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瀚宇天悅灣，鄭上路與萬山路交匯處。

仔細(xì)瞅了瞅這個(gè)項(xiàng)目上一次點(diǎn)評(píng)是一年之前，2023年的8月份，瀚宇的項(xiàng)目鄭上路上而且是整個(gè)滎陽偏西，玩得也是一個(gè)超級(jí)大盤，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)里面有一個(gè)1600畝濱河濕地公園……總之這個(gè)地方土地便宜，超級(jí)大盤你想要的東西都有。

去年銷售的是2號(hào)院，現(xiàn)在依舊是2號(hào)院，去年小高層的價(jià)格從5800-6200元/平方米，加1萬塊錢就能送車位，今年價(jià)格更便宜了，首付只有2%，剩余全部是貸款，戶型面積有100平方米、123平方米、129平方米、147平方米；特價(jià)方式一：48xx元/平方米+2萬車位券；特價(jià)方式二：51xx元/平方米+1萬送車位+送價(jià)值5萬家裝或家電；大平層同樣也是現(xiàn)房，戶型面積205平方米、214平方米、228平方米、242平方米、298平方米，59XX元/平方米起步；洋房同樣是現(xiàn)房，戶型面積從160-164平方米，標(biāo)準(zhǔn)層84xx元/平方米起，一樓帶院帶地下室1.2萬-1.6萬；疊墅也是現(xiàn)房，面積是274平方米（買兩層送一層，送花園）
，上疊是1.3萬-1.4萬，下跌是1.6萬左右。

遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目是不建議購買的，除非說是地緣性客戶，遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目除了自己居住，最大一個(gè)問題流通性弱，或者根本不流通，隨著時(shí)間的推移，價(jià)格會(huì)往下掉，因?yàn)檫h(yuǎn)郊沒有產(chǎn)業(yè)支撐，也沒有人口流入，所以價(jià)格一直往下掉。

遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目避開，就像芒格說的：如果我知道自己將死在哪里，我一輩子都不會(huì)到這里去。