶(hù)，可以考慮考慮，其他的不用考慮。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師瀚宇天悅灣過(guò)去在滎陽(yáng)可以稱(chēng)為神盤(pán)一樣的存在，尤其是滎陽(yáng)西，占據(jù)半壁江山。
位于鄭上路與萬(wàn)山路的交匯處，總占地面積約3600畝，其中包含有1600畝的濱河公園。
經(jīng)過(guò)六七年的沉淀，項(xiàng)目很多配套也已落地。教育資源包含幼兒園和九年一貫制的中小學(xué)，有公立和私立。學(xué)校的話，是鄭州八中分校滎陽(yáng)市龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2017年已招生，這瀚宇也是跟龍門(mén)杠上啦。瀚宇天悅城確實(shí)也不少沾這個(gè)學(xué)校的便宜。
還配備有體育中心，里面包含有游泳池、羽毛球室、乒乓球室、健身房、動(dòng)感單車(chē)廳等，早幾年已建成。商業(yè)配套更有商業(yè)綜合中心和30萬(wàn)方的風(fēng)情商業(yè)街，滿(mǎn)足正常生活需求。
沿河兩岸的景觀也很漂亮，只是整體有些過(guò)時(shí)，尤其是去過(guò)幾次普羅理想國(guó)之后，這兩個(gè)盤(pán)還是有相似之處，只是一個(gè)偏剛需，一個(gè)偏改善。
目前在售的有2號(hào)院，現(xiàn)房。高層74㎡兩室兩廳一衛(wèi)、75㎡兩室兩廳一衛(wèi)、92㎡三室兩廳一衛(wèi)、97㎡三室兩廳兩衛(wèi)、103㎡三室兩廳兩衛(wèi)、111㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，單價(jià)5500-6500之間，加5000塊錢(qián)送一個(gè)車(chē)位。
13號(hào)院是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)明年5月份交付，有高層、洋房和疊拼。高層有100-130㎡三室，單價(jià)5400-6300之間，洋房164㎡四室，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)8500，一樓帶院12000-16000之間，疊拼260-290㎡，上疊13000-14000，下疊均價(jià)16000。
另外還有一部分大平層，也是現(xiàn)房，面積：205-214-228-242-298㎡，比較大，均價(jià)6500左右。
這個(gè)盤(pán)其實(shí)價(jià)格還算堅(jiān)挺，降幅不大。另外開(kāi)發(fā)商在過(guò)去也算比較用心，在滎陽(yáng)本地置業(yè)的話還是比較建議這個(gè)項(xiàng)目，尤其是返鄉(xiāng)置業(yè)需要買(mǎi)房結(jié)婚那種，住起來(lái)也相對(duì)舒服。
目前支持5萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余交房前付清，還可以補(bǔ)貼月供，月供多少補(bǔ)多少，持續(xù)至交房前，購(gòu)房壓力相對(duì)小一些。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員除了有點(diǎn)靠西，
滎陽(yáng)的銷(xiāo)量王
配套自成一體
分期政策相當(dāng)給力
?。。?！
普通會(huì)員瀚宇天悅灣項(xiàng)目總共占地面積約3600畝，產(chǎn)品包含別墅、洋房、高層、商業(yè)等，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有體育中心、老年活動(dòng)中心、社區(qū)診所、幼兒園，項(xiàng)目周邊配套也比較完善。
雙地鐵，臨近地鐵8號(hào)線與地鐵10號(hào)線，距離地鐵不算遠(yuǎn)，地鐵開(kāi)通后雖說(shuō)是與鄭州的聯(lián)系緊密了一些，但仍然是不建議從鄭州市區(qū)來(lái)滎陽(yáng)西買(mǎi)房自住，太遠(yuǎn)了。
周邊的自然景觀資源豐富，一條索河貫穿項(xiàng)目的多個(gè)地塊，瀚宇還打造有3公里索河景觀，河流也是由瀚宇來(lái)治理，在二樓售樓部看到索河景觀還是相當(dāng)不錯(cuò)的，周邊環(huán)境也還是很好的。
學(xué)校方面，與金水區(qū)的瀚宇天悅城的學(xué)校一樣，龍門(mén)實(shí)驗(yàn)，同樣是九年一貫制公立學(xué)校，學(xué)校由滎陽(yáng)市教體局統(tǒng)一招生、管理，凡入學(xué)需要符合當(dāng)年度滎陽(yáng)市教體局《滎陽(yáng)市城區(qū)義務(wù)教育階段新生就讀條件》的規(guī)定，隨班就讀，不接受插班生。
無(wú)論是引進(jìn)龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校還是將索河景觀資源為我所用，瀚宇也都是為提高產(chǎn)品價(jià)格在努力，目前在售高層價(jià)格5700-7200元/㎡左右，洋房?jī)r(jià)格8600元/㎡左右，在滎陽(yáng)最西的位置賣(mài)這個(gè)價(jià)格確實(shí)有些貴，奈何項(xiàng)目周邊環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，學(xué)校也有。
項(xiàng)目位于滎陽(yáng)的最西邊，而滎陽(yáng)跟鄭州的發(fā)展規(guī)律是一樣的，都是自西向東發(fā)展，因此天悅灣并不適合鄭州市區(qū)的客戶(hù)群體，仍然以滎陽(yáng)本地的客戶(hù)為主，滎陽(yáng)的地緣客戶(hù)若是想要選擇個(gè)環(huán)境好的地方，哪怕是在滎陽(yáng)西，天悅灣也是不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)