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一路向西看房之瀚宇天悅灣
由于近期鄭州限購限貸政策的出臺，以及近半年主城區(qū)房價的暴漲。讓一些有投資需求以及外地改善型需求人群大呼“受傷”，而不限購的180平米以上的戶型又大部分集中在北龍湖區(qū)域，單價以及總價又偏高。這一定程度上凸顯了周邊區(qū)縣房產(chǎn)的投資價值——總價低、不限購、環(huán)境好、未來升值潛力大等。對比周邊幾個區(qū)縣，上街區(qū)、滎陽市、中牟縣、新鄭市。上街過于偏遠(yuǎn)、中牟白沙（現(xiàn)鄭東新區(qū)）以及新鄭龍湖區(qū)域已經(jīng)過于炒作價格相對較高，筆者就一路向西，把目光關(guān)注于離鄭州最近的滎陽市。
最早接觸瀚宇的房子是幾年前去看瀚宇新城（即金水區(qū)琉璃寺城中村改造工程），看到那么高的容積率、以及混亂的管理，早期對瀚宇印象相當(dāng)不好。
天悅灣的景還是不錯的，依托于索須河打造的3600畝的景觀大盤，開發(fā)目前分為大一期跟大二期。目前銷售狀況：大一期高層1#、4#、11#已經(jīng)售罄，其他樓棟房源不算多，以130平左右的三房為主，均價每平米6200元左右；洋房12#、13#、14#、15#有部分平層出售，復(fù)試已經(jīng)售罄，平層每平米均價11000元左右，16#、17#、19#、20#、22#、23#已經(jīng)售罄。大二期房源充足。
對于瀚宇天悅灣的評價：
該項目的優(yōu)勢在于：1、景觀以及配套尚可，景觀依托于索河打造，景色一級棒，配套有商業(yè)街、以及八中分校。2、位于鄭上路交通主干道，交通是挺方便的。3、戶型布局合理，贈送面積多。4、未來新區(qū)的政策以及當(dāng)?shù)氐恼咧С帧?
　 該項目劣勢在于：1、離鄭州西四環(huán)15.3公里，離鄭州市中心30公里左右。2、項目離規(guī)劃中的地鐵10號最近的兩個站點偏遠(yuǎn)，分別離植物園站點5公里、離滎陽城關(guān)站點3公里左右。3、索須河需定期治理，如果未來不加以治理，夏天蚊蟲會很多。4、價格依舊偏高，相較于周邊4000左右的房價，這個價格是天價了。(展開全部)